25 септември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

- Г-н Диков, много напрегнато стана около отчуждаването наимоти в София. Дела, съд до дупка, недоволни. Какво става?

- Отчуждаването се оказа сериозна финансова тежест за общината, особено в светлината на сериозните проекти, които започнахме през последните 2-3 г. Дългогодишната практика за оспорването на оценките и многократното им - понякога десетки пъти - увеличаване по реда на съдебната процедура се оказа тежест, която общината не може и не иска да поеме. Освен това последната година имаме няколко случая, при които собственици със съдия - изпълнител изтеглят от сметките на общината парите, по които имасъдебно произнасяне.

Блокират сметките ни и си изтеглят сумите. Последният случай беше за 3 милиона и половина, изтеглени от общината от собственици на реституиран имот при наличие на спор за собственост. Там имаме подготвен насрещен иск за преглед на цялата процедура за истинността на документите, които са представени. Много сериозни са намеренията ни да защитаваме с всички възможни законови средства интересите на данъкоплатеца. Нашите усилия са насочени първо в посока защита интересите на общината в конкретните съдебни дела, заведени от собственици за оценките. Там вече не допускаме да няма неявяване на общината като страна.

- Нали обаче бомбастичните оценки, които ви възмущават, се правят от лицензирани, официални оценители...

- Сезирахме прокуратурата по някои скандални случаи, един от които беше добре познатият в Младост, при който за 129 квадрата имаше съдебно решение за 720 000 лв. оценка. Които си ги взе собственикът, пак със съдия-изпълнител.

- Ами оспорвайте.

- Оспорваме, оказа се, че при всяко наше оспорване на оценка следващата е по-висока. Поставени сме в ситуация, в която като че ли с оспорването си вършим работа на собствениците да получат по-високо обезщетение. Случаят в Младост е много скандален и с това, че една и съща оценителка беше подписала и трите експертизи - персоналната, тристранната и петстранна, като разликата в оценките беше 28 пъти!

Една и съща оценителка се е подписала и в трите! Поне да беше писала “Особено мнение”. Но там нещата се развиват, вече имаме подкрепа и от прокуратурата. В заседание на съда по подобен случай преди една седмица се е явил за първи път прокурор.

Аз не мога да оспорвам желанието на собственика да вземе максимума за имота си. Когато обаче общината е ощетена и по този начин - и всички софиянци, защото тези пари се вземат от данъците им, не може да стоим безучастно и да гледаме как някой си реализира личния интерес за сметка на обществения.

Дадохме сигнали до прокуратурата за няколко случая, които се разследват, и затова не искам да обяснявам подробно. И това също е знак към всички участници в този процес - и към прокуратурата, и към съда, и към собствениците, и към оценителите, че общината категорично пази публичния интерес.

- За какво са сигналите?

- Че определени оценители, като се върнем във впечатленията си 2, 3, 4 г. назад, видимо са склонни да дават много високи оценки и да ги увеличават многократно при искане от страна на собствениците за изготвянето на нови.

- Колко са съмнителните оценители?

- Засега сме дали на прокурор сигнал за трима. Това е първата насока, по която работим много сериозно. Втората е принципът, по който се правят оценките. Има няколко методики, неясни за мен. В закона е казано, че се оценява по пазарна оценка, а в конституцията - че всеки имот може да се отчужди при равностойно обезщетение. Тук е възелът на проблема - пазарната оценка е много неясна при днешния имотен пазар: някъде се допуска оценка по оферти, което не може да бъде основа, тъй като винаги желанията на собственика са далеч над реалната стойност. Второ, дава се възможност по извършени сделки, но те се подбират избирателно от оценителите - разбира се, в интерес на собственика.

Странно, но сега имотният пазар, особено за терени, е абсолютно блокиран, но независимо от това оценките продължават да са много високи. Значи има нещо, което не е наред. Оценките са единият проблем. Другият - в нашата практика досега няма разграничаване на различните по вид нанесети щети на собственика в процеса на отчуждаване. Едно е, когато се отнема целият имот. Естествено е тогава цената да бъде по-висока. Но има случаи, когато се отчуждава по-малка част от имота, а другата - по-голямата, остава. И тя може да се използва като урегулиран поземлен имот, който благодарение на инфраструктурния проект - улица или метро, платени от общината, се оскъпява значително. И това не се отчита, а в такива случаи собственикът иска по повишената оценка на останалия му имот да се надува и отчуждаемият. А всъщност благодарение на това отчуждаване се прави инфраструктура, която обслужва и този имот.

И третият случай, който е според мен най-скандален и в него трябва да се направят категорично промени, и законови, е когато се отчуждава малка, несъществена част от имота. А основната остава по предназначение строителство. Има случаи, когато се отчуждава ивичка с ширина 2-3 метра по лицето на имота, за което се искат баснословни суми - от порядъка на 1000 евро на кв. м, което не може да се случи по никакви правила - нито на логиката, нито на пазара. Пак ще повторя най-фрапиращия случай - за стълбището на метростанция №13 в Младост-1, когато за ивичка, широка 3 м и дълга около 35 м, собственикът взе 740 000 лв. Значи общината влага стотици милиони, за да изгради метрото, поставя му метростанция пред лицето на този парцел, с което той повишава цената си в пъти, и за тая ивичка собственикът “одрусва” общината със 740 000 лв. Това има и чисто етично измерение. И тези собственици би трябвало да се показват на хората и да се види кой взема от данъците на общината, за да си реши личния интерес.

- Ще ги покажете ли?

- Ще качим на сайта на дирекция “Архитектура и градоустройство” тези собственици, които явно рекетират общината и столичното гражданство. Сериозната инвестиционна програма на общината, за да се реализира, трябва да се реши този проблем. Защото иначе се оказваме в една ситуация, в която отчуждаването на терените струва по-скъпо от самата реализация на инфраструктурата.

- Миналата година дадохте 40 милиона за отчуждаване, нали?

- 46 милиона.

- Какъв е делът на несправедливо оценените?

- Не говорим за справедливо или несправедливо - това е относително понятие. Става дума за доста пропуски в нормативната уредба на тази процедура, които дават отражение върху джоба на софиянци.

- От тези 46 млн. колко са “лошите” оценки?

- Според мен не повече от 10-15%, което пак не е малко. Имаме дело от 2008 г., което вече се позовава на прецедента на “Интера консулт” с въпросните 129 квадрата в Младост-1. Пак е за имот, попадащ в трасето на метрото - от “Билла” през Младост 1-А към “Цариградско шосе”. Вместо да приключи с бързо производство, дотук има 8 съдебни заседания. Излизат нови и нови експертизи. Предложихме обезщетение от 567 000 лв. за отчуждаване на 1116 кв. м. Случаят е приблизително следният - връща се нива от 6 декара, те си строят върху 4 декара.

Продават жилищата с доста над средната печалба, понеже там е ясно, че щеима метростанция. А за останалите 1116 квадрата, през които общината трябва им прокара точно метрото, благодарение на което те си правят голямата реализация, искат в крайна сметка по 1700 евро на квадратен метър! В поредица от експертизи оценките се качват от предложените от нас 567 хил. през 803 142 лева до 1 496 500 лв. на тройна експертиза и до 3 072 785 лв. при втора тройна. После съдът назначава петорна, което е без прецедент в нашата практика, и оценката скача на 3 747 949 лв.! 1700 евро на кв. м земя в Младост 1-А!

Амбицията ни е до края на годината нещата да се регулират. Тук имаме подкрепата на централната власт, защото държавата не е в различна ситуация. Напротив - тя е в много сходна ситуация, особено по отношение на големите инфраструктурни проекти като магистралите. Имаше собственици, които получаваха по 30-40 евро на кв. м за земеделска земя при прокарването на магистрала. Което според мен си е пладнешки обир. Аз съм чувал за 500, 600, 700 лева на декар цена на земеделска земя. 50 стотинки излиза на кв. м, т.е. разликата между тези 0,50 лв. и 50 лева е 100 пъти.

Вземат 100 пъти повече. Затова с Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) предлагаме да се възстанови и възможността обезщетяване със собственост.

- Тоест?

- Говорим основно за земеделски земи, въпреки че според мен спокойно може да се приложи и за тези в строителните граници. Когато един собственик на нива, 5 декара да кажем, е отчужден за преминаването на инфраструктурен обект - градска или републиканска магистрала, е логично той да получи като обезщетение в същия размер, в същата категория, в същото землище земя. Щом толкова ценна е земята, която той губи, за да сади жито, царевица или слънчоглед, той ще получи възможност да продължава да я обработва, но просто на друго място със същата категория. Според мен, ако става дума за отчуждаване на земеделска земя, това трябва да бъде основната опция.

- Държавата има нагласа да го направи, така ли?

- Не само има нагласа. Тук говорим, че ще се построят поне две магистрали до края на мандата. Една магистрала е широка около 50 метра. За всеки километър трябва да се отчуждят приблизително 50 000 кв. м земя. Ако тези 50 000 квадрата се обезщетяват със земеделска земя, е едно, ако трябва да се плащат, представете си за какви суми става дума. И ако говорим за дела по оценката, където има нагласа те да се вдигат сериозно, вече става дума не за милиони, а за десетки милиони!

- Готвите поправката с министър Плевнелиев ли?

- Правим го съвместно държава и община. По принцип промените в тези закони са в ресора на МРРБ. Ние имаме договореност да действаме съвместно. Голяма част от предложенията са наши, но чрез министерството ще се внесат в правителството и ще се процедират в Народното събрание. Това трябва да стане незабавно. Ще подготвим промените в рамките на месец.

Очаква се тайната да бъде разбулена от Сметната палата, която в момента прави одит на НЕК и на БЕХ.

Запорът “Ковачки” е най-големият удар на хората на проф. Стоян Кушлев от създаването на комисията през 2005 г. Досега класацията оглавяваха попадналите под забрана имоти на бившия русенски общински съветник Виктор Епщайн, оценени на 15 861 360 лв.

Сумата на Ковачки, изчислена в евро, надхвърля 73 милиона и се нарежда до рекордите на аналогичните комисии, действащи от години в Европа и САЩ.

Според експертите на проф. Кушлев има крещяща разлика между приходите и разходи на енергийния бос. Установено е, че между 1 януари 1994 г. и 31 декември 2008 г. Ковачки е декларирал, че е получил 2 118 546 лв. и 85 ст., а за същия период е придобил имущество за 72 пъти повече пари.

Съдът налага забрана върху два етажа от къща на Ковачки с жилищна площ от общо 168,80 кв. м и двор от 1,012 дка в столичната вилна зона “Симеоново-Север”. Бизнесменът няма да може да се разпорежда с 5 парцела от общо 14,411 дка в Научно-производствена зона “Орион” и съседни жилищни територии, където се намира и сградата с офисите на повечето от фирмите му. Под запора попадат още 7 парцела с обща площ от 9,997 дка в землището на ботевградското село Врачеш и още 12 парцела от общо 18,772 дка край Ботевград.

Запорът обхваща дяловете на Ковачки в 7 фирми и акциите му в други 7 дружества. Например той няма да може да продава или прехвърля 10 525 300 акции, всяка с номинал от 10 лв. от “Магазини Европа” АД (общият брой акции на това дружество е 41 156 400 - б. р.). Същото важи и за над 200 000 акции по 1 лв. от “Нова Деница” АД и “РУМ-Деница” АД, както и 128 976 акции по 1 лв. от “Лазерни и оптични технологии”АД.

Под забрана попадат 3 джипа “Чероки”, 3 аудита, 3 фолксвагена и 5 камиона, както и дълготрайни материални активи в 4 от дружествата на Ковачки с обща отчетна стойност близо 35 млн. лв.


25.09.2009 г., с.2
Енергийният лидер
Ако енергетиката е империя, то нейният некоронован император е Христо Ковачки. За 10-ина години продавачът на хляб и консерви стана крупен собственик на ключови предприятия в енергийната сфера. Твърди се, че под негов контрол са брикетната фабрика в Гълъбово, ТЕЦ “Марица-Изток 3”, “Атомремонт”-Козлодуй, “Топлофикация”-Враца, Портфлот Варна и Бургас, пет мини - “Чукурово”, “Бели брег”, “Черно море”, “Балкан 2000” и “Открит въгледобив” в Перник. Собственик е на веригата магазини “Европа” и на дял в столичната Общинска банка, както и на още няколко по-малки фирми. Според полското списание “Впрост” състоянието му се изчислява на 700 млн. долара.

Бизнесменът инвестира и зад граница. Той изкупи 7 фирми в Сърбия за над 100 млн. евро. Цялата тази информация обаче е неофициална. Ковачки отрича да е собственик на повечето компании, спрягани за негови, и твърди, че е само техен консултант.

За личния живот на енергийния бос също се знае малко. Жълтинката около него е, че е женен за фолк певицата Деси, наричана пернишката Шер.

Бизнесменът е роден на 17 декември 1962 г. в Самоков. Произходът му даде хляб на спекулации, че върти парите на убития контрабандист Константин Димитров-Самоковеца. И двамата отрекоха.

Ковачки е завършил квантова електроника в Ленинград. Има десетина изобретения и е доктор на науките. Първоначално се е занимавал с търговия с консерви в бившия СССР. После купува от общината магазини в столицата, за да търгува с хранителни стоки. Възходът на Ковачки започва при Иван Костов, но енергийните му победи са извоювани при кабинета Сакскобургготски.

От бизнеса Ковачки се прехвърли и в политиката. Той стана идеолог на партия ЛИДЕР. На последните местни избори през 2007 г. за нея гласуваха 70 000 души. На парламентарните избори т. г. обаче ЛИДЕР заедно с “Новото време” не успя да мине 4-процентната бариера.

- Процедурата е стандартна и не са необходими мотиви. Комисията прави запор превантивно до окончателното решение на съда. Струва ми се, че това е по-скоро превантивна акция на институциите в желанието им да се подсигурят, че няма да напусна България и че при доказване на вина мога да платя дълга към държавата. Разбирам опасенията им, но не смятам, че има нужда от подобни действия. Винаги съм съдействал на всички органи - не съм нарушил условията по гаранцията, предоставил съм им всички необходими документи по време на 8-9-месечната проверка. Обвиненията са за 16 млн. и са свързани с фиктивни сделки. Ако тези компании имаха фиктивна дейност, нямаше как да се запорира имущество за близо 144 млн. лв. Компаниите имат реална дейност и аз искрено вярвам, че ще докажа правотата си в съда.

- Как запорът ще се отрази върху бизнеса ви?

- При всички случаи ще се отрази, въпреки че са запорирани само активи. Предприятията ще продължат да работят, но сами разбирате, че в ситуация на световна финансова криза има по-голямо предлагане, отколкото търсене. Чисто психологически е възможно това да притесни нашите клиенти и със сигурност ще се отрази при навлизането на нови пазари.

- Обмисляте ли контрадело срещу държавата, ако обвиненията не се потвърдят?

- Не. Важно е делото да приключи, за да се върна към нормалния работен ход. Ще обжалваме обаче стойността на запора. Все пак обвиненията са за 16 млн. лева и ми се струва редно запорът да не надхвърля десетократно тази стойност. Уважавам законността и вярвам в българското правосъдие, но вярвам и в собствените си права, от които ще се възползвам.

- Вие самият ползвали ли сте в миналото политически протекции?

- Борил съм се за съхранението на редица отрасли. При наличието на политически протекции мислите ли, че щяха да бъдат повдигани обвинения срещу мен?

- Какво бихте казали на хората за произхода на богатствата ви?

- Винаги съм казвал, че работя с кредити. С това, че компаниите работят и се развиват, печелим доверието на финансовите институции. Искам ясно да се разграничат предварителните информации - моите доходи и доходите на компаниите са две различни неща. Тези компании са реализирали оборот от няколко милиарда лева, докато личните ми доходи възлизат на два милиона лева.

“Запозната съм с действията на комисията “Кушлев”. Връчили сме й препис от обвинителния акт срещу Ковачки. От извършеното от него престъпление държавата е претърпяла имуществени вреди”, категорична е обвинителката.

Преди седмица обвинителният акт срещу енергийния бос бе внесен в Софийския градски съд. Според държавното обвинение той е укрил 16 млн. лв. данъци. Материалите по делото са над 350 тома.

Според магистратите Ковачки е източвал стотици хиляди левове ДДС с помощта на три “кухи” ромски фирми в периода 2005-2008 г. Въпросните компании, които иначе били надлежно регистрирани в съда, развивали дейност, но само на хартия. Те не разполагали с офиси и сключвали фиктивни сделки с фирмите на Ковачки за доставка на стругове, ъглошлайфове и резачки. Такива машини обаче реално не били доставяни. След това бизнесменът препродавал съоръженията фантоми на свои фирми, като след всяка сделка теглел ДДС. По този начин ползвал данъчен кредит и се е облагодетелствал, категорични са разследващите. Според тях категорично не може да се говори за неумишлени грешки при осчетоводяването на фирмите.

До момента във връзка с аферата са разпитани над 80 свидетели. Немалка част от тях били роми. В показанията си пред магистратите мургавите управители на трите “кухи” компании отрекли категорично да са подписвали фалшивите фактури, с които се извършвали фиктивните доставки на машините. Оказало се, че ромските управители на компаниите са нареждали на техни подставени лица да парафират менте документите.

“Оттук нататък решаващата дума за вината на Ковачки ще има съдът”, заключи прокурор Немска.

Органи на CARIN са председателство, изпълнително бюро, секретариат и общо събрание. Организацията се председателства на ротационен принцип за едногодишен срок. Председателстващата държава се определя 2 години предварително.

Като председател България в лицето на комисията “Кушлев” ще бъде домакин на годишното общо събрание на борците с престъпните богатства. Проф. Кушлев и инспекторите му ще посрещнат у нас около 100 делегати от 40 държави, което е демонстративно признание за успехите в тяхната работа.


25.09.2009 г., с.3
Рекордите на комисията “Кушлев”
“По искане на комисията от съда са наложени запори на имущество за 208 млн. лв., а се водят дела за 114 млн. лв.”, съобщи неотдавна проф. Стоян Кушлев. Тези данни обаче всеки ден се променят, уточняват експертите по установяването на бандитско имане. И все пак те водят неофициална класация на “клиентите” си. През август т. г. начело излезе бившият общински съветник от Русе Виктор Епщайн със запор на имущество за над 15 млн. лв. На по-долни места са бившите варненски общинари - баща и син Веселин и Христо Данови, със запор на имущества за 7,5 млн. лв. Имотите под забрана на т. нар. Братя Галеви от Дупница са за близо 4,5 млн. Далеч след тях остава несебърският бос Митьо Очите с имоти за 2,4 млн. лв.


25.09.2009 г., с.5
Депесар вдигна параклис в Дулово
С водосвет вчера в Дулово отвори врати новият параклис “Успение Богородично”. Финансирането е от депутата от ДПС Гюнай Сефер, навършил вчера 47 г. Преди 2 г. той дал обет на гроба на Дева Мария в Ефес, а след това и в Роженския манастир, че ще построи православен параклис в родния си град.

“Първата копка бе на 6 май т. г. Ние сме преди всичко хора и трябва да уважаваме всяка религия”, разказа Сефер. Той ще подари на лидера на ДПС Ахмед Доган икона с Дева Мария, осветена вчера в параклиса. Сефер съобщи, че губернаторът на Силистра Владимир Янков се опитал да попречи на откриването като е възпрепятствал участието във водосвета на свещеници от Доростолската митрополия. “Мотивът бе, че липсва документ от екоинспекцията в Русе. Да, такъв документ няма, но е въпрос на дни да се получи”, каза Сефер. Той се закани да отнесе въпроса до парламентарната комисия по вероизповеданията и до патриарх Максим.

Фадромите сринаха само част от гетото, друга част от обитателите сами бяха разтурили. Окончателното премахване на постройките ще стане до края на месеца.

От общината отказват да настанят ромите в други жилища, защото не са подали документи. Те и не са от Бургас, нямат регистрация и е най-добре да се върнат там, откъдето са дошли, смятат в общината на морския град. От 2 години кметството предупреждавало жителите на двете гета - в “Горно Езерово” и “Меден рудник” да вземат мерки. Дори раздали документи за регистрацията.

“Управниците да му мислят. Не е вярно, че хората тук са пришълци”, каза в тяхна защита областният лидер на ромите Митко Доков. Имало само две фамилии, които не били от Бургас.