31 май 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Тези средства са достатъчни за обновяването на 500 сгради

Срокът за кандидатстване за парите наближава - той е от 15 юни 2011 до 14 октомври 2011 г. Какви сгради могат да участват за европари за саниране? Всички панелни блокове и ЕПК, многофамилни жилищни сгради, строени преди 1990 г. Сградите, които искат да бъдат санирани, трябва да има над 3 обособени жилищни единици и над 3 отделни собственици. За европарите кандидатства един вход или отделна сграда, пояснява депутатът от АТАКА. С парите от ЕС можете да направите няколко неща:

топлоизолация на външните стени, подмяна на дограма. Можете да обновите и общите части: ремонт на покриви, подмяна на дограми и врати на стълбищните клетки;

подмяна на настилки и мазилки в коридорите и стълбищата; подмяна и ремонт на абонатни станции; подмяна и ремонт на вертикални щрангове на ВиК, централната топлофикация и електро мрежата. В програмата се отпускат средства и за техническа помощ като енергийно обследване и изготвяне на проекти. За техническата помощ програмата осигурява 100% финансиране на разходите. За строително-монтажните работи финансирането е 50%, останалото трябва да се плати от собственика на имота.

Ориентировъчният разход на инвестицията за жилище от 75 кв. м е около 10 000 лв. Държавата ще отпусне 50% безвъзмездно финансиране, което казват, че не се е случвало в нито една друга страна. Но всички бивши социалистически страни са направили схеми за осигуряване и гарантиране на самоучастието. А и у нас този проблем остава нерешен, коментира Николай Пехливанов. Според него хората са бедни и нямат възможност да намерят парите. Няма нито един подлежащ на саниране вход в България, в който всички собственици да имат по 5000 лв., а тези, които ги имат, при растяща инфлация не искат да ги вложат в ремонт, аргументира се депутатът от АТАКА. Във всяка сграда има поне 5 социално слаби или пенсионери, на които никой няма да даде и заем. Затова сдруженията, които могат да кандидатстват за парите, са едва 6 в цялата страна. Решението, според него, е регионалното министерство и Министерство на финансите да отделят

специален фонд, който да осигури нужните пари за успешен старт на програмата

Тези пари не трябва да са подарък за никого. Те ще се вписват като тежест на жилището и при продажба или наследяване, ще се възстановяват на държавата, предлага Пехливанов. Според него без помощ тази програма за обновяване ще остане в категорията на добрите намерения. Срещам се със стотици домоуправители и чувам едно и също "хората имат желание, но нямат пари". Ако искаме домовете на 1/3 от българите да спрат да се рушат и да избегнем срутване на някоя сграда, след което ще е късно да говорим,

нека министър Дянков да намери цялостно финансово решение сега

За тази цел обаче първо трябва да създадете сдружение на собствениците и да го регистрирате в общината. Новият Закон за управление на етажната собственост предвижда две форми на управление на етажната собственост - общо събрание или сдружение на собствениците (чл. 9 ЗУЕС). Докато управлението чрез общо събрание и управител (управителен съвет) следва традициите на ЗС и ПУРНЕС, то алтернативният вариант - създаване на юридическо лице-сдружение на собствениците, е ново явление както за българското право, така и за българските граждани.

Появата на сдружението на собствениците в етажната собственост е в резултат на нуждата от персонализирана вътрешна организация на етажната собственост от създаването до нейното прекратяване, пояснява депутатът от АТАКА. По тази причина европейските законодателства, които признават на етажната собственост качеството на юридическо лице, признават и не се смущават от принудително "членуване" в нея. Нещо повече, в българските условия на обществено развитие Европейския съюз поставя като условие за усвояване на финансови средства по европейски програми за обновяване на сградния ни фонд именно съществуването на този начин на управление на етажната собственост.

С измененията на ЗУЕС, които се предлагат към настоящия момент, вече няма да е задължително учредяването на сдружението да бъде възможно само при участие на всички собственици на етажната собственост. Достатъчно ще бъде 67% от идеалните части от притежаваните общи части в етажната собственост да бъдат представени на учредителното събрание, или 67% от притежаваните самостоятелни обекти в етажната собственост, ако бъде прието като изменение в закона.

Всеки собственик в етажната собственост може да поиска свикване на учредително събрание и да предложи проект за споразумение за създаване на сдружение. Учредителното събрание се свиква чрез покана, която се връчва по реда на ЗУЕС. Поканата трябва да съдържа дневния ред, мястото, датата и часа за провеждане на събранието. Към поканата се прилага и проектът на споразумение за създаване на сдружението. Учредителното събрание при сега действащата разпоредба на чл.27 ал.1 се свиква, ако присъстват всички собственици, а с предложените промени - 67% от идеалните части от общите части на етажната собственост или 67 % от притежаваните самостоятелни обекти в етажната собственост.

Всеки собственик може да упълномощи свой представител, който

да го представлява

съгласно разпоредбата на чл.14 от ЗУЕС. Когато в етажната собственост собственици са общините, държавата или юридически лица, упълномощаването се извършва съответно от кмета, областния управител, съответния министър или управителните органи на юридическите лица. С настоящите промени се дава възможност

законът в тази

си част действително да заработи,

тъй като към настоящия момент единодушие от всички собственици в големи етажни собствености е невъзможно да бъде постигнато.

Учредителното събрание трябва да приеме: решение за учредяване на сдружението; да определи наименование на сдружението; да приеме споразумение за създаване на сдружението; да избере управителни органи. Сдружението може да бъде създадено и за определен срок. Решенията за избор на управителните органи се взимат с мнозинство повече от половината от собствениците-членове и учредители на сдружението, а всички останали решения по чл.27 ал.4 се взимат с единодушно от всички членове-учредители. Протоколът от учредителното събрание и приетото споразумение за създаване на сдружението се съставят в два екземпляра и се подписват от всички собственици-членове или от техните представители.

Цялата информация как да кандидатствате за европарите можете да намерите на блога на депутата Николай Пехливанов http://npehlivanov.eu/.
Снимка на четири колони –Депутатът от АТАКА показва как могат да бъдат усвоени парите за саниране от ЕС

Снимка на три колони –Пехливанов организира кръгла маса, на която домоуправителите да дадат предложения за промени в Закона за етажната собственост

1. Да се забрани обособяването на имоти в зоните за комплексно застрояване.

2. Да се забрани застрояването на площи, които при реституцията са върнати като земя, а в последствие са отдадени за строителство, ако устройственият план не го оказва.

3. Да не се предвиждат нови застроявания в новите устройствени планове, там където имаме завършено комплексно застрояване.

Целта на трите поправки е да спрем с постоянните кръпки и работа на парче и да преминем към изработване на цялостна визия и стратегия. Време е да нарисуваме цялата картина и да направим така, че да спрем възможността всеки да нанася петна и цапаници върху нея по свое усмотрение.

4. Когато се прави устройствен план и има предвидено застрояване, задължителен документ да бъде ревизията за правомерността на реституцията в тази зона.

Съществува законова разпоредба, която предвижда до 2007 година да се направи ревизия за резултатите от реституцията и мерките по контрол при реализацията й. Такава ревизия не ми е известна. Каква е причината за нейната липса и кой носи отговорността за това оставям на кметовете да кажат. Затова всеки, който иска да прави нещо в имота си, трябва задължително да представи такава ревизия в своя план. Само по този начин неправомерните действия ще спрат. Лошото е, че това не може да стане със задна дата, но безобразието трябва да бъде прекратено, коментира депутатът.

5. Задължително изискване е общинската администрация аргументирано да отговаря на възраженията на гражданите относно устройствените планове.

В момента в закона само формално се предвижда мнението на гражданите. Досегашната практика беше тези мнения дори да не фигурират в протоколите. И всичко ставаше на принципа "Кучето си лае, керванът си върви…" Време е мнението на гражданите да стане неизменна част от документацията по устройствените планове за междублоковите пространства.

Давам си сметка, че някои хора могат да ме обвинят в посегателство върху частната собственост. На тях искам да кажа следното : частната собственост е свещена - не частният интерес. В едно демократично общество свещен е само общият интерес на гражданите. А този интерес е да живеем в добре устроени квартали, в добре поддържани и изглеждащи жилища, в подредена и налична среда с необходимата инфраструктура, градини, алеи, пътища, аргументира се Пехливанов.

За охраната на общинската данъчна служба "Скорпион секюрити" е получила 81 236,16 лв. Още 5821,20 лв. е взела охранителната фирма за придружаване на кметските служители, които разнасят известията за неплатени наеми на общинските жилища.

След запечатването на туристическия дом "Трапезица" в края на м.г. за охраната му от бюджета на "Скорпион секюрити" до сега са платени 14 622,72 лв., става ясно от справка на общинската администрация. "Всичко това е болезнено ярка илюстрация за факта как парите на данъкоплатците отлитат на вятъра и основна вина за това носят от общинската администрация, които са сключили въпросните договори, а след това не следят как те се изпълняват от частните фирми. Отделен е въпросът дали това се случва поради немарливост или поради финансова изгода. Затова една от основните задачи на АТАКА след местните избори наесен, когато ще имаме достатъчно авторитетно присъствие както в общинския съвет, така и в администрацията, ще е да преразгледаме и да прекратим всички подобни договори, които по най-откровен начин ощетяват и ограбват честните данъкоплатци в общината", зарече се депутатът Борислав Стоянов.
Снимка на три колони – Да сложи край на неизгодните за данъкоплатците договори се зарече Борислав Стоянов


31.05.2011 г., с.8-9
На кого американският п осланик продава енергетиката ни
Най-големите производители на ток у нас са в забранителния списък за приватизация
Каня ви да дойдете в България, за да видите какви възможности имате и да запознаете правителството с вижданията си за развитие на енергетиката. Не трябва да чакате, до две години ще бъде късно!" Тези думи не принадлежат на българския премиер, а на американския посланик в София Джеймс Уорлик, цитирани от БТА. Изглежда така, сякаш дипломатът е разпънал уличната сергия в щатите и разпродава две за лев родната енергетика.

В енергийните среди вече почти открито се говори, че Уорлик проправя пътя на няколко големи американски рискови фондове, които отдавна искат да завладеят този стратегически отрасъл на България. Същите онези рискови фондове, които доведоха света до най-голямата финансова и икономическа криза от началото на третото хилядолетие.

Кой даде право на гражданина на чужда държава Уорлик да разпродава стратегическия отрасъл на България? И защо нито една официална институция не реагира. Да не забравяме освен това, че най-големите енергийни дружества у нас са държавни и се намират в забранителния списък за приватизация. Частните не са работа на един дипломат. Пък и собствениците им могат да си намерят купувач, ако решат да се оттеглят. Очевадно е, че Уорлик прави пиар на държавната ни енергетика. А тя все още не е за продан. Или поне така твърдят политическите ни мъже. Ако са си наели "търговски пътник" с дипломатически паспорт, редно е да го обявят.

Дори и Симеон Сакскобургготски, който разпродаде електроразпределителните дружества, БТК и какво ли още не, не посмя да пипне такива големи обекти, каквито са АЕЦ "Козлодуй" и големите водно- и топлоелектрически централи, осигуряващи балансиращите мощности в случай на внезапно спиране на първата ни атомна централа.

Има ли комисиона за "американския търговски пътник"

Българските бизнесмени в енергийния сектор с много сарказъм наричат дипломата от Съединените щати "американския търговски пътник". Къде на шега, къде на истина те спорят каква комисиона ще получи той и дали да не му поверят да изтъргува изгодно собствените им фирми, тъй като е известно, че където стъпят т. нар. щатски инвестиции, предприемачите си тръгват, а на тяхно място идват морските пехотинци и спецотрядите.

"Сега е моментът да се инвестира в енергетика в България", заяви Джеймс Уорлик на работен обяд в американска петролна компания в Тексас, където той и посланикът на България в САЩ Елена Поптодорова само допреди десетина дни предлагаха на местните инвеститори българската енергетика. "Пътникът" води със себе си за по-голяма тежест търговските представители на двете страни, изпълнителния директор на Американската търговска камара в София (до един с пагони - шегуват се бизнесмените у нас), представител на родната Агенция за инвестиции и някакви фирми, за които не се знае кой и как ги е подбрал.

Но пък много добре са известни компаниите, пред които той презентира енергийните ни дружества - "Шеврон", "Eксон Мобил", "Бехтел", "Амджен", "Хюлет-Пакард" и други.

Обиколката на двамата посланици под наслов "САЩ - България: изграждане на мостове чрез бизнес" започна в Чикаго с кръгла маса с представители на индустриалния бизнес, последвана от среща с Международната търговска асоциация на Голямо Чикаго и посещение на компанията "Савидж Брадърс". Обиколката включваше четири ключови града - Чикаго, Хюстън, Финикс и Сан Франциско.

Всъщност, това е втората обиколка на посланиците из САЩ и се реализира четири години, след като нашата страна стана член на ЕС. Както е добре известно, енергетиката е сред секторите, на които Обединена Европа държи много. Вкарването на играчи от САЩ у нас на практика съвсем не означава завземането от тях на позиции в ЕС. Подобно поведение надали е най-партньорското спрямо Европа.

Колко "голяма" е инвестицията от 218 щатски долара за година

Съединените щати бяха обявени за инвеститор № 1 в България за 2010 г. Този специален статут не бе даден на Щатите за наливането на милиарди, подобно на Турция например, а за някакви си жалки 218 млн. долара. Най-много - нищожните 84 млн. долара, са били насочени към производството и енергетиката. 23 млн. са в търговията. Останалите са толкова незначителни, че дори и не ги цитират.

Любовта си към българската енергетика Уорлик декларира веднага щом стъпи на родна земя. Тогава той обяви "прекалено силната енергийна зависимост на България от Русия". И започна мощна атака срещу българско-руските енергийни проекти. През юли 2010 г. - само ден след като София и Москва постигнаха напредък по основните си енергийни проекти, посланикът се появи в кабинета на икономическия министър Трайчо Трайков, за да разбере всички договорености, постигнати по време на срещата между премиера Борисов и руския първи вицепремиер Зубков за АЕЦ "Белене", "Южен поток" и руските доставки на газ. "Какво става с диверсификацията? Нека правителството покаже какво прави по въпроса не само за България, но и за региона", нагло попита амбасадорът. После разпореди на Трайков правителството бързо да реализира подкрепяния от Вашингтон проект "Набуко". Уорлик се "притесни" дали обявените от премиера Борисов планове за намиране на стратегически инвеститор за АЕЦ "Белене" ще се реализират. "Бих бил изненадан, ако са взети някакви решения, които да противоречат на това, което премиерът вече каза по отношение на този проект", заяви посланикът.

Любопитно е, че през декември 2010 от сайта "Уикилийкс", наред с хилядите други тайни документи, "изтече" и засекретен доклад на предшественичката на Уорлик - посланик Нанси Макълдаун, в който се посочва, че "в дългосрочен период "Белене" може да коства на България повече от пари". Както и че в телеграма до посолството на САЩ в София държавният секретар Хилари Клинтън нарежда да се събира информация за отношенията между българските ръководители и руските официални представители или бизнесмени.

Дал ли е Трайков

договора за "Белене" на чуждия дипломат

Преди седмица лидерът на АТАКА Волен Сидеров и депутати националисти зададоха на Трайчо Трайков един тревожен въпрос. Патриотите в прав текст го питат вярна ли е информацията, че той е дал договора между НЕК и "Атомстройекспорт" за изграждането на АЕЦ "Белене" на щатския посланик. По неофициален път до партията достигнаха данни, че Трайков действително е връчил копие на този стратегически за българската икономика документ. Говори се дори, че той е предоставил на дипломата още договорите с ЧЕЗ, Е.он и ЕВН. А също и данни за производствените мощности и технически параметри за два ВЕЦ-а и ПАВЕЦ "Чеира". Не ни остава нищо друго, освен да се надяваме, че това не е така, защото ако е вярно, това означава, че енергийният ни министър е предал българските национални интереси. А съгласно конституцията това е престъпление от най-висок ранг и подлежи на тежка наказателна отговорност.

В края на февруари 2009 г. по инициатива на Иво Прокопиев - тогава едноличен собственик на вестниците "Капитал", "Дневник" и други, организира кръгла маса, основният акцент на която беше бъдещето на българската енергетика. На нея присъстваха двама американски енергийни експерти. Единият от дребните чиновници хвърли в смут всички български участници в кръглата маса. Той заяви, че има 5 големи рискови американски фонда, които проявяват много голям интерес към производството на ток у нас. Човекът направо си каза, че именно на тях трябва да бъдат продадени дружествата от забранителния списък, между които АЕЦ "Козлодуй".

Освен това служителят на международната институция препоръча България да обложи със 100% данък тока, защото народът и бизнесът ни, видите ли, не били енергопестящи. Срещу тази глупост скочи дори и известният с близостта си с Джордж Сорос и САЩ политолог Иван Кръстев. "Българският народ е беден, някои хора и при сегашната цена изпитват затруднения да си плащат тока. Какво, на свещи ли да стоят?", попита вбесен Кръстев. "Това е техен проблем", нагло отговори чиновникът, който тайно бе изведен от кръглата маса в нарочно дадената почивка, тъй като повечето родни бизнесмени заплашиха, че ще си тръгнат.

По всичко личи, че активностите на Уорлик не приключват с презентацията на енергопроизводството ни. Само преди броени дни бе съобщено, че България е пред финализиране на договора с американската "Уестингхайс" за закупуване на ядрено гориво. В енергийните среди се говори, че няма по-некачествено и по-скъпо гориво от нейното. Твърди се също, че на бюрото на Трайчо Трайков лежи огромен доклад, в който са дадени примери за прекратени подобни договори от други държави точно защото то за нищо не става. Изглежда дипломатът не спира да притиска нашето правителство. Вероятно гледа на това като на баланс на интересите на САЩ и Русия в България.
Снимка на пет колони- Волен Сидеров предяви сметка в размер на 2 млрд. долара пред американския посланик Джеймс Уорлик, който си изпусна нервите и като истински генерал- губернатор заплаши патриота: „Ще те унищожа!”

Снимка на три колони- Уорлик и посланикът на България в САЩ Елена Поптодорова само допреди дни предлагаха на местните инвеститори българската енергетика

ЧЕЗ, Е.он и ЕВН държат по 67% от ЕРП-та. Делът на държавата е 33%, което се пречи да налага решения в общото събрание на дружествата. Това прави чуждите компании пълни господари на енерктроразпределението у нас. Затова изглежда разумно решението на кабинета да продаде чрез Българската фондова борса своя дял, за да може да получи максимално висока цена. Изглежда, но май не е така. В средите на енергийния бизнес упорито се говори, че към тези проценти уж без реална власт са се устремили американците. Както всичко друго у нас, и БФБ съвсем не е най-прозрачното място за сделки. Твърди се неофициално също така, че "мачът" вече е уреден - независимо дали със или без знанието на борсата.

Другата все още неофициализирана информация е, че щатските инвеститори се опитвали да натискат през правителството двата най-големи разпределителя на ток - ЧЕЗ и ЕВН, да направят промени в уставите си, които да позволят по волята на миноритарния собственик на 33% да може да се вдига капитала на дружествата. Това дава възможност на бъдещите собственици на малки дялове да постигнат вдигането на процентите си с 1 на сто. Достатъчно, за да блокират работата на ЕРП-тата. След това е въпрос на време да ги завземат и да изтласкат държателите на мажоритарни дялове.

"АТАКА е против продажбата на държавния дял в електроразпределителните дружества", декларира позицията си партията на патриотите. Националистите настояват принципалът не само да не продава своите 33%, а да одържави ЕРП-тата и да назначи мениджмънт на дружествата, докато се постигне споразумение с ЧЕЗ, Е.он и ЕВН.