5 юни 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура

Тя има 30-годишен опит в сферата на жи­лищното и ваканционно­то строителство в страни на три континента.

Проектът й в София се реализира на площ от 14 декара. Парцелът се на­мира на 200 м от около­връстното и Симеоновско шосе в кв. "Витоша ВЕЦ Симеоново".

Комплексът ще е над 50 хил. кв. м, като 32 хил. ще са жилища, 7400 кв. м търговски обекти, обясни Петър Ангелов, управител на българско­то подразделение на "Мартинса Фадеса". Предвидени са 400 под­земни паркоместа, алеи, детски площадки.

Ангелов уточни, че не са използвани максималние параметри за за­строяване,

за да се осигурят повече зелени пространства

Жилищата ще са разполо­жени в три секции, като блоковете са между 5 и 8 етажа. Апартаментите са с 1,2 и 3 спални с площ между 50 и 100 кв. м.

Те ще се продават на це­ни от 1000 до 1200 евро/кв. м в зависимост от това дали имат довършителни рабо­ти, или не. В по-малка сте­пен цената зависи от етажността и изложението.

Ще има три варианта на предаване на апартаменти­те в зависимост от жела­нието на клиента - на шпа­кловка и замазка или за­вършени в две различни разновидности.

Инвеститорите предла­гат гъвкава схемата за пла­щане. 15% се искат при по­купката, 20% по време на цялото строителство, а останалите 65% след пъл­ното завършване и получа­ване на разрешение за по­лзване.

Очаква се строителство­то да приключи в края на 2009 г., а акт 16 да се издаде 2-3 месеца по-късно.

В "Модера резиденс" са оформени междублокови пространства с изглед към планината, които ще са отделени от търговската част и ще се ползват само от обитателите на комплекса. През тях няма да има транзитно преминаване. Достъпът на външни ли­ца до магазините и ресто­рантите обаче ще е свобо­ден.

Ще осигурим социална инфраструктура не само за комплекса, но и за це­лия район, затова той ня­ма да е от типа затворен, обясни Ангелов.

Няма да има контолиран достъп, а сигурността ще се осигурява основно на входа на съответната сграда.

Предвидели са домофонни инсталации с видеонаблюдение за всяко жи­лище.

Компанията няма под­разделение за управление на собствеността. В стра­ните, където работи, на­мира местни партньори, които да предложат услу­гата.

Отоплението е на газ, като всеки апартамент ще е снабден с радиатори.
Снимка на 4 колони - Между сградите са предви­дени зелени площи. Достъ­път до тях ще е само за обитателите на комплекса.

Снимка на 2 колони - Блоковете ще са между 5 и 8 етажа и ще са съобразени с денивелацията на терена.

- "Мартинса фадеса" е мултинационална група в сферата на недви­жимите имоти и търси регионална диверсификация. Стремим се да разнообразим локализацията на проектите си, за да минимизираме рисковете.

Сега има повишен риск при инве­стициите в Испания и спад в търсе­нето. Той се компенсира с увеличе­но търсене в България, Полша, Ма­роко, Мексико. Компанията действа в 4 големи региона - Мексико и Ка­рибския басейн, Мароко, франция, Испания и Португалия, и Полша, Че­хия, Унгария, Румъния.

Видяхме, че България има висок икономически ръст и силно разви­тие на големите градове.

- Не сте ли закъснели? Най-го­лемият бум при имотите в Бълга­рия отмина.

- Ситуацията е спокойна, но ста­билна. Ние не сме тук заради бум на пазара, дойдохме дългосрочно.

- Значи сте оптимист за разви­тието на пазара?

- Вярваме в българския пазар. Си­гурен залог са темповете на развитие и правната сигурност, която се предлага на чуждестранния инве­ститор.

Вярно е, че ако не се проучи до­бре, може и да се сгреши по отноше­ние на крайния продукт. Всеки инве­ститор трябва да концентрира уси­лията си към конкретното проучване на пазара, за да предложи продукт, който хората искат и могат да купят.

Построили сме повече от 40 хил. жилища. Това означава, че знаем как да се изправим срещу реалния пазар.

- Какво търсят българите?

- Среда за живеене, добро каче­ство на строителството, достъпна цена. Но това се търси както от бъл­гарите, така от германците, испан­ците... И тайната е да се разбере какво означава среда за живеене в съответната страна, кои са каче­ствата, които се търсят, и кое ниво на цена трябва да се избере.

В този смисъл, проектът, който представяме, включва големи зеле­ни площи и търговски обекти. Не предлагаме само апартаменти, а то­зи, който ще живее в тях, ще знае, че като слезе долу, ще може да се раз­хожда сред приятна зеленина, ще може да пазарува от обектите на партерните нива.

- Планирате ли още проекти в България?

- Анализираме градове с населе­ние над 100 хил. жители. Насочили сме се главно към София и искаме да увеличим присъствието си. Но се на­мираме в процес на преговори и ще говорим, когато притежаваме земя­та. Много ни хареса това, което ви­дяхме в южната част по Витоша, но не се ограничаваме в определни райони. Планираме да пускаме на пазара в страната по 400-600 апар­тамента годишно.

Приоритетни са градски проекти, първо жилище, за местни клиенти. Чувстваме се удобно при осъще­ствяване на проекти с по-големи ма­щаби, защото сграда с 50 апартамента не ни дава възможност да оси­гурим среда за обитаване.

- Как оценявате пазара на ва­канционни имоти в България?

- Познаваме го, но сме тук, за да изграждаме основно жилища за местни клиенти. Това е рентабилен пазар, който обаче трябва да се под­реди и контролира.

- Какви според вас са предим­ствата и недостатъците от инве­стициите в България?

- Основото предимство е правната сигурност. Един инвеститор, колкото и рентабилен и доходоносен да е пазарът, няма да влезе, ако не се чувства достатъчно сигурен. Това оз­начава, че когато купуваш нещо, то ще бъде вписано в регистъра на име­то на купувача и този регистър е на­дежден, а в България това го има. Основният недостатък е, че има други пазари, които са по-рентабил­ни, но и по-несигурни.

- Какво се случва на пазара на имоти в Испания?

- Пазарът се охлади. Межународните купувачи вече не са толкова активни, цените прекалено много се повишиха, предлагането също се увеличи, финансовата криза допъл­нително даде отражение и купува­чите от Великобритания намаляха.

Възможно е да има корекции в цените там, където в последните го­дини имаше големи натрупвания и нарушения в съотношението тьрсене-предлагане.

СОФИЯ ТЕРЗИЙСКА


05.06.2008 г., с. 19
Русе пак е рекордьор по поскъпване
В големите градове искат с до 20% повече в сравнение с януари
Ръстът, на който се рад­ваше ипотечното креди­тиране допреди няколко месеца, вече е минало. Причината не е само в по­вишаването на лихвите, но и в поскъпването на жилищата в по-малките градове на страната.

На първо, както и през миналата година, е Русе. Към момента там оферти­те за жилища са с до 20% по-високи в сравнение с на­чалото на годината, сочи справка в сайта IMOTBG.

В някои райони на край­дунавския град като Мидия-Енос и Дружба пови­шаването на цените на ма­ломерните имоти е с до 24 на сто. Ако през януари в Дружба 2 е можело да се купи гарсониера срещу 621 EUR/кв. м, сега офертите са средно за 769 EUR/кв. м

При най-силно търгувани­те имоти - двустайните, увеличението е в рамките до 20%, но преобладават райони с поскъпване около 10 на сто. Това са квартали­те Възраждане, Здравец, широкият център на града. Характерно за Русе е и поскъпването на тристайните апартаменти. В много други градове, в които е имало значително повише­ние при гарсониерите и двустайните, обикновено се наблюдава по-слабо на­растване на офертите за тристайните жилища. Причината е, че търсенето на по-малки имоти е по-го­лямо и продавачите пови­шават цените. Но в Русе и тристайните поскъпват с интензивността на едно- и двустайните. В центъра, Здравец, Дружба и Чаро­дейка повишаването е с над 20 на сто.

Прогнозата, че поскъп­ването на жилищата през цялата 2008 г. ще бъде в рамките до 15 %, вече е достигната и на други места

В Бургас и Варна това се случи само за първите пет месеца на годината.

В момента в Бургас оферираните цени са с 10 до 15% по-високи в сравнение с януари. При гарсониери­те първенство държат кварталите Сарафово и Лазур, съответно с 14 и 15 на сто увеличение. При двустайните имоти най-ви­сокият процент на увели­чение е 13 на сто в района на Братя Миладинови. По­чти не се забелязва промя­на при жилищата с три стаи, посочват от IMOT.BG.

Идентично с Русе е поло­жението и във втория по големина град у нас - Плов­див. Там офертните цени са скочили средно със 17%. Причината е в нараства­щия интерес на компании, които се установяват в ре­гиона, както и засиленото ново строителство

Не секва и амбицията на Варна да бъде първа по темп на поскъпване на жи­лищата. В някои райони на морската ни столица се отчита увеличение и с над 20 на сто.
Снимка на 3 колони - Най-скъпите жилища във Варна са в района.на Морската градина.

Таблица на 2 колони – Как вървят цените

Както "24 часа" писа, Симеон и сестра му Мария Луиза Хробок са внесли на 29 май в окръжния съд в Пловдив граждански иск за признаването им като собственици на двореца "Кричим". Ответник по делото е държавата в лицето на министъра на регионалното развитие Асен Гагаузов.

Царят и сестра му претендират за резиденцията с 11 допълнителни постройки на площ 2384 квадрата и 371 дка ниви в землището на с. Куртово Конаре, община Стамболийски.

В момента се проверява редовността на исковата молба. Съдията ще бъде определен на случайния принцип чрез компютърно избиране.

Днес публикуваме становищата на областния управител на Пловдив Тодор Петков, който м.г. отказа да върне двореца "Кричим" на Симеон Сакскобургготски и сестра му Мария Луиза, и на адвокатката на Симеон Сакскобургготски Ели Христова.

Областният управител Тодор Петков е категоричен, че ще продължи да се бори имотът да остане държавен (текстът долу). Той има солидни аргументи, че дворецът не е строен с царски пари, а с държавни. Освен това съществували разминавания между претендираните площи и тези, които са в действителност.

Петков е последният кмет на Пловдив от БКП преди 10 ноември 1989 г. В момента е областен управител от квотата на БСП. Има двама заместници от НДСВ, един от ДПС и един от БСП.

Според защитата на Симеон царят си искал само конфискуваното от Отечествения фронт и народната власт. Адвокат Ели Христова (материалът на 21-а стр.) твърди, че са завели гражданското дело, защото става дума за сложна правна материя, с която единствено съдът можел да се справи.

- Нека почнем по хронология. На 11 юни 2007 г. от нас беше поискано да предадем във владение 371 декара заедно с 2400 кв.м за строена площ от двореца. Първоначално ни бяха представени едни документи. Впоследствие ние поискахме още. Настояхме да се докаже идентичността на имотите, за които Симеон и сестра му претендират с онова, което в действителност съществува. Това не можа да бъде установено и по тази причина отказахме да ги предадем. - Оттам насетне започна съдебна въртележка. Съгласен ли сте с решението на Пловдивския административен съд, което не е във ваша полза?

- Първоначално съдът назначи 5 експертиза, която адвокатите на ищците не приеха. И поискаха тройна експертиза. Именно тя отново не можа да докаже идентичността на имотите, за които се претендира. Това е безспорен факт.

- Тогава защо вашата заповед бе отхвърлена от съда?

- Не коментирам, че нотариалният акт е издаден на тогавашната дър­жавна структура "Цивилна листа". Това категорично доказва, че имо­тът в Кричим е държавен. Нещо по- вече - в самия нотариален акт пише, че имотът е придобит по давност, т.е. след като е използван. Това означава, че никога не е строен с частни пари

- Как тогава всички знаят, че е бил строен от Фердинанд и довършен от Борис Трети?

- Ако погледнем член 51 от Търновската конституция, ще разберем, че нещо, което е държавно, принадлежи на царството. Но с него не могат да се разпореждат нито царят, нито неговите близки. Това пише в Търновската конституция, с която се е управлявало Третото бъл­гарско царство.

- Какви разминавания открихте между претендираните декари от Симеон и сестра му и действителната площ на имота?

- В нотариалния акт застроената площ е 1400 кв. метра, в исковата молба се настоява за 2400 квадрата. Те претендират за 1000 кв. метра повече. Вещите лица установиха, че застроената площ на двореца в момента е 3600 кв. метра. Същите ек­сперти не можаха да установят кои терени, посочени в нотариалния акт, къде се намират, какви актове са издадени за тях. Някои от местно­стите, записани в документа на ищ­ците, дори не могат да бъдат намерени и в емлячните регистри. Има съмнение дали са съществували някога. Проверката е правена от 1911 година, откогато са съществували тези регистри. Това ни даде основа­ние да направим отказа за предава­не на двореца.

Никой не може да установи какво точно трябва да отпишем, къде са му границите

и какво представлява. Разполагаме единствено с 24 броя актове за пу­блична държавна собственост на онези терени и постройки, които се владеят от НСО.

- Как тогава Пловдивският ад­министративен съд констатира, че вашата заповед е неоснова­телна?

- Е, това е много интересно. След като вещите лица не можаха да до­кажат, че има идентичност, извед­нъж съдията Янко Ангелов реши, че той знае къде точно са имотите, че за тях има съставени актове за пу­блична държавна собственост и областният управител не е компе­тентен да се произнесе. А трябва да направи препратка в МРРБ. Това е казусът, свързан с административ­ния съд. Считам, че сме абсолютно в правата си да откажем връщането на двореца поради липса на доказа­на идентичност и невъзможност да се определи кои точно са претенди­раните терени и сгради. По тази при­чина обжалвам пред Върховния ад­министративен съд.

- Убеден ли сте, че вие сте пра­вият?

- Не се ръководя от никаква емоция, а единствено от документите. Убеден съм, че ако човек внимателно се запознае с казуса, не би имал основание за друго действие, освен това, което съм демонстрирал.

- Царското семейство обаче предприе и граждански иск. Готов ли сте да оборите претенциите им и по това дело?

- Те разбират, че трябва да водят дело за доказване на собственост. Тяхно право е. Вече в окръжния съд отново ще се коментират тези фак­ти, но и други агрументи.

- Например?

- Има много неща, които не бих искал предварително да ги оглася, защото означава да подготвя наши­те опоненти. Имаме много сериозни аргументи, ако бъдем упълномощени от МРРБ да се явяваме по това дело. Готвим се, имаме неоспорими доказателства, че дворецът не тряб­ва да се връща. Но по това дело няма да боравим само с административни категории.

- Подскажете ги.

- Не, няма да го направя, съжаля­вам.

- Вие сте единственият обла­стен управител, който се опъва да върне имот на царското семей­ство.

- Не искам да политизирам въпро­са. Много хора търсят правата си. Ако имат основание, претенциите им трябва да бъдат удовлетворени. Ако нямат основание, ние пък нямаме право да им удовлетворим пре­тенциите. Ние се движим по закона. Останалото са емоции.

- Каква е прогнозата ви, кой ще надделее?

- Справедливостта трябва да въз­тържествува. Не се учудвам, че Брюксел има претенции към нашата правораздавателна система. Изне­надан съм и недоумявам от реше­нието на Пловдивския администра­тивен съд.

- Някой опитвал ли се е да ви въздейства по този казус?

- Мислите ли, че ако някой ми въз­действаше, щях да имам такава пра­волинейна позиция от самото начало. Бях кмет на Пловдив преди 10 ноември, дори и тогава от партията не са ми се месили в работата.
Снимка на 3 колони – Тодор Петков


05.06.2008 г., с. 21
Ели Христова: Царят си иска само отнетото от комунистите
Гагаузов можел да го признае за собственик

Симеон Сакскобургготски и сестра му Мария Луи­за претендират само за то­ва, което им е било отчуж­дено от народната власт, и което съществува в мо­мента.

Това заяви адвокатът на двамата Ели Христова. На 29 май тя внесе граждан­ски иск от тяхно име в Пловдивския окръжен съд за признаването им като собственици на двореца "Кричим" край село Куртово Конаре.

"Някои от сградите са били разрушени, за-тях ня­маме претенции.

Не са предмет на иска и строените след 9 септември 1944 г. при новия режим

Симеон и сестра му си искат конфискуваното от Отечествения фронт и на­родната власт", обясни Христова. Според нея не­правилно се интерпрети­рал въпросът, че през 1930 г. по нотариален акт сгра­дите били 1400 кв. м, а пък Симеон и Мария Луиза претендирали за 2384 кв.м..

"Такава е била квадра­турата на тези имоти през 1946 г., когато са конфи­скувани", каза Христова. През годините до отчуж­даването са се появили но­ви постройки, а и имало различни методики за из­мерването на площите.

Стълбищата от източна­та част на двореца излизат с 60 см извън сградата. През 1946 г. при описа на имота измерването е ста­вало по осевите контури на сградата, а сега е по външните стени, е' заклю­чението на вещите лица в експертизата за "Кричим" пред административния съд в Пловдив.

Застроената площ в имота е била 459 кв. м, а на геодезическите заснема­ния от 2004 г. излизала 770 кв. м.

Дострояванията не са увеличили височината на двореца - нужник от 83 кв. м и кухня с 50 кв. м.

Пристройката за жилище на персонала обаче е вдигната след 1946 г., сочи експертизата.

Според юриста на областната управа Дарина Тодорова Симеон няма право да претендира за двореца "Кричим", защото той се е водел на интен­дантството. "А то не е едно и също с царското семей­ство", категорична е Тодо­рова.

"Ето затова заведохме това гражданско дело. Оче­видно това са твърде слож­ни правни материи, с които областният управител не може да се справи. Един­ствено меродавен и компе­тентен е съдът", убедена е Ели Христова.

Въпросът за интендант­ството бил разглеждан и от временната парламентар­на комисия, създадена за царските имоти. "Тя катего­рично установи, че интен­дантството никога не е било държавен орган.

Това е историческата истина", смята Ели Христова. Традиция в царските дворове в Европа било да има такива частни структу­ри на монарха, които да се грижат за неговите интереси като частно лице.

Борис Трети е ползвал с тази цел интендантството, което лично е създал и възнаграждавал, допълни адвокатът на експремиера.

Насрочването на дата за делото в окръжния съд в Пловдив щяло да отнеме няколко месеца, обясниха магистрати. Понеже искът не бил за обикновен имот, а за защитен парк без свободен достъп, стопанисван от НСО, в момента се определяла данъчната оценка на двореца "Кричим", за да се фиксира държавната такса за съда. Тепърва щял да се избере съдия на случайния принцип с компютърна програма, обясниха от окръжния съд в Пловдив.

Според Ели Христова теоретично не съществува пречка министърът на регионалното развитие и благоустройството да признае, че Симеон и сестра му са собственици на имота край Куртово Конаре.

Според закона за държавната собственост това било от компетенцията на Асен Гагаузов, а не на губернатора Тодор Петков. През април административният съд в Пловдив призна за нищожна заповедта на областния, с която той отказа да върне резиденцията и нивите край нея. Петковов жалва пред ВАС.

"Ако по-високата инстанция каже "да", ще потвърди нищожността на тази заповед.

Но това е административна процедура. Отнася се за заповедта, с която има Отказ за връщане на имот, а изобщо в нея не става въпрос за собствеността", каза адвокат Ели Христова.
Снимка на 3 колони Ели Христова


05.06.2008 г., с. 37
Решение за стадион „Миньор" до края на месеца
Отдаването на стадион "Миньор" в Перник на кон­цесия на футболния клуб ще обсъди Общинският съвет в края на юни, съобщи градо­началникът Росица Янакие­ва. Вече започнахме ремонт. Ще се борим за лиценз на УЕФА", заяви президентът на „Миньор" Петър Петров.

СВЕТЛАНА СТОИМЕНОВА


05.06.2008 г., с. 2
Костов склонен на проверка на имотите му
Ден след като Ахмед Доган нарече Иван Костов крадец, лидерът на ДСБ го призова да представи факти, които го уличават в кражба и корупция. Костов обясни, че като честен политик колегата му трябва да поиска проверка. От думите на Доган обаче се разбирало, че става дума не за факти, а за обикновени клевети. На свой ред бившият премиер нападна шефа на ДПС, че целта на атаката му е да предотврати операцията "Чисти ръце", предприета от ДСБ.

Преди две седмици тъмносините поискаха парламентарната комисия по корупция да провери пет имота, които се свързват с името на Доган. Те настояха друга комисия - тази по вътрешна сигурност, да направи разследване и по разработката с кодовото име "Сови" за дървената мафия и финансирането на ДПС. По-късно обаче се разбра, че "Сови"-те нямат нищо общо с движението, но наяве излезе друга операция "Лиана". Депутатите отхвърлиха предложението на ДСБ.

"Ние трябва да отговорим на въпроса дали държавните институции действат срещу политическата корупция, дали проверяват произхода на парите, платените данъци, реалните сделки", обясни Костов. Той заяви, че инициативата на ДСБ не може да бъде спряна чрез заплахи и лични дрязги.


05.06.2008 г., с. 4
Митничар спасява имоти от ареста
Най-после тръгна делото срещу сръбския наркобос Будимир Куйович
БУКСУВАНЕ

Комисията "Кушлев" вече работи срещу тримата митничари, които бяха арестувани при шумна акция на ДАНС и прокурори на ГКПП-Калотина преди седмица. Съдът обаче ги пусна от ареста с мотива, че няма събрани доказателства, за да се направи обосновано предположение, че са участвали в контрабанден канал за цигари и алкохол. "Самият факт, че исканията ни за постоянни мерки не бяха уважени могат да означават само едно - не сме били добре подготвени, което разбира се е лошо", призна вчера и главният прокурор Борис Велчев.

Митничарят Михаил Янков, който е подсъдим заедно с Будимир Куйович за трафик на наркотици, е спасил имоти за около 1 млн. лв. от килията на следствения арест в Стара Загора през януари.

Десетина дни преди да бъде уведомена комисията за отнемане на престъпно имущество, която може да поиска запора му от съда, в следствения арест е допуснат синът на Янков, на когото в присъствието на нотариус е съставено пълномощно. После синът прехвърля имотите на трети лица. Това разказа вчера шефът на комисията Стоян Кушлев.

"До момента Окръжна прокуратура в Стара Загора не беше информирана, че е било подписано такова пълномощно", каза пред "Сега" говорителят й Нейка Тенева. Тя допълни, че вчера е възложена проверка по случая. Ако се съберат достатъчно данни за извършено престъпление, ще бъде образувано и дело.

По закон право на достъп до обвиняемите имат прокурорът, разследващите органи, съдиите, експертите и защитниците. По време на разследването свиждането се разрешава от наблюдаващия прокурор. НПК разрешава като защитник да се конституира и съпругът, възходящ или низходящ роднина на обвиняемия. Това обикновено се прави, за да се гарантира постоянен достъп до ареста и документите по делото.

Кушлев обяви, че така се пречи на комисията му да си върши работата. "Сега ние трябва да водим дела, отделно от делата за отнемане, за обявяване на недействителни тези сделки", оплака се той пред Би Ти Ви.

Делото срещу сочения за наркобос Будимир Куйович, от когото тръгна скандалът в МВР, вчера най-после тръгна в Хасково, след като бе отлагано пет пъти заради болни адвокати. Заедно с Михаил Янков и Куйович подсъдими са и софийският бизнесмен Стойчо Дойчев и д-р Николай Писков. Според прокуратурата те са организирана престъпна група за разпространение и трафик на наркотици. Четиримата съхранявали и извършвали трафик на амфетамин и хероин за близо 7 млн. лева по цени на съдебната система, твърди обвинението. Само Писков е признал, че знае за наркотрафика, но защитата на останалите подсъдими иска още разпити и допълнителни експертизи. До редакционното приключване на броя не бе ясно дали съдът ще уважи исканията им, или ще чете присъда. Ако обвиненията издържат, наказанието е от 5 до 20 г. затвор и глоба до 300 000 лв.