25 септември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Новият устройствен план за столицата посече мераците за надграждането на палати в така наречената "подвитошка яка". Остава обаче един проблем, който нито устройствени планове, нито смени на чиновници могат да решат от години. А той е, че в много от така наречените "квартали на богатите" продължава да липсва канализационна система. На практика хората с най-скъпи жилища имат ужасяваща инфраструктура и мръсните води се изливат в септични ями и канавки, нямащи нищо общо с ХХI век. Крайно време е държавата не само да забранява, а и да прави нещо за подобряването на вида на тези квартали. Само с глоби не става.

"По мое време не съм се разпореждал с апартаменти, освен това бях директор само 2 месеца, след като кабинетът "Станишев" дойде на власт", заяви още Кавръков. Според него практиката да се раздават апартаменти е тръгнала след назначаването на Асен Македонов за шеф на фирмата през февруари 2006 г.

"Ще видите, че много хора от изпълнителната и законодателната власт са взели жилища. Но това не е ставало директно от АДИС", твърди Кавръков. Апартаментите били изваждани от активите на държавната фирма с подпис на министъра на външните работи и прехвърляни в разпореждане на различни ведомства - министерства, парламент или институции от съдебната власт. Според Кавръков след това те били продавани според различни наредби на ведомствата.


25.09. 2009 г., с. 15
С нов закон ще изчисляваме и годишните разходи за ипотека
Насред криза няма евтини кредити
Длъжници роптаят срещу високите лихви, казва Виолина Маринова
Какво ни чака през зимата и вижда ли се вече опашката на кризата? Тези въпроси си задават всички, особено предприемачите. Но за да тръгне икономиката напред, са нужни пари, а парите са в банките. Връщат ли се добрите стари времена на евтиното кредитиране, попитахме Виолина Маринова, главен изпълнителен директор на най-голямата банка у нас - ДСК, и шеф на Асоциацията на банките.

- Госпожо Маринова, тръгнаха ли устойчиво надолу лихвите по кредитите?

- Банка ДСК беше първата, която намали с 0,5% още през юни лихвите за заеми за покупка и строеж на жилища. Но на лихвите не трябва да се гледа едностранно. Цената на банковите продукти се формира от много компоненти. Такъв компонент е и надбавката за риск на държавата, който се дава от рейтинговите компании, и той наистина падна с 2,5 на сто. Но рискът в портфейлите на банките остава висок, защото икономиката все още не работи нормално. Освен това депозитите, които привличаме от населението, са с висок лихвен процент. За да имаме средства да кредитираме, ние трябва да даваме на хората, които са вложили парите си при нас, съответната добра лихва. По данни на БНБ нередовните кредити към края на юли са 12%. Това ясно показва колко се е влошило качеството на банковите портфейли. Причината е, че фирмите не функционират добре. През юли безработицата е 7,62%, или 270 хил. души, но това са само регистрираните. Заради кризата икономиката "посивя", т.е. броят на неосигурените лица също расте. Аз съм сигурна, че дори да намалим лихвите по кредитите, ние пак не бихме кредитирали, ако клиентите няма да могат да докажат, че проектът им може да осигури възвръщаемост.

- Как работите с клиентите си, за да не се стига дотам, да вземете жилището им например?

- Банките предлагат различни схеми на клиенти, които се чувстват затруднени. В много случаи ние първи ги търсим, предлагаме преструктуриране и предоговаряне на кредитите. Целта е да не изпадат в затруднения и да не влизат в кредитния регистър като нередовни платци, за да имат възможност и след това да теглят заеми. Всички кредити, които не се плащат, костват средства на банките - провизии в случай на закъснение на вноските над 30 дни. Ако закъснението е над 180 дни, кредитът е провизиран 100%.

- Може ли еднозначно да се каже, че банките в България са стабилни, и защо?

- Банковата ни система е стабилна, защото има много стабилни регулации. "Банков надзор" ни контролира ежемесечно по показатели за ликвидност, качество на портфейла, капиталова адекватност, колко са преструктурираните заеми и т.н. При първия симптом от "Дистанционно наблюдение" веднага посещават банката, за да установят причините.

- Ще стигнат ли лихвите по кредитите нивата отпреди кризата и кога?

- Вече има позитивни сигнали отвън за оттласкване от дъното на кризата, но в България е необходимо да се преодоляват допълнително и множество негативни фактори като все още голямата престъпност и корупция. При по-благоприятна икономическа среда лихвените проценти по кредитите ще започнат да падат. Твърдо обаче заявявам, че няма да се възстановят онези цени на кредита, които имахме преди кризата. Независимо колко добре се развиват нещата, в скоро време не е възможно лихвените проценти да бъдат драстично намалени.

- Бизнесът обаче твърди точно обратното: "Как да разширяваме производството при 12-15% лихва?" Какво ще им отговорите?

- Всичко е въпрос на цена - ако имаме възможност, ще предложим по-евтини кредити. Примерно една фирма има прекрасни идеи, но няма как да ги реализира, защото има междуфирмени дългове, нереализирана продукция и спад в потреблението. Тогава и банката не би могла да я подпомогне. Въпреки това банките и сега кредитират. Според мен проблемът с лихвените проценти на заеми, конкретно на фирмите, е преекспониран. Не са верни твърденията, че банките постоянно променят условията по кредитите. Съществуват фирмени кредити в евро, при цена EUROBOR плюс надбавка - днес например EUROBOR е 1,5. Надбавката е 2,5%, колко става лихвата тогава? Тя остава непроменена до момента, в който клиентът не се съгласи на промяна. Така че често се правят необосновани обобщения и, по мое мнение, от хора, които имат персонален интерес от това.

- Какво имате предвид?

- Тези твърдения обикновено са на хора с кредити, които имат затруднения при тяхното изплащане. Говорят срещу несправедливите високи лихви, за да постигнат облекчения за себе си. Твърдя, че банките правят всичко по своите възможности, за да постигнат разбирателство с кредитополучателите. Нека да се разбере, че никой няма интерес банковата система да генерира загуби и да се декапитализира.

- Финансовият министър Симеон Дянков също призова да се намалят лихвите, а при обсъждането на доклада на президента каза, че промяната в рейтинга е достатъчна това да се случи.

- Промяната на риска би дала възможност на банките да привличат по-евтини ресурси от международни институции, т.е тогава бихме могли да кредитираме при по-ниски лихвени проценти. Ние работим в условия на пазарна икономика и държавата не може да въздейства на лихвената политика на банките. В момента банките в България ползват ограничени средства от международните финансови пазари, но при подобрена макросреда сигурно и това ще се случи.

- Каква е причината Комисията за защита на конкуренцията да проверява банките за картелни споразумения?

- Проверките бяха със съмнение за съществуващо споразумение между банките за поддържане на високи лихви по кредити и депозити. КЗК е в правото си да извърши проверка, но предметът на дейността на Асоциацията на банките не третира въпроси, свързани с ценовата политика. Лихвите са различни за различните банки, определяни в силно конкурентна среда. Има конкуренция, което е точно противоположно на твърдението за картелно споразумение, в което ни упреква КЗК. АББ е предоставила цялата поискана информация.

- Депозират ли се пари отвън в българските банки заради високия доход по влоговете?

- Дай, Боже, и това да стане, но досега такова нещо няма. Нетният ръст по депозитите в банковата система към юни е 153 млн. лв., което е доста малко. Само година по-рано това число беше близо 950 млн. Лихвите по депозитите вече не растат, защото няма смисъл при тези малки обеми. Не трябва да се бъркат обаче тези лихвени нива с лихвите при промоциите. Това не е действителната цена на депозитния ресурс, а точно определени условия в сила за кратък период и за определен продукт. А парите от чужбина идват не толкова заради високия доход, а главно когато доверието е високо. Все още нямам индикации, че това доверие укрепва. В края на м.г. например от банките бяха изтеглени над 2 млрд. лв. заради лоши прогнози за кризата. Затова тогава се принудихме да вдигнем лихвите по депозитите, за да привлечем ресурс от местния пазар.

- Прогнозите са, че ще стигнем дъното на кризата през зимата. Така ли е, съдейки по контактите си с бизнеса?

- Ако мога да отговоря на въпроса дали сме стигнали дъното, би трябвало да получа Нобелова награда. Но определено не смятам, че сме преодолели кризата. Поне до края на годината няма да се случи чудо. Евентуално през пролетта очаквам някакъв положителен тренд.

- От 12-те процента нередовни заеми чий дял е по-голям - на гражданите или на фирмите?

- Разпределението е почти поравно. Първоначално се влошиха кредитите на гражданите, защото първата реакция на фирмите бе да започнат съкращения. От пролетта започна да се влошава и портфейлът на фирмите.

- Пише се нов закон за потребителския кредит с участието на Асоциацията на банките. Кое е новото всъщност, тъй като има вече такъв закон?

- Нов закон се налага, за да се съобразим с всички изисквания на директивата на ЕК. В него обаче има и неща, които директивата не изисква, но ние ги въвеждаме - например да се оповестява годишният процент на разходите (ГПР) и за ипотечните кредити, с което ние сме съгласни. Все още се дискутира точната редакция на текста в законопроекта, който се отнася за правото на отказ на клиента от взетия кредит в 14-дневен срок. Трябва точно да се дефинира, че след съобщението за отказ в 30-дневния срок ще трябва да се погаси задължението, след което следва прекратяване на договора.

- Смятате ли, че трябва да се отвърже фиксираният курс лев/евро?

- В никакъв случай! Точно фиксираният курс и валутният борд спасиха България от кризата. Адмирирам заявката на финансовия министър Симеон Дянков да се ускори изпълнението на критериите за влизането в "чакалнята" към Еврозоната ERM 2. Ако се премахне валутният борд преди това, колебанията на валутния курс ще имат отрицателно влияние върху България.

Валерия Стойкова
Снимка на три колони- без текст


25.09. 2009 г., с. 16
Трябвало да бутнат през август къщата с още две опасни сгради
Китеник затри доктор
Злополучният балкон, който отне живота на 63-годишния д-р Жечо Койчев

Стара къща на улица "Брегалница" 73 в София се превърна в ковчег за доктор Жеко Койчев. 64-годишният мъж излязъл на балкона в сряда привечер, за да изтупа китеника, тъй като семейството почиствало дома си. В момента, в който стъпил на плочата, терасата се срутила и убила на място доктора. Съседката му Таня Иванова чула зверски тътен и когато погледнала през прозореца, видяла страшна картина. Веднага се обадила на 112 и екипи на "Гражданска защита" пристигнали на място. Дошлата линейка само установила, че д-р Койчев няма пулс. Два часа след инцидента тялото на Жеко бе изнесено от двора на къщата и бе покрито със същия китеник, който човекът трябвало да изтупа от срутилия се балкон.

Къщата на столичната улица "Брегалница" е строена през 1937 г. и една от трите съседни, които е трябвало да бъдат срутени още през август тази година, научи "Стандарт". Неуредена документация обаче спънала събарянето им. "Общо 5 фирми участват в цялата ни одисея с махането на тези съборетини. Уж август трябваше да ги съборят, но сега, като гледам, май чак напролет ще е", коментира комшия на Жеко и собственик на една от трите опасни сгради. Той продал съборетината и си запазил два апартамента от бъдещия блок, който трябва да се вдигне на същото място. За целта трябвало да внесе 30 000 евро капаро. Разбрал се да плаща наем на фирмата, докато не бутнат къщите.

Опасните сгради имат предписание от Столичната община още от 2006 г. Фаталната къща, която уби д-р Койчев, е на четири етажа, но първите два са необитаеми. На последния живее Таня Иванова с дъщеря си. Лекарят обитавал третия етаж заедно със съпругата си Весела по няколко месеца годишно. Семейство Койчеви живеело в Тел Авив и си идвало в България само за месец-два, за да нагледа имота и да изчисти. Имат две деца - син Александър, който е компютърен специалист, и дъщеря, които също живеят в Израел. Жеко и Весела се прибрали и тази година няколко дни преди злополучния инцидент. Весела е бивша балерина, но от години не работи, тъй като е много болна. Съседи разказаха пред "Стандарт", че жената страдала от диабет. "Снощи я изпратихме с едно такси при приятели, защото след инцидента Веси нямаше сили да остане в жилището", вайкат се комшиите и допълват, че жената е много зле след случилото се.

- Доц. Милашки, моите съболезнования за загубата на вашия приятел Жеко. Разбрахме, че часове преди трагедия д-р Койчев ви е гостувал?

На метри от рушащите се общо три къщи се намира столичното 134 СОУ "Димчо Дебелянов". Всеки ден по улица "Брегалница" минават малчугани, които отиват в школото за поредния учебен ден. За щастие досега няма инцидент.

Миналата година Столичната община се зае да преброи опасните сгради в София. Екипи щурмуваха улиците и започнаха акция по събарянето на опасните постройки. Проверката установи, че на територията на столицата има над 500 опасни сгради, а около 1200 са с опасни фасадни орнаменти. През септември 2006 г. пак в центъра на София, на ул. "Алабин" 29, сграда се срути и затрупа две момичета - Деница Ченишева и Петрина Христова, в автомобила им. Води се дело и виновни още няма.

- Да, видяхме се към 18,10 в сряда. Говорихме си именно за строежа и събарянето на къщата. Те се бяха прибрали с Весела за лятната си отпуска. Но така му било писано, човек не може да избяга от съдбата си. Дойде си, за да почине в родния си дом. Ужасна трагедия.

- Вашият ветеринарен кабинет се намира на приземния етаж в същата къща. Не се ли страхувате, че може да се стовари върху вас цялата постройка?

- Закупих помещенията от приземния етаж преди десет години, през 1999 г., ако не се лъжа. Направих ремонт и имам всички документи, изряден съм във всяко едно отношение.

- Съседи ни разказаха, че сградата е трябвало да бъде съборена през август. Вярно ли е ?

- Не, сега през септември трябваше да ни съборят, но забавиха целия строеж. От строителната фирма ни обясниха, че се бави разрешителното за строеж от Столичната община. Чакаме от две години да ни предложат и оборотни жилища, в които собствениците от къщата да се настанят, а ние да си пренесем ветеринарния кабинет. Все още не са ни предложили такива.

- Какво беше последното нещо, което ви каза д-р Койчев?

- Говорихме си за строежа, мечтаеше да види новата кооперация, в която да се нанесат с Веси.

В писмото на БФЛА е описано и окаяното състояние на пистата в зала "Фестивална". Президентът на централата твърди, че без спешен ремонт залата е негодна за тренировки и състезания през зимния сезон.

"Надеждите ни за реконструкция са свързани с това, че "Фестивална" вече е част от активите на Министерството на физическото възпитание и спорта", се казва в депешата на Добромир Карамаринов. Настоящата писта е поставяна преди 43 години и само късметът помага досега да няма тежки контузии, коментират запознати с казуса. Междувременно стана ясно, че Карамаринов ще участва днес и утре в Монако в заседанието на комитета за развитие на женската атлетика към Международната федерация (ИААФ). Сред темите, които ще бъдат обсъждани, е и тази за водещата роля на дамите в управлението на световната лека атлетика.

Пламен Вълков


25.09. 2009 г., с. 45
Йовчев поиска още 700 000 лв.
Още 700 000 лева е поискал Йордан Йовчев за ремонта на залата за гимнастика на ст. "Раковски". Парите са за обновяване на хотелската част, фитнес, възстановителен център и пълен комплект нови уреди. "Ако сега не направим модерен гимнастически център, може да чакаме още 50 години", каза сребърният медалист от Атина'04. Националите ни ще се готвят в Орлеан (Фр) за 20 дни, след което ще се пуснат на световното по гимнастика в Лондон (Вбр, 8-19 октомври). Йовчев, който е президент на центъра, ще играе само на халки.


25.09. 2009 г., с. VІІІ
Градят отново крепостта от времето на Троя
Рицари ще посрещат туристи над Шумен
Крепостта над Шумен е на над 3000 години и е връстник на Приамовата Троя

Грандиозна реставрация ще превърне Шуменската крепост в една от националните ни туристически атракции. С тонове каменни блокове ще бъдат въздигнати южната и източната крепостна стена на многовековното съоръжение и то ще бъде съвсем като средновековен замък. Идеята за надграждането на зидовете е лансирана още през 80-те години на миналия век, когато социалистическа България чества 1300 години от създаването на нашата държава. Тогава се достроява разрушената западна кула, но останалите градежи остават само на хартия. Само след година обаче по билото на Шуменското плато се очакват над 50 000 туристи. Прогнозата е на Данаил Данчев, шеф на отдел "Европейски проекти" към общинската администрация. Спечелен проект на стойност над 400 000 евро ще даде възможност да се извърши реставрацията на Стария град. Годишното издание за европейското културно-историческо наследство ще разнесе отново славата на крепостта над Шумен по целия свят, категорични са туроператори. Всъщност през годините Шуменската крепост е изследвана до милиметри от археолози. Знаци, надписи, монети и ценни предмети са открили учените при разкопките, продължили близо три десетилетия. Точно историците твърдят, че крепостта е единствената в България с абсолютно запазени не само стени, но и жилища, църкви, пещи и улици. И още, че е връстник на Приамова Троя. Преди повече от 3200 години траките първи оставят своите следи по днешния Илчов баир. Римляните и по-късно византийците превръщат крепостното съоръжение в малко градче с перфектно уредена инфраструктура

Името на крепостта и града обаче някои изследователи свързват с царуването на Симеон Велики, тъй като на старобългарски то се е произнасяло като "Шумейон". Езиковедите тълкуват Шумен и като "шума" заради многото широколистни гори по тези места, но споровете около произхода на името са част от историческите факти и легенди за крепостта. Един от най-горещите привърженици на идеята крепостта да се възстанови в естествени размери е и сегашният министър без портфейл професор Божидар Димитров.

Османските войски се настаняват в крепостта и продължават да я използват като ключова точка в превземането на нови територии през 1388 година. Най-епичната битка пред портите на крепостта датира от 1444 година. Тогава кръстоносната армия на полския крал Владислав Варненчик атакува крепостта и след яростни сражения османлиите са сломени. Боздугани и стрели хвърчат няколко дни на Шуменското плато. Тази битка е и краят на живота в крепостта, тъй като всичко в нея е разрушено и изпепелено. Животът в района окончателно се измества в подножието на Шуменското плато, но точно този факт историците отчитат като безценен от гледна точка на сегашните изследвания. Едно застрояване би попречило да имаме сегашните археологически находки, споделят учените. Сцената от епичните битки между кръстоносци и османлии бе разиграна на живо пред близо 10 000 души публика за пръв път преди няколко години от членовете на клуб "Традиция" и техни колеги от рицарски клубове от Полша, Унгария и Чехия. Очаква се мегаспектакълът да бъде част от тържествата след приключването на реставрацията на крепостта догодина

След въздигането на стените ще бъде монтирано и художествено осветление.

Ново затревяване и реставрация на вътрешните пътеки, монтиране на специална климатична система в музея на крепостта са част от предстоящите строителни дейности в историческия обект. Археолози, архитекти и историци следят за това да няма волности в изпълнението на ремонтите, за да се запази автентичността, коментира директорът на регионалния исторически музей Георги Майсторски. Магнитни карти ще бъдат пропуск към средновековните улици в крепостта, а гидове ще посрещат туристите в старобългарски одежди.