9 февруари 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Държавният резервен фонд на Оман ще инвестира над 1,1 млрд. долара в довършването на ски курорта Супер Боровец.

"Курортът ще бъде само на един час път от летището на София и трябва да бъде довършен през 2012 г.н, обяви пред Ройтерс представител на фонда. Супер Боровец ще представлява огромен комплекс от много нови писти, луксозни хотели, лифтове и различни спортни и развлекателни съоръжения.

Пари

Фондът притежава около 40% от проекта, който е разделен на шест отделни части. По този начин инвеститорите се предпазват от неочаквани финансови крахове и фалити. Освен фондът в изграждането на курорта ще се включи и британската фирма за недвижими имоти Equest. Целта е Супер Боровец да стане модерна дестинация за ски-туристите от цял свят.

Проектът Супер Боровец стартира през 2007 г., когато България беше млада и привлекателна за инвестициите еврочленка. Първата копка беше направена в местността Пашеница в Самоков.

Еко

Най-често тя е нужна на хората, които искат да вземат банков кредит, или на фирми, които желаят да оценят активите си. Това каза вчера пред журналисти Сергей Машиах, член на новоучредената камара на професионалните оценители. Това обаче е една ориентировъчна цена, а тя често зависи от експерта и фирмата, към която се обърнете. Цена от 20 лв. обаче не може съществува, коментира Машиах.

Липса

Често на сайтове за продажба на имоти има много нереални оферти, някои от които умишлено подвеждат хората, а други са от незапознати с пазара продавачи, коментират от новоучредената камара. Проблемът е, че в България все още официално не се прилагат международните оценителски стандарти, докато дори вече в Румъния и Албания ги използват, каза председателят на камарата Диана Николаева. Изключение правят стандартите за бизнес оценяване, които се използват при приватизационните сделки и които са част от държавна наредба. Що се отнася обаче до масовите недвижими имоти там стандарти няма. В България има около 12 хил. оценители, но от тях реално работят не повече от 800 души, каза Тихомир Тошев, член на камарата. По думите му доскоро дори е нямало изискване за висше образование за получаване на лиценз за тази професия. Преди години Агенцията за приватизация подготвяше оценители с петдневен курс, което е крайно недостатъчно, допълни той.

Бизнесът с недвижими имоти в момента е замрял, и затова и сред оценителите се е засилила конкуренцията. В момента заради кризата масово се правят преоценки на активи и недвижими имоти, обясни Сергей Машиях. " Оценката в много случаи е субективна, казва Николаева. Това е така особено в сегашната ситуация на нестабилни пазари. Много е трудно да се направи оценка в ситуация на липса на пазар, коментират още експертите. През миналата седмица стана ясно, че най-вероятно ще отпадне и плащането на имотите по банков път, което бе залегнало в закона за нотариусите. Също така отпада предвижданата декларация от продавача и купувача, че посочената цена е действителната.

По закон, когато длъжник не може да изплаща задълженията си, съдия-изпълнител му отнема някакво имущество, което може да се продаде. С парите пък се покрива поне някаква част от дължимия кредит. Принципно обаче тези открити търгове стават пред дома на нередовния платец. С магазина на съдия Слави Сербезов длъжниците поне остават анонимни и им се спестява резилът да продадат холната им гарнитура пред блока. Както "Телеграф" вече писа, броят на делата за лоши кредити се увеличава с близо 70 на ден. Ето защо в скоро време магазини на съдия-изпълнители ще бъдат открити и в Бургас и Русе.

Инвестиционният фонд на Оман State General Reserve Fund (SGRF) и подразделение на британската Equest Investment Balkans Plc изграждат ски курорт за 800 млн. евро (1,1 млрд. долара) в България, е заявил в неделя държавен служител на Оман, съобщи Ройтерс, цитиран от Investor.bg.

„State General Reserve Fund притежава 40% от проекта, а другият основен инвеститор е Equest", казва държавният служител, който е запознат с проекта и е пожелал анонимност. „Курортът, само на един час от летището в София, се очаква да бъде завършен през 2012 г.", е допълнил той.

SGRF е инвестиционна компания на оманското правителство

и се управлява от финансовия министър. Компанията придоби контролиращ дял от Equest в началото на 2009 г., допълва агенцията. По информация от сайта на Equest към ноември оманският фонд притежава 33,3% от Equest Investments Bal-kans. Друг голям акционер е Kairos Investment Management с дял от 20,5%.

През ноември миналата година Equest Investments Balkans Limited (EIB) обяви промени в корпоративната си структура и управление.

Част от стратегията на фонда

е да се освободи от активите си, за които смята, че не са пряко свързани с дейността, и да се фокусира върху своите два основни актива - Техномаркет и проекта „Супер Боровец".

„Супер Боровец" предвижда разширяването на съществуващия курорт чрез построяването на нови хотели, нови ски писти, лифтови системи и свързана инфраструктура, поддържаща техника, както и на различни спортни и развлекателни съоръжения.

Първата копка на проекта беше направена през октомври 2007 г. в местността Пашeница в близост до Самоков. Equest влезе в проекта „Супер Боровец" по-рано същата година с покупката на 33,5% от "Рила Самоков 2004" - дружеството, което управлява проекта. Проектът е бил разделен на шест подпроекта, които могат да се развиват самостоятелно, което намалява рисковете при подобна мащабна инвестиция, става ясно от информация от сайта на Equest. Изготвен е актуализиран бизнес план и към октомври миналата година не са стартирани основни строителни дейности, сочи още информацията.

100-200 лева, дадени за хонорар на оценител, може да спестят десетина хиляди евро от цената на купуваното жилище. Това съобщи Веселина Генева от УС на Камарата на професионалните оценители. Едва 5 процента от хората, които са тръгнали да купуват жилище у нас, ползват услугите на консултант и се интересуват каква е актуалната му пазарна стойност. Повечето се надяват единствено на мнения на познати и информацията в интернет, уточни тя.

Преди кризата много малко се търсеха услугите на оценител, но сега се наблюдава обратната тенденция, постепенно интересът се увеличава, каза Тихомир Тошев, от "КредитЦентър". Сега пазарът е слаб и се наблюдават големи разлики в офертите на продавачите. Това е една от причините продавачите да търсят начин

за обективна оценка на техния имот

Информацията от консултантския доклад те използват, за да могат по-добре да отстояват обявената от тях цена при преговори с потенциални купувачи, които се стремят максимално да свалят цената, допълни експертът.

Според Сергей Машиях, от УС на Камарата на професионалните оценители в момента немалко от банките у нас актуализират оценките на ипотекираните имоти, за които са отпуснали кредити преди време. Преди кризата те не обръщаха внимание на тази процедура, защото цените растяха, сега обаче трезорите станаха много стриктни През миналата година по-голямата част от работата на оценителите бе именно по поръчка на банките за актуализация на оценките на ипотекирани имоти, добави той.

От новосформираната Камара на професионалните оценители обявиха, че въпреки сериозния брой оценки, направени през последните годни, в България

все още не се работи по най-добрите стандарти

прилагани в напредналите страни - IVS, Tegova, USPAP и тези на британския Royal Institute of Chartered Surveyors. В Румъния и Албания, например международните стандарти вече са въведени.

След приемането на Закона за независимите оценители, утвърждаването на стандарти у нас е задължение на Общото събрание на Камарата на независимите оценители, но все още не са направени никакви постъпки в тази посока.

Според брокери на недвижими имоти от Варна в момента техни клиенти се тревожат от факта, че банките имат договори с опредени консултантски фирми от София и оценките на имотите, предложени за ипотека, в доста случаи се правят по изпратени снимки, а не с проверка на място. .

Конкуренция подбива пазара

Често оценителите се наемат не по професионални критерии, а в зависимост от това какъв хонорар искат, каза Сергей Машиях от "Явлена". Изборът е важен за обективна оценка на активите, обект на сделката. Конкуренцията в момента подбива цените на пазара, добави той.

Според експерти у нас след 1992 г. с 5-дневни курсове са се вземали документи за легални оценители. В момента по списък лицензираните оценители у нас са около 12 000, но активно работят 700-800 от тях.

В развитите страни оценител на активи се става много трудно, каза Тихомир Тошев. Водихме разговори с някои университети в страната да открият специалност за оценители, добави експертът.

За последното тримесечие на 2009 г. усвояването на офис площи нарасна с около 50%, но въпреки това е два пъти по-малко в сравнение със същия период на 2008 г. По-голямата част от сделките за наемане през периода са в по-ниския ценови сегмент за площи от 200 до 500 кв. м.

Към края на 2009 г. наемите за офис площи клас А в центъра на София варират между 11,5 и 15,5 евро на кв. м, а в кварталите и по-големите булеварди - между 9 и 13 евро на кв. м.

За по-ниския клас офиси извън централната част на града офертните нива се движат от 6 до 9 евро на кв. м. В центъра разликата между наемите в зависимост от качеството не е голяма поради недостатъчната наличност (около 20% от всички площи в София се намират в центъра на града) и престижа, съпътстващ тези локации.

Гордея с това, което съм успял да направя и пожелавам на настоящите управляващи да могат след 4 години и те да показват такива обекти - полезни за цялото общество и за бъдещото поколение на България, добави Михалевски.

Междувременно стана ясно, че и гербаджията Емил Димитров е подал вчера молба за сваляне на депутатския имунитет. Поводът е, че фирма, в която Димитров е акционер, е направила една от 47-те замени на гори, заради които ЕК заплаши България със санкции за неправомерна държавна помощ.

Димчо Михалевски ме информира за своето намерение, аз го подкрепих и съм убеден, че може с чиста съвест да поиска проверка, защото се говорят вече месеци наред лъжи, коментира лидерът на КБ Сергей Станишев. "Върви подмяна на темата. С поредни медийни циркове замъгляват същността на въпроса, защото не аз, а министър-председателят и всички от управляващите среди казаха, че замените са престъпление", допълни Станишев. Той бе категоричен, че поведението на Емил Димитров е по-скоро пиар.

Така, от една страна, се стимулират спортните федерации, но пък се премахва конкурентното начало. Това противоречи на законовото изискване разпореждането с публична и частна държавна и общинска собственост да става само с концесия, алармира депутатът.

Захари Георгиев предупреди и за други "капани" в предложеното изменение - при предсрочно прекратяване на договора общината или държавата трябва да плати направените разходи от ползвателя. Внимателно трябва да се подхожда и при предоставянето на огромни терени и съоръжения срещу малки ангажименти, смята пловдивският депутат.


09.02.2010 г., с. 7
10 на сто спад в цените на имотите в София
С още 10 процента да поевтинеят жилищните имоти в столицата през 2010 г, прогнозира Атанас Гаров, изпълнителен директор на "Колиърс" -България", цитиран от "Да-рик". По думите му през годината пазарът на недвижими имоти ще следва тенденциите на икономиката.

Недвижимите имоти не са двигател на икономиката, а поддържаща индустрия, категоричен бе Атанас Гаров. За 2010-а очакванията за пазара на недвижими имоти са, че началото ще бъде сравнително трудно, но след това, когато общите макроикономически параметри започнат да се подобряват, би трябвало да има също позитивен ефект върху сектора на недвижимите имоти, обясни той. Гаров прогнозира, че и през 2010 г. ще има спадове в цените на имотите. "Очакванията ни са, че тази година при жилищните имоти в София специално може би ще има още един лек спад на цените, като очакваме той да е средно 10 процента, основно концентриран в началото на годината ", каза той. Тенденциите за останалите видове имоти са подобни, както при жилищните, допълни Гаров.

В отговор на въпросите очаква ли нови протести срещу търговския обект, Слави Сербезов коментира, че магазинът е абсолютно законен и е подкрепен от Камарата на частните съдебни изпълнители в България. Очаква се скоро такива да се открият и в други градове, като най-скоро ще има обекти в Русе и Бургас. Чрез тях събираемостта на дълговете се повишава чувствително, каза частният съдебен изпълнител.

SGRF е инвестиционна компания на оманското правителство и се управлява от финансовия министър. Компанията придоби контролиращ дял от Equest в началото на 2009 г., допълва агенцията. По информация от сайта на Equest към ноември омански-

ят фонд притежава 33,3% от Equest Investments Balkans. Друг голям акционер е Kairos Investment Management c дял от 20,5%. През ноември миналата година Equest Investments Balkans Limited (EIB) обяви промени в корпоративната си структура и управление. Част от стратегията на фонда е да се освободи от активите си, за които смята, че не са пряко свързани с дейността, и да се фокусира върху своите два основни актива - "Техномаркет" и проекта "Супер Боровец".

"Супер Боровец" предвижда разширяването на съществуващия курорт чрез построяването на нови хотели, нови ски писти, лифтови системи и свързана инфраструктура, поддържаща техника, както и на различни спортни и развлекателни съоръжения. Първа копка на проекта бе направена през октомври 2007 г. в местността Пашеница в близост до Самоков. Equest влезе в проекта "Супер Боровец" по-рано

същата година с покупката на 33,5% от "Рила Самоков 2004" -дружеството, което управлява проекта. Проектът е бил разделен на шест подпроекта, които могат да се развиват самостоятелно, което намалява рисковете при подобна мащабна инвестиция, става ясно от информация от сайта на Equest. Изготвен е актуализиран бизнес план и към октомври миналата година не са стартирани основни строителни дейности, сочи още информацията.