27 февруари 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Консолидираните годишни отчети потвърдиха обезпокоителната тенденция за рязко забавяне и спад на финансовите резултати през последното тримесечие на миналата година. Това показва анализът на публикуваните досега резултати на по-интересните на борсата дружества.

Наред с рязкото свиване на търсенето основен фактор за намаляване на конкурентоспособността на българските предприятия са повишението на цените на енергоресурсите и поскъпването на кредита, става ясно от отчетите за дейността на мениджърите на компаниите.

Поредното покачване на цената на природния газ от октомври 2008 г. с повече от 23.88% се отрази още повече върху себестойността на произвежданите продукти, респективно и върху финансовия резултат на дружеството през четвъртото тримесечие на 2008 г., пише в доклада за дейността на производителя на ветеринарни продукти "Биовет". Съществен риск за дейността на ремонтиращия кораби КРЗ "Одесос" през 2009 г. също е покачването на цените на енергийните ресурси. Към рисковете от ръководството на завода добавят и повишаването на цената на кредитния ресурс в резултат на световната финансова криза. Постоянното увеличение на цената на електроенергията за промишлени нужди също може да даде негативен ефект върху финансовото и оперативното състояние, тъй като дружеството генерира високи разходи в това отношение, предупреждават от мениджмънта на предприятието.

Все пак "Биовет" и КРЗ "Одесос" са сред дружествата със силен годишен ръст на резултатите си. Друг печеливш за годината е производителят на торове "Неохим". Безспорно в най-добра светлина се представя енергийната компания "Енемона", която дори успява да генерира 40% ръст на печалбата си през последната четвърт на 2008 г.

Един от най-засегнатите браншове в условията на кризата е рекламният. Това може да бъде заключено от представянето на един от последните дебютанти на борсата чрез първично публично предлагане - "Билборд". Предизвикателствата пред полиграфията са много и сериозни, посочват в отчета си за дейността от ръководството на дружеството. Някои могат да поставят под съмнение и възможността за развитие на този отрасъл и при съществуващата влошена пазарна конюнктура биха имали пълно право. Безспорно индустрията вече се сблъсква с намалели поръчки, нарастване на дела на по-нискокачествените, но за сметка на това по-евтини печатни материали и услуги и дори отлив на клиенти, става ясно още от доклада.

Добре е, че от време на време на Българската фондова борса става по някоя голяма сделка, иначе хората може и съвсем да забравят за съществуването й напоследък. В четвъртък това беше прехвърлянето на 4% от капитала на СИБанк, което увеличи общия оборот над 35.6 млн. лв. Прехвърлянето стана при цена 106.91 лв., с над 3% спад за деня и оборот от 29.34 млн. лв. Банката никога не е била от ликвидните компании, но откакто в края на 2007 г. от белгийската група KBC купиха контролния пакет от капитала й, търговията с акциите на БФБ съвсем замря. Последната сделка с тях е била през юни миналата година.

С останалите позиции търговията беше доста вяла, единствено Корпоративна търговска банка поведе с близо 500 хил. лв. оборот за цялата сесия. Акциите на двете финансови институции поеха в различни посоки - докато СИБанк се понижи с над 3% и сделката мина при 106.91 лв. единична цена, книжата на КТБ отбелязаха 1.4% ръст до 73 лв.

Индексите също завършиха в различни посоки - SOFIX нагоре, а "Дневник 20" - надолу. Най-старият пазарен измерител прибави 0.1% към стойността си и завърши при 262.01 пункта, а по-младият изгуби 0.37% до 37.97 пункта. Силно повишение от над процент имаше при BG40 и BG TR30, с което широкият индекс завърши на 86.6, а BG TR30 - при 193.08 пункта. Лошо се представи секторният BG REIТ, който с 0.57% надолу падна до 40.43 пункта.

Интересно движение на цената имаше при инфраструктурните компании, но то беше съчетано с много ниски обороти на търговия. С над 5% се изкачиха акциите на "Холдинг Пътища" и на "Трейс груп холд", а "Мостстрой" прибави повече от 15 на сто към пазарната си стойност. "Холдинг Пътища" достигна 2.25 лв. за акция, но при оборот под 52 хил. лв. Още по-нисък беше той при "Трейс" - едва 12.4 хил. лв. На фона на рекордното презаписване при първичното публично предлагане на холдинга и последващото повишение на цената сегашната им стойност от 28.40 лв. е доста далече от рекордите. Само допреди малко повече от пет месеца "Трейс" се търгуваше при над 100 лв. за акция, но ако това може да утеши акционерите му - от няколко дни насам цената им се издига над минимума от 23.5 лв., до който паднаха в средата на месеца.

Една малко позабравена звезда се върна на борсовата сцена - "Кремиковци" отново показа, че винаги може да има по-дълбоко дъно, след като книжата му паднаха с още 12.3% до 0.50 лв. Понижението на цената идва ден след като от украинската "Смарт груп" обявиха, че се отказват от покупка на комбината.

Печеливши
+24.65%
4I8
Първото място в класацията за "Индустриален капитал холдинг", който се изкачи благодарение на ръста на акциите си до 2 лв., но при оборот от едва 1700 лв.
+15.21%
5MY
"Мостстрой" е втората позиция в класацията за най-печелившите компании. Инфраструктурният холдинг отбеляза 9.22 хил. лв. оборот за целия ден и повишение на цената си до 2.19 лв. за акция.
+8.55%
6L1
"Ломско пиво" е третото място сред печелившите от BG40. Компанията остана с 80 лв. оборот за деня и цена на акция от 0.90 лв.
Губещи
-8.87%
6AB
Курортния комплекс "Албена" е първото място сред най-губещите за сесията. Акциите на компанията паднаха до 15.40 лв. при много слаба търговия.
-4.69%
5DOV
"Доверие Обединен холдинг" остана на второ място, след като акциите му изгубиха близо 5 на сто до 3.66 лв. единична цена. Оборотът им за сесията пък остана 5 хил. лв.
-3.72%
4BJ
"Българска роза - Севтополис" остана чак на трето място, а и оборотът й от сесията в четвъртък беше едва 160 лв. Акциите на дружеството изгубиха 1 ст. и паднаха до 0.54 лв.


27.02.2009 г., с. ХІІІ
Очаквате ли навлизане на сериозни чужди инвеститори в България, след като толкова много компании са обявени за продажба?
Владислав Панев, председател на съвета на директорите на УД "Статус капитал"

Тази година ще бъде на оцеляването, така че не са много компаниите, включително и в чужбина, които мислят за разширяване на дейността си, особено по посока на България. Вероятно ще има ръст на инвестициите в нециклични отрасли като например енергетиката, където държавата трябва да облекчи режима за инвестиции, както и в хранително-вкусовата промишленост. Сделките в най-пострадалите от кризата отрасли, доколкото ги има, ще стават на символични или много по-ниски цени от миналогодишните. Пример за това е "Кремиковци", за който не може да се намери купувач на каквато и да било цена, който да е склонен да поеме задълженията на комбината. Това, че много компании са обявени за продажба, означава, че пазарът на цели дружества е сериозно изместен и докато само преди 12 месеца вероятно за една компания е имало 10 кандидат-купувача, сега за 10 фирми, обявени за продажба, има един кандидат.

Владимир Нечев, дилър, Инвестбанк

Оттеглянето на чуждестранните купувачи от фондовия пазар беше само първата крачка от едно по-мащабно свиване на инвестициите и в останалите сектори на българската икономика. Предвид на затруднения достъп до финансиране в глобален мащаб, едва ли ще са много компаниите, дръзнали да инвестират у нас, още повече че най-голям брой от обявените за продажба компании и активи са в сферата на туризма и имотите. Туризмът в частност е изправен пред изключително сериозни изпитания през настоящата година. От една страна, имаме отлив на заявки за почивки заради кризата, от друга страна пък стоят лошата инфраструктура и силната конкуренция на съседните ни страни. Що се отнася до имотите, след като през последните няколко години заемахме лидерските позиции по ръст в цените, нормално е сега тенденцията да се обърне и липсата на купувачи само ще улесни процеса по нормализирането на цените.

Константин Абрашев, портфолио мениджър, "Бенчмарк асет мениджмънт"

Моментът е доста труден за всички инвеститори и това, че някои е предложил бизнеса си за продажба, съвсем не означава, че ще намери насрещен интерес. Преди дни видяхме, как белгийското поделение на GDF Suez - "Електрабел", се отказа от участие в проекта АЕЦ "Белене". Месеци по-рано "Фьосталпине" замрази плановете си за изграждане на металургично предприятие в региона, за което се конкурираше и България. Само през тази седмица станахме свидетели на напускането на украинските кандидати за "Кремиковци", да не говорим за множеството замразени инвестиции в строителството. Всичко това в унисон с липсата на ликвидност и предвидливо бъдеще, съчетани с мрачните прогнози на международни институти, идва да подскаже, че сериозните капитали от Западна Европа ще са повече мираж, отколкото реалност през следващите една-две години.

Сред причините за нетрадиционния анонс са посочени пренасочване към друг вид дейност, семейни или лични мотиви. И въпреки че доста по-вероятно е собствениците да са притиснати от липсата на средства и свитото банково финансиране, в нито една от обявите това не е упоменато.

След като само преди месеци глобалната мрежа "преля" от оферти за продажба на хотели за по 1 евро, изобилието от сегашните обяви на сайта на престижното икономическо издание затвърждава тенденцията, че интернет се превръща в нов играч на българския фирмен пазар. На ход са купувачите. Разбира се, ако са налице.
/ Морски

27.02.2009 г., с. 1
Лошият стопанин
От Гинка Христова

Макар и със закъснение община Варна прие стратегия за стопанисване на общинските имоти, както повелява Законът за общинската собственост. Документът претърпя няколко солидни редакции, направени както от самата администрация, така и от общински съветници, преди да бъде утвърден в пленарната зала на ОбС. Въпреки това тя пак изглежда като писана на коляно. Първо, защото само в 5 (пет) странички се чертаят принципи и приоритети за собственост, която се изчислява на десетки милиони. На второ място - в документа липсват всякакви механизми, които да направят възможно постигането на целта му - "да създаде работеща информационно-управленска среда за бъдещи инвеститори в общински имоти". По време на дебатите се чуха всякакви мнения, но не и числа. Така и не стана ясно знае ли общината накъде клони балансът на жилищата, които притежава, колко са придобити в последните години и колко са продадени. Какви и къде са терените общинска собственост, които могат да бъдат предмет на сделки в близките години. Нито пък кои фирми и общински предприятия са печеливши и икономически жизнени и дали наистина ще стигне политическа воля да бъдат ликвидирани неефективно работещите. Без да е построена на подобен анализ, всяка стратегия увисва във въздуха.

В стратегията за стопанисване на общинските имоти има и още нещо, което буди недоумение - той беше приет две седмици след последните промени в закона за земята (ЗПСЗЗ), в чиито преходни и заключителни разпоредби беше записана забрана за каквито и да било замени на общински и държавни имоти с частни. Независимо от това обаче варненската стратегия предвижда замени на земеделски земи и гори за изграждането на пречиствателна станция в "Звездица", както и за обезщетяване на собственици, чиито имоти попадат по трасета на важни инфраструктурни проекти. "Видях текста в последния момент и не повярвах на очите си", оправда се директорът на дирекция "Общинска собственост" Теодора Трендафилова. Според нея ветото за замени сериозно препъва разширението и на бул. "Хр. Смирненски" и бул. "Левски".

Общините спазват закона, като избират лицензирани оценители за сделките си с имоти, но често те са абсолютно некомпетентни, смята Добромир Ганев, управител на националната компания за недвижими имоти "Форос". В практиката си той не помни случай, в който местната власт да е потърсила съдействие от бранша при определяне на политиката си за стопанисване и управление на собствеността. "Срещу нереално ниски оценки, както и надценени имоти на общините пазарът като цяло реагира негативно, каза Ганев. Това предизвиква колебания, понякога и сривове." Общото мнение сред останалите агенции е, че общината въобще не осъзнава ролята си на важен играч. В последно време община Варна предлагаше всяка година на пазара имоти за над 30 млн. лв. С отстъпено право на строеж или парцели за строителство тя получаваше обезщетение под формата на жилища, така бяха построени и две детски градини. От средата на миналата година обаче почти няма реализирана сделка с общински имот. Така освен негативните последици върху целия пазар местната власт е на път да се лиши и от един от най-мощните икономически лостове за социалната си политика.

Държавната агенция по горите (ДАГ) лиши Бургас от възможността за изграждането на собствена рибна борса, съобщи информационната агенция "Глобус нюз" (www.globusnews.net). С писмо, подписано от председателя на ДАГ Стефан Юруков, се отхвърля искането и готовността на община Бургас да кандидатства с проект по оперативна програма "Рибарство и аквакултури". Предварителният замисъл беше да се осигури финансиране за изграждане на място за разтоварване на риба и пункт за първа продажба на риба. В своето искане, отправено към централното управление на Агенцията по горите в София, община Бургас предложи да придобие едва 1000 кв.м в района на местност Ченгене скеле, необходима за изграждането на рибната борса, срещу замяна на 50 дка общинска гора.

Кметството поиска всъщност някогашна общинска земя, която е била национализирана след 9 септември 1944 г. Сега държавата упорито отказва да я върне. Запитването на общинската администрация е в резултат от проведените многобройни разговори с общността на бургаските рибари за необходимостта от рибно тържище.

Целта на борсата е да бъде осъществяван постоянен и ефективен контрол върху продажбата на риба и морски продукти на територията на общината. Идеята е на стария кей в рибарското селище да бъде изградена борса с хладилни камери, места за изкупуване на улова и малък рибен ресторант.

Ако Държавната агенция по горите беше одобрила идеята, общината възнамеряваше да кандидатства с проект за парите от Европейските фондове. Отказът обаче на практика лишава Бургас от възможността да продължи работата си по проекта. Средствата, които могат да бъдат усвоени по ОП "Рибарство и аквакултури", са общо 120 млн. лв. Община Бургас смята, че аргументацията по отказа няма правно основание според Закона за горите и Закона за морските пространства. Парадоксът в случая е, че решението на ДАГ не подлежи на обжалване пред по-горна инстанция.

Въпреки всичко общината не смята да отстъпва. "Няма да оставим усилията ни да отидат на вятъра, каза кметът на Бургас Димитър Николов. Самият земеделски министър ни посъветва как да действаме, за да осъществим идеята си за изграждането на рибарския пристан." На среща с рибарите от Ченгене скеле той увери, че предстоят визити на общински специалисти в министерството на земеделието и всички заинтересувани по случая организации с настояване да бъде преразгледано решението на председателя на Държавната агенция по горите.

Впечатляващ дизайн и ефектно остъкляване ще има новата административна сграда на фирма "Спасов и ко" ЕООД (собственик на веригата магазини за дрехи втора употреба "Мания"). Модерният обект ще бъде изграден на необичайно място - местността Клиса баир край село Игнатиево, община Аксаково. Архитектурата е на Ваня Караджова (архитект на 2005 г. за стъклената сграда "Корабът" на фирма "Бросс") от бюро "Профилекс" ООД. "Обемите и формите са изчистени. Опитала съм се максимално да предам динамиката и експресивността, характерни за инвеститора. Във всеки проект, по който работя, влагам характерна черта от портрета на собственика", казва арх. Караджова.

Сградата е на 2 етажа и се състои от административна и складово-производствена част с обща разгъната застроена площ 4349 кв.м. Складово-производственото хале има общо десет входа и изхода, като шест от тях са за достъп с тежкотоварни автомобили.Тъй като теренът с площ 5511 км.м има денивелация, сутеренната част на административния блок съвпада с нивото на металното хале, което е с височина 5.40 м. Административната част има три входа от северната и източната част на кота 0. Аварийният изход е един от южната част на кота -2.80.

Разположението на сградата е съобразено изцяло с възможността за достъп до нея от тежкотоварни автомобили. Осигурени са общо 11 открити паркоместа. За озеленяване са предвидени 20% от парцела.

Административният блок е решен на три нива. В сутерена са разположени склад, малък фитнес център и санитарни възли. На първия етаж са планирани голям магазин - шоурум и офис, със съответните битови помещения и достъп за хора с увреждания. На партера са разположени и входовете на сградата - към горното административно ниво и самостоятелния вход за магазина. Шоурумът е с обезпечен евакуационен изход, решен от южната част на сградата на сутеренното ниво. На втория етаж ще се намира офис на директора и секретаря, заседателна зала, зала за хранене, кабинет за видеонаблюдение, две фоайета, апаратна, архив, зала за обучение, стая за рекламни материали, администрация и тераса от южната страна на сградата.

Сградата разполага с две самостоятелни стълбищни клетки от север и от юг, като едната е проведена само от ниво сутерен до ниво партер, а другата през всичките нива.

Покривът на административната част на сградата е неизползваем - тип топъл плосък, покрит с хидро- и топлоизолация. Връзката към него е осъществена посредством оставения в плочата отвор над северното стълбище. Сградата ще бъде изпълнена по монолитен начин. Остъкляването на сградата ще бъде структурно, като за всяко едно от остъкляванията е разработен подробен архитектурен детайл.

Плътните части на фасадата ще се обработят частично с вентилируема керамична фасада Creaton цвят blue matt и с вентилируема фасада Prodema - дървени плоскости серия Baq.

Складово-производствената част се състои от централен и входящ склад, сортировъчно, помещения за консумативи и инвентар, столова, място за пушене и команден пункт, който заема средищно място между складовете и сортировъчното.

Проектът е завършен в идейната си фаза. Строителството ще стартира веднага след получаване на разрешение за строеж, процедурата за което вече е в ход.

В средата на парка ще се намира зоната за отдих, която ще доразвие основната част от "Алеята на здравето" с допълнителни площадки с пейки и перголи за възрастни хора. В зоната между жп линията Бургас - Поморие, психодиспансера, хотелската част на юг и отводнителния канал към Бургаските солници на север ще бъдат разположени спортно-атракционни обекти. Предвидени са хотелска част със спортни игрища, спортен комплекс с тенис кортове и басейни, конна база с хиподрум, както и лунапарк с виенско колело, люлки, пързалки и други развлечения за деца. Проектът предвижда и спортна зала, в която може да бъде направена и ледена пързалка. Близо до главния вход на парк "Езеро" ще бъдат създадени улица на занаятите, терен за изработване и експозиция на пясъчни скулптури.

Сред очерталите се проблеми при изготвянето на ПУП са оформянето на транспортно-комуникационната връзка от бул. "Димитър Димов" и подхода в източна посока. Бъдещото реализиране на парк "Езеро" изисква и планирането на достатъчно паркоместа в зоните за спортни дейности, около терените на Колежа по туризъм и здравноосигурителната каса.
/ Морски

27.02.2009 г., с. 5
Несебър ще има мотописта

Проект за изграждане на мотописта в Несебър е внесъл за одобрение в общината клуб „Несебър мото“. Председателят на клуба Атанас Терзиев уточни, че планираната инвестиция е в размер 5 млн. лева. Проектът предвижда пистата да бъде използвана за мотокрос, картинг и супермото.