3 май 2012 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Пазарът на жилищни имоти остава активен. Това е типично за първите месеци от годината, когато търсенето е повишено. Забелязват се три ясно изразени сегмента. Първият е на купувачи, търсещи имоти до 35 000 евро. Най-често това са хора, които досега са били на квартира и изпитват нужда от закупуване на собствено жилище. В този пазарен сегмент се наблюдава повишаване на търсенето. Във втория сегмент се търсят имоти до 50 000 евро. Тук търсенето остава сравнително стабилно. В третия сегмент ценовата граница е 70 000 евро. Тези купувачи най-често заменят по-старите си жилища с по-нови и качествени. Най-активни са хората в първия и третия сегмент, като във втория са по-слабо динамични.

Като цяло предлагането на жилища е по-високо спрямо търсенето, но купувачите в момента са доста придирчиви. В условията на криза клиентите са по-внимателни и правят много повече огледи на потенциални жилища. Някои клиенти оглеждат различни имоти над 20-25 пъти, преди да сключат сделка.

В общи линии цените на жилища вече са стабилни. Наблюдава се спад единствено в цените на по-некачествените имоти. В София най-скъпи остават районите „Лозенец“, „Оборище“, „Докторски паметник“, „Център“. Като пример - цените на двустайните жилища в Лозенец достигат до около 2500 евро за кв. м. От друга страна, най-евтините квартали съответно са „Люлин“, „Хаджи Димитър“, „Ботунец“, „Модерно предградие“ и „Захарна фабрика“ с минимални цени около 480 евро за кв. м при двустайните апартаменти.

Прогнозите са пазарът на жилища да остане активен. Сериозен фактор за това е политиката на банките. Според Българската народна банка лихвата по новите жилищни заеми в лева е 7,75%, като това е най-ниското ниво от 2006 година насам. В последните месеци има раздвижване от страна и на чужди купувачи на пазара на имоти. Основно това са рускоговорящи клиенти, които търсят втори дом по Българското Черноморие.


03.05.2012 г.,с. 10
Прагматичните градски имоти са най-интересни за купувачите
Иван Велков, председател на УС на Националното сдружение за недвижими имоти

В София ситуацията с имотите се отличава много от тази, която може да се види в останалите големи селища на страната. В определени квартали на по-икономически активните градове на България, като Варна или Бургас, има известен по-сериозен интерес. Той се дължи най-вече на по-прагматичните оферти, които са се появили. Те може да бъдат свързани с по-ниски, по-достъпни цени на жилищата, които някои собственици продават, или в редки случаи – когато някоя недовършена нова сграда има качествени предложения.

По отношение на профила на играчите на пазара - в момента активните са тези, които искат да задоволят своя основна нужда от жилище. На пазара има и група хора, които продължават да участват инвестиционно, както и в предишни години.

Като сегмент най-голям е интересът точно към т. нар. прагматични градски имоти. Това са жилища, които видимо могат да се ползват почти веднага, без необходими допълнителни разходи за довършване, ремонт или преустройство. Тези обекти са не много големи, не много скъпи, без видими архитектурни или качествени недостатъци. Не говорим за луксозни жилища, а по-скоро за нормални, реалистични решения. За различните градове параметрите като размери и суми варират, но като цяло най-търсени са тези с една или две стаи, без много общи части и без високи разходи за придобиване. Големите луксозни апартаменти, затворените комплекси и новото строителство остават приоритет за една определена група купувачи. Въпреки че те не са много като брой, при тях също се забелязва известно съживяване както в София, така и в някои квартали на Варна и Бургас.

Интересът към събирането на информация за имотите никога не спира, но реалните купувачи, които със сигурност са взели решението да купят, когато намерят подходящата оферта, са в пъти по-малко от готовите за продажба предложения. Не всички от тези оферти обаче отговарят на критериите на обикновения купувач. Често много от тях се нуждаят от ремонт, който ще оскъпи придобиването, или имат определени недостатъци, които ще отблъснат клиентите.


03.05.2012 г.,с. 17
ИНТЕРЕС КЪМ "БУЛГАРТАБАК ХОЛДИНГ" И ДЪЩЕРНИТЕ МУ ДРУЖЕСТВА

Две позиции формираха оборота
Тамара Бечева

"Астера козметикс", следвана от поименните компенсационни бонове и ЕЛАРГ фонд за земеделска земя АДСИЦ, формираха оборота на БФБ. В първия работен ден след дългата почивка. 20% от оборота на козметичната компания бяха прехвърлени в две сделки на цена малко над 5 лв., което е и 14% ръст В цената спрямо предходната сесия.

Позитивните финансови новини от "Булгартабак холдинг" и дъщерните му дружества - "Благоевград БТ и "София БТ', повишиха цените

на позициите още при отварянето на пазара. Доверието на инвеститорите в мениджмънта е понижено, но сериозният ръст в продажбите и печалбата доведе до интерес към акциите. Печалбата на холдинга за първото тримесечие на годината се

увеличава с 200% спрямо година назад, а продажбите с 55%. От началото на годината "Благоевград БТ" добавя към стойността си 33%, а "София БГ - 41%. От другата страна остава "Химимпорт", чиято цена в момента е най-ниската за последната година. Това винаги се е приемало от инвеститорите като добра възможност за покупка и за извличане на печалба, но ниската активност в момента ги държи встрани дори от обичайно ликвидна позиция като финансовия холдинг.


03.05.2012 г.,с. 24
Министерството на спорта реновира уникални мегакомплекси

Свилен Нейков: Новият национален стадион ще е за 20-25 хиляди зрители
„Спортпалас“, „Белмекен“ и „Дианабад“ вече са уникални мегакомплекси, в които може да се води подготовка по различни спортове - отборни и индивидуални. Това обяви Свилен Нейков по време на спортния празник във Варна.

„За ремонта и реновирането на "Спортпалас" сме дали до момента между 12 и 15 милиона лева. "Спортпалас" представлява модерна съвременна спортна база, отговаряща на нашите конкуренти. Базата вече функционира, няколко отбора се готвиха досега тук. След приключването на квалификациите преди олимпийските игри в Лондон много от нашите отбори ще бъдат на подготовка в "Спортпалас", съобщи министър Свилен Нейков в морската столица. Реконструкцията и модернизацията на "Спортпалас" са извършени и съобразени с изискванията за достъпна среда - наличност на вертикални и хоризонтални връзки за хора в неравностойно положение, специални рампи, платформи за достъпност и асансьори. Покритият басейн разполага с пет коридора с дължина 25 м и ширина 2,5 м. Съоръжението има трибуни за зрители с капацитет от 350 места.

Министърът на спорта Свилен Нейков заяви, че новият национален стадион ще бъде за 20-25 хиляди зрители. Идеята е да има възможност капацитетът да се увеличава. "Ще има опция за надграждане. Искаме в бъдеще, ако спечелим финал за УЕФА (Лига Европа), да можем да го надградим до 35 хиляди, за да отговаря на изискванията", каза Нейков.

Целта на министерството е още преди изграждането на стадиона да се намери фирма, която да го управлява. "Той трябва да се самоиздържа, без да е необходимо да се строят молове, хотели и жилищни сгради край него." Очаква се новият национален стадион да бъде построен в близост до "Арена Армеец“-София.

Успоредно с това държавата ще продължава да инвестира в модернизацията на останалите стадиони. "В момента се търсят възможности. От септември правим модернизация на спортния тотализатор и се надявам да се увеличат приходите и да отделяме средства в тази посока. Въпросът с осветлението на стадиона на "Локомотив" (Пловдив) е решен", каза Нейков. В университета в града се прави спортна зала за 900 хил. евро, а предстои да бъде пуснат и колодрум с 8000 места. По думите му ще бъдат инвестирани около 15-20 млн. лева в комплекса на Четвърти километър в София. "Искаме да го направим олимпийски комплекс. Всичко е тотално разрушено. Търсим хора, които да приведат хотела във вид, така че да се използва. Същото важи и за големия басейн. Знаете, че сме били домакини на европейско първенство", добави министърът на спорта.

Същевременно ще бъде открит Националният антидопинг център на 15 май като постройка. Министерството на физическото възпитание и спорта е отделило за лабораторията около 8,5 милиона лева.

Това съобщи Националният статистически институт, позовавайки се на издадените разрешителни за строеж през този период.

Броят на апартаментите в започнатите кооперации е намалял с 27,5%, а общата застроена площ - с 29,4%. Спад от 39,3% е

регистриран и при започнатите административни сгради, а при други обекти - с 41,2%. Най-голям брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са издадени в Пловдив, Варна, Бургас, София и Благоевград. Започнал е

градежът на 382 кооперации с 1262 жилища и 161 301 кв. м застроена площ.

В сравнение с първото тримесечие на 2011 г. броят на започнатите нови жилищни сгради е с 16,8% по-малък, а на жилищата в тях - с 18,1 %. Административните сгради намаляват с 34,6%, а другите видове сгради - с 3,7%.

Той говори след откриването на ремонтирания комплекс „Спортпалас" във Варна. „Ако имаме нов стадион, ще направим така, че срещите от „А" група да се играят на него. Още при строителството ще бъде наета фирма, която да менажира обекта, за да може от него да се изкарват средства, без да се налага към стадиона да има молове, хотели или жилищни комплекси. Тоест самият стадион да може да се издържа от собствени приходи", поясни Нейков. Той добави, че в момента се търсят средства за изграждането на

новия стадион, които ще е с 20-25 000 места, но с опция за надстройка. ,Ако в бъдеще България спечели домакинство на финал на европейски турнир, да може да се дострои до 35 000 места", каза още Нейков.

Под тепетата

Министърът анонсира планираните промени в спортния тотализатор, които ще донесат увеличаване на постъпленията. „Надявам се да се увеличат приходите и да отделяме средства за ремонт на бази за футбол. „Въпросът с осветлението на стадионите в Пловдив -„Локомотив" и „Христо Ботев", е решен. Парите са намерени. Това, което се случва в този град, е мно-

го хубаво. На територията на Пловдивския университет се строи една уникална зала. За нея са отделени около 900 хиляди евро и тя е почти пред завършване. Тук трябва да споменем и Колодрума, който ще бъде с 8000 места. Изобщо залагаме на Пловдив като на втория по големина град и искаме спортните съоръжения там да придобият някакъв смисъл", допълни спортният министър. Той посочи и няколко конкретни цифри за направените и планираните вложения в спортни бази. За ремонта и реновирането на „Спортпалас" до момента са дадени между 12 и 15 млн. лв., превръщането на комплекс „Червено знаме" в столицата ще струва 15-20 млн. лв.

Премиерът Бойко Борисов

Министърът на спорта Свилен Нейков, 2 май

Печалбите на банките в България се повишават в началото на годината. Това обаче не се дължи на засилено кредитиране или активизиране на дейността им, а на по-малко разходи, които са направили за обезценки на лоши заеми. Освен това двете най-големи институции - Уникредит Булбанк и Банка ДСК, формират 65% от общата печалба за системата, показват данните на БНБ за първото тримесечие.

Статуквото на пазара като цяло остава непроменено - привлечените депозити и необслужваните заеми се повишават, а при кредитирането няма почти никакво движение. Приходите от лихви продължават да се свиват, като това се случва вече и с тези от такси и комисиони.

Печалби без кредити

Общата печалба за първото тримесечие е 176 млн. лв., което е с 11.8% повече в сравнение с година по-рано (годишен ръст от 34.7% през февруари и 19.2% през януари тази година). Така вече трети пореден месец има повишение на печалбата, при това двуцифрен, след продължилия тригодишен спад. Причината - намаляването на разходите за обезценки на лоши кредити, които банките правят.

За първото тримесечие обемът им е 245.2 млн. лв., или с 18% по-нисък в сравнение със същия период на миналата година. Именно тези разходи са една от най-големите тежести на банковите печалби в кризата. Преди две години, когато растежът им беше двуцифрен (предвид бързото нарастване на просрочията), те заедно с разходите за високите лихви по депозити, които банките плащаха през 2009 г. и 2010 г., сринаха печалбите и докараха двуцифрени спадове от близо 40% за системата като цяло.

Най-съществен ефект за печалбата на банковата система има тази на Банка ДСК, която за първите три месеца е 71.2 млн. лв. (при 85.3 млн. лв. за цялата 2011 г.) и формира 40 на сто от финансовия резултат в сектора. Заедно с Уникредит Булбанк (двете са втората и първата по големина според активите) правят 65% от цялата печалба.

И тук основна причина, която се вижда според данните от отчетите на банките в БНБ, е свиването на разходите за покриване на загуби от просрочия по кредити. Тези на Банка ДСК спадат с близо 60% на годишна база. Това се случва и при други банки (виж таблицата), които имат съществен спад на обезценките и ръст на печалбите си.

Като цяло девет банки приключват първото тримесечие на загуба, а единайсет са с ръст на печалбата. Българо-американската кредитна банка излиза на печалба след осем поредни тримесечия на загуба. Миналата година банката смени собственика си (мажоритарният дял сега е на Цветелина Бориславова), като кредитният й портфейл беше преструктуриран.

Слабо кредитиране

Кредитирането остава слабо, което не е изненада предвид общата стопанска ситуация в България и в Европа. През март корпоративните кредити се увеличават с около 300 млн. лв. за един месец, като през януари и февруари отчетоха свиване. Според банкери става въпрос за еднократен ефект от връщане на "изваден" преди време портфейл на фирмени заеми на една или няколко банки.

Основанието за твърдението е, че такъв обем нарастване за един месец е трудно да се реализира предвид сегашната ситуация и това, че месеци наред кредитирането стагнира заради липса на търсене от фирмите. На годишна база нарастват с 2.047 млрд. лв. Обемът на корпоративните заеми към края на март е 36.2 мрлд. лв.

Жилищните кредити отбелязват увеличение от 32 млн. лв. за една година до 9.3 млрд. лв., потребителските продължават да се свиват на годишна база – със 162 млн. лв. към края на март, до 9.1 млрд. лв. Силни просрочия

На фона на свитото кредитиране просрочията обаче продължават да растат. При жилищните и потребителските заеми нарастването е по-постепенно и плавно, докато при фирмените има почти двоен скок през първото тримесечие на тази година в сравнение с отделните тримесечия на миналата година. Общият обем на необслужваните кредити (с просрочия над 90 дни) към края на март е 9.1 млрд. лв., като спрямо края на миналата година се увеличават със 729.4 млн. лв. Делът им достига 16.21%.

Основният ръст идва от лошите заеми в корпоративния портфейл – те нарастват с 654 млн. лв. до 6.7 млрд. лв. Делът им е 18.6%. Обемът на жилищните необслужвани заеми е 1.346 млрд. лв., а делът им - 14.44%, при потребителските данните са съответно 977 млн. лв. обем и 10.74% дял.

За по-интензивното влошаване на портфейла в корпоративното кредитиране освен общата икономическа ситуация има и друг фактор, коментират банкери. Много от тези заеми са били зле още през 2008 г. и в продължение на изминалите три години те са преструктурирани и предоговаряни по няколко пъти. Като пример беше дадено съотношението, че от десет сделки, разглеждани на кредитен съвет, девет са били случаи на предоговаряне на кредити. Очевидно резервите за преструктуриране са изчерпани.

Друга вероятна причина за големия скок през изминалото тримесечие е еднократна операция с портфейл от фирмени заеми на отделна банка. Конкретни изводи не биха могли да се правят, тъй като данните не дават много подробности, а от БНБ само публикуват статистика, като не коментират какво стои зад нея.

Малко лихви, много депозити

Необслужваните заеми, освен че носят разходи за покриването им, не носят и приходи от обслужването им. Така едната причина за намаляващите нетни приходи от лихви са именно просрочията, а другата - липсата на нови кредити. Нетните доходи от такси също се свиват заради намалелите операции и транзакции на клиентите на банките, най-вече от фирми заради свиване на дейността и бизнеса им.

Продължават да се увеличават обаче депозитите от фирми и домакинства - за едно тримесечие с 1 млрд. лв. до 54.4 млрд. лв., като те формират над 80% от привлечения ресурс в системата и са основен източник на финансиране на дейността на банките.

Пет месеца. Точно толкова е предвидено да продължи работата на комисията, назначена да оцени офертите на участниците в повторната обществена поръчка на Столичната община за проектиране и строеж на завода за третиране на отпадъци. До "рестарт" на процедурата се стигна, след като първият търг беше анулиран по настояване на Европейската комисия. Мотивите за това бяха два - високата цена и пропуски в техническите параметри на обекта. През ноември 2011 г. общината изпрати до Брюксел за одобрение преработения вариант, а в края на февруари от комисията обявиха, че този път са удовлетворени.

Максимумът - 166 млн. лв.

Оферти в сегашната процедура подадоха 11 консорциума и обединения (виж карето). Още при отварянето на тръжните документи в сряда обаче беше отстранен един от трите изцяло чуждестранни участника - чешката CKD Praga Diz, заради непълна документация. Така в надпреварата останаха десет кандидата. Сред тях е и победителят в предната процедура - строителната компания "Станилов". Тя спечели първия търг в консорциум с германската "Хайлит", предлагайки цена от 174 млн. лв. без ДДС. Този път "Станилов" играе с италианската "Данеко". Сред останалите девет кандидата фигурират и част от фирмите, които участваха при предишната поръчка. И този път българските строители са влезли в обединение с чуждестранни партньори, за да отговорят на изискванията за опит в изграждането на подобни съоръжения.

Индикативната стойност на проекта е малко над 166 млн. лв. без ДДС - тоест очакванията са реалната му цена да е под тази сума. Ценовите оферти ще бъдат отворени, след като се оценят техническите предложения, а оценките и класирането ще са готови на 2 октомври.

Факторът време

Изграждането на завода за сметта на София е втора фаза от проекта на Столична община да създаде интегрирана система за третирането на битови отпадъци. Цялостният проект се финансира с 256 млн. лв. безвъзмездна помощ по оперативна програма "Околна среда" (ОПОС), а участието на общината от около 100 млн. лв. е осигурено със заем от Европейската инвестиционна банка. Договорът с управляващият орган на ОПОС беше подписан в средата на 2011 г. със срок на изпълнение четири години. Когато бъде сключен контрактът за завода (поне след пет месеца), изпълнителят ще има 19 месеца за проектиране и строителство. Следват 12 месеца, в които съоръжението ще се тества за дефекти. Едва след това то ще заработи редовно. Тоест най-оптимистичният срок за това е три години. В бъдещия завод трябва да бъде изградена инсталация за гориво за "Топлофикация София".

Първата част от проекта на общината предвижда да се направят сметище за неопасни битови отпадъци и депо за компостиране на зелени и биоразградими отпадъци на площадка "Хан Богров". За първия обект, който трябва да е готов до октомври и струва 25 млн. лв., вече има избран изпълнител – обединение "Геотехмин-Униеко". За инсталацията за компостиране, чиято стойност е 46.6 млн. лв., предстои да бъде подписан договор с изпълнител. Това още не се е случило, въпреки че ценовите оферти на кандидатите бяха отворени още през февруари.

Със спад на сделките с имоти в повечето големи градове започна 2012 г. Данните на Агенцията по вписванията показват по-малко продажби на недвижима собственост през първото тримесечие в София, където активността идва основно от жилищния пазар (виж графиката). Между януари и март в столицата са сключени 3324 сделки с имоти при 3644 година по-рано. Спадът е с 8.8%. Подобна е картината във Варна, докато в района на Бургас има лек ръст на продажбите, вероятно заради ваканционния пазар по Южното Черноморие.

В същото време данните на НСИ показват поредно намаление на разрешителните за строеж и на започнатото ново строителство. Общото впечатление е, че слабият пазар прави предприемачите предпазливи при започването на проекти.

Ядрото на пазара

За поредно тримесечие данните на Агенцията по вписванията показват активност главно при продажбите на земеделска земя. Показателно е, че град като Плевен в началото на 2011 г. е надминал Бургас по брой сделки с имоти (1178 през първо тримесечие) и започва тази година с лек ръст (1186 броя). Районите на Северна Централна и Североизточна България остават най-активни пазари на земеделска земя.

На жилищния пазар обаче картината е по-различна. Според председателя на Национално сдружение недвижими имоти Иван Велков в момента купуват хора, които решават неотложна жилищна нужда. "Това са най-сериозните и прогнозируеми купувачи, но освен тях други няма", посочи той. По думите му все още липсват хората, които не са принудени да купуват, но биха сменили жилището си при добра възможност. Тяхното завръщане би раздвижило пазара.

Новите разрешителни

Слабият жилищен пазар доведе до пореден спад на новото строителство. Данните на НСИ показват, че през първото тримесечие са издадени разрешения за строеж на 20.9% по-малко жилища в сравнение със същия период на 2011 г. В началото на тази година е разрешено изграждането на 868 жилищни сгради с 1944 апартамента в тях.

В същото време започнатите сгради са намалели с 16.8%, а броят на апартаментите – с 18.1%. През януари – март е даден стартът на изграждането на 382 сгради с 1262 жилища в тях. Най-много нови жилищни сгради са започнати в областите Бургас – 79 броя, Варна – 63 броя, Пловдив - 33 броя, и София - 32 броя. По-активното строителство по Черноморието се обяснява с пазара на ваканционни имоти и изгражданите апартаментни комплекси.

Сравнението спрямо предходни години показва, че първото тримесечие на тази е най-слабото от 2005 г. насам, а спрямо силните 2007-2008 г. броят на разрешителните е намалял тройно. Според Иван Велков периодът около 2008 г. не е показателен за жилищния пазар, защото тогава бяха издадени много разрешителни, но част от строителството така и не започна. Според него е по-коректно сегашните темпове на строителство да се сравняват с годините преди пика, когато имотният пазар имаше по-стабилни основи.