18 април 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура

Варненската община не следва примера на София, където издадените разрешителни за строежи задължават изпълнителя да изгра­ди цялата инфраструктура около обекта, до­пълва тя. В момента съществуват много ра­йони във Варна, където около завършените новопостроени жилищни сгради инфраструк­турата е в окаяно състояние. Според Нико­лова типичен пример за този модел на „ново строителство" е кв. "Левски". Там, както и в други райони във Варна липсата на трото­ари и паркоместа край новите сгради е практика, тъй като те не са проектирани заедно със сградите.

Това е голям проблем на общината и мо­же да доведе до отрицателен ефект върху търсенето на имоти в подобни райони, твър­ди Николова. По думите на Михаил Ставрев, мениджър в компанията „С.Л.М.Д.А.-консултинг", средните цени на жилищните имоти в този квартал са около 1000 евро на кв.м.

„Проблемът ще ескалира и ще се наложи да бъдат взети мерки за решаването му в мо­мент, когато това вече ще много по-трудно, отколкото днес, посочи София Николова.

„В бъдеще за завършени ще се считат сгради, чийто цялостен облик се допъл­ва от зелени площи, добре изградени път­ни подходи, както и тротоари за свободно придвижване на пешеходците. Тази тен­денция в жилищното строителство добре се илюстрира от нарастващия интерес към комплексите от затворен тип", допълни Со­фия Николова.

Широко разпространената теза, според която цените на недвижимите имоти по Чер­номорието и в страната са изкуствено зави­шени, не отговаря на действителността, твър-

ди още мениджърът на „С.Л.М.Д.А.-консул­тинг". В качествено построените сгради сво­бодни апартаменти няма, уточни Николова.

По думите й комплексите от затворен тип са перспектива с нарастваща популярност. Причината е, че хората оценяват възмож­ността да намерят близо до жилището си всичко, което им е необходимо за ежедневи­ето. Цените на апартаментите в комплексите от затворен тип се очаква да варират от 1000 евро на кв.м за по-малките жилища до 1500 евро на кв.м за по-големите, посочи Михаил Ставрев. За сравнение, средната цена на жи­лищните имоти в идеалния център на града са около 1500 евро за кв.м.

Както и при офис площите, търсенето на жилища също се изтегля леко встрани от цен­търа, каза Николова. Перспективни райони са Аспарухово, Виница и Галата, уточни тя.

Аспарухово се оформя като спокоен ра­йон, подходящ за изграждане на големи жи­лищни комплекси. В тази зона към момента има планирани 3 големи комплекса от този вид. Паралелно със затворените комплекси в кв. Аспарухово трябва да бъдат изградени и 3 нови училища и детски градини.

Ако управляващата коалиция не направи промените в кабинета до Великден, това ще бъде нейният край. И трите партии ще понесат много негативи, за да запазят стабилността. Трябва да се направи такъв компромис.

Мисля, че няма да има промяна на коалиционната формула и тя не е нужна. Трудно е да се каже какви ще са промените, но много скоро ще стане ясно дали Искра Михайлова ще оглави Агенцията за програма ФАР към МРРБ.

Асен Гагаузов, министър на регионалното развитие и благоустройството



18.04.2008 г., с. 6
Изложение: Недвижими имоти
Банките в надпревара за ипотечни продукти
Алианц Банк обяви, че запазва лихвените нива по жилищните си заеми
Найден Недялков, nnedialkov@pari.bg

Кредитните институции в България се надпреварват да пускат нови привлекателни предложения на клиентите по времето на имотното изложение БалПекс. Въпреки влошаващите се условия на световните пазари три банки обявиха промоционални пакети. Това са Алианц Банк, Пощенска банка и Райфайзенбанк.

До 2000 лв. отстъпка от комисионата за управление ще получи всеки клиент, който е избрал имот чрез Райфайзен имоти по време на изложението и сключи договора за кредит с Райфайзенбанк дo края на годината.

Промоциите на Пощенска банка са в две посоки. От една страна се предлагат преференции при теглене на пари в брой с кредитна карта, а от друга - подобрени условия по жилищни и потребителски кредити.
Предложение

Пощенска банка предлага ипотечен кредит при 12.5 лв. вноска на месец на всеки 10 хил. лв. през първата година. Тогава клиентите плащат лихва без главница. В допълнение към това всички потребители ползват 50% отстъпка от първоначалните такси.

При кредитните карти новите клиенти ще могат да теглят пари в брой през първите три месеца, като ще заплащат само половината лихва.
Лихви

Новото при ипотечните кредити на Алианц Банк България е по-дългият срок - до 35 години, който прави възможно ползването на кредитите от повече потенциални клиенти и намалява тежестта на ежемесечните вноски. Банката обяви, че запазва лихвените нива по всичките си ипотечни кредити непроменени. Така всички нива за настоящи и нови клиенти остават 6.9% за кредити в евро и долари за целия срок на кредита. Единствената промяна ще дойде за новите кредити в левове, където ще има повишение от 0.5 процентни пункта, което се налага поради пазарната динамика. Банката винаги се е стремяла да бъде лоялна към клиентите си и израз на това е запазването на лихвените нива за всички стари кредити, както и липсата на годишна такса за обслужване на кредитите, коментира Галя Димитрова, изп. директор на банката.

Столичната община подготвя отдаването на Западен парк на концесия. Това съобщи главният архитект на София Петър Диков на международна конференция за зелените площи и развитието на градовете в столицата.

Според условията, които подготвя дирекцията Архитектура и градоустройство, в парка трябва да бъдат възстановени алпинеумът, увеселителните съоръжения и да има две преместваеми заведения. Западен парк е вторият по големина в София след Борисовата градина. Концесията обаче ще бъде за територията от бул. Сливница до кв. Гевгелийски.

Състоянието на столичните паркове е безобразно, призна Диков. Концесиите са бърз механизъм за тяхното възстановяване и при доста сериозния дефицит на финанси разчитаме много на публично-частно партньорство, каза главният архитект. Всеки концесионер ще има възможност да построи 2-3 увеселителни заведения, срещу което ще е задължен да поддържа парка и сигурността в него, каза Диков. В това се включват и ограждането и заключването на парковете през нощта.
Планове

Общината планира изграждането на два нови парка в столицата - в Зона Б-5 и в Лозенец, където има общински площи. Готви се и разширение на Северния парк. Ще опитаме да реализираме и Източен парк в комплекс Младост, където населението е 300 хил. души, а все още няма голям парк, каза още главният архитект. Той допълни, че Столична община има намерение да започне отчуждаването на площи, върху които да се изградят нови паркове до края на годината. За целта са необходими около 1 млрд. лв. Общината се надява на експертна и финансова помощ от ЕС, за да възвърне София славата си на един от най-зелените градове в Европа, заяви Диков.

В общината обмислят също покривите на жилищните сгради в София да се озеленят и подобно условие да се заложи задължително за новото строителство. Това е стратегическа цел за намаляване на парниковия ефект и влиянието на вредните слънчеви лъчи, заяви Диков. Озеленяването на покриви на сгради успешно се прилага в Токио.

Срокът за предоставяне на концесия на морски плаж да бъде удължен до 20 години, реши кабинетът вчера. Министрите гласуваха концесии да се предоставят и на смесени търговски дружества. Точно преди 1 година с приемането на Закона за Черноморието срокът на плажните концесии беше намален от 35 на 10 години. Това предизвика негативни реакции от страна на фирмите, които стопанисват плажовете. Техният мотив бе, че инвестициите в пясъчните ивици ще намалеят заради по-кратките срокове за връщането им.

Летище с възможност за кацане на самолети с до 40 пасажери ще се изгражда край Казанлък, съобщи кметът на общината инж. Стефан Дамянов. Проектът вече е готов и ще се реализира чрез публично-частно партньорство, поясни градоначалникът. В момента се изработва подробен устройствен план.

Инвеститор е Кълвача инвестмънт АД, като размерът на вложението може да надхвърли 50 млн. лв. Летището ще се използва предимно за чартърни превози, ще бъде с три писти с дължина от по 1800 м, като едната ще бъде резервна.

В непосредствена близост се намира курортът Овощник, където преди две години бе изграден един от най-модерните аквапаркове във вътрешността на страната. Още тогава от дружеството, което управлява минералния плаж, съобщиха, че планират издигането на модерен 5-звезден хотел със SPA център за над 5 млн. EUR.
Партньорство

Отново чрез публично-частно партньорство в Казанлък ще се реализират няколко големи инфраструктурни обекта. Сред тях е мол с разгъната площ от 6 дка и газификацията на съседни селища от италианската компания Сити газ АД.

Строителството на верига от търговско-индустриални паркове започва до няколко месеца инвестиционната компания Инвестра. Концепцията на т.нар. ТИ-паркове е нова за нашата страна, но е добре позната в страните от Централна и Източна Европа, където съществува вече 7-8 години. Основният замисъл при този тип проекти е да се обединят под един покрив складовите, търговските и офис площите на компаниите, работещи в индустриалния сектор.

От Инвестра смятат да изградят осем ТИ-парка, разположени на входните артерии на София и основните регионални центрове в страната - Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора, Плевен и Благоевград. Проектите ще бъдат реализирани върху терени с различна големина, която варира от 40 до 150 дка.

Разгънатата застроена площ на проектите ще е от 30 000 до 100 000 кв. м. Тя ще включва шоурумове, офиси, складове и сервизни помещения, като подходите към тях са замислени така, че тежкотоварните автомобили да не се засичат с леките коли. Строителството на първия ТИ-парк в Пловдив ще започне до два месеца, след което ще стартира изпълнението на проектите в Стара Загора и Бургас. Единичната стойност на ТИ-парковете в Пловдив и Бургас е 20 млн. EUR, а най-мащабната инвестиция ще бъде в София. Общата стойност на проекта ще е 160 млн. EUR, а строителството ще приключи до 2011 г.

ТИ-парковете представлява обособена зона, на чиято територия се извършват различни видове дейности, свързани с търговия с индустриални стоки, складиране и логистика, обясниха от Инвестра. Компанията е част от групата Евромаркет, чиято основна дейност е търговията със строителна и индустриална техника. Евромаркет ще е и един от ключовите наематели в ТИ-парковете, а интерес да наемат площи в тях проявяват и много от доставчиците и партньорите на компанията.

Интерес

Проучване на Фортън Интернешънъл, която консултира и отдава търговско-индустриалните паркове, показва, че над 60% от проявилите интерес наематели търсят площи в повече от един град. От Инвестра отчитат възможността да се предложи покритие за цялата страна като едно от основните предимства на този проект. От класическите търговски и индустриални паркове го отличава мултифункционалността на площите, а от единичните сгради - синергията от събирането на много компании с взаимно допълваща се дейност. Основните наематели в ТИ-парковете се очаква да бъдат компании от леката промишленост, търговци на автомобили, на строителна техника и др.

Британската строително-инвестиционна компания Паркридж (Parkridge) е проявила интерес към терен във Велико Търново за строителството на още един мол. Представители на компанията са презентирали намеренията си пред кмета Румен Рашев. Британците търсят терен от 14-15 дка, върху които да построят мултифункционален търговски комплекс. Инвестицията ще е на стойност около 30 млн. EUR.

Интересът на британците е част от стратегията им за инвестиции в търговски центрове в Източна Европа и в частност - в България и Украйна. От Паркридж предпочитат по-малки градове - с население между 100 000 и 200 000 жители, където конкуренцията на пазара на търговски площи е по-малка. Според тях в България има потенциал да направят 8 такива комплекса.

Ако идеята се осъществи, това ще бъде вторият мол във Велико Търново. В старата столица преди година и половина бе открит първият извънстоличен търговско-развлекателен комплекс под името Централ мол, изграден от Денси строй. Скоро след това той бе продаден почти на двойна цена. Сега много от обектите в него са затворени. Търговският обект е собственост на британския фонд за имоти Юръпиън конвърджънс пропърти къмпани, който също обяви намерение да го препродаде.

Втория си строителен хипермаркет в България ще открие на 22 април в Стара Загора веригата от типа "направи си сам" bаuMax. Това става само седмица след като в Пловдив отвори вратите си първият магазин на компанията. Старозагорският хипермаркет е разположен върху площ от 10 500 кв. м, а клиентите ще бъдат обслужвани от 100 служители. В двата обекта на веригата до момента са инвестирани общо 20 млн. лв.

bauMax е австрийска семейна компания, която оперира на европейския пазар повече от 30 години, като в момента разполага със 128 обекта в седем страни. За Централна и Източна Европа веригата през миналата година е реализирала 39 млн. покупки.

Магазинът в Стара Загора е изграден върху площадката на някогашната консервна фабрика Петко Енев. Междувременно днес в западната част на Стара Загора ще открие свой обект и веригата Практикер.

Сериозен ръст на инвестициите в складови и логистични площи в Централна и Източна Европа отчитат анализаторите през последните години. Причината е разрастването на Европейския съюз на изток и навлизането на големи търговски вериги, които са един от двигателите на този пазар.

Доклад за 2007 г. на консултантската компания CB Richard Ellis отчита сериозен ръст на инвестициите и потреблението в източната част на континента. В новоприетите членове на ЕС то се увеличава с около 4% годишно, двойно по-бърз темп спрямо този в развитите икономики на запад. Според анализаторите това ще насърчи разрастването на търговските вериги в тази част на Европа и съответно навлизането на големи логистични оператори.

Развитие

Инвестициите в складови площи следват икономическото развитие, смята Яап Уинд от белгийската компания Immo Industry Group. Той очерта три етапа за развитие на пазара в Източна Европа - пренасяне на икономическа активност от развитите държави, последвано от ръст на доходите и потреблението, който води до необходимост от повече площи за складиране и съхранение на стоките. Първата вълна на този процес се усеща в Чехия, Полша и Унгария и постепенно се премества на изток, коментира Яап Уинд. Анализите на CB Richard Ellis поставят тези три дър-жави заедно със Словакия в редицата на сравнително добре развитите пазари с нарастващо предлагане на големи и модерни складове. Следват ги Словения, Хърватия, България, Сърбия, Румъния, Гърция и Турция, където модерните логистични площи още не са достигнали критичния обем за нормално функциониране на наемен и инвестиционен пазар. Накрая се нареждат Русия и Украйна, където предлагането на складове още е в зародиш.

Инвестициите в складови площи следват разрастването на търговията и леката промишленост. Възможности в тази посока предлагат най-вече големите градове, които са и големи центрове на потребление и на икономическа активност, коментира Валери Левиев, управител на Елта консулт CB Richard Ellis. Според него пазарът в България следва процесите в сравнително добре развитите пазари в Централна Европа с 2-3 години закъснение. Може обаче да се очаква, че до 2011 г. най-бързо развиващите се региони у нас като София и Пловдив ще настигнат столиците в Централна и Източна Европа по наситеност със складови площи. Потенциал има и Русе, където вече се оформят индустриални зони, както морските пристанища Варна и Бургас.

Потенциал

В момента като логистични зони около София се оформят източната част към Елин Пелин и Северната дъга на Околовръстното шосе.

Само в Елин Пелин по данни на RE/MAX Шанс груп се работи по 3-4 големи индустриални парка, които ще са разположени на обща площ над 3000 дка. В западна посока също се очертават големи проекти - наскоро дружеството Индустриален парк София с преобладаващо италианско участие обяви строителството на проект с над 1 млн. кв. м складови площи в Божурище. Проект за индустриален парк има и край софийското село Мрамор, където няколко балтийски компании обявиха намерения да застроят площ от над 600 дка.
Планове

До края на годината централноевропейската инвестиционна компания Пинакъл (Pinnacle) ще започне изграждането на два логистични парка край София, съобщи един от основателите на компанията Мартин Кар.

Дружеството вече е закупило земя и в момента тече проектиране, но не уточнява къде ще бъдат разположени обектите.

Плановете на Пинакъл у нас включват разрастване и към Пловдив, Варна и Бургас, където дружеството също търси земи.

Минималната площ, която представлява интерес за него у нас, са 20 ха, докато проектите му в Централна и Западна Европа са двойно по-големи.
Снимка на три колони – Районите на София и Пловдив са най – бързо развиващите се пазари на складови площи у нас
/Имоти&Строителство