9 февруари 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Инвеститори в енер­гийната и строител­на компания „Ене­мона" сключиха борсови сделки за малко над 1.7 млн. права за записване на предлаганите от ком­панията привилегирова­ни акции. Това показа бю­летинът на фондовата борса за двуседмичния период, през който досе­гашните акционери на дружеството можеха да продадат, а външни ин­веститори да си купят от книжата.

Изтъргуваният обем пра­ва е малко над 14% от об­щия брой издадени от компанията (12 млн. пра­ва). От тях малко над ми­лион са прехвърлени през регулирания пазар, а око­ло 700 хил. - на извънрегу­лирания пазар на БФБ. На пръв поглед това е скро­мен обем, но данните не включват правата, изтър­гувани от мажоритарния собственик в лицето на Дичко Прокопиев, който държи 60% от акциите и за когото стана ясно, че няма да се възползва от правата си. Свободно търгуваните акции на „Енемона" са око­ло 16% от общия брой, кое­то, сравнено с изтъргува­ните права през борсата, прави интереса към еми­сията далеч по-силен. „Интересът е според очакванията на емитента и ме­ниджъра на емисията", ко­ментира единствено Илиян Скарлатов, изпълните­лен директор на КВС Securities - посредник по емисията привилегирова­ни акции на „Енемемона". Скарлатов заяви, че ще ко­ментира по-подробно след служебния аукцион за неизползваните права. Според брокери от други инвестиционни посредни­ци на пазара немалко ин­веститори са предпочели да си оставят правата за продажба на служебния аукцион, който предстои на 17 февруари, сряда. При­чината - ниската цена на правата, което обезсмисля продажбата им в рамките на срока за търговия и плащането на излишни такси и комисиони за сделки с малка стойност. През изминалите две сед­мици правата на „Енемо­на" се търгува в ценовия диапазон 0.01-0.08 лв. за право. Две от тези права дават възможност за за­писване на една нова при­вилегирована акция, коя­то ще носи по 0.992 лв. га­рантиран дивидент в следващите седем години. При записване на нови ак­ции се заплаща и емиси­онна цена от 9-992 лв., а крайният срок за това е 24 февруари.


09.02.2010 г.,с. XII
БАКБ направи трети фонд за имоти

Все още не е обявено в коя сфера на недвижимостите ще работи
Весела Николаева | veselan@dnevnik.bg

Българо-американска кредитна банка на­прави нов фонд за имоти, стана ясно след съ­общението на Комисията за финансов надзор. Дру­жеството със специална инвестиционна цел „Имо­ти Директ" получи лиценз в петък, като заедно с това беше одобрен и проспек­тът за първоначалното уве­личение на капитала му. Дял от 70% в него държи банката, а останалите 30% са собственост на „Капитал Директ" ЕАД. В момента фондът е с капитал 1.5 млн. лв., планира се увеличение до 2.1 млн. лв., като акциите с номинална и емисионна стойност ю лв. ще бъдат предложени публично. БАКБ е учредител на общо три дружества със специ­ална инвестиционна цел -„И Ар Джи Капитал" 1,2 и з. Едното от тях се занимава с изкупуване на вземания, а другите две - с имоти. Все още не е обявено в коя сфера на недвижимите имоти ще работи новият фонд. Венета Илиева, директор за връзки с инвес­титорите в БАКБ, каза, че засега е заложена възмож­ността то да се занимава с всякакви класове недви­жими имоти и вероятно няма да следва модела на другите два фонда за имо­ти на банката, които при­добиха по няколко сгради в първите години от дей­ността си и след това пече­лят основно от даването им под наем. Това гаранти­ра до голяма степен пред акционерите, че ще полу­чават дивидент всяка годи­на, но, от друга страна, пра­ви дружеството по-слабо гъвкаво при пазарни съ­тресения.

Илиева обясни, че много от имотите на „И Ар Джи Ка­питал" 1 и 2 са били постро­ени според изискванията на наемателите им, което е било преди кризата. По време на кредитния бум преди 2008 г. БАКБ кредитираше много про­екти за имоти. Венета Илиева отрече да има ди­ректна връзка между но­вия фонд и управлението на недвижимостите, кои­то банката е получила за обезпечение, като поясни, че директно прехвърляне от портфейла на банката към фонда не може да има. „Със сигурност фа­ктът, че сме финансирали толкова имотни проекти, ни дава опит и големи възможности да участва­ме на този пазар", поясни обаче тя.

Засега не е ясно кога и с колко ще бъде следващо­то увеличение на капита­ла на „Имоти Директ". От първоначалното увели­чение дружеството ще на­бере до 600 хил. лв. Или­ева посочи, че фондът няма да се затваря само за учредителите, а ще се предложат и акции за свободна търговия на дребни инвеститори.

"Електромобилите ще са за четири човека да возят, от 300 до 600 км, в зависимост от акумулаторните батерии и 70 мили в час, това е около 110 км/ч. максимална ско­рост", обясни параметрите на возилата премиерът.

Посещението на министър-председателя Бойко Борисов във Великобрита­ния започна в неделя с фут­болен мач и среща в българс­кото посолство в Лондон със сънародници. Най-възтор­жените от тях сравнили госта с "орел в атака", съобщи Дойче веле.

Нашите сънародници в Англия са се поинтересували вярно ли е, че София се гот­ви да забрани двойното граж­данство - нещо, което е било отречено от стоящия до пре­миера външен министър Ни­колай Младенов. Местната българска общност е поиска­ла от премиера държавата да отпусне пари за българската църква в Лондон.

Вицепремиерът и вътре­шен министър Цветан Цве­танов обсъди в Лондон с ге­нералния директор на Аген­цията за борба с тежката и организирана престъпност (SOCA) на Великобритания Бил Хюс противодействието на трафика на наркотици и на хора, съобщи пресцентъ­рът на МВР. Двамата са из­разили удовлетворение от изграденото сътрудничество, особено в борбата с трансграничната организирана

престъпност, партньорство­то на българските и британс­ки служби е определено като конструктивно и открито. На този етап приоритетите в оперативното взаимодей­ствие са свързани с противо­действие на трафика на нар­котици и на хора с цел сексуална и трудова експлоатация, контрабандата на акцизни стоки, нелегалната миграция, компютърните престъпле­ния. Основни партньори в полицейското сътрудничест­во от българска страна са ГДБОП, главните дирекции Гранична и Криминална по-

лиция.

Вярваме, че опитът на SOCA в изготвянето на стра­тегически анализ за заплахите от организирана престъпност ще бъде особено поле­зен за българските правоохранителни органи, е отбеля­зал министър Цветанов.

Дано пролетта не се окаже много по-тежка

от зимата, но не заради снежното бреме, а заради очакваните фалити на много фирми, особено от строителния сектор. Тогава ще се случат и голе­мите разпродажби, но не 6 моловете, а на фирми от строителния бранш.

Милен Стоянов


09.02.2010 г.,с. 7
Набуко иска от ЕИБ до 2 млрд. EUR

Банката настоява кон­сорциумът за строи­телството на газопро­вода да плати 30% от цената
Консорциумът Набуко по­иска до 2 млрд. EUR фи­нансиране, за да построи газопровода. Това е съоб­щил вицепрезидентът на ЕИБ Матиас Колац-Анен пред Ройтерс. Според него обаче първо партньорите ще трябва да приемат за­конодателство, което да позволява преминаването на тръбата през територи­ята им.

От петте транзитни стра­ни България, Унгария и Австрия вече ратифицираха приоритетното за ЕС спо­разумение за газопровода Набуко, чиято стойност е 7.9 млрд. EUR. C този га­зопровод целта на Евро­пейския съюз е да отреже зависимостта от руския газ, който е почти четвърт от европейското потребление, коментира Ройтерс. Парт­ньорите за газопровода с капацитет 31 млрд. куб. м включват още Румъния и Турция чрез националните им газови компании, както и германската RWE.

Финансиране

Консорциумът вече провеж­да разговори за финансиране с Европейската инвестици­онна банка, както и с другите международни финансови

институции. Партньорите може да разчитат на финан­сиране от ЕИБ на дял от 20 до 25% от проектната цена на газопровода. Банката въз­намерява да има сериозен финансов принос към този важен проект, каза Колац-Анен.

Международните финан­сови институции желаят да финансират проекта, ако газовият консорциум може да осигури 5% от нуждите на Европа от газ. Вицепре­зидентът на ЕИБ Колац-Анен очаква консорциумът Набуко сам да финансира 30% от газопровода. Две трети от финансирането ще се осигурят от кредитори, а една трета - от акционерите в консорциума, каза преди дни за в. Пари Райнхард Мичек, управляващ дирек­тор на Набуко газ пайплайн. Според него консорциумът преговаря освен с ЕИБ и с ЕБВР, Международната финансова корпорация и с кредитни експортни аген­ции за финансиране.

Източници

Намирането на газ за газо­провода остава най-големи­ят проблем за Набуко, ко­ментира Ройтерс. По проект се предвиждат доставки от Ирак, Азербайджан и Турк-менистан. Досега обаче няма подписани сигурни споразу­мения, оставяйки газопрово­да уязвим от конкуренцията на Южен поток. Подкрепяният от Кремъл

проект за Южен поток, кой­то има сигурни резерви, се конкурира с Набуко, като целта му е да запази ру­ския дял от европейския газов пазар. Базираният във Виена консорциум Набуко смята да финализира ин­вестиционното решение за проекта до края на 2010 г. То ще бъде последвано от отворения търг, който ще позволи на компаниите да дават оферти за газовия капацитет.

Изгода

Среща

Спекулации

Според експерти голяма част от исканията за промя­на на предназначението на земеделските земи са пра­вени със спекулативна цел, за да бъде вдигната цената на имотите. С промяна на законодателството искаме да ограничим спекулантите

от истинските инвеститори, твърди Борисов.

Проект

Министерството на земе­делието и храните започва работа по проект, който ще даде възможност всички зе­меделски производители да имат достъп до информация за тенденцията и развити­ето на пазарите в Европа и света, съобщи още зам.-министър Борисов. България ще ползва френския опит в изготвянето на ежемесечни бюлетини за тенденциите на световните пазари.

Междувременно Ройтерс също напомни за Супер Боровец. Агенцията ци­тира държавен служител на Оман, според когото проектът трябва да бъде завършен до 2012 г., а ин­вестицията в него възлиза на около 800 млн. EUR. От Equest не пожелаха да коментират информацията пред в. Пари заради факта, че компанията е листвана на Лондонската борса.

Проектът

Както вече писа в. Пари, проектът Супер Боровец беше замразен доста преди кризата в сферата на недви­жимите имоти. Към момен­та имаме общ устройствен план, екооценка, проект за ВиК система, в строеж е паркингът и се набират оферти за изграждането на лифта, каза Николов. Символичната първа копка на Супер Боровец беше на­правена още през 2007 г.

Инвеститор в проекта е дружеството Рила-Самоков 2004, в което община Само­ков има дял от 25%, а Главболгарстрой - 8%. Основни­ят дял от 67% е собственост на Боровец инвестмънт, зад което стоят фондът Equest и държавният фонд на Султа­ната Оман.

Еко

Средство

Оценителите обаче тряб­ва да имат данни за цени­те на реално сключени­те сделки, за да излязат с компетентно становище. Според Тошев около 15% от клиентите, които искат

услуги от оценителите, са физически лица, а оста­налите 75% искат пазарна оценка на имот, който им предстои да купят с банков кредит.

120 лв. с ДДС е нормал­ната цена за оценка на един апартамент, смятат членове на УС на Камарата на про­фесионалните изпълните­ли. Някои компании обаче вземали с 10-15% повече, признаха от бранша.

Не трябва да се избира най-евтината тарифа на оценител. Клиентите тряб­ва да имат предвид, че една недобра оценка може да доведе до реални финан­сови загуби, обясни Тошев. Той допълни, че цените на тази услуга у нас са най-ниските в региона.

От бранша казаха, че все­ки, който не е доволен от направената оценка, може да я оспори по реда, запи­сан в Закона за независи­мите оценители.

Според Тошев станови­щето на оценителя трябва да се даде след сериозно проучване на пазара.

Реалност

Стандарти

От Камарата на професио­налните оценители смятат, че наредбата, по която те работят, е остаряла и не от­говаря на пазарните усло­вия от последните години. Членовете на обединение­то искат да въведат меж­дународните стандарти в работата си. Дори Румъния и Албания работели по тях, казаха от камарата. Целта е оценките, които правят българските оценители, да бъдат съпоставими с тези на техни колеги от други държави.

Красимира Янева
На ход Оценени са около 2700 имот; на Vivacom

За 2.5 години сме направили оценки на всичките около 2700

имота, собственост на Vivacom. Това съобщи управителят на Явлена импакт Сергей Машиах. Той обаче не посочи каква е общата пазарна стойност на недвижимостите на Vivacom.

Миналия понеделник бе съобщено, че ирландската компания West Incorporated е подписала договор за покупка на Телефонната палата 6 София за 22.5 млн. EUR. Преди кризата през 2008 г. за нея е била направе­на оценка от 44.4 млн. EUR. Старозагорският бизнесмен Тодор Иванов Колев купи Телефонната палата в центъра на Велико Тър­ново. Сделката е подписа­на в средата на декември, а цената е 1.6 млн. EUR. За ТО млн. EUR Togдоp Колев купи и Централната поща в Пловдив. Тя трябва да стане търговски и административен център. Тодор Колев купи и Телефонната палата в Казанлък. И за трите сгради на телекома в договорите за покупко-продажба имало клаузи, че Vivacom може да ползва пар­терните етажи под наем на преференциални цени за 10 години.

Срещите

развитието на Афганистан и трудовата политика, ко­ментира след срещата си българският премиер. Не­зависимо от резултатите на парламентарните избори във Великобритания след три месеца по отношение на политиката към Бъл­гария ще има абсолютна приемственост. Това заяви министър-председателят Бойко Борисов след срещи с представителя на Кон­сервативната партия Уилям Хейг и с председателя на Камарата на общините в британския парламент Джон Беркоу.

Въпросите

На срещите на премиера Бойко Борисов с българската общност в Лондон по време на официалната му визита няколко души се интересу­вали дали София наистина се готви да забрани двойно­то гражданство. Тази идея била отречена от външния министър Николай Младе­нов. Други попитали Бойко Борисов дали може да бъдат

отпуснати пари за българ­ската църква в Лондон.

Инвестиции

Изгрялата звезда на Бо­рисов според Дойче веле засенчила дори досегашния фаворит на българските приеми в Лондон - принц Кирил. Синът на бившия премиер Сакскобургготски даже не се възползвал от предоставената възможност да критикува икономиче­ската политика на насто­ящия кабинет. Кирил, който е инвестиционен банкер в Лондонското Сити, зая­вил, че правителството се справя относително добре в условията на глобална криза. Той дал благоприят­на прогноза и за бъдещето на британските инвестиции у нас. Смятам, че корпора­тивните инвестиции в Бъл­гария ще нараснат веднага щом британските компа­нии започнат да излизат от кризата, посочил Кирил Сакскобургготски.

Татяна Манчева Галя Кларк
Снимка на две колони-Независимо от резултатите на изборите във Великобритания след три месеца ще има приемстве­ност в отношението към България, каза Борисов след срещата си с Джон Беркоу, председател на Камарата на общините на британския парламент


09.02.2010 г., с.12
БАКБ създава ново дружество за имоти
Старият фонд за секюритизация на имоти, в което участ­ваше банката, вече е в ликвидация
Акционерното дружество със специална инвестици­онна цел Имоти Директ по­лучи лиценз за извършване на дейност от Комисията за финансов надзор. Учреди­тели на фонда са Българо-американска кредитна бан­ка, която притежава 70% от капитала, и Българо-американски инвестиционен фонд - САЩ с 30%.

КФН потвърди и проспект за първично публично пред­лагане на Имоти Директ АД-СИЦ. Емисията е от 60 хил. акции с номинална и емиси­онна стойност от 10 лв. Тя е резултат от първоначалното увеличение на капитала на дружеството. В съвета на ди­ректорите на Имоти Директ АДСИЦ влизат Владимир Гюлев - изпълнителен ди­ректор, Даниела Ханджиева - председател на СД, и Йор­дан Чомпалов - заместник-председател на СД.

Практика

Любопитно е, че банката създава нов фонд, докато първото дружество за имо­ти, в което участваше като акционер, вече е в ликви­дация. Става дума за Ка­питал Директ-1 АДСИЦ. При учредяването му бан­ката е притежавала повече от 25% пряко и непряко от капитала на дружество­то, показва проспектът на компанията. От последния отчет на Капитал Директ-1 АДСИЦ обаче става ясно, че Българо-американски инвестиционен фонд заед­но с дъщерното му Бългериън-американ пропърти мениджмънт държат 76.9% от капитала. Капитал Ди­рект-1 АДСИЦ е първият подобен, създаден в Бъл­гария за секюритизация на вземания през 2004 г.

Коментар

За първи път БАКБ орга­низира дружество със спе­циална инвестиционна цел,

което е негова собственост - това е Имоти Директ АД­СИЦ, каза за в. Пари Венета Илиева, директор за връзки с инвеститорите на Българо-американска кредитна банка. Тя каза още, че бан-ката не е била акционер, а само институционален инвеститор в Капитал Ди­рект-1 АДСИЦ. Освен това от БАКБ обясниха, че дру­жеството в ликвидация е из­черпало дейността си, след като трите вземания, които е имало, са изплатени.

През миналата година Ка­питал Директ-1 АДСИЦ обя­ви ликвидация с обяснението, че това се налага заради фи­нансовата криза и липсата на вземания в портфолиото си. Новият фонд Имоти Директ : АДСИЦ пък няма никакви проекти за момента.