25 септември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Кредит = доверие

Всичко е ясно - след като повечето от нас живеят на кредит и председателят на Европейската комисия Жозе Мануел Барозу даде пълен кредит на доверие на правителството на Бойко Борисов за цели 6 месеца. Само че другата дума за ресурса „кредит" е

„доверие". Може би трябва да внимаваме с този ресурс - доверието. Когато е в излишно количество, ще девалвира, което всъщност наблюдаваме във всички досега български правителства. Затова в замяна на даденото доверие и отпуснати средства Брюксел очаква от страната ни значителен прогрес в следващите 6 месеца по конкретните 21 препоръки, отбелязани в доклада през юли. Кредит се дава и се взима за развитие, а не за запушване на дупки. Правителството, например, ще тегли кредит в размер на 1 млрд. ев-ро за реализацията на различни инфраструктурни проекти, заради нуждата от съфинанси-ране на инфраструктурните проекти по Оперативна програма „Транспорт", където държавното участие трябва да е 20 %. Затова се удивлявам на радостта на управляващите, че сумата от 32 милиона евро, която България ще трябва да върне от европейско финансиране по десет проблемни пътни проекта, по програма ФАР, няма да се извади от бюджета, а ще бъде прихваната от бъдещи плащания на ЕС. Все едно - загубени са за България. Бавното темпо, с което нарастват заплатите на българите, ограничава потенциала на банките да ги кредитират. Не бива да се забравя, че намаляването дела на сивия сектор в икономиката на страната също може да повлияе, макар и индиректно, върху кредитната дейност на банките, тъй като по този начин по-голяма част от работещите ще извадят на светло реалните си доходи. Убийствено високите лихви по кредити може да паднат до края на годината. Това прогнозира новият финансов министър Симеон Дянков. Условието е през следващите 4-5 месеца да се запази ниският политически и икономически риск в страната и да продължим да работим за балансиран бюджет. Външният свят вече смята, че новият кабинет е по-малко рисков като инвестиция. Затова има възможност да се намалят лихвите за българските банки, при които те получават финансов ресурс от чужбина. В резултат в началото на следващата година и родните трезори може би ще могат да предлагат по-изгодни кредити за клиентите си. Намаляването на лихвите ще бъде спасителна глътка въздух за бизнеса в кризата.

Забавянето на икономиката

води до повече безработни, по-ниски заплати, по-малки печалби, фалити. Пред очите ни и през джоба ни вече мина една тежка кредитна криза в 90-те години. Вярно, че беше организирана всенародна измама, но българската държава излекува кредитите с печатане на пари. Ако раздуеш паричната маса 2 пъти, съответно цени на обикновени стоки, заплати и т.н., кредитната задлъжнялост механично ще падне наполовина. Прецакани от това отново са спестяващите. Въобще, те винаги са прецакани, а икономиката е готова за нови подвизи. Появяват се необслужвани кредити и става - каквото е станало в момента. По данни на браншовите организации у нас около 40 % от населението продължава да работи в сивия сектор. Това на практика представлява около 1,6 млн. от работоспособните в страната, които по документ получават скромните 300-400 лв. на месец. В действителност обаче заплатите им надхвърлят този минимум няколко пъти. Банките пък имат ясно разписани правила и изисквания към размера на официалните доходи на своите кредитополучатели, като по този начин заетите в сивата икономика нямат реален шанс да се възползват от кредитната експанзия.

Така на практика добрите намерения на банките и потребностите на хората се разминават някъде там сред десетките документи и служебни бележки, гарантиращи официалните доходи на кредитоискателите. Губещи от това са и двете страни. Работещите в сивия сектор не получават такива заплати, с които да компенсират липсата на кредитен ресурс, осигуряващ им по-висок стандарт на живот. От друга страна, банките се лишават от платежоспособни клиенти. Но поне на този етап гордиевият възел едва ли ще може да бъде разсечен.

Лошите кредити и длъжниците

заедно с цените, са единствените неща, които растат със сигурност у нас. Гражданите дадоха кредит на доверие на новите управляващи с надеждата, че нещо ще се промени. И още го очакват, макар че вече се подклажда недоволство заради някои необмислени управленски решения, които властта взима, сритвайки се с народа заради усещането за пълзяща полицейщина и натиск от страна на властта, граничещ с познатите от тоталитаризма действия. Управлението притиска:

• Обикновените хора - чрез цени, инфлация, безработица. Те живеят все по зле, в условията на растящи цени на тока, алкохола, цигарите, бензина, пълзяща инфлация, живот на заем ден за ден. Всеки втори е затънал до уши в кредити, както от най-бедните, така и дребните и средни предприемачи. Абсолютна илюзия са новите дрешки, телефони, новите коли и новите билдинги, построени от пръкналата ее предприемаческа класа, като индикатор за растеж и просперитет. Наднормената печалба и спекулата в строителството не са български патент, но успешно бяха побългарени.

Сега много кредити .са „бетонирани" в празни апартамента. Заради „достъпния" кредит и малоумието на купувачите, предприемачите с по един продаден апартамент си „избиха" парите за още три и сега могат да си ги държат празни. Злокачественият кредит, другото голямо „откритие" на САЩ, направо унищожава голяма част от обществените ресурси. Вади ги от стопанския живот и ги „замразява" във формата на излишно скъпи или направо излишни придобивки. Ето защо и в Правителствената програма, и в Бюджет 2010 е важно не да се угоди на международните институции и европейските наблюдатели, а да бъде задоволена нуждата на българите да живеят по-добре. Което от своя страна започва със здравето и образованието.

• Едрите и средни предприемачи са хванати в клещите на икономическата криза и оцеляват, без да се развиват. Още очакват антикризис-на програма в действие от правителството. Фирмите се оглеждат и търсят познатите корупционни контакти с новата власт, за да се доберат до големия удар. За повечето от тях бъдещето е заплаха и Европа означава фалит, ако не са към кръга на властниците. Главоломно растящата междуфирмена задлъжнялост ги задушава.

• Чиновническото съсловие - със съкращения, реорганизации, несигурност и предстоящи промени. От една страна, чиновниците нямат доходите на средната класа предприемачи, които трябва да контролират. От друга страна, бюрократизирането и политизирането на бизнеса им дават огромни права. Те са разкраче-ни между големите си правомощия и оттам - претенции и ниските доходи, които реално им дава държавата. Последното е доста условно за ни-каквата работа, която реално вършат. Основното им задължение е бягство от отговорност и използване на поста за удовлетворение на злобата си към несправедливото, според тях, настояще.

Така желанието за „реф-реш" и започване на чисто с други правила, за сриване на старото, което носи неразрешимите проблеми на всекидневието, завладява все повече хора. Държавата остава най-добрата хранилка за първите, вторите и третите. Електоратът няма друго социално поведение извън закаченото от и на държавата, а властта не само че не му създава други условия, а напротив, закача всяко пазарно поведение все по-високо в храсталака на държавата. Нищо че обяснява чрез пиарите си обратното.

Казват, че когато хората прахосват вече създадено богатство, те живеят на гърба на родителите си, а когато вземат заеми и натрупват дългове - живеят на гърба на децата си. Защото натрупаните днес дългове, особено държавни и фирмени, ще бъдат изплащани от следващите поколения. Само че да се живее, като разпродаваш създаденото от миналите поколения, и да задължаваш бъдещите чрез кредити, е път за никъде, по който май вървим дружно през годините на прехода.

Доц. д-р Петко ТОДОРОВ
Снимка на три колони- без текст


25.09. 2009 г., с. 4
Кушлев иска запор на имоти и коли на бизнесмена за 144 млн. лв.
Оставят Ковачки гол като пушка
Официално печелел по 11 904 лева на месец през последните 14 години
Шефът на комисията за незаконно придобити имоти Стоян Кушлев взе на мушка имането на бизнесмена Христо Ковачки. Борецът срещу нечестно изкараните пачки подпука енергийния бос само десет дни след като прокуратурата внесе в съда обвинителния акт за укриване на 16 млн. лв. данъци.

Софийският градски съд е разрешил на хората на Кушлев да предявят иск за отнемане в полза на държавата на имоти и коли на Ковачки за близо 144 млн. лв. Според комисията "Кушлев" има съществена разлика между декларираните приходи и разходи на бизнесмена. Установено е, че от началото на 1994 година до края на 2008-а Ковачки е описал приходи от близо 2 млн. лв. През това време обаче той купил имоти, автомобили, дялове, акции, машини и съоръжения за над 143 млн. лв. Затова експертите предполагат, че имуществото е придобито от престъпна дейност, тъй като законните доходи на семейството не са достатъчни за покриване на тези разходи. Ако се стигне до присъда, комисията "Кушлев" ще поиска отнемането на тези имоти в полза на държавата.

Ковачки вече е обжалвал наложените от Софийския градски съд запори на имуществото му. По закон процедурата минава през три съдебни инстанции.

Бизнесменът Христо Ковачки е обвинен в укриване на 16 млн. лева от държавата чрез различни крупни сделки от 2005 до 2008 г. Според разследващите данъчните измами били извършени при продажба на машини и оборудване на различни заводи за тежката промишленост. Една от сделките била за над 500 хил. лева. Ако обвинението бъде доказано, Ковачки може да лежи зад решетките между 3 и 8 години. Ако обаче бизнесменът погаси задълженията си преди края на делото на първа инстанция, наказанието може да бъде намалено. Споразумението също е вариант, който прокуратурата не изключва.

Разследването срещу Христо Ковачки започна в края на миналата година. Тогава му бе наложена и рекордната за България 300 хил. лева гаранция. По-късно сумата бе намалена на 200 хил.

През последните няколко години Ковачки навлезе в енергийния бизнес на страната и направи големи инвестиции в съседна Сърбия. По данни на полското списание "Впрост" той е сред най-богатите хора в Централна и Източна Европа - на 98-о място със 700 милиона долара.

Запорът е рутинна процедура в хода на делото. Обвиненията срещу мен са за извършване на фиктивни сделки, а голямата стойност от 143 411 811,44 лв. е доказателство, че това са реално работещи компании с реални активи. Винаги съм казвал, че правя бизнес с кредити и заради това, че успешно управляваме компаниите и сме коректен партньор, банките ни имат доверие. Налагането на обезпечителни мерки с определение на съда е способ, непозволяващ разпореждане с имуществото, до окончателното произнасяне на съда. В този случай действията на комисията са превантивни и излишни. Разбирам това действие като опит на институциите да се подсигурят, че няма да напусна страната и че при доказване на вина мога да платя дълга към държавата. Разбирам опасенията им, но не смятам, че има нужда от подобни превантивни действия. Винаги съм заявявал готовност да съдействам на всички органи и те могат да го потвърдят. Вярвам в правосъдието, защото то символизира държавността.

Очаква се до седмица да стартира и проверка на прокуратурата. Тя ще нищи дали футболните отбори перат мръсни пари и легален ли е произходът на приходите им. Ако се докаже, че футболните босове въртят пачки, придобити от престъпления, в разследването ще се включи и комисията "Кушлев". Нейните служители също ще поискат запор върху имуществото на клубовете, а след това и евентуалната му конфискация.

Очаква се проверките на НАП и прокуратурата да засегнат и футболните босове, и играчите като физически лица. Те ще бъдат проверявани дали парите, които са декларирали, че получават официално, отговарят на техните разходи и начин на живот.

Всеки един играч ще бъде привикан да даде обяснения колко реално получава и откъде е събрал пари да си купи луксозни имоти и коли.

Това означава, че ако данъчните открият, че футболисти са укривали приходи и не са си плащали данъците, тяхното имущество също ще бъде запорирано.

Таня Райнова


25.09. 2009 г., с. 8
Гарибалди на кон ще краси София
СОФИЯ. Конна статуя на италианския революционер Джузепе Гарибалди ще се извисява на едноименния площад в София. Това обяви италианският посланик Стефано Бенацо след срещата си с временно изпълняващия длъжността кмет на столицата Минко Герджиков. Скулптурата ще е дело на Георги Чапкънов, а в направата й ще участва и Негово Превъзходителство, който също е скулптор. Конната фигура на политическия деец от Ботуша ще бъде готова до няколко месеца, обяви Бенацо.

Наталия Малчева


25.09. 2009 г., с. 9
Пазят в тайна трасето на “Хемус”
Правят бизнес със земите около аутобана, казва строителният министър
Трасето на магистрала "Хемус" става държавна тайна. Опитваме се да държим маршрута под секрет, но едва ли ще успеем, обяви строителният министър Росен Плевнелиев. Той обясни, че много хора у нас правят бизнес, като вдигат цените на магистралите и на инфраструктурните проекти. Т.нар. "предприемачи" масово изкупуват земите около аутобаните, а след това ги препродават на няколко пъти по-високи цени. И държавата трябва да покрива по-големи обезщетения на собствениците, обясни Плевнелиев. Затова според него било по-добре истинското трасе да не е ясно до последния момент. Въпросът не е толкова дали магистрала "Хемус" ще мине покрай Търново или на 40 км от града, а дали ще се намерят пари за нейния строеж. Тя ще излезе поне 1 млрд. евро и правителството в момента не може да започне такъв проект. Трасето не е част от еврокоридорите и затова ще се търсят форми на публично-частно партньорство. Вероятно магистралата ще се гради на два етапа, като първият ще отправя към Велико Търново, обясни Плевнелиев. До 2 г. трябва да приключи проектирането на трасето, като за целта ще се отделят по 11 млн. лв. годишно. Стотици хиляди километри от пътищата ни, в т.ч. и проходът "Хаинбоаз", и части от магистралите "Тракия" и "Струма", са незаконни, каза още Плевнелиев. Той обясни, че предишното управление ги е предало за ползване без акт 16 и до ден-днешен те се експлоатират без такъв документ.

Плевнелиев преряза лентата на чисто нов квартал във Велико Търново заедно с кмета Румен Рашев. Предградието е издигнато от няколко предприемачи, които доведе във Велико Търново бизнесменът Петър Христов. Първите два блока вече са завършени и са на стойност около 13 млн. евро. Жилищата ще се предават оборудвани и всеки ще разполага с подземен гараж, охрана и всичко необходимо за луксозното жилище.

Инвеститорите вече отказват да участват в проекти "на зелено". Затова голяма част от центровете са принудени да отварят врати, без да са отдали цялата площ под наем. На главните улици наемите през последната година са паднали с 25,7%, а продажните цени - с 26,5%.

За първи път през последните 10-12 години в централната част на Варна има незаети търговски площи, коментира Ганев. Единствените, които не страдат от кризата, а дори печелят от нея, са големите хипермаркети, предлагащи ниски цени. Най-търсени през първите девет месеца са обекти с площ до 100 кв. м с добра локация.

Наталия Малчева


25.09. 2009 г., с. 11
Изложението под обсада
65-ото изложение на Международния панаир в Пловдив започва от понеделник в епицентъра на истински пътен ад. Заради едновременното затваряне за ремонт на няколко алтернативни трасета трафикът на север от Марица е убийствен. Най-инфарктната точка е именно кръговото до Панаира, през което от понеделник ще трябва да се движат всички гости на изложението. Над 10 000 ще са само ангажираните служители по щандовете на отделните фирми, очаква се гостите на града да надхвърлят 100 000. Община Пловдив е акционер в дружеството, но кметът Славчо Атанасов е останал непреклонен срещу предложението затварянето на стратегическия бул. "България" да бъде забавено с 10 дни, за да мине изложението. Домакините не очакват други проблеми с юбилейния форум.


25.09. 2009 г., с. 11
EVN с интерес към каскада "Горна Арда"

"EVN България" има инвестиционен интерес към изграждането на каскада "Горна Арда". Това е заявил председателят на Надзорния съвет на компанията Щефан Шишковиц пред областния управител на Кърджали Иванка Таушанова. Това е един от трите проекта на компанията, които касаят възобновяемите източници на електроенергия. Според Щефан Шишковиц съживяването на строителството ще даде икономически импулс на региона. Очаква се там да се разкрият до 2500 работни места.

Данъчните подхванаха милионерите край зелените терени. Под удара на закона изглежда ще попаднат както собствениците на професионалните клубове, трупали пачки с неясен произход в черните каси на отборите, така и футболистите, блажили от далаверата. Кесаровото кесарю, както се казва. Държавата има право да прибере своето от онези, които са съгрешили пред закона. Кой обаче забърка първородния грях, довел до нерадостното битие на днешния български спорт? Дали властта е излъганата с неразплатените осигуровки, налози и ДДС от клубовете, или самата тя е големият длъжник на спорта

Какво показват фактите? Седем правителства и 4 парламента не успяха да осигурят на младите хора и професионалните състезатели у нас смислен и работещ закон за спорта. Няма ги обещаваните от цяла плеяда политици преференции за клубовете, данъчни облекчения за спонсорите и специални грижи за талантите. Като резултат на малоумната политика на туземните партийни вождове новините за успехите на България на олимпиади и световни първенства отдавна паднаха от първите страници на вестниците. Вместо това всеки ден четем съобщения от рода:

- "10 процента от българчетата страдат от придобита инвалидност, следствие на лоша физическа култура и ненормални условия за живот";

- "Една трета от младите хора имат доказана зависимост от алкохола и цигарите";

- "40 процента от малчуганите са с наднормено тегло, криещо риск от развитие на диабет, хипертония и други опасни заболявания в ранна възраст".

За изреждането на поредицата ужасяващи цифри от статистиката няма да стигнат страниците на целия вестник. Затова нека се съсредоточим върху един основен въпрос - има ли някой ясна идея как да реформираме тази безспорно важна система и кои трябва да бъдат истинските приоритети на днешните спортни ръководители. В тази връзка съвсем наскоро се извъртяха две фундаментални новини. Едната дойде от най-високо ниво - новият министър Свилен Нейков с екип от експерти подготвя стратегия за финансово подпомагане на елитните клубове и данъчни облекчения за инвеститорите в спорта. Другата е, че правителството този път наистина има политическата воля да въведе ред по отношение на собствеността на стадионите и залите. Очаква се те да минат изцяло във владение на клубовете поне за четвърт век и в тях да няма повече офиси, масажни салони и складове а само спортуващи хора. Ако свърши това, правителството ще получи пълно 6, защото някъде тук свършват ангажиментите на държавата към елитните състезатели. Време е да свикнем с мисълта, че професионалните клубове са търговски дружества. В този смисъл просперитетът им е задача и цел единствено на техните собственици, и в това отношение държавата няма никакви ангажименти. Тя трябва само да създава правила и да не пречи. Истинският приоритет на употребяващите властта трябва да бъдат децата и масовият спорт, а тук предстои миньорско къртене.

Понеже в последните дни е много актуално да говорим за ЮНЕСКО, нека припомним, че според изискване на световната организация всеки гражданин на света би трябвало да разполага с минимум 4 кв. м площ за свободно време и спорт. Сметките показват, че безспорно спортен град като Пловдив например се нуждае от 1,2 млн. кв. м подобни площи. За хората обаче не е осигурена и 1/10 от необходимото, а няма и никаква идея как положението да се подобри. Преди година по линията на две различни програми на Министерството на образованието и ДАМС се изхарчиха бая пари, уж за ученическия спорт. Из стаите кипя не съвсем смислен труд в писането на проекти, които опитваха да решават проблема със спортната база на парче. Раздадоха се по 20-30 хил. лв. на школо, с които и 300 квадрата асфалт в двора не можеш да положиш като хората, купиха се няколко пластмасови коша и с това широко рекламираната кампания май свърши. За да не отиде отново парата само в свирката

сега предстои да внимаваме какво ще се случи с парите по оперативна програма "Регионално развитие", където са и средствата за социална инфраструктура. Те трябва да представляват 13% от общия бюджет на програмата, който е 2,1 млрд. евро до 2013 г. Ако ефектът от изразходването и на тези средства е като онзи от парите, които наля ЕС в земеделието и пътното ни строителство, България няма да излезе скоро от списъка на държавите с най-болни и физически негодни поданици. Точно тук трябва да са усилията на държавните и общинските труженици. А данъчните - те нека продължават да ровят. Ама навсякъде.