18 март 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

За пореден път българският капиталов пазар остана изолиран от възобновения инвеститорски оптимизъм на чуждестранните пазари. Два от индексите - SOFIX и BGTR30, се покачиха респективно с 0.47% и 0.24%, а другите два - BG40 и BGREIT, отчетоха понижения съответно с 0.15% и 0.89%. Общият оборот от търговия на регулиран пазар достигна едва 519 714.08 лв. – стойност несъвместима със статута ни дори като развиващ се пазар.

Повече от една четвърт от този оборот беше от търговия с книжата на Българо-американска кредитна банка - макар и само в 3 сделки реализираният оборот по позицията бе 147 153 лв., а банката минимално повиши пазарната си капитализация с 0.01%. Голям беше интересът към книжата на друга публична банка – Първа инвестиционна. Акциите й се повишиха с 1.58%, а това бе и дружеството с най- голям брой сделки – 32. Също след сравнително активна търговия и с минимални покачвания завършиха и „Зърнени храни България“, „Химимпорт“, „Монбат“ и Централна кооперативна банка. Книжата на „Оргахим“ се понижиха до 85 лв., след като стана ясно, че коригираното търгово предложение не съдържа промяна в търговата цена на акция и тя е отново 85 лв./бр. Отчетлив натиск имаше и по позициите „Параходство българско речно плаване“, „Тодоров“ АД и „Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ“.



18.03.2010 г., с. 23
Дават лиценз на стадион „Българска армия“
Стадион „Българска армия” по всяка вероятност ще вземе лиценз за новото първенство, съобщава Гонг.бг. Общинската комисия, която изготви становище за състоянието на спортните съоръжения в София, е изпратила протокол в ЦСКА, в който са описани ремонтите, които трябва да бъдат извършени, за да е той в оптимално състояние.

Според хората от клуба срокът за най-основните ремонти е до 2011 година. При това положение стадион „Българска армия” едва ли ще има проблеми с получаването на лиценза за новото първенство. Последната дума обаче ще има лицензионната комисия. Ръководството на ЦСКА вече е взело най-наложителните мерки от предписанията на общинската комисия за лицензирането на стадиона, като ще се увеличи осветлението на входовете, за да може полицията и контролиращите достъпа до стадиона да имат по-добра видимост по време на късните мачове. В момента „червените” събират документите, с които да бъдат лицензирани за новото първенство, въпреки че клубът има доста дългове, които могат да се окажат проблем.

Строителството на нови кръстовища на две нива в София, което общината планираше за тази година, може да се отложи. Причината - ако се задвижат и петте проекта, трафикът в столицата ще бъде блокиран. Това обясни зам.-кметът по транспорта Любомир Христов.

По думите му тази година може да започне изграждането на "едно-две от тях", вероятно първото ще е между бул. "Андрей Ляпчев" и "Андрей Сахаров" в кв. "Младост". Общината не се отказвала от останалите четири естакади - на бул. "П. К. Яворов" (при Телевизионната кула и Семинарията) и на бул. "Ив. Ев. Гешов" (на пресечките с бул. "България" и с ул. "Св. Георги Софийски"), но не е известно кога ще започне строежът им.

Забавянето на проектите обаче трябва да се съгласува с Европейската инвестиционна банка (ЕИБ), която отпусна заем точно за тези обекти. Той покрива половината от стойността им - 44 млн. евро, и трябва да бъде усвоен до 2012 г. "Ще преговаряме с банката част от кредита да бъде пренасочена към други проекти", каза Христов.

Главният архитект Петър Диков каза пред "Дневник", че е предложил от договорените с ЕИБ пет кръстовища да останат само две - в "Младост" и при Телевизионната кула, а останалите пари да отидат за строеж на подобни съоръжения в кв. "Захарна фабрика" и на моста на Бакърена фабрика. Тепърва ще трябва да се избират изпълнители за новите обекти.

За петте кръстовища има и сключени договори. Според администрацията на общината обаче договорите влизат в сила едва при осигурено пълно финансиране и дори ако се стигне до разтрогването им, фирмите няма да имат основание да водят дела.

Споразуменията са с ГБС (за съоръженията на бул. "П. К. Яворов"), с "Балканстрой" (на бул. "Ив. Ев. Гешов") и с "Трейс груп" (в кв. "Младост"). Изборът на ГБС и "Балканстрой" беше обжалван и съдът все още не се е произнесъл окончателно, което е още една пречка пред строителствот.


18.03.2010 г., с. 6
Депутатите пак не стигнаха до истински сблъсък по ГМО закона
От Милен Енчев

Депутатите, обсъждаха в сряда текстове от закона за генно модифицираните организми, но отново не стигнаха до най-спорните текстове.Заседанието приключи малко преди обсъждането на най-дискусионните чл. 79 и чл. 80, които регламентират забраните за ГМО в страната и районите, свободни от такива култури. Дебатите по тях ще продължат в четвъртък.

Екоминистърът Нона Караджова отново заяви, че законът не цели либерализиране на режима, както смятат от БСП и ДПС. Петър Курумбашев от левицата обаче напомни, че в първоначалния си вид текстовете предвиждаха точно това - чл. 79 и 80 изцяло да отпаднат, защото налагат категорични забрани, които евродирективата за ГМО не допуска. Иван Алексиев (ГЕРБ) пък обвини опозицията в безотговорност и популизъм.

Ако фирма иска да прави полеви опити с ГМО или да сади вече разрешени култури, ще трябва за своя сметка да осигури задължителните отстояния на парцелите си от пчелини (10 километра), биополета (7 км) или традиционни за страната култури, решиха депутатите. Тази възможност за пускане на ГМО в страната обаче ще остане неосъществима на практика, ако в четвъртък депутатите приемат най-рестриктивните предложения.

Сред партиите има консенсус в чл. 80 да остане забраната за пускане на ГМО в защитените зони от "Натура 2000" и в 30-километров радиус около тях. "Натура" покрива 1/3 от територията на страната, а с 30-километровия буфер в България не остава никакво място за садене на ГМО, уверяват експерти и екозащитници, които тълкуват текстовете като фактически мораториум.

За да се стигне до пълна забрана на ГМО обаче, ограничението по член 80 трябва да се отнася както за "освобождаването в околната среда" (полевите опити), така и за "пускането на пазара" (отглеждането с търговска цел и търговията с ГМО семена и фуражи). Засега депутатите не са постигнали споразумение за такъв текст.

Докато политиците обсъждаха закона, гражданските и браншовите организации протестираха пред Народното събрание, протести имаше в още седем града.


18.03.2010 г., с. 9
Вземания без край
От Лили Границка
Симеон Дянков, финансов министър

- През първите три месеца на годината ще има ударно разплащане към фирмите. От този месец държавата започва изплащане на задълженията си към бизнеса и връщане на дължимия ДДС на фирмите. 7 януари 2010 г. лекция в СУ "Климент Охридски"

- Ударно разплащане с бизнеса започва кабинетът през март. 1 март 2010 г. на пресконференция след мисията на МВФ
По различни оценки на бизнеса държавата дължи между 1 млрд. и 2 млрд. лв. на фирмите. Министерството на финансите призна за дълг от 600 млн. лв. Конкретните данни на фирмите, които Българската стопанска камара събира от началото на годината, са за повече от 684 млн. лв. задължения на общините и държавата към тях. Средният размер на просрочието е 266 дни, най-засегнатият сектор е строителството с 556 млн. лв.

Цифрите са впечатляващи и сами по себе си. Но умножени по дългата верига от подизпълнители и доставчици, които също висят в очакване държавата да се разплати, ефектът става опустошителен.

Неплащането на задълженията на държавата към фирмите е основният генератор за увеличаване на междуфирмената задлъжнялост, каза председателят на БСК Божидар Данев.

Според него по косвени белези се отчита рязко нарастване на задълженията между компаниите, които по груби сметки възлизат на над 4.5 млрд. лв. През февруари компанията за събиране на вземания "Кофас България" отчете 54% увеличение на междуфирмената задлъжнялост през 2009 г. Най-рисковите сектори са строителството и операциите с недвижими имоти, транспорт, селско стопанство и др.

Ефектът

Липсата на плащане от страна на държавата принуждава фирмите да действат по идентичен начини надолу по веригата. Засегнатите компании обикновено прибягват до преговори за разсрочване на плащанията или отстъпка от договореното със своите подизпълнители или доставчици, показа проучване на "Дневник".

Крайната мярка, към която се прибягва, е съдът. Само една от 846 компании, участвали в анкетата на БСК, обаче е отбелязала, че си е събрала парите чрез съдебно изпълнение. Пред "Дневник" от Софийския градски съд отчетоха значително увеличение на броя на исковете на подизпълнители за неплатени дейности през 2009 г. Най-много са делата на строителните фирми, съобщиха от съда, но не предоставиха конкретни данни, защото такава статистика не се води.

Не само държавата не плаща

Няколко български компании, работещи като подизпълнители на най-големия енергиен проект в момента - новите мощности на "Марица-изток 1", се оплакаха от същия проблем, но с източник не държавата, а чужди фирми. Основен изпълнител е френската "Алстом", която спечели договора за строителство на 670-мегаватовата централа на "Марица-изток 1" за 700 млн. евро. Инвеститор е американската Ей И Ес.

Повече от две години "Алстом" ни дължи над 3.5 млн. лв., казаха от "Химремонтстрой". Те изграждат резервоари и абсорбери към сероочистващите инсталации на ТЕЦ-а. От българския клон на "Алстом" ни пращат във фирмата майка, оттам ни връщат към дружеството в България, с което сме сключили контракта, и така се въртим в омагьосан кръг, обясняват от компанията. "Химремонтстрой" не смята да съди засега фирмата, защото е успяла да постигне споразумение с германския клон на "Алстом" и се надява на същото и с италианското й подразделение.

Държавната компания "Монтажи" обаче е изчерпала всички възможности да си вземе парите и вече е завела дело в арбитражния съд във Виена за 835 666 евро. Компанията е работила по системата за складиране и подаване на въглища и варовик на "Марица-изток 1". Тя е била подизпълнител на шведската "Сандвик", която от своя страна е подизпълнител на "Алстом".

"С големи трудности ни плащаха до февруари 2009 г., след което спряха. Обяснението им беше, че не сме спазили графика, без да отчитат факта, че не са доставили оборудването, което трябва да монтираме", разказаха от "Монтажи". От компанията уточниха, че трябвало да предадат обекта на 15 май 2009 г., но основното оборудване, което се доставя от "Сандвик", пристигнало на 21 май 2009 г. Предупредихме, че напускаме обекта на 15 юни, а те вече се бяха разбрали с друга българска фирма да довърши започнатото от нас, твърдят от "Монтажи".

От българския офис на "Сандвик" не коментираха проблема. "Имаме 2000 подизпълнителя. Всеки ден плащаме", каза по телефона финансовият мениджър на българския клон на "Алстом" Жанета Жекова. Тя не пожела да уточни дали компанията дължи средства и препрати към инженера на обекта Ханс-Юрген Краузе. Той не беше открит за коментар, а секретарката му обясни, че рядко бил в България.

"ПМУ Плевен", което също работи като подизпълнител на "Марица-изток 1", но за турски фирми, вече е успяло да си вземе парите след заведен иск. Заведох иск срещу "Тиджо" за 350 хил. лв., съдът им запорира сметки за 2.5 млн. лв. и турската компания веднага се издължи, а преди това не искаха да плащат, разказа управителят на фирмата Димитър Талев. В момента той води преговори за вземанията си с "Епро". Ако не платят, смятам да заведа дело и срещу тях, каза Талев.

Имотите - трудните комисиони

Винаги е имало трудности при събирането на комисионите от отдадените под наем бизнес имоти и е нормално в условията на криза положението да се влоши, казаха от бранша. Макар и със закъснение от половин до една година и отстъпки от наша страна успяваме да съберем вземанията си от партньорите, посочиха мениджъри на агенции за недвижими имоти.

Управляващият партньор на "Соурс риъл естейт" Красимир Димитров обаче е решил да води дела, за да си вземе комисионите за офис площите, които е отдал под наем в два бизнес центъра в София - "Василев Плаза" и "Абакус". Повече от осем месеца не мога да си прибера парите от Васил Василев, затова прибягнах до крайната мярка, каза Димитров. Василев отказа коментар пред "Дневник". Собственици на "Абакус бизнес център" са "Пропърти партнер" и "Проект контрол", които не бяха открити.

Единствено Българската федерация по тенис (БФТ) е поискала да наеме дългосрочно спортна база, включена в капитала на държавното търговско дружество "Академика 2000", установи проверка на "Дневник".

Става въпрос за тенис комплекс "Академик" в Борисовата градина, на който федерацията иска да се изгради Национален тенис център за целогодишна подготовка на състезатели. Но шансовете да ги получи засега не са големи, защото това била печеливша база за държавното дружество. А кандидати за губещите бази няма.

От министерството на спорта обясниха, че в дирекцията, управляваща спортните имоти, няма никакви писма от други федерации с желание да наемат бази от активите на наскоро приобщените дружества "Академика 2000" и "Академика спорт". В тях влизат големи спортни обекти като залите "Фестивална" и "Христо Ботев", Зимния дворец и други бази, за които се предполагаше, че ще има много желаещи да ги стопанисват.

От МФВС са направили запитване към "Академика 2000", чийто председател на борда на директорите е Радослав Каратанчев, какви са намеренията за въпросния комплекс. "Чакаме отговор, от който зависи как ще се процедира. Ние не можем да наложим на управителния съвет какво да прави с базата", обясниха от министерството. Преди време спортният министър Свилен Нейков и премиерът Бойко Борисов поеха предварителен ангажимент тенис федерацията да получи исканите кортове за национален център.

Вицепрезидентът на БФТ Огнян Илиев изрази опасения, че тенисът няма да получи исканата база. "Кандидатстваме, защото имаме обещанието на министър-председателя да ни бъде дадена. Но сега казват, че тя била печеливша и от БФТ сме щели да печелим. За кого да печелим? Искаме да направим модерен тенис център със закрити кортове, със зала за фитнес", каза той.

БФТ разчита на подкрепата на едни от най-влиятелните хора в световния спорт като президента на Международната федерация по тенис Франческо Ричи Бити и вицепрезидента Жак Дюпре, които посетиха България в последните шест месеца. Федерацията има редица спонсори и програма за дългосрочно развитие на тениса. БФТ се надява да може да организира турнири под егидата на WTA и ATP в този национален център .

"Имаме съгласието и на министъра на спорта след срещата му с Жак Дюпре. Оттам нататък започна да се говори, че тази база щяла да носи приходи, с които трябва да издържат другите бази на "Академика 2000", коментира той. Готови сме да плащаме наем, който да гарантира добър приход на "Академика". Имаме кадрови потенциал от специалисти, българи и чужденци, които да изпълнява програмите в центъра. Това е една от малкото федерации, която се издържа с около 65% собствени приход."

Каратанчев потвърди за "Дневник", че в "Академика 2000" има такова писмо от министерството. "Принципно не сме против, но все пак сме длъжни да спазваме пазарния механизъм. Възможно е да предоставим на федерацията часове за ползване за техните нужди, като наемът ще бъде определен от лицензиран оценител, но няма да им предоставим търговските площи.

Ние сме търговско дружество, а федерацията е с идеална цел. Те може да менажират целия комплекс само ако бъде изваден от "Академика 2000" . Освен това няма как да си плащат самостоятелно данъците смет и сгради, защото те са определени на цялото дружество", коментира той.

Каратанчев допълни, че тази база се ползва от студентите, "които са с ексклузивни права и плащат 60% по-малко". Такива облекчени условия обаче нямало как да се договорят с федерацията по тенис. Той потвърди, че действително този обект е един от най-печелившите, но само в летния сезон.

В началото на годината Свилен Нейков прибра от министерството на образованието ведомствената спортна база, а впоследствие трите управлявани от МФВС дружества - "Национална спортна база" ЕАД, "Академика 2000" ЕАД и "Академика спорт" ЕАД, бяха вкарани в Приложение №1 към член 17, т. 8 от Правилника за реда за упражняване правата на държавата в търговските дружества с държавно участие в капитала. Официално целта беше да се даде възможност базата да се отдава под наем за дългосрочно ползване на федерации и клубове.

Оказва се, че досега има почти нулев интерес към новата възможност. Въздържание показват дори и най-активните. От Българската федерация по лека атлетика от години тръбят, че искат да вземат под наем зала "Фестивална", но ремонтирана.

"Не сме подали искане, защото още обсъждаме още със спонсора на федерацията Асен Христов от "Еврохолд" дали да го правим и как може да стане това, обясни президентът на БФЛА Добромир Карамаринов. Междувременно направих проучване за европейската практика и установих, че няма федерация по лека атлетика, която да си стопанисва базата. Условията трябва да са взаимно изгодни, за да може да се изкарват пари, а това не става само от наем на пистата."

В момента федерацията плаща на "Академика 2000" около 200 000 лв. годишно за наем на зала "Фестивална", което е близо една четвърт от годишната им държавна субсидия. Освен това атлетите имат дълг около 100 000 лв. за наем, каза Каратанчев, който в момента придружава дъщеря си Сесил на турнир в САЩ.

Юристи обясняват, че аргументите на Каратанчев по въпроса с тенис кортовете са неоснователни, защото федерацията винаги може да направи тенис пул, каквато схема работи успешно в Българската федерация по ски, или търговско дружество, което да е 100% собственост на БФТ.

Според чл.3 , ал.3 от Закона за юридическите лица с нестопанска цел такива организации могат да извършват допълнителна стопанска дейност, стига тя да е свързана с предмета на основната дейност, за която са регистрирани, а приходите да се ползват за постигане на определени в устава цели. Отделно тенис централата има споразумение с ТК "Академик" и с представители на спорта от вузовете да работят съвместно на базата.
Снимка на три колони - Каратанчев: "Ще дам на БФТ само часове за ползване на кортовете"
/Компании и финанси