13 август 2012 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Но за всяко нещо си има правила. Дори за ограждането на терасата. При затварянето на балконите задължително се използват леки елементи от типа на газобетона. В противен случай балконският подов панел се натоварва допълнително и става заплаха за обитателите на сградата. Разбира се, не бива да се забравя, че за преустройство на балкона, което променя външния вид на фасадата, се взема разрешение от общината.

Далеч по-сериозно става, когато някому хрумне да мести стените или да пробива отвори в тях. Още преди да се извика строителен инженер, който да направи първоначален оглед, трябва да се знаят някои елементарни неща.

При пробиването на отвори например избитата площ не трябва да бъде по-голяма от 20% от общата площ на стената. Отворът трябва да е разположен в средната третина от стената и да бъде обрамчен със стоманобетонова или стоманена рамка. Абсолютно е забранено разрушаването на цяла панелна стена. В панелните сгради всяка стена е носеща. Изключение правят само някои преградни стени,които са направени от леки материали.

Забранено е и монтирането на баня или тоалетна над жилищно помещение, така че да се променят тръбите за студена и топла вода. Инженерната водопроводна и канализационна инфраструктура в един панелен блок е обединена във вертикални рангове и те не бива да се пипат.
Снимка на три колони - В панелните блокове всяка стена е носеща. Затова е забранено пълното разрушаване на която и да е от тях.


13.08.2012 г., с. 24-25
Борсов коментар
Активност насред лято
ПЕТЪР ПЕШЕВ, брокер в „Бул Тренд Брокеридж"

С леко поскъпване завърши седмичната търговия на Българската фондова борса, която противно на очакванията е относително активна и интересна. Оборотите са далеч над характерните за летните месеци, главно заради прехвърляне на големи пакети акции и финансови инструменти. Лидер в седмичния ръст сред по-активно търгуваните позиции е „Благоевград-Б Т". Компанията поскъпна с 11,4% при изтъргувани близо 5% от капитала й, т.е. акции за 6 млн. лева. Вече стана ясно, че основен купувач е бил мажоритарният собственик „Булгартабак Холдинг", като по този начин холдингът вече притежава над 90% от акциите на благоевградската тютюнева фабрика.

При активна търговия книжата на блу чипа „Софарма" поскъпнаха с 5%, до 2,41 лева за акция. Купувачите тестваха силата си и при акциите на „Меком", които добавиха 22% до цена от 7,3 ст. за брой.

Търговията със земеделските бонове бе изключително активна през седмицата, като се изгьргуваха книжа с 3,8 млн. лв. номинал. В петък цената им достигна 83 ст. за номинал от лев, което е седмично поскъпване от 18,7%. За последните два месеца

цените на боновете за земя скочиха със 74%. От октомври м.г. книжата са поскъпнали със 151%, като са се изтъргували над 58 млн. броя. Продавачът при „Хи-мимпорт" продължава с натиска си за поредна седмица и най-вероятно ще продължи да намалява инвестицията си в най-големия публичен холдинг. „Химимпорт" се обезцени с 4% до 86 ст. за акция при активна седмична търговия, а оборотът възлезе на малко под 200 хил. дева.


13.08.2012 г., с. 24-25
Топ 3
Печеливши
Меком

Холдинг Пътища

Благоевград БТ
Губещи
Синергон Холбинг

Монбат

Само два са жилищните блокове в Плевен, чиито обитатели досега са подали заявления по проекта за енергийно обновяване на домовете, въпреки множество запитвания от страна на граждани, съобщи координаторът за Плевен Георги Тодоров.

Над 20 домоуправители се интересували от възможностите по проекта. Голямата пречка обаче се оказва постигането на разбирателство сред всички собственици на имоти в една сграда.

„Тъкмо всички се съгласиха да кандидатстваме за саниране и един от възрастните съседи почина. Сега наследниците му не искат да дават пари за апартамент, който ще стои празен", разказа домоуправител на блок с два входа и 18 апартамента.

В други кооперации пък част от обитателите били съгласни да се включат в проекта, но нямали налични пари, нито възможност да погасяват кредит. В този случай вариантът е съседите им да се съгласят да поемат техния дял от финансирането, поясниха експерти.

Първият блок, чиито документи вече са подадени за разглеждане в регионалното министерство, е бившето общежитие на фалиралата рафинерия „Нова Плама". В 16-етажната сграда в квартал „Сторгозия" има 94 апартамента, които се дават под наем. Собствениците на блока са двама и те

решили да кандидатстват по програмата. Преди дни при координатора е подадено още едно заявление от кооперация в плевенския 9-и квартал на ул. „Емил Димитров". Тя е с шест апартамента.
Снимка на три колони - „Кръпките" по панелните блокове могат да останат в миналото, ако съседите се разберат да кандидатстват заедно по програмата за саниране на жилища.


13.08.2012 г., с. 28
Дунав „изяжда” брега край Свищов
Има опасност водата да погълне близо 20 къщи
ВЕСЕЛИНА АНГЕЛОВА

Пясъчният бряг на река Дунав край свищовското село Вардим е силно ерозирал и реката вече е „изяла" част от сушата. Водите са навлезли на около 10-12 метра навътре в дворовете на най-близките къщи.

„Има сериозна опасност, когато започне дъждовният период и нивото на реката се покачи, водата да погълне около двайсетина къщи и две административни сгради. Това са местното читалище и постройка с офиси. Реката вече залива дворове и мазета", съобщи пред „Труд" кметът на Свищов Станислав Благов.

Укрепителните съоръжение в района са строени в средата на миналия век и оттогава не са укрепвани и ремонтирани. Притеснения има и за земеделските земи, защото като се повиши нивото на реката над 6 м, избиват и подпочвени води. „Там няма сила, която да може да ги спре", категоричен е Благов.

Заради сериозния проблем преди дни е била сформирана експертна комисия с участието на специалисти от Геозащита-Плевен, която е извършила оглед на засегнатия участъкот около десетина километра. Чакат се докладите на специалистите. Общинската управа на Свищов ще настоява за отпускане на средства за проучване, проектиране и укрепване на брега от Междуведомствената комисия по бедствия и аварии към Министерския съвет.

„Засега не можем да назовем конкретна сума за цялостното укрепване на невралгичния участък. Чакаме и становището на специалистите как да бъде заздравена бреговата ивица - с габиони, с насипи от камъни или с бетонови отливки", заяви зам.-кметът на Свищов Виктор Майсторов.

За разлика от много други лечебни заведения в страната габровската областна болница в момента няма нито лев просрочени задължения. През 2010 година дълговете й бяха просрочени в размер на 1,6 млн. лв., през 2011 г. бяха намалени на 254 000 лв., сега те са изчистени, обясни д-р Нели Савчева, директор на болницата.

Миналата година е извършена акредитация на болницата и тя е получила отлична оценка за срок от 5 години. Това дава право на стационара да обучава студенти, специализанти, медицински специалисти и рехабилитатори.

Погасяване на задълженията не са за сметка на инвестициите. Неотдавна бе открито модерно кардиологично отделение, твърде необходимо заради дейността на сектора по инвазивна кардиология.

В края на месеца започва проект, спечелен пред министерството на здравеопазването, в размер на 623 хил.лв. С тях ще бъдат ремонтирани терасите на отделенията, които са в много лошо състояние. Очаква се до края на годината да бъдат ремонтирани хирургично и ортопедично отделение.

Лечебното заведение спечели още два проекта -единият за безопасността на труда, а другият е за нова информационна система на болницата.

От 5-6 години не са актуализирани работните заплати на лекарите и сестрите. Средната брутна работна заплата в лечебното заведение е 768 лв. За съжаление сме сред резервите в списъка на болниците, на които ще бъде осигурено европейско финансиране Трябва да се преборим и ние да получим от тези средства, каза още д-р Савчева.
Снимка на две колони - Неотдавна в габровската болница бе открито модерно кардиологично отделение.


13.08.2012 г., с. 28
Финансират габровския университет
Техническият университет в Габрово получи безвъзмездно финансиране от международен фонд „Козлодуй"
на обща стойност 1 156 477 евро. финансовата помощ се предоставя по проект за подобряване на енергийната ефективност на два от учебните корпуси. Предварителните анализи сочат, че чрез санирането на сградите, подмяната на отоплителната система и електрическото осветление ще се реализира икономия до 56 на сто от сегашните разходи.


13.08.2012 г., с. 1
Завод на парчета
Снимка на седем колони- Стотици милиони дългове накараха кредиторите на ОЦК да търсят купувач за единствения ценен актив – цинковото производство


13.08.2012 г., с. 2
Председателят на Софийския градски съд Владимира Янева е запознала премиера Бойко Борисов и министъра на вътрешните работи Цветан Цветанов с проблема на сградния фонд на Софийския районен съд, съобщи „Фокус".
След седмица тримата и министърът на правосъдието Диана Ковачева ще посетят съда, за да търсят решение.


13.08.2012 г., с. 4
Новите жилищни сгради намаляват
За последните три месеца в страната са завършени 520 обекта
Броят на новопостроените жилищни сгради, въведени в експлоатация през второто тримесечие на 2012 г., намалява с 26.4% на годишна база. Това показват предварителните данни на Националния статистически институт (НСИ) към края на юни. Отчетеният спад е за второ поредно тримесечие.

Общата картина

Според статистиката през второто тримесечие на 2012 г. в страната е завършено строителството на общо 520 нови обекта. Освен на годишна база броят им намалява и спрямо периода януари-март, като спадът е с 13.5% (виж графиката). Паралелно с това данните показват и намаляване на броя на новопостроените жилища. За периода април-юни те са общо 2175, което е с 40.1% по-малко спрямо същия период на 2011 г. Изпреварващият темп на намаляване на броя на жилищата означава, че последните години са започвани по-малки обекти, чието строителство приключва в момента.

Регионални шампиони

И през изминалото тримесечие се запазва наблюдаваната през последните няколко години тенденция най-големият брой новопостроени жилищни сгради да е по Черноморието. За второто тримесечие на 2012 г. най-много са били завършените обекти в района на Варна – общо 115 жилищни сгради с 536 жилища в тях. Въведените в експлоатация жилищни сгради в района на Бургас са по-малко на брой, но пък с повече жилища – съответно 77 и 661. Районът на столицата се нарежда на трета позиция по брой на завършените през тримесечието, като прави впечатление, че повечето от тях са еднофамилни. За периода април-юни в София са пуснати в експлоатация 50 жилищни сгради с 52 жилища в тях. В районите на Кърджали и Пловдив пък през последното тримесечие броят на завършените сгради е по-малък (съответно 10 и 40), но новопостроените жилища в тях са съответно 137 и 134.

По-малко, но по-просторни

Общо за страната статистиката отчита и свиване на общата полезна площ на новопостроените жилища с 34.9% в сравнение с година по-рано до 184.1 хил. кв.м. Средната полезна площ на едно жилище обаче се е увеличила. През второто тримесечие тя достига 84.7 кв.м, като се повишава с 8.7% спрямо отчетените за същия период на миналата година 77.9 кв.м.

Според публикуваната от НСИ информация през периода април-юни най-голяма средна полезна площ на едно новопостроено жилище е отчетена в област Търговище – през тримесечието там е завършена една жилищна сграда с едно жилище в нея, като полезната му площ е 178 кв.м. Следват районите на София, Ямбол и Габрово, където средната полезна площ на едно новопостроено жилище за периода е съответно 142.8 кв.м, 138.9 кв.м и 137.3 кв.м. Най-малка пък е била средната полезна площ на новопостроените жилища в районите на Видин и Шумен – съответно 36 кв.м и 57.9 кв.м.

Всяко предстоящо събитие в живота е добре внимателно да се планира. Ако например ти се ражда бебе, обикновено развълнуваните родители купуват количка, пелени, смешни шапки за детето...

Различните култури предполагат различни подготовки. Ако родителите са от Ню Йорк, предполагам, предварително си подготвят списъци с излишни вещи и отмятат кой какво да им подари, ако майката и таткото са от Северния полюс, погват китове за допълнителна мас...

Ако обаче бъдещите мама и татко живеят в центъра на София, нека предположим какво правят... въпросът е достоен за последен рунд на състезанието "Стани богат":

А) Взимат потребителски кредит

B) Записват бъдещото дете на училище

C) Пререгистрират си колата

D) Асфалтират съседните на жилището им преки.

Признайте, отговорите А, B и D са доста логични, но като за последен рунд на "Стани богат" верен се оказва най-изненадващия отговор С – пререгистрират си колата. Защо? Ще дам с пример с историята на мой приятел, бъдещ татко, който от известно време чертае сложни логистични планове, свързани с регистрацията на колата си и нейното бъдещо паркиране в центъра на София. Злият демон на нощните безсъници на моя приятел са приетите изменения на Наредбата за организация на движението на територията на Столичната община, приети от Столичния общински съвет.

Те предвиждат две зони с т.нар. режим на почасово платено паркиране. Просто казано, в София има две зони, в които, ако искаш да паркираш, плащаш на час.

Ако имаш злощастието да живееш във въпросните райони и да имаш кола, която да паркираш наблизо – няма никакъв шанс това да стане безплатно. Благоволението, което наредбата допуска към собствениците на имоти, е да си купят (срещу има-няма 120 лева) винетен стикер, който да лепнат на предното стъкло на автомобила си. Как да се сдобиете със стикера? Не е никак просто!

Помните ли приказката, дето юнакът търсел игла, която се намирала в златно яйце, което пък било в корема на една патица, която спяла в корените на вековен дъб, на върха на една планина през девет земи, та в десета? Е, горе-долу там се намират и винетните стикери за паркиране в центъра на София.

Приложение №15 (към чл. 50а, ал. 6) на наредбата определя "Реда и условията за издаване на винетен стикер за локално платено паркиране на ППС на собственици на обособени жилищни имоти, попадащи в зоните за почасово платено паркиране".

Според въпросния "ред", ако искаш да получиш стикер, трябва да подадеш заявление, към което се прилагат: документи за платен данък на колата, платена гражданска отговорност, документ за собственост на имота (Тук става особено красиво, защото, ако имотът е наследствен и съсобствен, трябват една камара документи

а ако е реституиран – направо не ми се мисли), документ за платен данък на имота и накрая по неизвестни причини нещастният собственик трябва да представи документ, съдържащ уникален партиден (клиентски) номер на един от основните битови доставчици (електроснабдяване, водоснабдяване, газоснабдяване или топлофикация).

Всъщност, като се замисля, въпросната наредба е крайно либерална и милостива към собствениците на апартаменти в центъра. Очевидно е, че за тези граждани (за разлика от останалите живеещи в другите квартали на столицата) правото да паркират близо до мястото, където живеят, е поставено в условие единствено ако платят други свои задължения към различни видове субекти – застрахователи, местна администрация, частни дружества.

Но защо само към тях? Не е справедливо! Според мен винетен стикер трябва да се отпуска само на онези, които представят също и: свидетелство за съдимост (няма да толерираме осъдените я), документ за платени здравни и социални осигуровки (главата си отрязвам, ако не е имало подобно предложение), документ за пререгистрация на фирма (така ще стимулираме нехайните търговци), документ за липса на венерически заболявания (така пък ще насърчим и подкрепим морала). Това е само на първо четене. Могат да се измислят още куп други препятствия, за да осъзнаят накрая гражданите, че

живеенето в центъра е отговорна работа!

Да се върнем обаче на историята с бебето и неговия кахърен татко. Родителите живеят в центъра на София. Мама обаче е с постоянен адрес в квартал Х. Този адрес е ценен и регистрацията на него се пази, защото носи допълнителна точка при записване в детска градина. Семейството има кола на лизинг на името на мама.

Ако таткото иска да получи заветния винетен стикер за паркиране на колата в центъра, или трябва да пререгистрира колата, или жената. Ако пререгистрира жената – гори с детската градина. Ако пререгистрира колата – гори минимум с 300 лева за преподписване на договора с лизингодателя. Всичко това се случва, защото според изискванията на новата наредба колата може да паркира единствено собственикът на имота.

Ако имота е съсобствен – нова греда – на имот се пада правото на един стикер. Тогава таткото ще трябва да убеди останалите съсобственици да се съгласят да му отстъпят правото си на стикер. Ако останалите съсобственици са меркантилни, могат да му поискат наем за идеалните части от стикера.

Да забъркаш толкова много каши в областта на вещното, семейното и административното право с няколко изменения в един единствен нормативен документ е истинско постижение, което заслужава респект!

Търгът има и добра страна - някой инвеститор може да купи активите и да възобнови производството на цинк бързо, вместо да се минава през протяжна процедура по фалит.

Край на кредиторското търпение

Собственикът на кърджалийския комбинат Валентин Захариев бавно губи поредното си голямо предприятие

В самата обява не се посочва кой от кредиторите е поискал разпродажбата, но според някои публикации това е Първа инвестиционна банка (ПИБ), която е получила изпълнителен лист от съда. ОЦК дължи на банката 54 млн. лв. Още в началото на юли ПИБ съобщи, че е започнала да описва активи на предприятието с цел "охрана и опазване на машините и сградите от повреди и недобросъвестни посегателства, което е в интерес на работниците и бъдещето на производството". По информация на профсъюзите обаче Валентин Захариев не е спазил дадения от ПИБ двуседмичен срок за изплащане на дълговете си и банката е предприела действие за влизане във владение на няколко цеха от завода.

В края на юли пък стана ясно, че друга банка кредитор - BNP Paribas, започва да източва метала от пещите, тъй като той е използван като залог за 70 млн. лв. заем. Металът обаче се оценява на едва 30 хил. долара по информация на синдиката "Защита".

Колко са дълговете

Няма информация колко точно са дълговете на предприятието, нито пък каква част са просрочените. Самият Захариев не вдига телефона си вече няколко месеца, никой не отговаря и в офиса на "Интертръст холдинг", чрез който Захариев е мажоритарен собственик на ОЦК. При една от акциите за търсене на купувач на предприятието премиерът Бойко Борисов обяви, че дълговете му са 300 млн. лв.

Последният отчет на публичната компания, който е публикуван на сайта на борсата, показва по-малка сума. Според документа дългосрочните задължения към края на март са 128.9 млн. лв., включително 93.3 млн. лв. банкови заеми. Краткосрочните пасиви пък са определени на 65.3 млн. лв., от които 1.8 млн. лв. са задължения по банкови заеми. Колко точни са тези числа е трудно да се прецени. Факт е обаче, че в отчета пише още, че ОЦК "няма стари задължения към бюджета, персонала и социалното осигуряване". В същото време една от причините заводът да не работи в момента е именно протестът на работниците за неполучени стари заплати. Всъщност резултатите към края на март са последните подадени данни от публичната компания, която по закон трябваше да предостави отчета си за второто тримесечие до края на юли.

Самият Валентин Захариев пък преди пет месеца каза за "Капитал Daily", че ОЦК дължи 90 млн. лв. на BNP Paribas, 75 млн. лв. на ПИБ и около 20 млн. лв. на свързани лица.

Продава се заводът за цинк

От списъка с активи, които частният съдебен изпълнител предлага за продажба, става ясно, че се търси нов собственик на цеховете "Електролитен", "Мокро извличане", "Сярна киселина" и "Пържилен", както и 17 други сгради и права. Въпросните четири мощности са всъщност оборудването на цинковия завод - единственият, който би могъл да заработи сравнително лесно и да представлява някакъв интерес за потенциални инвеститори. Оловният завод на практика няма шансове, тъй като се нуждае от значителни вложения, за да се съобрази производството с екологичните изисквания. Именно затова той беше затворен през пролетта на миналата година.

Цинковият завод е причината интерес към ОЦК да прояви полската компания Silesia, макар че целта й беше единствено да наеме мощностите, а не да ги купува. Въпреки неколкомесечните преговори обаче резултат досега няма. Не се говори и за обявените от правителството потенциални инвеститори с интерес към предприятието, сред които се спрягаха руска и американска компания.

Преди време източник на "Капитал Daily" коментира, че интерес към ОЦК може да има КЦМ - Пловдив, тъй като се нуждае от допълнителни цинкови мощности. Покупката можело да стане чрез "Върба - Батанци", в което с по 50% участват "КЦМ 2000" и "Минстрой холдинг" на Николай Вълканов. Самият Вълканов обаче неколкократно е посочвал, че няма интерес към завода. "Ситуацията не се е променила, нямам намерение да участвам в търга", потвърди отново той в неделя. От КЦМ не бяха открити за коментар.

Производство или край

В случай че в обявения едномесечен срок не се намери купувач за завода, активите вероятно ще бъдат предложени отново, като цената трябва да бъде по-ниска.

В много случаи самите кредитори участват в търгове на съдебни изпълнители, като придобиват обезпечението, а после му търсят друг собственик. Теоретично е възможно това да направи и ПИБ. В този случай са възможни няколко варианта. Например производството да бъде поверено на свързана с банката фирма, тъй като самата тя не може да се очаква да се занимава с производствена дейност.

В тази връзка любопитен е един от предлаганите за продан активи. Това е "бъдещо строителство" на нов електролитен цех, за който община Кърджали е издала разрешение още през 2008 г. Най-вероятно това е част от проекта на Захариев за изграждане на нов цинков завод към ОЦК, за който по думите му е купено оборудване за 90 млн. евро. Самата инсталация е складирана на площадката на фабриката за тръби "Интер пайп" - друго неработещо предприятие на Захариев. Преди четири месеца последното влезе в процедура по принудително изпълнение на залог заради дълг на компанията майка "Интертръст холдинг" отново към ПИБ. Няма информация дали някой е купил оборудването.

Какво ще стане с някога най-голямото предприятие в Кърджали ще се разбере най-рано след месец. Подновяването на работата обаче ще изисква значителна инвестиция, тъй като основните мощности са изградени още през 50-те години на миналия век, а мажоритарният собственик не ги е обновил значително.

Другият вариант пък е заводът да поеме по пътя на "Кремиковци" и да бъде купен само за да се използват машините му за скрап. Схема, която много напомня съдбата на "Кремиковци" и която, между другото, се случи отново с участието на ПИБ.