6 април 2012 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Част от пазара „Димитър Петков" в София ще бъде обновена. За целта ще се вложат близо 470 хил. лв. собствени средства на общинското дружество „Пазари Възраждане", което стопанисва обекта. В четвъртък Столичният общински съвет одобри разхода. Сега предстои процедура по избор на изпълнител, след което строителните дейности по обекта могат да започнат. Така пазарът „Димитър Петков" ще е първият, чието обновяване реално ще започне.

По-малко сергии

Участъкът, който ще получи нов облик, е от бул. „Александър Стамболийски" до бул. „Тодор Александров". „Там ще бъде оформена пешеходна зона, ще се поставят пейки, ново осветление и много зеленина", каза за „Капитал Daily" изпълнителният директор на „Пазари Възраждане" Николай Георгиев. Проектът предвижда в края на участъка - на бул. „Тодор Александров", да има ново кафене, а пред него - малък фонтан.

При ремонта, който продължи два месеца, ще бъде изградено и ново отводняване, задължително за места, на които се търгуват плодове и зеленчуци. „Изключително важно за една такава пазарна площадка е ремонтът да трае кратко, за да не се губят клиентите", обяснява Георгиев.След завършването на реконструкцията броят на съоръженията за търговия с плодове и зеленчуци в участъка ще е намален наполовина. Според Георгиев това няма да се отрази върху приходите на дружеството. Неговото мнение е, че не натрупването на много сергии води до по-добри финансови резултати, това се случвало с по-качествени, големи и добре организирани обекти.

Производство на място

За останалата част от пазара - от бул. „Тодор Александров" до бул. „Сливница", също се предвижда реконструкция, но тя ще започне, след като бъде завършен първият участък. В момента се работи върху проекта, като и там се предвижда сергиите да са по-малко. Една от идеите е да бъде обособено място за занаяти и производство на храни на място. В този участък ще има и павилиони за промишлени стоки.
Снимка на три колони - Пазарът "Димитър Петков" пресича един от най-оживените булеварди в София – "Тодор Александров". Около него трябва да се оформи и новият финансов център на столицата


06.04.2012 г., с. 10
Кредити
Ще има ли нова ипотечна треска
Кризата е изтрила една четвърт от стойността на Жилищата. Това може да се окаже сред стимулите за ново имотно кредитиране


06.04.2012 г., с. 11
Отчет
Собственикът на магазините "Техномаркет" преговаря За разсрочване на кредити

Изчистването на задълженията на East Balkan Proeprties минава през продажба на имотите му

Кредити има, действайте

В същото време очакванията на банкери са за раздвижване и ръст на ипотечния пазар след отчетеното два поредни месеца (януари и февруари тази година) свиване на портфейла от жилищни заеми. Според Милка Тодорова, директор "Банкиране на дребно" в ПИБ, още в данните за март ще се види оживлението, което е настъпило в кредитирането в този сегмент през миналия месец. По думите й ипотечният пазар у нас има голям потенциал.Банката пусна няколко нови оферти – една с фиксирана лихва на заема за първите седем години и до 100% финансиране от стойността на имота, дори и панел, друга с връщане на 1% от лихвата в края на всяка година (при условие че клиентът е плащал редовно).Главният изпълнителен директор на СИБанк Петър Андронов при публикуване на февруарските данни за кредитирането в края на март коментира, че по всяка вероятност данните за март-април ще бъдат по-добри от тези за първите два месеца на годината, тъй като ще отчетат резултатите от кампаниите на банките.През последната седмица на февруари и началото на март банките значително активизираха предлагането, като някои пуснаха промоционални оферти с обновени условия, а други продължиха изтекли в края на миналата година. Така и лихвите по жилищните кредити през март отчетоха леко намаление. Прогнозите са, че лихвите по кредити ще се задържат на сегашните си нива, а тези по депозити ще продължат да падат бавно и постепенно.

Трябва да се има предвид и че януари и февруари са традиционно слаби месеци като активност. Въпреки това обаче от началото на кризата досега не се е наблюдавал спад във всички сегменти на портфейла на банковия сектор – корпоративни, ипотечни и потребителски, каквото бе отчетено сега.

Нетно финансово богатство

Нетното финансово богатство на домакинствата (финансовите активи, коригирани с дълга) се е увеличило с рекордните 4 млрд. лв. за цялата 2011 г. и с близо 1.8 млрд. лв. само през последното тримесечие на годината до 19.2 млрд. лв., посочват от Уникредит Булбанк. Банковите депозити са в основата на ръста на финансовото богатство, се посочва в анализа. За последните три месеца на годината вложенията в банките са нараснали с 1.4 млрд. лв. до близо 30.9 млрд. лв."Изчисленията показват, че и през последните шестнадесет тримесечия депозитите нарастват значително, без да се доказва пряка връзка с промените в доходността и в нивата на инфлацията, както е и през годините преди това", посочват от банката. Все пак сред причините за големия интерес към депозитите през последните години вероятно са преминаването към по-умерени нива на инфлацията и сравнителната стабилност на доходността, която предлагат банките.Освен това липсата на други възможности за инвестиране и слабостта на жилищния пазар също имат своя принос за големия интерес към депозитите, смятат анализаторите на Уникредит Булбанк.

Левове и евро

Това, което прави впечатление, е, че депозитите в левове нарастват близо четири пъти по-бързо от тези в чужда валута и вече ги надминават. Към към края на 2011 г. левовите депозити са над 15.5 млрд. лв. Голямото увеличение на спестяванията в местна валута се дължи и на по-високите нива на доходност, посочват от Уникредит Булбанк.Подобна тенденция се наблюдава и при кредитите – засилен интерес към жилищните заеми в национална валута. Според Милка Тодорова от ПИБ вероятно това търсене оказва влияние върху спада на лихвите в левове за ипотеките, като тя не изключи влияние да има и усложняването на ситуацията в еврозоната и неизвестността около съдбата на еврото.

Ще тегля кредит, ама друг път

Успоредно с увеличаването на спестяванията населението е продължило да намалява задлъжнялостта си. Коефициентът на задлъжнялост е под 52% спрямо рекордните 71% в началото на 2009 г., посочват от Уникредит Булбанк. "Очакваме коефициентът на задлъжнялост да се понижи до около 47% в края на текущата година и едва от 2013 г. да започне да се стабилизира", смята Милен Касабов, старши икономист в банката.

Общият дълг на домакинствата от септември 2009 до декември 2011 г. е намалял с 500 млн. лв. до 20.7 млрд. лв. Освен че се въздържат от допълнително задлъжняване, домакинствата, а и фирмите, предпочитат и да предплащат кредити именно с цел да намаляват задлъжнялостта си в кризата.
Бързи заеми, лизинг, борса
Потребителските кредити от небанкови финансови институции се увеличават с 9.4% на годишна база и достигат размер от 860.2 млн. лв. В същото време делът на лизинговите договори е намалял наполовина спрямо нивата от 2008 г. На годишна база лизингът се е свил с 23% до 258.9 млн. лв. по данни от анализа на Уникредит Булбанк

Загубите при активите, свързани с българския капиталов пазар, са продължили и през последното тримесечие на 2011 г., се посочва още в доклада на банката. Инвестициите в акции са отчели загуба от 285 млн. лв. за цялата предходна година и техният дял от общите финансови активи е намалял рекордно до едва 2.2%.
3 млрд. лв. са изтрити от стойността на жилищата само за последните три месеца на 2011 г.
Снимка на три колони- Такива транспаранти, приканващи към покупка и кредит, са честа гледка из гъсто застроените софийски квартали сега в кризата
Графика на три колони - Брутен ръст в депозитите спрямо доходността и инфлацията


06.04.2012 г., с. 14
Пролетта донесе нови оферти за застраховки на имоти
Компаниите привличат клиенти с намалени цени и допълнителни покрития
Пролетният сезон на застрахователния пазар традиционно започна с нови оферти по имуществени полици. Вече няколко компании обявиха такива, показва справка на брокера "Греко Джи Ел Ти България". Те включват намаление на тарифите, допълнителни покрития и отстъпки при плащане на други услуги. За разлика от предишни години много компании предлагат нови продукти, а не само промоции. По-честите пътувания през пролетта и задаващите се летни отпуски са факторът, който според застрахователите би накарал повече хора да си купят полица за дома, и затова много от тях се опитват да привлекат повече клиенти с намаления и допълнителни екстри.

С по-малко пари и без оглед

От "Уника" са намалили цените на имуществените си полици с до 20%. Те са както за частно имущество, така и за фирмени имоти. "При нас не е точно промоция, а е намаление на цените на имуществените застраховки с до 20%, което ще продължи без краен срок", обясни изпълнителният директор на "Уника" Николай Генчев. Той добави, че в общия случаи при застраховане на малки и средноголеми апартаменти оглед и опис на имуществото не се прави, такъв има само за големи и скъпи имоти, застраховани за повече пари. "За обикновен апартамент е максимално опростено", каза Генчев. При случаи, подобни на този с наводненията в с. Бисер, той увери, чекомпанията би платила щети, ако в договора е включен и рискът от наводнение. Преди дни застрахователи коментираха пред "Капитал", че е възможно да се откаже обезщетение с аргумента, че причина за наводненията е човешка безотговорност, а не природна стихия. "Смятам, че по-скоро застрахователят трябва да плати, а после да търси регресно плащане от отговорния за стопанисването на водоема", коментира Генчев. За домашно имущество видовете пакети на "Уника" са три – с най-малко покритие е "Стандарт", следван от "Комфорт", "Стандарт+", "Престиж" и "Комфорт+".

"Булстрад" предлага "Бонус дом" за застраховане на различни видове недвижими имоти. Видовете покрития са разделени в общо 11 клаузи, като една от новите сред тях е Ж - тя осигурява обезщетение при злополука на член от домакинството. Нови покрития има и за умишлен палеж, късо съединение и токов удар, както и кражба с технически средства. Предварителен оглед не се изисква.

Договор за риск

"Евроинс" дава до 50% отстъпка от тарифите за полици, сключени от 1 април до 30 юни. Към тях клиентът получава и 10% намаление за двама при нощувки в хотел "Ела" в Боровец. Новата застраховка "Комфорт" на ДЗИ предлага общо четири вида покрития – базово, "Класик", "Екстра" и пълно покритие. Рискът от земетресение е включен в последните три, а в "Екстра" и пълното покритие влиза и "Гражданска отговорност". Тя покрива разходите, ако клиентът причини, без да иска, щети по чуждо имущество - например, ако наводни съседите си. В пълния пакет влиза покриване и на кражба чрез взлом. Отстъпки от цената има при еднократно плащане, ако застрахованият вече има поне две сключени застраховки в ДЗИ, както и ако е застраховал там имуществото и не е имал щети по него. До края на май продължава промоцията на "Армеец" - тя дава 20% отстъпка за "Защитена фамилия" и 30% за "Защитено имущество". Минималната сума за плащане по фамилната полица е 10 лв., с които се покриват щети до 5 хил. лв. Обезщетенията за обзавеждане са до 1000 лв. И тук оглед на дома не се прави, опис няма и при застраховане на вещи срещу кражба чрез взлом до 4 хил. лв. За "Защитено имущество", което е за фирми и юридически лица, премията е минимум 20 лв.

Фондът East Balkan Properties (наследник на един от двата фонда от групата на Equest) е започнал преговори за разсрочване на задълженията си с финансиращите банки. Става въпрос за кредити с падеж в края на 2012 г. и през март 2013 г. на обща стойност 32.6 млн. евро. От тях 15.9 млн. евро са краткосрочни (с падеж до 1 година), съобщи дружеството в годишния си отчет пред Лондонската фондова борса. East Balkan Properties (EBP) се търгува на алтернативния сегмент.

Отсрочката за погасяване на задълженията на фонда се налага заради трудната продажба на недвижимите имоти от портфейла. След разделянето

на бизнеса на Equest в капитала на East Balkan Properties останаха дялове и компании, опериращи на имотните пазари в България, Румъния, Сърбия и Словакия. В нашата страна той притежава 40% от дружеството „Глориент инвестмънт БГ", сред чиито активи са част от магазините на веригата за техника „Техномаркет" (виж таблицата).

Труден пазар

Хроничният недостиг на финансов ресурс за Балканите е основната причина за трудна реализация на имотите на East Balkan Properties, отчетоха от фонда. Според анализа банките остават фокусирани върху развитите пазари и първокласните активи.

„Така въпреки нашите усилия не успяхме да повишим значително заетостта на управляваните от нас имоти. В същото време опитите за продажба не дават резултат заради трудното финансиране на сделки в региона", отчете един от директорите на ЕВР - Джеймс Иди-Голайтли.

Думите му се потвърждават и от съдбата на най-големия актив на фонда към момента - дела от „Глориент", оценяван на 35.7 млн. евро. В портфолиото на компанията влизат парцели, търговски и логистични паркове в различен етап на реализация, както и над 30 магазина от типа биг-бокс (хипермаркети).

Собственици на останалите 60% от капитала на „Глориент" са Христо Кусев и Николай Китов, съакционери и в „Кенд К електроникс", която развива търговската дейност на „Техномаркет".

Веригата за техника е ключов наемател на „Глориент", като заема 20 от търговските обекти плюс още 4 за складови площи и сервизи и носи 70% от приходите от наеми.

От ЕВР определят това като рисков фактор предвид продължаващия спад на пазара на техника.Опитите за продажбата на дела на ЕВР в „Глориент" са от няколко години. В средата на 2011 г. собствениците на компанията възложиха реализацията му на „Райфайзен инвестмънт", но за момента няма резултат.Източници, близки до фонда, твърдят, че интерес към миноритарния дял в „Глориент" има, но

потенциалните купувачи са предложили прекалено ниски цени. Така за момента няма индикации за близка сделка, но тази ситуация бързо може да се промени.

Към края на 2011 г. цялото портфолио на „Глориент" е оценено на 101.2 млн. евро от СВ Richard Ellis при 9.7% доходност от наеми.

На печалба

Според отчета на East Balkan Properties фондът е приключил 2011 г. на печалба, като така е прекъснал негативната тенденция от предните години.Печалбата му преди данъци е 2.1 млн. евро при 14.7 млн. евро загуба година по-рано.

Част от положителния финансов резултат - 1.3 млн. евро, идва от преоценка на активите на ЕВР.В същото време ръководството на фонда смята, че за икономическо възстановяване на региона е още рано да се говори и наемният пазар остава несигурен.

След продажбата на дяловете на ЕВР в румънските Vitantis Mall и Moldova Mall нетните му приходи от наеми са намалели от 4.3 млн. евро на 2.7 млн. евро (от тях 2.1 млн. евро са от „Глориент").В същото време обаче фондът е постигнал и значително намаляване на административните си разходи, включително таксите за управление, и е успял да направи дейността си по-ефективна.
Бизнес развитие
Активността на East Balkan Proeprties (бивш Equest Balkan Properies) датира от 2005 г., когато фондът набра близо 200 млн. евро на лондонската борса за инвестиции в имоти на Балканите. Една от първите му сделки бе покупката на столичния мол City Center Sofia, последвана от дела в „Глориент". С мола фондът се раздели още преди години. Делът в „Глориент" е на път да го последва. Другият фонд на Equest - Equest Investments Balkans (впоследствие Trans Balkan Investments), бе ориентиран no-скоро към покупката на бизнеси. Първите му сделки датират от 2004 г., когато придоби 4 столични кина, 80% от капитала на „Авто юнион" и „Иммофинанс". Последваха дялове в застрахователното дружество „Витоша", търговска верига „Фамилия", както и софийските почистващи фирми. Впоследствие фондът излезе от всички тези бизнеси (с изключение на „Иммофинанс"). На път е да излезе и от веригата за техника „Техномаркет", където притежава 61.8%. Догоборката е делът му в дружеството, собственик на веригата -TechnomarketDomo N.V., да бъде прехвърлен на Оманския държавен фонд, като сделката чака одобрение от Комисията за защита на конкуренцията. Последното му голямо участие е в проекта „Супер Боровец".
Снимка на четири колони – без текст



06.04.2012 г., с. 20
Сделки със "Софарма" вдигнаха борсовия оборот
Индексите приключиха с понижение, в синхрон с международните
Сделки с акциите на „Софарма" (виж стр. 10) повишиха силно оборота на регулирания пазар в сряда, но в пълен синхрон с международните пазари и без силни колебания търговията на Българската фондова борса приключи със спад. Общата стойност на изтъргуваните на регулирания пазар книжа беше 28.04 млн. лв., от които 27.7 млн. лв. от сделките със „Софарма". В четвъртък фондовете на Gramercy (американска инвестиционна компания) продадоха по-голяма част от дела си в „Софарма".

Бяха изтъргувани 9.2% от капитала на фармацевтичната компания, което стана на цената от 2.27 лв. за акция. Към края на миналата година два фонда на Gramercy са притежавали общо 12.23% от капитала на компанията. Спадът на „Софарма" от 4.4% за деня се отрази и на борсовите индекси, като всички отбелязаха загуба.

Загуба за индексите

При най-стария борсов индикатор SOFIX намалението беше от 0.80% до 306.15 пункта, а спадът при BG TR30 (-0.45%) и BG40 (-0.99%) доведе до затваряне на нива от 253.00 и 102.68 пункта. След „Софарма" компанията с най-висок оборот (127 хил. лв.) беше Корпоративна банка, цената на която остана без промяна (70 лв. за акция). Пътностроителният холдинг „Трейс" се нареди веднага след банката по изтъргуван обем, като също не промени стойността си -3.1 лв. за ценна книга.

Отново интерес към фондовете за имоти

Като цяло фондовете за имоти в сряда бяха сред интересните за участниците на пазара, макар и при ниски обороти. От седемте, които влизат в индекса, шест бяха търгувани, но само едно от дружествата завърши сесията на зелена територия. Това и спомогна секторният измерител BG REIT да отчете най-голяма загуба за деня (-1.53%) между индексите, достигайки до 61.71 пункта. С почти 38 хил. лв. оборот „Адванс Терафонд" стана четвъртото най-ликвидно дружество, губейки обаче 0.86% от стойността си до 1.73 за акция.

Земеделското министерство ще разреши изграждането на временни депа за бездомни кучета, докато се построят приюти. Промяната в условията, на които да отговарят кучкарниците, ще бъде разписана от земеделския министър до вторник. Депутатите от ГЕРБ пък ще подготвят промени в Закона за защита на животните. Това стана ясно след спешна среща на Мирослав Найденов, шефа на ПГ на ГЕРБ Красимир Велчев и кмета на София Йорданка Фандъкова. "Ще променим наредбата, за да може да се строят приюти от отворен тип. Проектирането и строителството им обаче изискват време. Затова общините ще могат да направят временни депа. Това са съоръжения с навеси, огради и ветеринарни лекари. Така по-бързо ще се приберат повече животни", обясни Найденов. Той ще разпореди масови проверки на кметовете дали имат програми за овладяване на популацията на уличните кучета и дали ги изпълняват. Тези, които не изпълняват разпоредбите, ще бъдат глобени. Според него представители на неправителствените организации не бива да участват в комисиите, които решават дали дадено куче е агресивно, или не и дали да бъде евтаназирано. "София има терени, където да направи временните депа. Нека видим изискванията и тогава ще знаем колко от местата отговарят на тях. Проектирането на депата ще започне веднага", посочи Фандъкова. Тя настоява за законодателни промени, които да вменят отговорности на надзорниците на животни, да сложат таван до две осиновени кучета на човек и ясни критерии за определяне агресивността им. "Ще изчакаме становищата на експертите и ще внесем спешно промените в парламента. Имаме извънредна ситуация и тя изисква извънредни мерки", обясни Велчев. При промените ще бъде взето и становището на здравното министерство. Срещата между тримата стана факт, след като на заседанието на СОС по-рано опозицията нападна ГЕРБ, че не може да се справи с бездомните кучета. 54% от случаите на кучешка тения в Европа са у нас. Имунолозите твърдят, че болните са между 6 и 7 на 100 000 души сред възрастните и между 15 и 20 деца на 100 000, обяви общинският съветник Петър Москов и показа снимка на заболяването. Той поиска нова работна група, която за месец да излезе с идеи за промени в програмата за овладяване на популацията на бездомните кучета. Фандъкова пък е разпоредила из цяла София да тръгнат хайки за проверка на регистрацията на домашните кучета.