29 декември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Хотелите, които не са успели да запълнят базите си за Нова година, са свалили с 10-20% цените на пакетите броени дни преди празника. Това показва проверка на "Дневник" сред предложенията, пуснати за продажба през туроператори. Не всички оферти в последната минута (т.нар. last minute) предлагат намаление на цената. Голяма част от тях са с променени параметри на пакетите - намален брой нощувки при същата цена за ден, допълнително включени хранения, различни услуги и други. Някои от хотелите с по-ниска категория пък предлагат услуги като ползване на басейн, СПА център и други екстри в други комплекси в района.

Най-сериозно намаление на цените за предстоящата Нова година има за хотели по Черноморието. На места те надхвърлят 25-30%, а голяма част от хотелите вече предлагат и оферти с 1 нощувка и празнична вечеря. През ноември по-голямата част от комплексите по Черноморието предлагаха пакети с минимум 2 и 3 нощувки. По данни на варненската структура на българската хотелиерска и ресторантьорска асоциация обаче туристическият сектор в региона е отчел 30% спад на оборота за коледните празници, а продажбите за Нова година вървят вяло. "По всяка вероятност се очаква българите да се запишат към 30 или 31 декември", съобщи председателят на сдружението Димитър Димитров.

С около 10-20% са намалени цените на някои хотели в градовете, ски центровете и курортите за селски туризъм в опит да привлекат неизбралите място за празник българи, показват данните на туроператорите. Свободни места в момента има предимно в хотелите в големите градове и в комплекси, които са в периферията на големите ски и СПА курорти. Не са изключения и офертите в ски центровете в Банско, Боровец и Пампорово, където вече се предлагат пакети с 2 нощувки и празнична вечеря. Допреди няколко седмици хотелите в зимните центрове продаваха пакети с над 4-5 нощувки за Нова година.

► Още отсега трябва да се мисли за разби­ването на буферни Жилищни територии. Това се налага, защо­то на панелките след 50-60 години ще им изтекат всички екс­плоатационни срокове. Вече се чуват единич­ни случаи за паднали балкони, цели панели и т.н. Най-добре ще е, ако нещата се случ­ват поетапно. За целта обаче ни трябва качествено строител­ство и квалификацио­нен курс на клиентите по какви критерии да избират жилище, особено когато го купуват с кредит, за да бъдат ударени цените на първите панелки в земята. Според мен кризите в строи­телния бранш са ни

гарантирани за години напред.

Катя Христова


29.12.2009 г., с.3
Цените на недвижимите имоти паднаха с около 30%
Тази година беше една от най-трудните години за сектора недвижими имоти, тъй като кризата най-се­риозно засегна именно новото строителство и търговията с недвижима собственост. Сериозно се ограничи броят на сдел­ките, намали се пазарна­та активност, отчете се значителен спад в цените на имотите средно с около 30% за страната.

Естествено в различна степен в зависимост от населеното място, вида на имота, местоположение качество на строител­ството, инфраструктура и други, които играят роля по отношение на цената. Най-големият спад е във ваканционните имоти, в някои случаи до 50-60%.

От септември започна да се налага и тенден­цията за задържане на спада на цените и леко увеличение в активност­та на пазара. Регистрира се повишение в склю­чените сделки между 15 и 20% в сравнение с предходното тримесечие. Това дава известна доза оптимизъм, че пазарът е достигнал определени ценови нива, които ще се задържат. В зависимост от развитието и изхода от кризата постепенно ще започне да се усеща и възстановяване.


29.12.2009 г., с.8-9
Интервю Джефри Кийтинг, посланик на Ирландия у нас
България е по-добре от Ирландия в момента
Падна стокообменът, инвеститори си тръгнаха, а туристите намаляха

► Ваше превъзходител­ство, как според вас се промени развитието на бизнес отношенията ни през последната година, която беше много кри­тична?

- Последната година беше трудна. Виждаме, че нивото на търговия между Ирлан­дия и България е намаляло значително, голям е спадът на ирландските инвестиции в България. Докато преди имаше много инвестиции в недвижимите имоти и строителството, то сега и в двата сектора спряха зара­ди ситуацията в Ирландия, както и заради ситуацията в България. Броят на тури­стите също намаля и това е жалко. През 2008 г. около 70 000 туристи дойдоха в България от Ирландия на морето и по ски курортите.

►А сега през 2009-а?

- Не знам окончателните цифри, но много намаляха.

► Какво България изнася за Ирландия?

- Най-различни стоки, но износът е твърде малък. От друга страна, предполагам, че развитието е позитивно, тъй като ирландската банка Allied Irish Banks (AIB) има контролния пакет в Българо-американската кредит­на банка. И това е много важно за бъдещето. Защото присъствието на банка дава

доверие на инвеститорите от Ирландия, които идват на пазара.

Какъв е дялът п в БАКБ?

- Мисля, че 49%.

► Това ли е най-голямата ирландска инвестиция тук?

- Смятам, че да. И опре­делено има други по-сери­озни вложения в сектора на имотите.

► Секторът на имотите е в упадък заради криза­та и строителството, и туризма. Има много ирландци, които се опит­ват да препродават имотите си в България. Имате ли повече подроб­ности за тенденцията в момента?

- Нямаме много добра картина на това, което се случва. Мнозина идват в България да купуват имоти и невинаги контактуват с посолството и затова не­винаги знаем кой е бил тук. Те обикновено контактуват с нас, когато имат проблем. Има голям брой хора, които са си купили имоти тук на зелено и имат юридически проблеми, ако имотът не е построен. Ако на инвести­тора не са му достигнали парите, за да завърши стро­ежа, това е проблем.

►Те са купили нещо, което дори не е построено.

- Не знам точно какъв е мащабът на всичко това, но това са тревожни неща.

► Ирландските купувачи в такава ситуация сигурно ви питат дали може да им помогнете с lopucmu?

- Да, ние препоръчваме юристи за правни съвети, които работят с английски език. Имаме списък и хора­та си избират адвоката. Това е много важно, защото по­някога хората, купили имот, използват същата юридиче­ска компания като инвести­тора, а нейното мнение не е независимо.

► Каква е вашата прогноза за 2010г.?

- И Ирландия, и България сме малки икономики и сме много зависими от външната среда, от светов­ната икономика. Затова за нас е особено важно кога ще започне да се съживява тя. Появи се консенсус, че подобрението й ще настъпи през втората половина на 2010 г. Малките отворени ' икономики трябва да бъдат много внимателни, за да ' имат конкурентна позиция. Грешката ни в Ирландия бе, че позволихме на заплатите да растат много бързо. И сега минаваме през труден процес на връщането им на­зад, защото сме членове на еврозоната. Цените паднаха в Ирландия, заплатите ни паднаха също. И България е в по-добра позиция от Ирландия. ► Това е много интересно За нас, защото няколко години преди да станем член на ЕС, всички ни казваха - ето, вижте Ирландия - новия тигър на Европа. Виже как ЕС им помогна да подобрят икономиката си. Сега при кризата всичко е много различно. Но защо мисли­те, че ние сме по-добре от Ирландия?

- Мисля, че България влезе в кризата от по-сил­на позиция. Има макро­икономическа стабилност, фискалната позиция е под контрол, знам, че това е болезнено, но мисля, че правителството и админи­страцията са прави в стре­межа си да контролират държавните финанси. Това прави страната стабилна

макроикономически. Пра­вителството си е поставило правилната цел колкото е възможно по-бързо да вле­зете в еврозоната, тъй като сте изпълнили повечето Маастрихтски критерии

► Как намалихте за­платите в Ирландия- частният бизнес ли ги намали или администра­цията?

- Частният сектор - па­зарът реши. Но и адми­нистрацията също. Аз на­пример трябва да плащам с 10% по-голяма вноска за пенсионни фондове, а заплатата ми от 2010 г. ще се намали с 10%.

► Тези 10% намаляване са За всички, които рабо­тят за правителство-

то?

► Как мислите, как ще изглеждат догодина ико­номическите ни отноше­ния?

- Ще възстановим мрежа­та на българо-ирландския бизнес Ще се опитаме да свържем хората, които се стремят да правят съвмес­тен бизнес. Ще видим как­ви нови възможности има да работим заедно.

► Къде ще прекарате Нова година?

- Нова година ще прека­рам вкъщи в София, а на 2 януари отиваме в Стария град в Пловдив за уикенда.

Галя Кларк
Визитка Кой е Джефри Кийтинг

►Завършил гръцки и латински езиквТринити колидЖ 6 Дъблин през1979 г. Магистър по Публична администрация. От 1991 г. започва дипломатиче­ска слуЖба. Работил е в Рим, Вашингтон и Лон­дон. През 2000 г. е консул в новооткрития ирланд­ски консулски отдел в Шанхай. В България е пър­вият постоянен (резиди-ращ) посланик.

►Фирмата не е реги­стрирана по ЗДДС. Зани­мава се с управление на недвижими имоти, чиито собственици са чуждестранни физиче­ски лица. Ангажиментът на фирмата е да сключи договор с туроператор, който да осигурява туристи в тези имоти.

За реализираните нощув­ки туроператорът Заплаща на фирмата посредник определена сума, част от която тя задържа като комисиона, а останалата част превежда на собствениците на имоти - чуждестранните физически лица.
Казуси:

1 Трябва ли да се издаде фактура на туроператора за цялата получена сума, или се издава фактура на собственика на имота за комисионата, а останалата сума минава през фирмата като разчет. Приложим ли е чл. 26, ал. 5, т. 4 от ЗДДС.

2 Тъй като чуждестран­ното физическо лице формира доход от наем на територията на България, кой трябва да му удържи да­нък при източника. Реално посредническата фирма не е платец на доход, от друга страна, платецът на дохо­да (туроператора) няма как да удържи данък, защото не си кореспондира пряко със собственика на имота и може да е чуждестранен

туроператор.

3 Формира ли облагаем оборот за целите на ЗДДС получения доход от наем от чуждестранното физическо лице.

Решение 1:

За посредничеството са възможни две хипотези: посредник, действащ от името и за сметка на дру­го лице, или посредник, действащ от свое име и за чужда сметка.

Може да се предположи, че е налице посредник, действащ от свое име за чужда сметка. Когато ли­цето действа от свое име и за чужда сметка, се при­ема, че лицето е получило и предоставило стоките или услугите. Съгласно чл. 127 от ЗДДС налице са три

доставки:

1 Доставка между коми­сионера/довереника и третото лице, за която датата на възникване на данъчното събитие и данъчната основа на доставката се определят по общите правила на този закон.

2 Доставка между комитента/доверителя и комисионера/довереника на стоките или услугите - предмет на доставката по т. 1; данъчната основа на тази доставка е равна на данъчната основа на дос­тавката по т. 1, а датата на възникване на данъчното събитие за тази доставка се определя по общите прави­ла на закона, но не може да бъде по-късна от датата на възникване на данъчното събитие по т. 1.

3 Доставка на услуга между комисионе­ра/довереника и комитента/доверителя; данъчната основа на тази доставка е възнаграждението на коми­сионера/довереника, която включва и обезщетението за извършените от него разхо­ди във връзка с доставката, ако това е уговорено; датата на възникване на данъчното събитие за тази доставка се определя по общите правила на ЗДДС.

Документирането следва да съответства на разпоред­бите на чл. 127 от ЗДДС, а чл. 26, ал. 5, т.4 от ЗДДС е неприложим.

Решение 2:

Съгласно чл. 7 от ЗДДФЛ чуждестранните физиче­ски лица са носители на задължението за данъци за придобити доходи от източници в Република България. Съгласно чл. 8, ал. 6, т. 5 от същия закон доходите от наеми за полз­ване на недвижими имоти, начислени/изплатени от местни лица, се третират като доходи от източник в страната.

Облагането на доходите от наеми, получавани от чуждестранни физически лица, е регламентирано в нормата на чл. 37, ал. 1, т. 4 от ЗДДФЛ, а именно об­лагане с окончателен данък 10 на сто. Окончателният данък се определя върху брутната сума на начисле­ните/изплатените доходи.

На основание чл. 55, ал. 1 от ЗДДФЛ предприятията, платци на доходи, удър­жали окончателния данък за начислени/изплатени доходи на чуждестранни физически лица, декла­рират тези обстоятелства с декларация по образец,

която се подава в срок до края на месеца, следващ тримесечието на внасяне на данъка.

В случай че платецът на дохода не е задължен да удържа и внася данъка, ако е чуждестранно лице, декларацията по чл. 55, ал. 1 се подава от лицето, придобило дохода, в срока за внасяне на данъка, т.е. до 15-о число на месеца, следващ тримесечието на придобиване на дохода.

В данъчната декларация по чл. 55, ал. 1 се посочват данни за платеца на дохо­да, независимо от кого е подадена.

Материалите са подготвени от Рконсулт ЕООД

Консултантите на в. Пари са

готови да отговорят

на вашите въпроси,които може да изпращате на radonoviggmail.com

Акциите също ще са изгодно вложение през 2010 г. Но играчите на борсата трябва внимателно да подбират дружествата, които ще им донесат печалба. Най-изгодно ще е да се купуват книжа на големи и стабилни компании. Нагоре ще вървят и акциите на банки. Имотите пък ще поевтинеят поне с още 10%.

Основните политически сили редовно са закъснявали с наемите, изпускали са плащания и не са декларирали договорите си, сочи отчетът. Така големите партии ще се простят с общо 242 имота в цялата страна. Поне още 50 сгради и офиси ще бъдат отнети и от малките фракции.

С най-много имоти е БСП - 247. Одитът на Сметната палата обаче сочи, че при наема на 49 от тях партията е нарушила закона и ги е преотдала за други дейности. Червените са сключвали и договори за съвместно ползване.

ДПС пък са разполагали със 135 помещения, но в края на 2008 г. 10 от договорите им са били анулирани. До края на годината партията на Ахмед Доган е закъсняла с наемите на 36 офиса, но впоследствие е погасила задълженията си към половината. Според констатациите в доклада ДПС трябва да се лиши от 18 помещения заради неплатен наем. По време на одита са били прекратени договорите в общините Козлодуй и Родопи. Проверка е показала, че в справката на партията не са включени контрактите, сключени с 24 общини и с 4 областни администрации. Проверката е показала още, че в 8 помещения се осъществява друга дейност, докато в отчета на партията не са споменати договори за наем. Препоръките на Сметната палата са за отнемане на тези имоти.

Жълтите също нямат късмет с имотите. От общо 135 помещения НДСВ ще се простят с 39 офиса. Царистите редовно са закъснявали с наемите и системно не са плащали вноските си за сградите.

Хората на Волен Сидеров пък ще останат с 32 имота по-малко от общо 114 предоставени им офиса. В "Атака" също са закъснявали с вноските и ще трябва да напуснат помещенията.

Анализаторите са единодушни, че цената на златото през следващата година ще е обвързана със случващото се с долара. Нормално е като цената на долара тръгне нагоре, златото да поевтинее и нива под 1000 долара за тройунция няма да са изненада, заяви Абрашев. Според Цачев възможности за дългосрочни инвестиции ще има, когато спекулативното участие намалее и цената се стабилизира по-късно през 2010 г.

Затрудненото финансово състояние на Великобритания и несигурността за фискалната й политика може да направят британската лира по-евтина от еврото през следващите няколко месеца, прогнозират пък от британския Център за икономически и бизнес проучвания (CEBR).