20 ноември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

До края на зимата и дори до към юни промяна на цените няма да има, а във втората половина на следващата година може да се очаква оживление на пазара и леко повишаване, което ще е плавно до края на годината. Това прогнозира управителят на агенция „Виктория инвест" Наско Атанасов. За София поевтиняването от януари досега е около 20%.

За страната средният спад на цените е почти 30 на сто. Най-силен е той при ваканционните имоти, където поевтиняването стига до 40%, уточни той. Банките започнаха да отпускат кредити, но клиентите все още са недоверчиви, защото изискванията на трезорите са високи, каза още брокерът. От друга страна купувачите очакват жилищните имоти да поевтинеят още и затова те не са активни. Ходят по огледи и само ако има атрактивен имот на добра цена, се сключва сделка. Болшинството клиенти се убедиха, че на повечето места в София цените са достигнали дъното и няма накъде повече да падат, добави той.

Според Страхил Иванов, шеф на "Явлена", пазарът в последните 2 месеца е по-слаб, отколкото през летния период. Много по-малко са сделките за покупко-продажба на жилища - и ваканционните, и най-евтините. По-слаб е спадът в сегмента на търговските имоти. В момента има, макар не много, продажби на магазини.

Най-голям е спадът на цените при по-скъпите жилища дори в центъра на София. По-малък спад на цените има около Нов български университет.

В следващите 6 месеца спадът на цените ще продължи, а в най-добрия случай те ще се задържат около сегашните нива. Не очаквам скоро те започнат да растат,

прогнозира той.

Сделките „на зелено" за апартаменти са малко и се отнасят главно за обекти, строени от известни фирми, каза още Иванов. Търсенето е слабо и е главно проучвателно, уточни той.

Епизодични сделки на пазара има в ниския сегмент при жилищата, казва Тихомир Цаков, управител на агенция „ Аристо". Няма покупко-продажби на терени или друг имот. От началото на годината спад на цените има във всички сегменти на жилищния пазар, уточни той.

До средата на следващата година не вярвам състоянието на пазара да се промени, прогнозира Цаков. Едва след това банките ще започнат да свалят лихвите, защото са натрупали доста паричен ресурс и трябва да го пласират. Има риск обаче да попаднем в нов цикъл, когато предприемачите тръгват да строят, но бързо се появява свръхпредлагане и пазарът замира. След 2 години обаче се появява дефицит на жилища, добави той.

Понякога купувачите имат доста нереалистични очаквания, казва още Цаков. Наш клиент с налични 55 000 евро искаше да му се свали 35 000 от оферта за

апартамент. Преди време собственик свали цената на стар тристаен партерен апартамент от 70 000 на 50 000 евро и въпреки това имотът вече от няколко седмици стои непродаден, добави брокерът.

След нереално високите цени, достигнати на пазара на недвижими имоти през 2008 г., днес ставаме свидетели на естественото търсене и намиране на равновесна точка, прогнозират от "Адрес". Очакванията ни са през следващата година средните ценови нива да се задържат близо до постигнатите в момента - без драматичен спад или силен скок. Все още е трудно да се даде реалистична прогноза за пазара на недвижимите имоти през цялата 2010 г., защото още няма яснота за развитието на основни показатели като инфлация и безработица. Пазарът през следващата година ще се характеризира с умерено движение в цените и осъзнато, финансово мотивирано търсене и предлагане.

В момента 200 000 евро се искат за най-скъпия двустаен с площ до 85 квадрата в София, сочи статистиката на сайта iMot.bg. Апартаментът се продава в "Лозенец" и е до японския хотел.Още около 300 оферти за подобни апартаменти има в цялата столица.

Най-голямо предлагане на двустайни в момента има в центъра, където най-ниска-

та от 800-те оферти от 39 900 евро е за стар апартамент от 58 квадрата, граден през 1936 г. Най-скъпо - за 77 560 евро, се продава имот от 78 кв. м на ул." Св. Кирил

и Методий".

На второ място по брой предложения за продажба в сегмента е панелната джунгла "Люлин". Най-високата от близо 500-те оферти е за ново жилище в строеж от 76 кв. м в осми микрорайон, за което се искат 82 000 евро. Най-ниската от 25 940 евро е за имот в строеж в "Люлин-2".

От 1 януари 2010 г. всички разплащания по имотни сделки ще се осъществяват само по банков път, предвиждат предложени от правителството промени в Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Това съобщи правителствената информационна служба.

Продавачът и купувачът ще извършват плащанията по специална банкова сметка на нотариуса или сметка в избрана от тях банка.

Законопроектът предвижда при извършване на възмездни сделки, свързани с вещни права върху недвижими имоти, страните да представят декларация, че сумата, посочена в акта, е действително уговорената цена по сделката. Пред нотариуса се представя заверен препис от платежните документи, когато са извършени плащания преди нотариалния акт.

Условията за внасяне на сумите по специалната банкова сметка на нотариуса и за нареждания за плащания от нотариуса ще се уреждат с писмено споразумение ,у нотариуса и страните по сделката.

Предвидено е да не се допуска принудително изпълнение върху паричните средства по специалната банкова сметка за задължения на нотариуса, за да се запазят интересите на страните.

Предложеният режим за плащане по банков път при сделките с недвижими имоти гарантира достоверността на плащанията, както и получаването от страната по сделката на дължимата й сума, се посочва в съобщението. Целта е да се възпрепятства възникването на съдебни спорове между страните, което ще допринесе за обезпечаване на правна сигурност при възмездни сделки с недвижими имоти.

Новите разпоредби ще допринесат също така за предотвратяване укриването на истинската цена при сделките с недвижими имоти и за облагане с данък при придобиване на имущество по възмезден начин по действително уговорената цена. Законопроектът ще противодейства на изпирането на пари и изясняване произхода на средствата по сделката.

Законопроектът представлява преход към цялостна уредба на отношенията, свързани с разплащанията по възмездни сделки и контролът върху тях, които предстои да се регламентират с отделен специален закон за депозитната каса, съобщават още от информационната служба.
Снимка на две колони – Куфарчетата с пари в брой вече са спомен от миналото



20.11.2009 г., с.1
Бойко нареди
Министрите без коледни купони
Николай Младенов първи отмени банкетите
Скромна Коледа чака чиновниците. Бойко Борисов даде пример как се пести в кризата. Премиерът забрани традиционните министерски банкети в края на годината. Специалната му заповед важи за всички ведомства, държавни агенции и областни управи. Очаква се кметовете също да се лишат от тържества.

Държавната администрация вече няма право да пръска излишни пари за ведомствени тефтери, календари и химикалки, разпореди още Борисов. Тази зима министрите ще се разминат и с новогодишните си картички. Традиционно в края на декември всеки от тях пращаше честитки, ведомствата пък си поръчваха канцеларски материали.

Отменям коктейлите, първи реагира военният министър Николай Младенов. Той още вчера разпореди да не се купуват сувенири. Очаква се днес да го последват и останалите членове на кабинета.


20.11.2009 г., с.4
Десет магистрати минават между капките
Юристи питали Черничкия за добър майстор и доктор
Десет магистрати, които са си хортували с плевенския лобист Красимир Георгиев - Красьо Черничкия, ще минат между капките и няма да бъдат наказвани. Това реши на вчерашното си заседание Висшият съдебен съвет (ВСС). За разлика от 18 свои колеги, срещу които текат или ще бъдат образувани дисциплинарни производства заради контакти с Георгиев, десетимата се разминаха само с "обръщане на внимание". От ВСС им препоръчаха да "спазват хигиена на личните си контакти".

Цифрата на контактуващите с Красьо магистрати стигна 31. Съдията от Варненския районен съд Стоян Попов възнамерявал да оглави съда и за по-сигурно прибягнал до посредничеството на Красьо Черния. Комуникацията между двамата се изразявала с едно входящо и едно изходящо повикване. И двете са над 100 секунди. Попов не бил избран.

Шестима съдии и прокурори, които не са били кандидати за административни шефове, са имали двустранни контакти с лобиста. Това са Йорданка Неделчева, бивш председател на Апелативния съд във Велико Търново - с 19 разговора, Веселина Герова от Апелативния съд в Бургас - с 4 разговора, Галя Наумова от Районния съд за Никопол - с 13 разговора, Николай Калчев от Районната прокуратура в Стара Загора - с 20 разговора, Красимир Бамбов от Окръжния съд - Кюстендил, с 5 разговора, и Добромир Андреев от Районния съд - Варна, с 33 разговора. Според заключенията на комисията няма данни, че контактите с Красьо са имали някакво отношение към професионалната дейност на шестимата магистрати или с провеждане на конкурси в съдебната система. Заради това от тях няма да се търси наказателна отговорност.

Други четирима магистрати пък са имали едностранни контакти с плевенския лобист, като само той ги е търсил. Други юристи пък не говорили с Красьо по кадрови въпроси или за съдебни дела, а търсили услугите му заради предстоящ техен ремонт на апартамент, да ги свърже с познат добър лекар и други от този тип, обясни Цонев.

Той обяви, че дисциплинарни производства ще има срещу 18 магистрати.

Антония Кюмюрджиева
Снимка на две колони – Нови имена на магистрати бяха открити в тефтерчето на Красьо Черния


20.11.2009 г., с.5
На вниманието на чиновниците
Борисов забрани коледните кaртички
Държавата няма да пръска пари за календари
Премиерът Бойко Борисов забрани коледните картички. Заради тежката финансова криза със специална заповед вчера министър-председателят оряза новогодишните честитки, календарите, химикалките и другите рекламни сувенири, които министерствата раздават за Рождество Христово. Заради икономиите, от бюджета няма да бъде похарчена и стотинка за коледни тържества на чиновниците. Очаква се така държавата да спести десетки хиляди левове.

В заповедта си Борисов настоява със забраната да се съобразят и всички министерства, областните управители и шефовете на агенции. Без празнични екстри ще минат и в Правителствена болница, както и в Националния компенсаторен жилищен фонд, които също са на пряко подчинение на министър-председателя.

Първи на забраната реагира военният министър Николай Младенов, който почти веднага разписа заповед, с която спря коктейлите и коледните дарове за хората под пагон.

Заповедта на Борисов е поредната "ножица" за разходи от държавния бюджет. Още с встъпването си във власт премиерът нареди да бъдат сведени до минимум средствата за семинари, телефонни разговори, китки и кафета на държавните служители. Премиерът оряза и перото за представителни разходи в Министерския съвет, а накрая забрани и топлите и студени напитки, с които по ведомствата черпеха служители и гости. "Ако държите - плащайте го от собствения си джоб. Ето, вие сте ми скъпи гости и за вас има кафе и чай", обърна се тогава Борисов към министрите си по време на едно от редовните правителствени заседания=

Костов е дал и писмо на премиера. В него ДСБ иска МВР да проследи през Агенцията по вписванията сделките за придобиване на имотите и тяхното финансиране. Става дума за сарая в Бояна, хотела "Каса Домини" в Рибарица, СПА комплекса "Орфей" в Девин, парка "Росенец" до Бургас и Двореца в Дръндар. В средата на 2008 г. ДСБ внесе сигнал в прокуратурата и парламентарната комисия "Антимафия" с искане за проверка на имотите.

И досега обаче няма данни данъчната им експертиза да е приключила. Затова Костов иска продължаване на разследването. Командирът настоява още ДАНС и МВР да проверят дали собствениците на имоти перат пари. Целта е да се разкрие източникът на доходи. От документите на Костов се виждало, че Доган е подписал през 2002 г. договор за покупко-продажба на имота в Дръндар за 18 360 лв. Той обаче е деклариран едва през 2008 г. В имота има огромна сграда, дарена от Доган на собствената му фондация "Хермес".

ДПС не се притеснява от каквито и да е проверки, каза Лютви Местан.

Двама роми загинаха под развалините на една от сградите на Захарна фабрика. Целият комплекс е паметник на културата, но от десетилетия е запустял и изоставен. Мъжете се опитвали да извадят железните трегери на тухленото здание, когато целият покрив се е срутил отгоре им. Тялото на единия бе извадено веднага от Гражданска защита. Планински спасители с кучета обаче до късно снощи търсиха второто. Наложи се дори багер да разрива руините. Сградата е собственост на гръцката фирма "Tи Би Ай Риал Естейт", обясни и.д. кметът на София Минко Герджиков. Той допълни, че най-вероятно собственикът я е взел само заради терена и поощрявал ромите да крадат строителни материали, за да се срути сама. Кметството пуснало и предписание за укрепване, с което обаче фирмата не се съобразила. "Ще наложим най-високата глоба от 100 000 лева, но засега собственикът се крие от нас", допълни Герджиков.

100 милиона лева от Европейския съюз е усвоило социалното министерство от началото на мандата на новия кабинет. Парите са за нови работни места и обучение на кадри. Това съобщи вчера министър Тотю Младенов при посещението си в Севлиево. За сравнение, към края на юли усвоените пари са били само 31 милиона, изтъкна министърът. Той се срещна с кметове от областта и им разясни възможностите за кандидатстване за европейски средства. Тотю Младенов откри официално и стана кръстник на ремонтираната детска градина в с. Петко Славейково, която от вчера носи името "Мечо Пух". Обновяването на забавачката е за близо 260 000 лева, съобщиха от социалното ведомство. Днес обиколката на Младенов в страната продължава в община Горна Оряховица, където в с. Доганово той ще открие Дневен център за възрастни хора.

Бъдещето на "Софияленд" скара общинарите в столицата. По-голямата част от 35-те декара на бившия лунапарк са предвидени за строителство на високи сгради, а останалото ще бъдат зелени площи. Това пише в приетия вчера от градския парламент нов устройствен план на София.

Главният архитект на столицата Петър Диков подробно обясни, че на мястото няма да има гигантски небостъргачи. Въпреки това групата съветници от БСП излязоха с нарочна декларация срещу плана. Те твърдят, че нищо в бъдеще нямало да попречи на мастит инвеститор да вдигне 30-етажни бизнес и жилищни сгради на мястото на въртележките, виенските колела, влакчетата на ужасите и другите атракции. Според левите парцелът трябвало да се използва за спорт и забавления, а не за строителство.

Съветниците от БСП оспориха и определянето на 320 дка от Западния парк за изграждане на ниски постройки. Въпросният парцел се спряга и като компенсация на суходолци, чиито земи са били отнети за построяване на сметището там. Освен това в Западен парк би могло да се отдели и място за обезщетение на реститути, чиито имоти попадат по трасето на важен за града булевард. В крайна сметка и въпреки препирните, планът на София бе приет с 53 гласа "за", а единственият "против" бе Георги Кадиев от БСП. Документът обаче трябва да се одобри и от правителството.

магистрала "Люлин", след като завърши строителството на аутобана. Пътната агенция вече е преговаряла с турския консорциум "Мапа Ченгиз". Бързо трябва да се реши дали спешно да се търсят па­ри за ремонт на 5-кило-метровата отсечка Ма-ло Бучино, за да се об­лекчи трафикът, или да се изчака завършване­то на магистралата. То­ва подчерта регионал­ният министър Росен Плевнелиев на среща за аутобана с пътния шеф Божидар Йотов, мениджъра на проекта франк Вайндорф, депу­тати и кметовете на Перник, Голямо Бучино и Мало Бучино.

пристанища, местата за разтоварване на улова и закритите стоянки за лодки. Държавното дружество "Рибни ресурси" ЕООД започна дейността след заповед на земеделския министър Мирослав Найденов, който посочи като директор на новата компания Явор Недев. Фирмата ще може да получава европейско финансиране по мярката за реконструкция и модернизация на пристанища на програма "Рибарство". Предвидено е с пари от нея да бъдат изградени рибарските портове в Балчик, Варна, Созопол и Несебър