29 декември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Средно с около 30% са паднали цените на имотите в страната през 2009 г. спрямо пазарната им стойност през предходните 12 месеца, обобщи Искров. Броят на сделките драстично е намалял, а кризата се е отразила най-сериозно именно на търговията с недвижимости. Предлагането през изминалата година беше значително по-голямо от търсенето, което беше добра предпоставка за купувачите да се пазарят и да свалят драстично цените. Част от купувачите на пазара отказаха да плащат комисиони на брокерите, като такса за работата по сделката се взимаше само от притиснатите от кризата продавачи. През последното тримесечие на 2009 г. се забеляза леко раздвижване на пазара и с 20% повече сделки спрямо периода юли-септември. Това е повод за оптимизъм, че пазарът вече се е балансирал и ценовите нива в момента са реалните пазарни стойности, обяви Искров.

Той посъветва през 2010 г. внимателно да следим личните си финанси, а хората, които имат затруднения с изплащането на кредитите, да потърсят варианти за разсрочване и да направят кредита поносим за финансовите си възможности.

В промишлеността мениджърите на фирми дават по-песимистични оценки както за настоящото състояние на предприятията, така и за бизнес ситуацията през следващите шест месеца. По-голямата част от шефовете очакват цените в промишлеността да се запазят през следващите шест месеца. В строителството поръчките намаляват, като очакванията за следващите три месеца са дейността да продължи да се свива. Прогнозира се и по-нататъшно намаление на персонала. Финансовите проблеми са основната пречка пред строителните предприемачи. Шефовете, които предвиждат намаление на цените на имотите, са повече от тези, които очакват поскъпване през следващите месеци.

Влошават се и очакванията на мениджърите на фирми за търговия на дребно. Продажбите се свиват, като и прогнозите за следващите три месеца не са оптимистични. Затова не се очаква вдигане на цените в търговията на дребно. В услугите прогнозите също са цените да запазят настоящето си равнище.


29.12.2009 г., с. 11
Снимка на три колони - С 30 % по-евтино можете да си вземете имот в страната.Жилищата в София няма да поскъпват поне до април 2010 г., прогнозират експерти


29.12.2009 г., с. 14
Лихвари фантоми откраднаха къщата им срещу 4 бона
Бърз заем остави Чаеви без дом
Семейството пета година мизерува в гараж и лятна кухня
"Ето, каквото и да приготвим за Коледа, все е горчиво след измамата и никой не го вкусва", казват Борислав и Елена Чаеви"Няма усмивка, няма радост вкъщи. От 2004 г. насам няма кой наздраве да каже", казва Елена Чаева. 45-годишната жена прилича повече на сянка. За Коледа се събрали за пореден път в малката стаичка в столичния квартал "Модерно предградие" с 24-годишната й дъщеря и съпруга й Борислав. Наредили варена тиква, ошав, пълнени чушки, сарми. "Всичко така остана - никой не ги докосна от мъка", показва пълните тенджери Елена. Докато показва какво е сготвила, започва да плаче.

Семейството празнува насред зима в лятна кухня, боядисана в розово. Цветът олицетворява надеждата, че един ден животът им ще стане нормален. Нищетата крият в гаража - там Борислав и Елена готвят и спят. Топлят се с кюмбе на въглища и дърва. По пода пълзи вода, която покрай валежите през последните дни всяка сутрин изхвърлят с кофи. Наоколо са наредени кашони и чували с дрехи. Останалата част от дрехите на зет им са в двора - покрай пътеката.

"За последен път празнувахме Коледа преди 6 години. Оттогава животът ни е ад", проплаква Елена Чаева.

Началото на 2004 г. идва за семейството с гръм и трясък. Съпругът Борислав е машинен инженер, който през социализма вади добри пари във величията "6 септември", Завода за нестандартна техника "ЗИНО" и телефонния завод. След демокрацията го удря кризата на прехода и става таксиджия. Опитва се да работи с кола на лизинг, но не успява да погасява вноските. През 2004 г. трябва да плати около 3000 лв. за лицензи. На вратата чукат и данъчни, и служители на НОИ. Оказва се обаче, че през последните 3 години не е плащал социални осигуровки. Тръгва да тегли кредит от банки, но му отказват заради неплатените задължения към държавата.

За капак лекарите откриват бучка в гърдата на съпругата му Елена. През ноември 2004 г. двамата са в патова ситуация, а нуждата от пари ги тласка към най-абсурдното нещо, което в онзи момент звучи просто и практично. Те взимат вестник "Позвънете" и виждат обява за бързи кредити.

"Да не бяхме виждали този телефон и да не бяхме срещали тези хора", казва Елена. Посрещат ги в лъскав офис на ул. "Раковски" в центъра на София. Чаеви взимат кредит от 3000 лв. с уговорката, ако не стигнат, да им дадат още 2000 лв. Срещу това те залагат къщата си от около 80 квадрата. На практика измамниците им взимат общо 1000 лв. като такси за ипотеката на дома. Така семейството получава общо 4000 лв. Те сключват два договора за учредяване на договорна ипотека, които ги загробват за цял живот. Двамата подписват нотариалния акт, без да видят, че в него е записана като заем сумата от 16 200 лв. В документа са записани и месечните вноски за 4 години напред, които всъщност излизат многократно по-малко от сумата на заема.

Същото нещо се повтаря и с втората част от заема. Три дни преди Коледа, на 23 декември, Чаеви отново подписват нов нотариален акт, според който дължат вече 21 600 лв.

Двамата се усещат, че нещо не е наред, когато отиват да платят първата вноска от 200 лв. в началото на януари 2005 г. Елена дълго време не може да намери човек, на когото чинно да върне първата вноска по заема. Накрая на улицата излиза човек от офиса, който процежда през зъби: "Плащайте, и без това вече сте прецакани", разказва Елена. Двама месеца по-късно офисът от "Раковски" изчезва. Чаеви тръгват да се жалват в полицията. Тогава разбират, че още една жена като тях е измамена с жилището й. Тя изтеглила заем от 1500 лв., но в ипотеката й бил записан заем от 11 000 лв. И двете сделки са извършени при нотариус Борис Янков. Когато го попитали защо не им е обяснил измамата, той отвърнал невъзмутимо: "Не си спомням. Но всеки знае, че кьорав карти не играе."

По-късно измамниците влезли в имота чрез съдия-изпълнител, а семейство Чаеви обитават влажен гараж и малка лятна кухня, боядисана в розово. Като символ на неизживените си блянове за по-добър живот. Но оттогава всяка Коледа им е кисела и горчива. И няма кой да каже "Наздраве".

Димитър Илиев


29.12.2009 г., с. 14
Шампион по канадска борба подписал договора
Договорът, с който семейство Чаеви са измамени, е подписан от вицеф европейски шампион по канадска борба. Това е 25-годишният Христо Делиджаков, който на 2 европейски първенства в шведския град Ликсесе през 2007 и Варшава през тази година е втори. През 2006 пък на световното в Манчестър (Великобритания) Делиджаков става бронзов медалист.

"Когато разбрахме, че сме измамени, решихме да върнем не 4000, а 4200 лв. Пратихме нотариална покана и Делиджаков дойде на срещата при нотариуса." Шампионът по канадска борба обаче не приел парите, като обяснил, че "нямал мандат за това". Оправдал се, че е само пълномощник на друго лице - Александър Иванов.

На партидата на Делиджаков в Агенцията по вписванията се водят десетки имоти, показва справката. В много от тях Делиджаков се води кредитодател, т.е. е давал заеми срещу ипотеки на имоти.


29.12.2009 г., с. 16-17
Хиляди работници излизат в принудителни отпуски, чакат още съкращения
Heavy metal в кризата
Химически и циментови заводи затвориха заради липса на поръчки и скъп газ
Още в края на 2008 г. спря производството и в друг торов завод - "Агрополихим" Девня, част от американската фирма Acid&Fertilizers. Износът на дружеството формира 60-80 на сто от общите продажби на компанията, а заради глобалната криза той сериозно страда. На 15 ноември м. г. започна поетапното спиране на инсталациите в завода. Замразени са и планираните за 2009 г. инвестиции в размер на 20 млн. евро. Започнаха и съкращения на персонала, който наброява 1100 души. Първоначално - до разрешените 10 на сто.
Как се прави heavy metal по време на криза? Трудно, биха отговорили шефовете на предприятията от тежката ни индустрия. Защото, за разлика от вечните сола на Metallica и Iron Maiden, родните титани от химическия, металургичния и циментовия сектор скъсаха жиците през последната година. Много от тях замразиха производствата си още в началото на 2009 г. Първи повлече крак торовият "Неохим" Димитровград. Още на 6 януари заводът спря машините заради прекратеното подаване на природен газ. Мощностите бяха изключени аварийно под наблюдението на Гражданска защита.

Близо месец по-късно - на 5 февруари, започна поетапното изключване на мощностите на "Свилоцел" - част от "Свилоза" Свищов. Причините - сривът в международните цени на целулозата и постоянното повишение на цените на дървесината в България, обясни собственикът Красимир Дачев. Спирането е с цел ограничение на загубите, които от 2008 г. достигат 6 млн. евро. Повечето работещи са пуснати в платен и неплатен отпуск, но не са съкращавани. Една част останаха ангажирани в поддържането на инсталациите. Добрата новина за свищовското предприятие дойде в началото на декември. На 15 от дружеството обявиха, че възобновяват производството. През 10-те месеца са реализирани натрупаните запаси.

Три пъти "замръзваха" и пещите на два циментови завода - собственост на групата "Италчименте" - "Девня цимент" и "Вулкан" Димитровград. Пещите спират временно заради кризата, обявиха от управата на компанията - веднъж през март, втори път - през август и отново през декември. Причината е тежката ситуация в строителната индустрия. Заради рязкото свиване в сектора от дружеството отчитат спад в търсенето на цимент с повече от 40% в сравнение с м. г. Планираното спиране се очаква да продължи до края на януари 2010 г. Служителите са в платен отпуск или пренасочени към други позиции.

Нещо невиждано ще се случи скоро и в Бургас. Тотално спират работа няколко производства на "Лукойл Нефтохим" през февруари. Нефтохимически инсталации с капацитет от 142 хил. барела на денонощие ще бъдат временно изключени поради липса на суровина. По-голяма част ще тръгнат през март догодина. Една от трите инсталации за дестилация на петрол ще спре да работи на 15 януари за ежегодна профилактика с продължителност 50 дни, другите две ще бъдат спрени през февруари и ще започнат да функционират в следния ред - едната в началото на март, другата в началото на юни. Кризата не подмина и друг металургичен комбинат - "Стомана Индъстри". Още през декември 2008 г. предприятието спря поради липсата на нови поръчки. Стотици работници излязоха в платени отпуски. Бе замразен и проект за пускане на нова пещ през пролетта на т. г.

До едно тези огромни предприятия ползват гориво от "Булгаргаз", чиято цена скочи с 24% от началото на 2009 г. Напълно необосновано на фона на спада на горивата според хората от бизнеса. Още от края на 2008 г. те предупреждаваха, че подобна цена ще направи производствата им нерентабилни във времена на криза и ще доведе до затварянето на предприятия.

Лошите новини обаче не свършват дотук. Предстоящите зимни месеци ще са доста тежки според очакванията на повечето предприемачи. Изчерпали резервите си, немалко фирми тепърва ще ограничават производствата. Сред предприятията, които се очаква да избълват поредната порция безработни, са "Полимери" - Девня АД, и "Булярд Корабостроителна индустрия" АД. "При нас засега няма официално депозирани уведомления за масова редукция на персонала, но от управите на предприятията вече поискаха консултация", каза шефът на Регионалната служба по заетостта във Варна Пламен Начков. През януари очакваме към 1500 новорегистрирани в бюрата по труда, обясни той. "Полимери" няма да затваря напълно след Нова година. Заводът ще работи с 50% от мощностите си за задоволяване на нуждите на вътрешния пазар, заяви директорът по "Инвестиционни проекти" във фирмата Румен Дяков. Преди това негово изявление се коментираше, че заводът ще затвори за три месеца след Нова година. Изчисления за съкращения правят и в корабостроителницата.

които отвориха през про­летта, удариха цените и привлякоха основния по­ток от клиенти. На жесто­ката конкуренция не успя да издържи и един от ма­газините на веригата "Перла". Същата съдба споходи и известните сладкарници "Неделя", ко­ито затвориха едно от две­те заведения в Бургас. От големите бургаски фирми най-тежко е състоянието на завод "Метални изде­лия" АД, който произвеж­даше радиатори и перал­ни. Над 200 души от фир­мата гигант бяха съкрате­ни, а към днешна дата за­дълженията към банки възлизат на 15 млн. лева. Още 1,5 млн. лева са непогасените дългове към дър­жавата за данъци. В края на годината "Метални из­делия" спря почти изцяло производствената си дейност, а съдебен изпълни­тел извади огромното предприятие за публична разпродажба. Златният имот от близо 80 декара, който граничи с морето, бе обявен с първоначал­на цена от 23 861 400 ле­ва. Търгът обаче пропад­на, след като не се яви ни­то един кандидат. В мо­мента изпълнителният директор на дружеството Неделчо Томчев води усилени преговори с кре­дитора Юробанк за разс­рочено погасяване на дълговете и за оздрави­телен план.

"Всъщност и след 160 дни в кабинета семейството ни продължава да е тандем. Когато на Камен спре да му е интересно, аз първа ще го посъветвам да си тръгне", усмихва се загадъчно Мира.