31 май 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

На територията на Бургаска област са съборени около 40 незаконни строежа. Около 15 са сградите – бунгала, вили, къщи, хотели, включително басейните на Слънчев бряг и други. Съставен е график за премахването на други 30 незаконни постройки до 31 август.

След 30 март в района на яз. “Ивайловград” са премахнати 10 постройки, 4 са срутени доброволно от собствениците, а едно събаряне е преустановено заради жалба до хасковския административен съд. Общо 47 са влезлите в сила заповеди за събаряне на незаконни строежи в района на язовира, въпреки че проверки установиха над 100 сгради без документи. За повечето от тях обаче заповедите за събаряне не са влезли в сила. В периода януари – март около яз. “Ивайловград” са премахнати 30 строежа.
Във Варненско ДНСК е съборила около 67 незаконни постройки.


31.05.2011 г.,с. 8
Съветската армия става Княжеска градина
Градинката около Паметника на Съветската армия да се казва Княжеска градина, решиха вчера съветниците от комисията по образование и култура. Предложението бе на Вили Лилков. Според него официално пространството никога не е имало име и не става дума за смяна. Той се мотивира, че във всички документи пространството се споменава по този начин. „Това е едно от най-емблематичните места в София, където са работили европейски специалисти, и отразява желанието на страната ни да се приобщи към Европа”, коментира Лилков. Градината е създадена по времето на княз Александър I Батенберг.


31.05.2011 г.,с. 13
Екатерина Захариева, зам.-министър на регионалното развитие и благоустройството: Вземаме най-голямата европейска субсидия за саниране
Етажните собствености няма да се регистрират задължително в общините
- Г-жо Захариева, откога може да се кандидатства за пари по Оперативна програма „Регионално развитие” за саниране на жилища?

- Радостен е големият интерес, проявен към схемата по Оперативна програма „Регионално развитие” (ОПРР) за субсидиране на 50% на обновяването на многофамилни жилищни сгради. Тя ще бъде открита в средата на годината, но формалното кандидатстване ще стане възможно най-рано от края на тази или началото на 2012 г. Хората ще могат да започнат санирането с помощ от еврофондовете от следващата пролет. Бих ги посъветвала през това време да се подготвят, като започнат да събират необходимите средства.

Преди това трябва да се създаде звено за управление на схемата в МРРБ, да се направи избор на проектни мениджъри, енергийни одитори, проектанти и строители.

- Какъв е срокът за избор на проектните мениджъри и как те ще помагат на хората?

- До края на годината трябва да бъдат избрани проектните мениджъри, енергийните одитори и проектантите. Те ще помагат за подготовката на документите за кандидатстване, подаването им пред МРРБ, за регистрация на сдружението като юридическо лице, за консултации по време на изпълнение на проекта и съдействие при осигуряване на нисколихвени кредити. Така ще се спестят на кандидатите много време и средства.

- За колко от проектите в началото енергийният одит ще е безплатен? За всички ли дотацията ще е 50 на сто?

- Енергийното обследване и консултацията на проектния мениджър ще са безплатни за кандидатите. От ЕК одобриха идеята.

Подготовката на проекта и строително-монтажните работи ще са със 50 процента субсидия. В други европейски страни помощта е доста по-ниска и зависи от класа на енергийна ефективност, постигнат с обновяването. Колкото по-висок е той, толкова по-голяма е субсидията. Ние обмисляме варианти за въвеждане на максимална сума за субсидия на кв. метър.

Особено важно е да се знае, че преди да се пристъпи към енергиен одит и да се одобри санирането на една сграда с пари по ОПРР, ще се прави техническа експертиза. Тя ще покаже състоянието на конструкцията на зданието и дали сградата е безопасна и подходяща за обновяване.

- Могат ли да кандидатстват за субсидия съсобственици на кооперации, където част от фасадата е обновена и има изолация, а друга - не? И как се процедира в тези случаи?

- Наистина почти няма сграда у нас, която да няма изпълнени частична външна изолация или не изцяло сменени дограми. Кандидатстването при тези случаи е допустимо. Ще се направи проверка доколко вече използваните материали съответстват на стандартите. В случай че не е така, то ще следва да се набележат допълнителни мерки, за да може ремонтът да отговори на изискванията за отпускане на субсидията.

Не бива да се забравя, че ако цялата сграда не съответства на стандартите за енергийна ефективност, а са ползвани пари от еврофондовете и хазната, то те ще трябва да се връщат.

- Знае се, че парите по ОПРР ще стигнат за около 500 блока? Колко проектни мениджъри ще ви трябват, за да се управлява схемата?

- Идеята е фирмата, която ще спечели обществената поръчка, да може да покрие шестте планово-икономически района на страната. Европари за офиси няма да се дават. Те ще получават малък процент като възнаграждение, и то само когато проектът за всяка отделна сграда бъде доведен до успешен край. Идеята е те да помагат на хората, а не да не правят нищо.

Тепърва ще се детайлизират изискванията, на които трябва да отговарят проектните мениджъри.

- Има шанс да се поискат пари за саниране на повече от 500 сгради. В такъв случай какво ще предприемете?

- Ще търсим други източници и няма да спрем рязко схемата. Хората да не се притесняват, защото идва и следващият програмен период 2014-2020 г. и ще има повече средства за саниране от еврофондовете.

- Ще има ли предимство при разглеждането на проектите за стари жилищни сгради? Ще се предпочитат ли панелките пред тухлените здания?

- Засега не планираме да има предимство на по-стари, пред по-нови сгради. Ще се изисква сградите да нямат конструктивни проблеми. За финансиране ще бъдат допускани сгради на принципа „първият по време – първи по право”.

- Какъв е механизмът на кандидатстване, след като общото събрание на кооперация вземе решение да кандидатства за саниране?

- Детайлите ще бъдат обявени на по-късен етап, но най-общо стъпките са следните: след вземане на решение или дори преди него домоуправителят ще може да се обърне към проектния мениджър от района, който ще го подпомогне през целия процес на кандидатстването – представяне на документи за одобряване в МРРБ, осигуряване на кредити или гаранции за самоучастието.

Всички примерни документи по схемата ще бъдат изработени и достъпни на интернет страницата на строителното министерство още към края на годината.

Трябва да е ясно обаче, че за да възложи МРРБ изпълнението на проекта и да разреши отпускането на субсидията трябва съкооператорите да са осигурили собствения дял от финансирането. По-добре ще върви изпълнението на проекта, ако съгласието на съсобствениците е пълно.

- При какви условия ще се отпуска пълна субсидия за саниране на жилищата на социално слабите собственици?

- В повечето държави пълна субсидия се осигурява за малък брой бедни хора. При продажба на имота тя обаче се връща наведнъж. Търсим начини половината от парите да могат да се изплащат с ниска лихва за дълъг период от време, главно за сметка на намалените енергийни разходи. Не искаме да допуснем злоупотреби и за евентуална пълна субсидия трябва да се намерят средства, които ще могат да бъдат получени само от наистина социално слаби хора, определени и с решение на общото събрание на собствениците.

В диалог със социалното и финансовото министерство ще определим критерии, по които да се отпускат субсидии на бедни собственици на жилища при изпълнение на проекти за цялостно обновяване на сградата.

От друга страна хубаво ще е съседите да съдействат и ако напр. в един вход има беден човек, то те да го финансират солидарно. При изпълнението на демонстрационния проект по ПРООН имаше такива случаи, когато съседи си помагаха и се разбираха как да се връщат парите.

- Във връзка с пълното субсидиране на санирането на бедните собственици на жилища ще предложите ли законодателни промени, за да са ясни правилата?

- Да, обмисляме такива промени и те ще бъдат консултирани с експерти от Световната банка и ЕБВР. Целта е схемите да са работещи и да не се допусне разхищаване на средства.

Най-вероятно облекчените кредити, отпуснати за саниране, ще вървят заедно с имота и след смяна на собственика или ще следва да се платят от предишния собственик при прехвърляне на имота от продажната цена. Това ще бъде своеобразна тежест, но не ипотека.

- Ще стане ли работещ Законът за управление на етажната собственост с предлаганите в него промени? Има ли необходимост от други изменения?

- Промените в закона вече се гледат на второ четене в НС. Каквито и редакции да правим обаче, законът ще стане работещ едва когато хората осъзнаят, че те са съсобственици и носят отговорност за сградата. Предлаганите промени улесняват хората в прилагането на закона, конкретизират се текстове, които бяха двусмислени.

Сегашните предложения за изменения в закона ще станат пречка пред падащия кворум и възможността двама души, дошли на общото събрание, да вземат решения, засягащи всички съсобственици и обитатели в сградата. Това се допуска от сега действащия закон.

Предлагаме при липса на кворум на свиканото общо събрание то да се отложи с 1 час и ако тогава не се съберат собственици, представляващи поне 33% от дяловете на общите части, то се отлага за по-късна дата и се дава шанс на отсъстващите да присъстват. Едва на следващата дата решенията могат да се вземат само от присъстващите, за да няма безкрайно блокиране.

- Приемате ли исканото от някои депутати предложение да се въведе понятието „неизряден платец” в ЗУЕС и той да не може да гласува?

- Да има резон, но не съм съгласна да се иска неизрядният платец да не може да участва в управителните органи, защото това ще бъде мъртъв текст.

- Колко етажни собствености в страната са регистрирани към средата на май?

- В 75 общини в страната делът на регистрираните етажни собствености е 65,4 процента.

Тези регистрации бяха една от причините, които отблъскват хората от Закона за етажната собственост. Те видяха в него отново само задължения. Между първо и второ четене на законопроекта народни представители са направили предложение режимът да стане уведомителен, а не регистрационен. Управителите ще имат задължението да уведомяват общината за промени в органите на управление на етажната собственост. Регистрационният режим ще се запази само за сдруженията, ако собствениците решат да си учредят сдружение.

Хората, вече направили регистрация, няма да има нужда да правят нищо друго.

Регистрационният режим натоварва общините с излишна работа. Предложението за уведомителен режим се подкрепя и от Националното сдружение на общините.


31.05.2011 г.,с. 16
Жилищните кредити продължават да поевтиняват
Условията за отпускане на жилищни заеми продължават да се подобряват, показват данни на Българската народна банка (БНБ). Средната лихва по новите жилищни кредити в левове е 7,98%, което е с 0,35-процентни пункта по-малко от лихвите през март. На годишна база поевтиняването достига 1,18%.

При лихвите по старите жилищни заеми в левове има символично покачване от 0,03-процентни пункта спрямо март. Така през април средната лихва по старите ипотечни кредити е 9,27%. На годишна база обаче има спад от 0,14 процентни пункта.

На месечна база при потребителските кредити няма съществена промяна. Отчита се ръст на лихвения процент за този тип заеми в левове от 0,01-процентни пункта. Така средното ниво на лихвата е 12,12%, а през април 2010 г. е било 13,12%. Т.е. за една година има поевтиняване от 1%. При лихвите по старите потребителски кредити, отпуснати в левове, също няма съществена промяна. Към април 2011 г. те са били от порядъка на 12,22% срещу 12,36% през същия месец на миналата година.

Само за един месец обаче лихвите по големите нови кредити за фирми са се увеличили с 1,40%, става ясно от статистика на Българската народна банка (БНБ). През април средната лихва по кредитите над 1 млн. евро, които са договорени в левове, е 8,08%. През март обаче тя е била 6,69%, т.е. има увеличение от 1,39-процентни пункта. Кредитите над 1 млн. евро, които са били договорени в европейската валута, са се оскъпили с около 1,54-процентни пункта. Така към края на април средната лихва по тях е 9,93%.

При по-скромните заеми за бизнеса, които са под 1 млн. евро обаче, има подобряване на условията. На месечна база за новите малки кредити, договорени в левове, има спад на лихвата с 0,55-процентни пункта. Така през април тя е 9,67% спрямо 10,22% през март. При малките заеми, взети в евро, поевтиняването е по-голямо и е от порядъка на 0,78-процентни пункта. Така миналия месец средната лихва по този тип кредити е била около 7,92%.

Наскоро банкери прогнозираха, че през тази година трезорите няма да променят много лихвите въпреки покачването им в световен мащаб. Причината е стабилната икономика у нас и жестоката конкуренция между трезорите.

През последните две години подобни имоти в столиците на Латвия и Литва се отдаваха под наем само срещу заплащане на такса обслужване (която освен услуги покрива такса смет и данък сгради), както и на консумативите. Добре е да се отчита, че имот, който не се обитава и не функционира, всъщност има по-високи разходи за поддръжка и за бъдещото му пускане в действие и вследствие значителна ерозия на капиталовата му стойност.

В Русе, Варна, Стара Загора, Пловдив, Бургас пазарът на търговски площи е пренаситен с функциониращи и изграждащи се големи търговски центрове молове. Според шефа на консултантската компания потенциал имат по-малките районни търговски центрове, с устойчива наемна политика, където има фокус върху разнообразен спектър от услуги за населението на района, съчетани със здравословен микс от магазини за продажба на стоки на дребно.

Спекулативният инвестиционен интерес към българския пазар бележи значителен спад. Институционалните инвеститори осъществяват постоянно наблюдение на развитието на пазара и са готови да реагират при наличието на рентабилен и качествен продукт – бизнес имоти с устойчиви наемни договори и приходи, с оптимални показатели за енергоефективност и стопанисване, сертифицирани по международните стандарти.

За последните 6 месеца от ноември 2010 г. най-голям спад от 8% има под тепетата. Сега във втория по големина български град недостроените маломерни двустайни се оферират от 490 до 750 евро за единица площ. Най-евтино – за 19 600 евро, може да се купи имот от 40 квадрата в кв. „Хр. Смирненски”. Над 2 пъти повече пари – 42 750 евро, се искат за най-скъпия апартамент от сегмента. Имотът от 57 квадрата в центъра на Пловдив е завършен на груб строеж.

Средните офертни цени на двустайните жилища с площ до 60 квадрата с общите части в строеж във Варна отчетоха снижение от 6 процента в сравнение с ноември и паднаха до 660 евро за квадрат.

Сега офертите за единица площ на недостроени маломерни двустайни в морската столица варират в широки граници от 250 до 1360 евро. Най-евтино ­ за 15 000 евро, се продава жилище от 60 кв. м, разположено в кооперация в кв. "Аспарухово". Над 5,2 пъти повече пари – 78 900 евро, се искат за апартамент от 55 квадрата в центъра на града.

Спрямо ноември 2010 г. с 4% са по-ниски средните офертни цени в сегмента в Плевен. Предложенията сега варират от 358 до 763 евро за кв. м. За най-евтиното жилище се искат 21 500 евро, а за най-скъпото – 45 000 евро. Първата оферта е в кв. „Мара Денчева”, а втората ­ за имот в идеалния център, е в сайта повече от половин година.

За разлика от Плевен във Велико Търново отново има лек ръст от 5% на цените, сочи статистиката. Предложенията са в границите от 520 до 644 евро за квадратен метър. Най-евтино – за 26 000 евро, се продава недостроен маломерен двустаен от 40 квадрата. Сградата се намира в „Зона Б”. Най-скъпият имот от сегмента се оферира в центъра и за него е обявена цена от 41 000 евро.

Минимален спад на цените за единица площ от 4 процента отчита статистиката за последните 6 месеца за недовършените маломерни двустайни в Бургас. Офертите в крайморския град са от 651 до 722 евро за единица площ. Най-евтино ­ за 28 000 евро, се оферира недостроено жилище от 43 квадрата в кв. „Зорница", до парка. Максималното предложение в града от 43 000 евро е за жилище от 60 квадрата в центъра.

От ноември 2010 г. досега цените в Стара Загора се върнаха 18 месеца назад и са на нивото от есента 2009 г. и така компенсираха спадът отчетен през ноември миналата година. Сега предложенията в сегмента на недостроените двустайни са от 307 до 550 евро за квадрат. Най-малко пари – 18 450 евро, искат собствениците на имот от 60 квадрата в кв. „Казански”, който ще е готов след 2 години. Най-високата обявена цена от 33 000 евро е за недовършено жилище със същата площ в кв. „Казански-Изток”.

Според статистиката на imot.bg в края на май в Русе се продава само един недостроен двустаен, с площ до 60 квадрата. Имотът се оферира за 28 500 евро в кв. „Здравец”.
СРЕДНИ ОФЕРТНИ ЦЕНИ (ЕВРО/КВ. М) НА МАЛОМЕРНИ ДВУСТАЙНИ В НЯКОИ ГРАДОВЕ:
ноември 2010 май 2011
Бургас 587 560
Варна 702 660
Велико Търново 506 530
Плевен 510 490
Пловдив 553 510
Русе 525 -
Стара Загора 422 455 .
Най-голямо е предлагането във Варна
Варна отне лидерското място от Пловдив по брой на офертите за недостроени маломерни двустайни, сочи статистиката. В морската столица сега се продават петдесетина имота. Под тепетата броят на обявите в сегмента е 45.
В Бургас предлаганите за продажба недостроени малки двустайни е 25, а в Стара Загора – 8.
В момента най-малко оферти за недостроени маломерни двустайни в големите областни центрове има Велико Търново. Предложенията са 5, сочи статистиката.
Според брокери търсенето на недовършени жилища и в близките месеци ще продължава да е слабо. Основните причини са две. От една страна, хората не искат да рискуват да дават парите си за имот, който може да остане недостроен, а и площта му да отговаря на стандарта за хубава гарсониера. От друга, лихвите по ипотечните кредити у нас остават едни от най-високите в рамките на Евросъюза и няма изгледи в скоро време да паднат. Трезорите продължават да избягват да кредитират покупката на недостроени жилища.


31.05.2011 г., с. 2
Наследникът на Кушлев с внезапни проверки
Наследникът на Стоян Кушлев начело на комисията за отнемане на престъпно имущество - Тодор Коларов, тръгна на изненадващи проверки на подчинените си из страната. Вчера той бе в Сливен, където първо се срещна с областния управител Марин Кавръков. След това обаче Коларов решил да нагледа как се справят служителите в звеното на комисията в града. Посетил ги в началото на работния ден и установил, че всички били по местата си.


31.05.2011 г., с. 2
Сметки отложиха дело срещу кмет
Делото срещу кмета на Ямбол Георги Славов за нарушаване на служебните задължения и превишаване на власт при възлагане на обществена поръчка за изграждане на водопровод и канализация в града беше отложено за 30 юни и 1 юли. Причината е, че са предявени допълнителни искания от защитата - да бъдат разпитани втори път някои от свидетелите за доуточняване на спорни моменти по старта на работата по обекта и информация за базисните цени по строителните дейности.