9 февруари 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Насажданото "от горе" изкуствено противопоставяне между БАН и висшите училища няма да доведе до добро. Академията и вузовете работят много добре заедно винаги, когато има възможност и взаимен интерес, по общи проекти, по обучението на докторанти и на студенти, но имаме един огромен общ проблем - няма млади хора, които искат да станат учени или преподаватели. Това заяви вчера ст.н.с. I ст. Николай Милошев, зам.-председател на Общото събрание на БАН и директор на Геофизичния институт при БАН на среща в парламента вчера с лидера на БСП Сергей Стани-шев, шефката на комисията по наука в БСП доц. Ваня Добрева и лявата депутатка Валентина Богданова.

Ще настояваме да се спазва автономията на БАН, когато се правят реформи, вие трябва да си ги направите без натиск и без заплахи за спиране на финансирането, за да не стане процес на ликвидиране, за което има реален риск, заяви Сергей Станишев.

Един файтон хора останахме в науката и висшето образование, трябва да намерим начин да престане това конфронтиране и да водим конструктивен разговор, каза още Милошев. Срещата вчера бе по повод на проблемите на БАН, на започналата в нея реформа и на предложения от МС проектозакон за развитие на академичния състав. Според председателя на ОС на академията чл.-кор. Стефан Воденичаров, трябва да се направи преглед на всички висши училища в страната, по подобие на оценяването, което бе направено с международен одит в БАН, да се види кой кой е и тогава да се изработи смислен закон за научните степени и длъжности, защото в сегашния проект има неща, които ще доведат до ужасяващи резултати. Страхувам се, каза Станишев, от ситуацията, "докато умният се наумува, лудият се налудува". Според него законът за академичното развитие трябва да бъде оттеглен от МС, защото вариантът, който се приема на второ четене, на практика подменя внесения и гласуван на първо четене проект. Но по принцип още в първия вариант е сбъркана философията на закона и от него ще се получи една авантюра.

Не приемам рязкото ограничаване на финансирането на науката тази година - точно когато всички европейски страни правят възможното именно в кризата да увеличават инвестициите за изследвания, защото от науката ще дойде конкурентоспособността на икономиката след кризата, добави Станишев. И припомни действията на министър Симеон Дянков и правителството почти веднага след идването им на власт: "Ликвидираха проекта за център за нанотехнологии (за който бяхме намерили 50 млн. лв. от фискалния резерв), взеха парите от този център, но не ги върнаха в резерва, а ги пъхнаха в бюджета като приход, което е скандално."

По думите на Валентина Богданова, със закона за развитие на академичния състав се въвежда пълна либерализация за степените и длъжностите, но едновременно с това се налага пълно администриране и целият контрол и власт се дават в ръцете на министъра. Такова нещо и при Тодор Живков преди 10 ноември нямаше, възмути се тя. Добавят се за второто четене някакви държавни критерии, без да е ясно за какво са те. А в националните листи, от които ще се избират журитата, фактически ще има хора, заемащи длъжности, а не учени с авторитет и признати постижения.

Преди две седмици БСП оповести декларация срещу недопустимите неща, които се случват по отношение на БАН, напомни Ваня Добрева. След като още през 90-те години БАН бе единствената организация, която направи своя реформа и се съкрати наполовина, сега в академията са останали едва 1800 хабилитирани учени, каза тя. Никога и никъде не е било въможно да се случи това, което иска Дянков - да разрушим всичко и да започнем от белия лист, каза бившата зам.-министърка. По време на срещата бе уточнено, че всъщност стойността на имотите на БАН на IV и VII км в столицата е 3 млрд. лева. И опитите те да бъдат "прилапани" вече започват. Непростимо е след "реформите" в селското стопанство в началото на 90-те години, след "реформите" в икономиката след това сега да се случи същият погром в науката и висшето образование, заяви Ваня Добрева. Това е въпрос на национален суверенитет и на национална, не на партийна политика, добави тя.



09.02.2010 г.,с. 1-2
Банки търсят инвеститори за задлъжнели фирми

Консултантските компании Влизат в новата схема за трансформация на кредитите

Валентина Илиева | valentinail@dnevnik.bg
Банките избират нов модел за уреждане на проблемните фир­мени кредити през по­следната година на криза­та, показва проучване на „Дневник". Освен с актив­ното им преструктурира­не и предоговаряне в оп­ределени случаи финан­совите институции вече си сътрудничат и с кон­султанти с опит в придо­биванията. Посредниците трябва да намерят страте­гически или дялов инвес­титор, който да инвестира в „жива", но изпаднала във временно затрудне­ние фирма и да я оздрави,

за да може тя да покрива дълговете си към банки­те. Друг вариант е създа­ването на специално дру­жество, финансирано от банката, което да купи за­късалата компания или част от нея. Положителните ефекти за банките от новите методи са най-малко два:

1. Помагат на свои клиен­ти с трудности да се съв­земат и да започнат да плащат задълженията си към тях.

2. Изчистват портфейлите си от лоши кредити. Според анализатори по­добни схеми ще бъдат ос­новна част от работата на банките през 2010 г. „Това е вариант и за самата фирма, която се задъхва да изплаща кредитите си, а няма как да получи нов заем", коментира банкер. Обикновено тър­сенето на инвеститор става със знание­то и съгласие­то на задлъжнялата фирма. Когато обаче тя е фалира­ла или напълно не об­служва кредита си, бан­ката може да се договори директно с консултант­ската компания, без да се иска съгласието на фир­мата длъжник, и да търси начини за продажба или на активите й, или на дълга. Банките предпо­читат да работят с кон­султантски компании, за­щото нямат собствена експертиза, достатъчно контакти, време за подобна дейност, а и това не е типичният им бизнес, обясни банкер.

Най-голямо търсене на нови инвеститори и съот­ветно предлагане на фир­ми има в секторите на имотите и строителство­то, както и в производ­ствения сектор, където има експортни предпри­ятия в затруднение, обоб­щават банкери. Що се отнася до интереса от страна на инвеститори, и консултантските компа­нии, и банкерите обясни­ха, че засега той се свежда до „гледане" какво има на

пазара. Необходимо е-доста убеждаване, тъй като потенциалните ку­пувачи подхождат от сил­ната позиция на „хората с парите", посочват от кон­султантските компании.

Ако сега дете трябва да напише съчинение по мотиви от приказката за неволята, много вероятно героите в него да не са двама братя, а собственик на фирма и банкерът му, а счупената каруца е кредитът, който компанията се затруднява да обслужва. Вместо неволята обаче те викат консултант по придобивания на фирми, който им помага да решат проблемите си.

Казано с други думи - заради кризата компаниите в нестабилно финансово състояние се увеличават, което носи загуби и за кредитиралите ги банки. Така те са принудени да се включат в търсенето на изход от ситуацията, пред която са изправени клиентите им. Това води и до създаването на нови методи, чрез които банките се предпазват от увеличението на проблемните заеми.

Малко числа

Ръстът на проблемните (включително необслужвани) кредити в българската банкова система не е тайна за никого. В края на 2009 г. делът на лошите и преструктурирани заеми (без овърдрафтите) е 10.6% от общия обем на кредитите за бизнеса и домакинствата, показват данните на БНБ. За сравнение - година по-рано те са 2.92%. Финансовите регулации задължават банките да провизират тези заеми, което обаче изяжда печалбата им. В числа картината през 2009 г. изглежда следната - разходите за обезценка, които се правят при отписване на лошите заеми, са скочили до 1.040 млрд. лв. при 330.5 млн. лв. година по-рано.

Eдна стара и няколко нови идеи

Заради увеличение на проблемните фирми наред с активното преструктуриране и предоговаряне на кредити през последната година банките са започнали да си сътрудничат с консултантски компании за придобивания (т.нар. М&А консултанти). Целта е да се намери стратегически или дялов инвеститор, който да инвестира в "жива", но изпаднала във временно затруднение фирма. Друг вариант е създаване на специално дружество, което да купи закъсалата компания или част от нея, като финансирането пак е със заем от банката.

Ефектите за банките от това са най-малко два - единият е да помагат на свои клиенти с трудности да се съвземат и да започнат да плащат задълженията си към тях. Другият е да изчистят портфейлите си от лоши кредити. Според анализатори това ще е и основна част от работата на банките през 2010 г.

"Това е вариант и за самата фирма, която се задъхва да изплаща кредитите си, а няма как да получи нов заем, и за нас - банката, задълженията да продължат да се обслужват", коментира банкер. Най-много случаи на опити за продажби има в имотите и в строителството, както и в производствения сектор, където има експортни предприятия, изпаднали в затруднение, посочват банкери. Поради естеството на взаимоотношенията между страните представителите на консултантските компании, банкерите и адвокатите, с които "Дневник" разговаря, изрично пожелаха да останат анонимни.

От теория към практика

За компании, които имат перспектива и шанс за живот, единият вариант е преструктуриране или предоговаряне на кредита им. В този случай банката заедно с компанията изготвят план за промени и в самата фирма - оптимизиране на разходите й, дейността и пазарите.

Съществува обаче и възможността да се търси продажба на закъсалата фирма на стратегически инвеститори или компания за дялово финансиране. В този вариант купувачът реално преструктурира новата си придобивка, за да може да я вдигне на крака. Предимството тук е, че този тип инвеститори имат повече опит от банката в управление на компании, а могат и да налеят свеж ресурс в дружеството.

Такива сделки често стават с помощта на М&А консултанти.

Банката влиза в контакт с тях със знанието и съгласието на фирмата, получила заема. Практика е да се подписва и споразумение за конфиденциалност с консултантите, което гарантира, че трети лица няма да имат достъп до информацията, която банката ще предостави. След това консултантската компания започва да търси подходящ стратегически или дялов инвеститор.

"Банките предпочитат да работят с консултантски компании, защото нямат собствена експертиза, достатъчно контакти, време за подобна дейност, а и това не е привичният им бизнес", обясни банкер.Освен това финансовите институции, които са част от международни групи, имат допълнителни възможности в това отношение - при срещите си с банки от групата им, работещи в други страни, често се обменя информация какви фирми и бизнеси имат в портфейла си, от кои сектори и др.

За целите на "директния маркетинг"

Когато обаче фирмата е фалирала или напълно не обслужва кредита си, банката може да се договори директно с консултантската компания, без да се иска съгласието на длъжника си. Целта тук е или продажба на активите на закъсалата компания, или на вземането й към банката. Според корпоративен адвокат в 99% от договорите за кредит с юридически лица присъстват думите "за целите на директния маркетинг", според които банката си запазва правото да предоставя информация за клиента си на трети лица, включително и с търговска цел.

Формулировката е достатъчно широка и неконкретизирана и дава възможност на банката да действа без изричното съгласие на фирмата, коментират адвокати. При този метод основният риск е за собственика на компанията в трудност да не остане нищо след покриването на вземането към банката.

А кой купува?

Интересът от страна на инвеститори за момента се свежда до "гледане" какво има на пазара и какво се случва, обясняват консултантските компании и банкерите. Необходимо е доста убеждаване от страна на продавачите, тъй като потенциалните купувачи подхождат от силната позиция на "хората с парите", посочват консултанти.

По думите им наистина ситуацията като цяло е неблагоприятна за този, който продава. Сред причините за това е фактът, че в момента България е относително непривлекателна на фона на останалите страни в региона, като сравнителните й предимства са нищожни и затова дълго време няма да ги има големите стратегически инвеститори отпреди кризата. Според експерт сега "те са заети да спасяват сами себе си или да поглъщат свои конкуренти".

От друга страна, на този етап в България няма индустрия или сектор, които да са привлекателни за инвестиране, считат консултантите. Дори чуждите фондове за дялов капитал, които имат по-голям апетит към риск, преценяват, че в България в момента той е висок и не проявяват интерес към страната. С особена сила това важи за дружествата, които се конкурират с компании от сивия или дори черния бизнес, още повече при неработеща съдебна система, посочват представителите на консултантските компании.

На този етап избраната посока от чуждите фондове са пазарите на Полша, Румъния, Турция. Все пак това от своя страна отваря възможности за регионални сливания и придобивания, допълват те.

Друг проблем според М&А консултантите е, че банките не използват достатъчно възможностите на сливанията и придобиванията, за да се изчистят от "мъртвите" фирми.

Те твърдят, че все още банките държат на изкуствено дишане много дружества, като отлагат фалитите им, за да не провизират лоши кредити. Според тях банките трябва постепенно да се разделят с бремето на фирми, които не работят или имат ниска производителност и са неефективни. Така икономиката ще се "очисти" от неефективните пазарни участници и ще се създадат фундаменти за възстановявато й, смятат консултанти.


09.02.2010 г.,с. 3
Анализ след анализ вместо реформа в БАН

Академиците: Всичко е заради имотите ни за 3 млрд. евро
Лора Филева

Реформата в Българската академия на науките (БАН) ще се забави още повече. Предложената от ръководството на институцията нова структура - вместо 69 институтите да са 42, тепърва ще се анализира, вместо вече да е осъществена, каквито бяха обещанията. За сливането на институтите, което трябваше да стане през януари, е сформирана 9-членна комисия, която "извършва процедура по изчистване на детайлите". Това означава, че се обмисля как към всяко научно направление да бъдат организирани институтите и колко души да бъдат съкратени, обясниха от пресцентъра на академията. Оттам заявиха, че не е поставян срок за изпълнение на реформата.

На общото събрание на БАН на 25 януари учените са решили да бъде създаден университет към академията, но не и как да бъдат съкратени или реформирани институтите, които получиха лоша оценка от международния одит. "Тече процес на пълно атестиране на хората - не всички ще останат. След това ще трябва да се избере ново общо събрание на БАН, което да избере и ново ръководство на академията." Това обясни зам.-председателят на академията Николай Милошев. Така според него ще се затвори целият цикъл на реформата.

Милошев и проф. Стефан Воденичаров, шеф на Института по металознание, се срещнаха вчера с бившия премиер Сергей Станишев и депутати от БСП. Станишев заяви, че натискът от управляващите ще доведе до ликвидацията на академията. Според него отношението на премиера и на някои министри е "грубо", а реформата трябва "да не е авантюристична".

"Резките промени по отношение на БАН говорят за друг тип намерения на управляващите", заяви бившият зам.-министър на образованието Ваня Добрева (БСП). Тя намекна, че това са имотите на академията. Милошев и Воденичаров твърдят, че имотите на БАН около бул. "Цариградско шосе" са оценени на 3 млрд. евро. Воденичаров заяви, че голяма верига за хранителни стоки вече пита дали дворът на Института по металознание може да се освободи за магазин.


09.02.2010 г.,с. III
БТК разпродава всичките си 2850 имота

Наложен е запор на 20 млн. акции на компанията заради неизпълнение на приватизационния договор
БТК разпродава всичките си около 2850 имота, а не както се знаеше досега - около сто­тина. Това научи „Днев­ник" от източници, запоз­нати с хода на сделките. Имотите са разделени на два пакета. От тях самос­тоятелно се продават 1983 имота, сред които са те­лефонните палати в об­ластните градове. В на­чалото на февруари ир­ландската компания West Incorporated обяви, че е купила сградата на „Гурко" за 22.5 млн. евро. За­познати с хода на сделка­та обаче твърдят, че има сключен само предварителен договор, като е пла­тено само 1% от посочена­та от ирландците сума. Останалите над 860 имо­та на БТК са в дружество­то „Национално управле­ние на радио- и телевизи­онните системи" (НУРТС). За него се водеха прего­вори за покупката с ав­стрийската компания Oesterreichische Rundfunksender (ORS). В края на миналата година обаче австрийците обя­виха, че се отказват от сделката.

Въпреки че през 2008 г. намерението за продажба на имотите беше публи­кувано на страницата на

Българската фондова бор­са, оттогава досега БТК не е уведомявала официал­но нито борсата, нито спе­циализирана медия за продадените имоти и тях­ната стойност. Като пуб­лично дружество е задъл­жена да обявява всяка ва­жна информация за дей­ността си. От компанията вчера отказаха коментар по продажба на имотите. Преди дни от отчета на телекома стана ясно, че за 2009 г. са продали имоти, машинни съоръжения за около 57 млн. лв. Бизнес­менът Цанко Алексан­дров, който купи две сгради на БТК във Велико

Търново, заявява пред местния вестник „Янтра днес", че сделките са из­повядани по балансова стойност на сградите. Междувременно стана ясно, че Софийският град ски съд е наложил запор на 20 млн. акции на БТК заради неизпълнение на приватизационния дого­вор, съобщи Атанаска Бозова, изпълнителен ди­ректор на Агенцията за следприватизационен контрол (АСК). Това са около 7% от акциите на ком­панията, които общо са 288 млн. Вчера стойност­та на една акция беше 3 лв.

Заради значителното поевтиняване на имотите през по­следната година банките масово правят актуализа­ция на ипотекирани жи­лища, продадени преди три-четири години. Това съобщи Сергей Машиах, управител на „Явлена импакт", по време на пред­ставянето на новата кама­ра на професионалните оценители вчера. По този начин банките се застра­ховат, ако имотът значи­телно е поевтинял през последната година, като искат допълнително обез­печение по него, посочи Машиах. Към този метод се прибягва основно за фирмени кредити. При­мерно покупка на парцел с цел реализиране на инвестиционен проект, но замразен заради кризата. За актуализирането на оценките на имотите банките не са длъжни да уведомяват клиентите си, V казаха банкери, пожелали А анонимност. За послед­ните 18 месеца сме променяли оценките два-три пъти, посочиха от една от големите банки. Теглили­те жилищни кредити не заплащат за новата оценка на имота им. Тя се поема от таксата по обслужване на кредита, която плащат. В 99% от случаите тегли­лите жилищен кредит дори не разбират, че им е актуализирана оценката

на жилището. При екстре­ни ситуации, ако имотът много е поевтинял и акту­ализираната му стойност е по-ниска от кредита, който остава да се връща на бан­ката, може да се стигне до повишаване на лихвата. Това обаче се прави рядко, твърдят банкери. По-различно стоят нещата с корпоративните клиен­ти. При тях обикновено в договора е посочено, че при обезценка на имота под определени нива бан­ката има право да иска допълнително обезпе­чение по кредита - при­мерно залагането на друг имот. Другата опция е да се намали главницата по тегления кредит с кешово плащане.

За миналата година ло­шите и преструктурирани жилищни кредити на­раснаха с 385% по данни на БНВ. В края на 2008 г. техният размер беше 1672 млн. лв., докато в края на миналата година достигна 811 млн. лв. В същото време средните цени на жилища­та се понижиха с 21.36% за страната, като достигнаха 548 евро/кв.м по данни на НСИ. За София беше отче­тено понижение на цените на жилищата с 25.42%. Ако се сравни обаче най-висо­ката стойност на имотите по данни на НСИ през тре­тото тримесечие на 2008 г. спрямо най-ниската - през четвъртото тримесечие на 2009 г., то жилищата са по­евтинели с близо 30%.

Борсата днес не успя да си намери сериоз­на причина нито за сериозен ръст, нито за по­нижение и към края на се­сията индексите показва­ха незначителни промени в стойността си. „Дневник го" отчете с 00,1 % загуба, a SOFIX прибави о.25% до 437-64 пункта. Това беше и единственият измерител с повишение в понедел­ник основно заради „Спарки Елтос" и „Евроинс". Машиностроителна­та компания поскъпна с 4-6%, а застрахователят - с 2.6%, но и при двете обе­мите на търговия бяха много ниски. Със загуба само 0.13% затвори други­ят измерител на сини чи­пове - BG TR3O. Оборотът от търговията на регулирания пазар беше 1.25 млн. лв., близо една трета от които бяха от сделки с акциите на „Прайм пропърти БГ". След като фондът изгуби близо 6 на сто от пазарна-

та си оценка, и секторни­ят индекс BG REIT беше в посока надолу с 0.61% спад до 45-39 пункта. Сериозна промяна има­ше само при широкия BG40, който изгуби 1.66% - след силната загуба на „ТК-холд" и „Индустриа­лен капитал холдинг". Предизвестеният фаво­рит за магистрала „Тра­кия" - „Трейс груп холд", бързо изконсумира още в

петък добрите новини и днес отстъпи от центъра на събитията. Под 19 хил. лв. беше оборотът от сделки с акциите му, кои­то поскъпнаха само с о.45%- В още по-слаби обеми се търгуваше „Хол­динг Пътища", но пък не­говите акции се повиши­ха С 2.2%.

Банковите акции бяха сред печелившия сектор в понеделник, след като и

четирите активно търгу­вани банки поскъпнаха. Първа инвестиционна банка, най-ликвидната за вчера сред кредитните институции, се повиши с 1%, а КТБ - с повече от 2%, При БАКБ и Централна кооперативна банка ръс­тът остана по-малко от процент. Вчера стана ясно, че на борсата ще из­лезе още един фонд за имоти на БАКБ, който по­лучи лиценз за дейност. В последния си ден за търговия активни сделки имаше и с правата за привилегированите ак­ции на „Енемона". Общо изтъргуваните книжа на регулирания пазар бяха 675 хил. броя при цени от 0.006 лв. до 0.018 лв. На извънрегулирания бяха изтъргувани още над но хил. права при цена 0.001 лв. Иначе акциите на инженеринговата компания поевтиняха на регулирания пазар с 1.6% до 9-O5 лв.

ПЕЧЕЛИВШИ

+5.16%

Козметичната ком­пания „Арома" зае първото място сред печелившите компа­нии от BG4O след ръст на акциите си до 1.61 лв., придружен обаче с много нисък оборот от едва 240 лв.

+4.57%

SL9

+2.64%

Застрахователят „Евроинс" е третата от печелившите компа­нии за деня. Книжа­та на финансовото дружество отбелязаха рекордно нисък оборот от едва 10 лв.

ГУБЕЩИ

-14.89%

Бившият приватиза­ционен фонд „ТК-холд" отново е най-губещата компания от BG40 за сесията в понеделник. Дружеството беше и с един от най-ниските обеми от едва 150 лв. за деня и 2 лв. цена за акция.

-5.57%

418

-4.98%

Трета от губещите компании на деня е „Фазерлес" - Силистра. Акциите на производи­теля на дървесни плос­кости паднаха до 38.01 лв. при 40 лв. оборот.