20 октомври 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

И да не живеете в София сигурно сте чували за сладкарница „Пучано" на | ул. „Георги С. Раковски". От 1993 г. това бе бастио­нът за поклониците на тор-тички, пастички и други вкуснотийки.

През 90-те години редо­вият турист от провинция­та слизаше на Централна­та гара, минаваше през ЦУМ и през тази сладкар­ница. И сияещ от щастие хващаше обратния влак. Каква истерия цареше са­мо - по половин час се ча­каше за маса. По-късно не­щата се успокоиха. Място­то се превърна в любимо на бабите реститутки от центъра, практикуващи масовия спорт „кафе с тор­та".

Днесхрамът насладките

е в руини. Създателят му Васил Иванов-Лучано бивш министър на младежта и спорта, споделя пред „Труд": „Напуснах, за­щото сградата е прекале­но стара. Трудно е да бъде пригодена за тежките из­исквания". Чашата преляла, когато собствениците внезапно поискали да вдигнат нае­ма. Насред кризата, когато навсякъде рентите се предоговарят надолу. За близо 100 квадрата биз­несменът плащал около 3000 евро месечно. Нова­та оферта би ла шокираща 4500 евро.

„Сладкарският бизнес € труден в днешно време Всеки се научи да прави бисквитена торта и да по-хапва вкъщи. Хората по-рядко излизат, предпочи­тат да купят домати, да

си сипят ракия и да си гледат мача у дома", коментира Васил Иванов-Лучано.

На мястото на емблематичната сладкарница предстои да бъде открит ресторант с българска кух­ня и скара на дървени въ­глища. Може би от сантимент към предишния нае­мател в афиша са отбеля­зани акцентите „Кафе" и „Торти".

Шестнайсет бяха праз­ните магазини на „Раков-

I ски" вчера. Всеки от тях носи драма, достойна за со­фийската улица на театри­те. През лятото свободни­те площи бяха повече, но нови лица постепенно из­местват старите муцуни.

Така се случи с казиното срещу Министерството на ! финансите. За имота се I разгоря върла битка. Сред кандидатите бяха мощни международни вериги за бързо хранене. Победи­телят обаче се оказа българска фирма. Същата, която държи ретроклуб и бар на ул. „Позитано" до Съдебната палата. Амби­цията е бившият игрален дом да се превърне в заве­дение с концепцията„дне­вен бар", но който ще рабо­ти и вечерно време.

Ремонт върви и в партер­ното помещение на феде­рацията на научно-техническите съюзи до НАТФИЗ „Кръстю Сарафов". Там бе­ше фронт офисът на партия

РЗС. В скоро време в имо­та с площ 117 квадратни метра ще се открие заве­дение от веригата „Събуей". По неофициална ин­формация наемът е около 7000-7500 евро на месец. Ниво от 60 евро на кв. метър ще бъде може би най-скъпият наем, постиг­нат т. г. на ул. „Раковски". Подобни нива вече могат да се договорят единстве­но на бул. „Витоша" и ул. „Граф Игнатиев". Най-тъжно е „предста­влението" в зоната на ме­белните къщи на „Раков­ски". Десет са празните по­мещения между Операта и бул. „Сливница". Улицата напуснаха няколко мага­зина за мебели, за фаянс, железария, оръжеен мага­зин.

До Главно управление „Митници" се дава поме­щение със 161 кв. м полез­на площ и 44 кв. м сутерен. Искат му 1800 евро на месец, но дори при сравни­телно ниския наем няма наплив от кандидати.

В тази част на „Раковски" наемите трудно надхвърл­ят 10-15 евро на кв.м, дока­то в топрайона между гра­динката „Кристал" и пл. „Славейков" сделките се сключват на средни нива около 30-50 евро/кв. м.

От „Раковски" № 34 се е изнесъл магазин от вери­гата „Нанимаг", специали­зирана в продажби на матраци, спални и други аксесоари за сън. В съседство паяжини хваща помеще­нието, където е била ме­белната къща „Голд-Аполо”

Не само малко случаите I на търговци, които са на­пуснали центъра и са се преместили в райони с по-ниски наеми. Например оръжейният магазин от № 44 се е преместил на бул. „Ботевградско шосе". А магазинът за фаянс „Алба"

от юли т. г. е с адрес бул. „България".

Изпари се още един обект на ключов ъгъл - с бул. „Патриарх Евтимий". Там доскоро беше магази­нът „Нола спа", предлагащ оборудване за уелнес, спа и басейни. Търговската площ около 100 кв. м се дава от два месеца, като исканият наем е 2500 евро. А беше време, когато за магазин в центъра се чака­ше с години...
Снимка на две колони- От 1-2 години мебелните магазини по „Раковски" оредяват в резултат на спадналото потребление.

Снимка на три колони- Сладкарница „Лучано" - един от сладките символи на София, хлопна кепенци. На нейно място се подготвя откриването на ресторант с българска кухня.

„В София няма незаконни постройки, но край язовира има", обясни арх. Диков. И припомни, че преди години ДНСК е издала над 20 акта за премахване на незаконни обекти, но до бутане така и не се стигнало. „Предпола­гам, че част от тези актове са били оспорени в съда, а по някои може и делата да не са приключили", каза той. Заповеди за събаряне има­ло за сгради в чашата на язовира и по склоновете.

„В продължение на години община Самоков по някакви причини е издавала доку­менти, свързани със строи­телство в района на яз. „Искър", заяви и кметът на Панчарево Светослав Митрев. И припомни, че на дъ­ното са потопени три села. „Имаме заповед да напра­вим регистър на разреше­нията за строеж в района и за въведените сгради в ек­сплоатация, но за целта трябва да назначим още 20 експерти", обясни той. Само през т. г. са издадени 300 разрешителни.


20.10.2010 г.,с. 18
Брокер на имоти само ако си учил
Доживяхме! Най-сетне ще има правила за най-големия па­зар в България, който сега прилича на джунгла. Вся­ка година през недвижи­мите имоти се въртят ми­лиарди левове, далеч по­вече от парите на фондо­вата борса. През 2007 и 2008 г. оборотът на пазара превиши 10 млрд. лв. А ня­ма и грам регулации.

В петък Националното сдружение „Недвижими имоти" (НСНИ) ще пред­стави на конференция в София европейския стан­дарт за брокерите на имо­ти. Той е приет от Евро­пейския комитет по стан­дартизация.

Документът вече има има статут на национален стандарт, тъй като е приет от Българския институт по стандартизация. Но те­първа ще се уточняват мо­менти от приложението му.

Европейският стандарт е препоръчителен, нещо като „Стара планина" при месните продукти. Доку­ментът е първият европей­ски консенсус за изисква­нията към брокерските ус­луги.

Според определението брокер е физическо лице, сдружение на партньори или търговско дружество, което действа професио­нално при сделки с недви­жими имоти. Лицата, кои­то искат да го покрият, трябва да отговарят на не­малко условия. Целта е да се защитят правата на

страните по сделката и па­зарът да се изчисти от слу­чайни, креватни брокери, : погазващи основни етич­ни и търговски принципи.1 Изискването за квали­фикация на брокерите е сред най-важните. Те трябва да имат завършено образование и да са взели изпити по предмети, свър­зани с недвижимите имоти. Ще е нужно обучение по всички тънкости на пазара:

-финансово икономиче­ски определения;

- пари,кредити и банко­ви системи;

- влиянието на икономи­ката и политическата си­туация върху пазара;

- търсене, предлагане, инвестиции;

- маркетинг методи и техники за различните ви­дове имоти;

- разходи за имота - да­нъци, такси, консумативи, застраховки;

- национално и европей­ско право, свързано с ипо­течни кредити;

- оценяване на пазарна-

та стойност на имотите и площообразуване;

- строителство и под­дръжка на имоти;

- екологични и енергийноефективни аспекти на имоти.

В България има три вис­ши учебни заведения, в които има специалности, свързани с пазара на не­движими имоти - УНСС,

IУАСГ и Варненският ико­номически университет. Завършилите бакалавърска степен ще покрият без проблем изисквания­та на европейския стан­дарт.

Отделно Националното сдружение „Недвижими имоти" има лицензиран образователен център за 10 специалности. Идеята

е този център да бъде съ­образен с изискванията на стандарта за предло­жи адекватно обучение, обясни Лъчезар Искров, председател на НСНИ.

Брокерът трябва да под­държа и усъвършенства професионалната си ком­петентност, като посеща­ва специализирани курсо­ве на обучение.

Брокерът може да постави табела „За продажба/Под наем" само с изричното съгласие на клиента.


20.10.2010 г.,с. 19
Цените в София още се лутат по дъното
През третото тримесечие на 2010 г. средните пазарни цени, на които са се | сключили сделки с жилища в София, са намалели със 7,3%. Статистиката на „Райфайзен имоти" сочи, че цените в столицата пак са тръгнали надолу след лекия ръст от 4,5% през второто тримесечие.

Същият индекс показва, че през лятото жилищата във Варна са поевтинели с j 4,9 на сто, а в Пловдив апартаментите са поскъп­нали с минималните 1,4%.

От агенцията отчитат,

че като цяло от началото на 2010 г. спадът на про­дажните цени в страната забавя темп. Средните офертни нива в големите градове се стабилизират с малки изключения, а оби­чайните отстъпки започват да се свиват.

Активизирала се е група от потенциални клиенти, които досега не са били в състояние да закупят жи­лище поради сравнително високите цени. В повечето случаи това са млади се­мейства със стабилни до- j ходи, които биха могли да |

обслужват жилищен кре­дит.

От „Райфайзен имоти" коментират, че възстано­вяването на жилищния па­зар ще бъде бавно и дифе­ренцирано. Според тях из­числяването на цените на квадратен метър посте­пенно губи представител­ност за развитието на па­зара. За сметка на това се оформят абсолютни цено­ви нива за различните ви­дове жилища (1-стайни, 2-стайни), около които гра­витират търсенето и предлагането.
Снимка на три колони-За бившето казино срещи „Раковски" се сблъскаха няколко вериги заведения. Изненадващо е, че международните компании загубиха от българска фирма.


20.10.2010 г.,с. 19
Казваш на страните при конфликт на интереси
Ако брокерът на имоти представлява двете страни, той задължително трябва да уведоми писмено и купувача, и про­давача, пише в евростандарта. При та­зи ситуация е налице конфликт на инте­реси, тъй като посредникът защитава едновременно двете страни, които се борят за различни неща. В някои дър­жави е забранено един брокер да пред­ставлява двете страни по сделката. Европейският стандарт не изключва тази възможност, но само ако те са предварително уведомени. Освен това брокерът трябва да обяви изрично, ако самият той или свързано лице ще бъде купувач или продавач по сделката.


20.10.2010 г.,с. 19
Пазарните нива са в гъста мъгла
Брокерите ще са длъжни да инфор­мират клиентите за пазарните цени на имотите, за да могат страните да взе­мат най-доброто решение за сделката, пише в стандарта. Загадка е как това ще стане у нас, при положение че липс­ва детайлна статистика за реалните сделки по квартали и типове имоти.

Големите агенции имат свои бази данни, но при слаб пазар и те се за­труднят с оценяването. Затова е крайно време държавата да помисли как да предостави на гражданите подробна статистика за пазара. От това биха спе­челили 99,99% от българите, а биха за­губили само шепа спекуланти .

и Ангел христов-Геле (41 г.) ще бъ­дат обявени за невинни и ще удържат пълен триумф над пра­восъдието? Тези въпроси месеци наред оживено коментират хора­та в Дупница.

Местни зевзе­ци подхвърлят, че хващали бас за изхода на делото. „Каква присъда, бе?! Галевите не си знаят парите.

Такива не ги съдят", раз­горещено говорели дупничани.

Процесът срещу Гале­ви и петима техни авери за създаване на престъп­на банда е на финалната права в Кюстендилския окръжен съд. На следва­щото заседание на 1 ноември се очаква съдът да прочете присъдите на Галеви и сподвижниците им Красимир Оков (32 г), Владимир Ангелов-Стьклето (43 г), Апостол Ча-калов-Тоци (26 г), Георги Градевски-Конъна (25 г.) и Георги Блатски (22 г.). I Това стана ясно вчера на I поредното заседание.

„Ще опровергаем всич­ки лъжи и съчинения сре­щу нас, поддържани през тези две години, откакто ни задържаха. Това са пълни измислици от сви­детелите", каза в Съдеб­ната палата преди дело­то Пламен Галев. И про­дължи: „Никога не съм ръ­ководил група за престъ­пления. Приятели сме с Ангел от 1990 г. от отряда за борба с организирана­та престъпност, където служехме. Имаме общ бизнес. Бил съм му кум на сватбата. Кръстник съм и на децата му."

Пред магистратите Пламен Галев си спомни деня, в който през 2008 г. бе задържан заедно с Ан­гел Христов от 230 жан-дармеристи в имението им в село Ресилово. Той обаче не помнел мелето в дупнишката дискотека „Браво" през 2007 г., пре­дизвикан заради заета запазена маса за дъщеря му Светлана. За побоя в заведението е обвиняем един от аверите на Гале­ви - Георги Блатски. Бившата барета обясни, че участвал в консултативния съвет към общината и кмета на Дупница инж.

Атанас Янев, като давал съвети за изграждането на градския парк „Рила". И опроверга и слуховете, че се движи с цяла свита от гардове. Бил пазен са­мо от шестима.

„Знам, че не съм краса­вец", пусна откровение пред съда другият брат -Геле по повод подмята­ния, че „гледал лошо" и плашел околните. Той съ­що се включил към кон­султативния съвет при общината, но като ек­сперт по спорта.

Докато вървеше дело­то, в Дупница вчера се вихреше празникът на града Отчов ден. Една от кулминациите на праз­ненствата била в люби­мия кът на Галеви - ново­построения парк „Рила", на километър от града.

„Галеви не дойдоха, защото по това време бя­ха на съд. Помолихме се за тяхно здраве, както и за здравето на всички дупничани", каза архие­рейският наместник на града отец Георги Паликарски, който бе един от разпитаните 152-ма сви­детели в процеса срещу Галеви. ратята ходели в „Ри­ла" всеки ден. Срещали се с минувачи по алеите, разговаряли с тях, разка­заха свидетели вчера. „Даже Пламен целува ръка на някои от дамите, толкова е възпитан", впечатлявят се съграждани­те на ексбаретата.

„Един ден идваха два пъти на улицата, където е кабинетът ми, за да на­гледат как се работи", от­беляза вчера бившият кмет на Дупница и отявлен антигалевист Пър­ван Дангов. Той напом­ни, че като градоначал­ник е искал, но и до днес не е получил официален отговор за размера на данъците, които плащат Галевите. Кметът на Ресилово Пламен Пиперевски го опровергава: „Тех­ният комплекс е върху 12 дка и те купиха земята си от собственици в селото. Доколкото зная, цената па парцелите тогава е вървяла по 15-20 лева за квадрат. Редовно си пла­щат данъка за тях."

Столичната община ще приеме предложението на правителството да управлява басейна на Алексей Петров ­ „Спартак”.

В замяна обаче държавата трябва да плати всички публични задължения за консумативи и данъци на плувния комплекс, както и да прави ежегодна застраховка на обекта. Това предвижда решение, което Столичният общински съвет ще гласува утре.

През лятото Министерският съвет поиска да прехвърли управлението на басейна „Спартак” на кметството. Плувният комплекс бе обявен за публична държавна собственост през май, а досега се управляваше от МВР. Силовото министерство има документи за собственост на басейна от 1985 г.

Междувременно къпалнята се управляваше от „Спарта 2000”. Съдружници в нея са спортен клуб "Левски" и обвинените заедно с Алексей Петров-Трактора за престъпна група "Октопод" Момчил Кръстев, Антон Петров-Хамстера и дружества, свързани с "Лев Инс”.

Идеята на Столичната община е да прехвърли управлението на басейна „Спартак” на "Спортна София" . След това предстои изготвянето на анализ за състоянието на комплекса, както и на бизнес план за управлението му, обясниха от „Московска” 33. Очаква се до два месеца да стартират конкурси за отдаване под наем на обектите в комплекса.

Цветанов се ползва с моята пълна подкрепа, както и с подкрепата на нашите евроатлантически партньори. С тези думи премиерът Бойко Борисов сложи край на спекулациите, че не подпомага своето вице в компроматната война, която поведоха срещу него Янев и Алексей Петров-Трактора.

„Не смятам за необходимо всеки ден да декларирам подкрепата си. Смятам, че

Цветанов има достатъчно сили, за да се справи с възникналата ситуация

и ще докаже правотата на своите действия”, заяви още Борисов като аргумент за мълчанието си досега.

„Поредната целенасочена атака срещу вътрешния министър и зам.-председател на ПП ГЕРБ цели да дестабилизира държавата и да върне порочните практики от близкото минало. Това се прави от хора със съмнителна обществена репутация и показва слаба политическа стратегия и нелеп опит да се легитимират в обществения и политически живот”, пък се казва в декларация на ГЕРБ, която разпространиха вчера от партията. Парламентарната група на ГЕРБ застава категорично зад министъра на вътрешните работи и зам.-председател на формацията, пишат още хората на Борисов.

По-рано през деня пък лидерът на „Атака“ Волен Сидеров изрази подкрепата си за правителството и постави въпроса коя е алтернативата на този кабинет. Какво предлага РЗС – да свалим това правителство, за да дойде правителство с Алексей Петров начело, попита в ефира на бТВ Сидеров.

Той беше превърнат чрез доста насочена медийна политика едва ли не в политически герой. Нищо чудно да се възползва от това и тръгва да участва в политиката, обясни Сидеров и добави, че случилото се след излизането на Петров от ареста потвърждава тезите на „Атака”.

"Преди всичко това, което стана, потвърждава всички мои тези, нещата, които съм казал – че

РЗС беше един проект на Алексей Петров”

каза още Сидеров. Според него част от финансирането на партията на Янев идва от Трактора.

По думите на председателя на „Атака“ пускането от ареста на Петров също е съдебен казус. Сидеров подчерта, че именно председателят на Апелативния съд Веселин Пенгезов, който промени мярката на Трактора в домашен арест, е бил замесен в далавери с името си, а дъщеря му има участие в управителни съвети, свързани с огромни имущества. Защо този човек още оглавява съда, не ми е ясно, категоричен бе лидерът на „Атака”. „Но ето, този същият съд постанови смяна на мярката. И в същия ден някак си РЗС получи порция вътрешен заряд и започна своите офанзиви, насочени срещу вътрешния министър, че е по-лесно", каза още Волен Сидеров. Шефът на „Атака“ обясни още, че „когато искаш да създаваш нов ред, не създаваш безредие”. По думите му Янев обаче бил майстор на ситуации, които дестабилизират държавата. „За какъв ред говори, когато имахме конституционно мнозинство и можехме да направим и съдебни реформи, а той се отметна. Тогава още РЗС започна да прилага едни хитрости, които не бяха верни и не бяха коректни като съдържание", коментира Сидеров.

Крайно време е този цирк да приключи. И онези с белите престилки да си го приберат. Ясно е, че Барон Мюнхаузен ще продължи да се изпуска всекидневно, включително и в Свещената сграда. А това не бива да се допуска. Очевидно е, че тези, които го създадоха, ще го използват до последно, преди да го изхвърлят. Затова другите, които се грижат за здравето на хората, трябва да вземат незабавни мерки.

Всяка една негова дивотия е за да се увери, че още е на свобода. И прилича на всекидневното обаждане в лудницата, за да подскаже на секретарката, че стая 19 е празна,

защото е избягал току-що от нея

Прокуратурата също трябва да се намеси. Отдавна има за какво. Сигналите са при тях.

И това, разбира се, не е всичко. През последните дни една найлонова торбичка с грозде, която той носеше, недвусмислено показа защо партията му се нарича „Ред, законност и държавна сигурност”.

Легендата, че в зората на демокрацията студентът от пловдивския вуз е искал да бъде народен трибун като Стамболийски, но в крайна сметка е станал тракторист, защото една лоша баба земеделка му попречила, е за наивниците, които се излъгаха да гласуват миналата година за тази партия. Истината е по-друга – че в Сандански

Яне се е усуквал около Демократическата партия на нейния възродител Стефан Савов. И сигурно целта на кукловодите е била подобна на днешните му игрички. Но бързо е бил разкрит, както скоро ни припомниха лидери на тази партия. И заради зависимостите, които днес всекидневно лъсват, са му били шута. Няма да се учудим, ако научим кой е агент „Хлапето” и кой е агент „Личко”, както стана с някои, на които помогна да отърват импийчмънта.

Вярно е, че всичко би могло да се развие по друг начин. Например ако си беше признал като берлинския кмет, както правилно го призова друг партиен лидер. Не само на нас и на него щеше да му олекне. За никого не е тайна тази му слабост, няма защо да я крие. И кукловодите знаят, че прозорецът веднъж счупи ли се, цял живот ще му духа. Ако това се бе случило, едва ли щеше да върши част от днешните дивотии. А и ние щяхме с друг поглед да гледаме на него.

Но явно

И като във вица той винаги ще търси безкористно мъжко приятелство, но в действителност ще знае, че рано или късно природата ще поиска своето. Там няма начин да не бъдеш политически адвокат на мафията. Разбира се, който припка първи на килимчето, винаги буди подозрение, но това не е наш проблем. Истината е, че димът от димката се разсея. Както и изчезна сложният израз „генномодифициран продукт” на тайните служби, който доскоро употребявахме за него. Остава да видим защо Р. Овч. твърдеше, че е тяхно момче и кои са хората в Столетницата, които засега продължават да стоят в сянка. Не бихме се учудили, разбира се, ако в компанията се наредят и магистрати, които толкова много уж обичат Америка, че си правят къщи, които са копие на Белия дом. Тук е уместно да припомним чий кандидат-президент бе през 2006 г. бившият конституционен съдия Георги Марков, който веднъж празнуваше

на Никулден, друг път на Стефанов ден

заради връзките си с бившата ДС.

Е, как сега да погледнем на онези плакати на РЗС по време на предишните парламентарни избори, които се срещаха на всеки километър по пътищата на страната и на които пишеше „Спри корупцията”.

Щеше да е смешно, ако не беше тъжно

Вярно е, че в Бялата стая няма да е като в българския „Бял дом“, но това е най-доброто, което може да му се случи. Защото опасните му обвързаности показват, че усмирителната риза няма да е достатъчна. И има само един начин да възтържествува правовият ред. И той е целият приятелски кръг да бъде поставен там, където му е мястото. Защото летенето чрез дърпане на собствените си коси зле прикривадрънкането на сребърници, отварящи вратите към онзи свят, който искаме да забравим. Очевидно е също, че лицата на криминалния преход изплуват едно по едно, опитвайки се като удавници да спечелят още малко време, за да може да изчакат „обръщането на палачинката”. И „Аврора” отново да акостира. Точно това не бива да се допуска. И без друго толкова хора останаха излъгани, че с идването на демокрацията ще дойдат нови ценности. Сега е моментът залповете на крайцера да изтрещят в главите на всички, които се подиграха с реда и законността. И покровители и марионетки да бъдат качени на кораба и изпратени там, където им е мястото. Нека припомним, че все още няма нито един осъден политик. И това трябва да се случи незабавно.

Разбира се, че това няма да е краят

Защото мините, оставени от тях, ще избухват дълго време. Освен това няма никаква гаранция, че хора като Янето няма да се появят отново. Спомняте ли си например когато се кълнеше като лъжливото овчарче в преданост и заявяваше, че петима от министрите да са ченгета, той и неговите хора ще гласуват за тях. По същата логика това може да се случи, ако вместо министри се гласува за магарета. Затова, за да не се повтарят подобни дивотии и да не се налага да гласуваме както за ченгета, така и за магарета, трябва да внимаваме да не се появи клонинг на Янето. И пак да ни преметнат.

Все пак добрата новина е, че след такъв лайномет като него едва ли номерът ще мине отново. Факирите и остапбендеровците на прехода си имат точно определено време. И то вече си отива.