5 ноември 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Фирма "Ривиера" АД е регистрирана на 8 ноември 1991 г. като част от държавна фирма "Балкантурист". Капиталът й е 21 540 00 лв.. Тогава 1 долар се е търгувал на цена 20,81 лв. Т. е. капиталът на фирмата е бил 1 035 079,29 долара.

На 4 април 1997 г. правителството на Иван Костов обявява, че възнамерява да продаде 60% от апетитното парче от българската туристическа индустрия чрез преговори с потенциален купувач. Всички знаят кой е той - Кюлев. В обществото назрява небивал скандал. В крайна сметка се решава раздържавяването да е чрез публично оповестен конкурс. Междувременно обаче процент от дружеството е включено в масовата приватизация.

На 20 август 1997 г. Софийски градски съд регистрира частната фирма "Ривиера ИН" АД. Предметът й на дейност е "изготвяне на приватизационни проекти и участие в приватизационни сделки и консултантска дейност". Тоест, РМД - работническо-мениджърско дружество. Капиталът е 2 млн. лв. По същото време 1 долар струва 1844.23 лв. Реално капиталът на фирмата е 1084,45 долара Акционери в компанията са Даниел Вълчев, Людмила Ненкова, Георги Аврамчев, Антон Андонов, Анелия Ангелова и други.

На 27 май 1998 г. Варненския окръжен съд регистрира фирмата "Ривиера Мениджмънт" АД. Също РМД. Капиталът му е 1 000 000 долара. Доларът струва 1815,73 лв. Следователно, капиталът на дружеството е 550 долара Собствениците на компанията са... Даниел Вълчев, Людмила Петрова Ненкова, Недялка Стоева Сандалска, Антон Николов Андонов - последните трима бивши членове на съвета на директорите на "Ривиера" АД, създадена на 8 ноември 1991 г.

Две РМД-та, за всеки случай. И за пред хората - нали уж ще има конкурс.

През януари 1998 г. Агенцията за приватизация продава 60% от "Ривиера" АД на "Ривиера Мениджмънт" АД за 11 млн. долара. Внушителна цена, нали? Е, не съвсем, защото условията за сделката са, меко казано, благоприятни. В договора за продажбата на дружеството е записано, че тя се плаща по определена схема 10% от цената или 1,1 млн. долара се плащат в деня на подписване на договора. Но не цялата сума От тях 750 хил. долара, които са внесени като депозит по сделката, който трябва да престои в сметка в БНБ до окончателно приключване на плащането - т. е. до 2006 г., се смятат за внесени в брой. Останалите 350 хил. долара трябва да се платят в ЗУНК-облигации. Както в. "Атака" вече писа, цената, на която са се купували те тогава, е била 10% от номинала. Следователно, не са броени 350 хил. долара, а едва 35 хил. долара.

Останалите 90% от цената или 9,9 млн. долара са разсрочени за 9 години, като е дадена 1 година гратисен период. Част от тях -50% или 4,950 млн. долара е трябвало да бъдат внесени в брой на осем равни годишни вноски от по 618 700 долара. Скромна сума за курорт с международна известност. Другите 50% е трябвало да бъдат платени в ЗУНК-облигации, но не на куп, а разсрочено за 8 години. Реалната им цена обаче вече не е 4,950 млн., а 495 хил. Долара или по 61 875 долара.

В крайна сметка се оказва, че за "Ривиера" са платени не 11 млн. долара, а едва 6,230 млн. Тук обаче има една уловка. Купувачът придобива 60% от дружеството, но реално управлява 100%. При тази приватизационна цена излиза, че цялото предприятие струва 18,3 млн. лв. Тоест, платени са почти 3 пъти по-малко от стойността на цялото предприятие, която съвсем не е реалната. Известно е, че по онова време правителството на Костов продаваше дружествата по балансова стойност. Много, много по-евтино от реалната цена.

Всички знаят, че реален собственик на курортния комплекс е банкерът Емил Кюлев. Официално обаче "Ривиера" не се води на негово име.

На 24 август 1998 г. новите собственици на "Ривиера" -"Ривиера Мениджмънт" АД, решават да вдигнат капитала двойно - от 510 947 000 лв. на 1 021 894 000 лв. Срокът за 100-процентовото внасяне на дължимата сума за това е 1 месец. Във фирмата собственост имат и дребни акционери от масовата приватизация. Те обаче са измамени, защото с този акт на практика техните книжа се превръщат в ненужни хартийки.

След деноминацията капиталът на дружеството се оказва не милиард, а малко повече от 1 млн. лв. През ноември 2000 г. капиталът вече е 4,4 млн. лв. През ноември е взето решение той да се вдигне на 9,8 млн. лв. Този път обаче сроковете за внасяне на парите за новата емисия акции са съвсем други - 25% в 1-месечен срок от старта на подписката, а 75% от тях - рамките на 24 месеца.

На 2 август 2001 г. съдът вписва промяна в името на РМД-то - "Ривиера Менидмънт" става "Аекс" АД. Справка в електронния регистър "Дакси" показва, че тя е от групата дружества на банкера Емил Кюлев, като "Аекс фурлан България", "Аекс Ентърпрайзис България" и "Фурлан анщалт" Лихтенщайн. Даниел Вълчев е член на съвета на директорите.

През 2005 г. Кюлев е разстрелян на столичния булевард "България". В момента цялата му империя е собственост на съпругата му - Весела. Малки дялове получават и синовете му - Александър от първия брак, Емил и Никола от втория.

Путин и Борисов ще обсъдят два енергийни проекта - газопровода „Южен поток" и АЕЦ „Белене". Българският премиер разкри в аванс, че София ще настоява за намаляване цената на руския газ като част от отстъпките, които Москва трябва да направи, за да си осигури нашето стратегическо партньорство в двата проекта. Идната седмица се очаква между двете страни да бъде подписано споразумение за създаването на смесено дружество за строежа на „Южен поток". Проектът за газопровода ще заработи в края на 2015 г., заяви в средата на миналия месец председателят на Управителния съвет на руската компания „Газпром" Алексей Милер след среща с премиера Бойко Борисов и енергийния министър Трайчо Трайков. Обмислят се и възможните маршрути за трасето на тръбопровода през България.

Хегемония

Срещата между Борисов и Путин най-после може да сложи край на кризата в българо-руските отношения, над които все още тегне сянката на Дългия инкасатор. Слуховете нареждат Р. Овч. сред богатите милионери в офшорни зони. Вилата му в елинпелинското село Саранци на площ от 330 квадратни метра и двор от 2,2 дка и мезонетът от 381 квадратни метра, които човъркат любопитството на честните социалисти и предизвикват гневните им реакции, са нищо в сравнение с парите, които се твърди, че Дългия инкасатор е получил от лобистки сделки.

Вероятно това е една от причините бившият министър на икономиката и енергетиката и настоящ депутат от БСП Румен Овчаров да не е сред участниците в бъдещия проект на Георги Първанов „Алтернатива за Българското Възраждане" -АБВ, въпреки че още преди премиерата му нарочените за главни действащи лица се разбягаха като дяволчета от тамян. Стигна се дотам, че критериите за избор на лица за новата формация са занижени до такава степен, че на практика там влиза „куцо и сакато".Твърди се, че името на „голмайстора" Овчаров е било зачеркнато по принуда от „плеймейкъра" Гоце след остри възражения от страна на привърженици и членове на социалистическата партия, които свързват Р. Овч. непосредствено с далаверите със столичното парно и с предоговорените по време на предишния кабинет условия за цената на газа в ущърб на българската държава.

Спасение

Трън

Удобно

То ще се извлича от британската компания „Мелроуз”, която взе концесиите за двете газови находища „Каварна” и „Калиакра”. Според експерти капацитетът им надхвърля 2.5 млрд. куб. м газ. Договорът с „Мелроуз” предвижда в рамките на следващите три години от тях да бъдат добивани по 400 млн. куб. м газ годишно. Това ще осигури 15 на сто от потреблението на синьо гориво в страната.

Сондажи

„Дай боже да намерим още находища, защото това ще е добре за потребителите”, каза Бойко Борисов на официалната церемония. Трайков пък съобщи, че още през 2011 г. „Мелроуз” ще направи нови два сондажа – в близост до „Каварна” и „Калиакра”. Икономическият министър коментира също така, че ако през лятото не беше постигната договорка с „Газпром” за поевтиняване на газа, от 1 октомври синьото гориво щеше да скочи с 13%. Вместо това стойността му слезе с 1% надолу. Цените, на които купуваме синьото гориво от Русия, ще бъдат дискутирани и при предстоящата визита на Владимир Путин у нас.

„Вече е подписан договор за изкупуване на газа от двете находища”, каза след церемонията изпълнителният директор на „Булгаргаз” Димитър Гогов. Той обаче отказа да даде информация за цената, на която държавната компания ще плаща за газа, добит край Каварна и Калиакра, като се позова на търговската тайна. „Във всеки случай тя ще е много по-ниска от тази, на която купуваме газ от Русия”, каза само той. Очаква се това да доведе до общо намаление на цените на синьото гориво с 3-4%. От своя страна, Борисов съобщи, че с „Мелроуз” е договорено 10% от добиваното количество да се запазват в хранилище.

Данък "лукс" да бъде без таван, обмислят във финансовото министерство. Така всеки имот с данъчна оценка над средната ще се облага пропорционално на завишението на оценката. "Това е един от вариантите. Текстовете все още се обсъждат с общините, преди да бъдат внесени в Министерски съвет", заяви зам.-министърът на финансите Владислав Горанов.

Ако идеята се приеме и средната данъчна оценка в дадена община е например 50 хил.лв., имот с оценка 60 хил. лв. ще се обложи с 20% по-висок данък "сгради". За апартамент от 100 хил.лв. пък налогът ще бъде двойно по-висок от стандартния. Ако случайно някъде има имот с данъчна оценка 200 хил. лв., неговият данък ще е още по-висок и т.нат.

Обмисля се при изчисляването на данъчната оценка да се взимат предвид не само жилищните имоти, но и всички останали като например тези с търговска и производствена цел, стана ясно още от думите на Горанов. Това ще стане въпреки предупрежденията, че ще внесе огромен хаос и ще изкриви много данъка. По този начин в градове, в които има много нови търговски и производствени сгради, средната данъчна оценка ще е по-висока и много повече луксозни имоти ще се спасят от по-висок налог. Обратно обаче ще е положението в малките и изостанали населени места - там твърде много скромни имоти ще се окажат над средната данъчна оценка, следователно ще се обложат повече.

Първоначалното предложение на МФ предвиждаше всеки имот с оценка над средната да се облага с 30% по-висока ставка на данък "сгради". Общините обаче се обявиха против идеята, защото тя ще натовари редица масови жилища, които нямат нищо общо с понятието лукс.

Икономисти вчера разкритикуваха нескопосаните идеи на правителството за въвеждане на данък "лукс", но синдикатите и местната власт, макар че също имат забележки, продължават да натискат за наказателно облагане на имотите.

"Последните проектопромени в Закона за местните данъци и такси ще превърнат и средните апартаменти в луксозни", обявиха Николай Ненков от КНСБ и Мика Зайкова от "Подкрепа" на съвместна пресконференция на Националното сдружение на общините (НСОРБ). Все пак вчера се разбра, че синдикатите не са се отказали от налога за богатите. Те съобщиха, че са гледали проекта на бюджетна комисия към Националния съвет за тристранно сътрудничество, както е редно. Единствената им забележка е, че трябва допълнително да се обсъди с НСОРБ дали базата за средната оценка трябва да е община, район или населено място. Синдикатите първи настояха за въвеждане на данък "лукс" за имането на богаташите - имения, яхти, лични самолети и поршета. Това стана през март, когато тристранният съвет заобсъжда първия пакет антикризисни мерки.

Общините вече отхвърлиха идеите за данък "лукс", защото критериите за въвеждането му са неясни и защото може да се окаже, че разходите по събирането на този данък ще са толкова високи, че ще обезсмислят приходите, коментира вчера Стефан Иванов от Института за икономически изследвания на БАН. Според експерта МФ си е измислило последните варианти за промени в Закона за местните данъци и самото то не вярва, че ще се стигне до приемането им.

Колегата му Гарабед Минасян пък поясни, че смисълът на данък "лукс" не е да пълни бюджети, а да накара богатите хора да инвестират в икономиката, вместо да харчат за скъпи вещи и имоти.

Местните данъци и такси са едни от основните източници на приходи за бюджетите на общините. Изпълнителният директор на НСОРБ Гинка Чавдарова съобщи, че постъпленията спадат и към август остават под нивата през 2009 г.

"НОИ иска да купи сграда в Пазарджик с цена на квадратния метър от 1150 евро", обяви вчера пред бТВ столичният общински съветник от НДСВ Владимир Каролев. Решението е скандално, тъй като осигурителният институт се гласи да похарчи над 1 млн. евро на фона на рекорден дефицит в пенсионната система от близо 2 млрд. лв. След изявлението на Каролев социалният министър Тотю Младенов се съгласи, че не е сега времето да се купува сграда. Той дори отмени заседанието на Надзорния съвет на НОИ вчера, на което трябваше да се реши за покупката на имота.

От НОИ оспориха твърденията на Каролев за цената на сградата. По техни сведения имотът в Пазарджик от 2750 кв.м е с цена 461 евро на кв.м. Става дума за бившата административна сграда на "Инжстрой", в която НОИ иска да събере служителите си, пръснати в момента на три различни места. Тя е на 4 етажа със сутерен, с помещение за приемна от 207 кв.м и предложена цена 2 718 604 лв., което представлява 919 лв. на кв.м или 461 евро. "Средната цена за административна сграда в Пазарджик е между 600 и 800 евро на кв.м", твърдят от НОИ. Оттам припомниха също, че за първите 9 месеца са спестили 13.5 млн. лв. от административна издръжка.

"Не знам какви данни дават. Аз представих документи, които съм получил от една от работодателските организации, която е в надзора на НОИ. В тях пише съвсем друго нещо - че са разглеждани няколко имота и цената на квадратен метър е между 750 и 1200 евро. НОИ могат да извадят каквото си искат, важното е какво са дали", коментира пред "Сега" Владимир Каролев.

Управителят на НОИ Христина Митрева поясни, че цитираните от Каролев данни се отнасят за други четири сгради, които са отказани тъкмо заради цената. "Всички документи, включително и на отхвърлени обекти, в т.ч. снимков материал, са на разположение на членовете на Надзорния съвет на НОИ. Всеки може да ги проучи и да се консултира със съответните специалисти", заяви Митрева за "Сега".

По закон администрацията и управителят на института избират коя сграда да предложат на надзора, който пък решава дали тя да се купи или не. Документите за всички останали оферти също са на разположение на надзора.

От 2 години НОИ се опитва да събере в една административна сграда служителите си в Пазарджик. Институтът е пратил няколко молби до областния управител, до кмета на града и до главния архитект да му се предостави безвъзмездно държавен или общински имот. "Ние първо това правим, защото сме държавна институция с обществени функции, но за съжаление не ни предоставят подходяща сграда", обясни Христина Митрева.
Снимка на една колона - Христина Митрева