Жилища в община Бургас по етажност на сградата, в която се намират - 2009 г

Посочените цифри показват, че 50% от жилищата са разположени в сгради на 8 и повее етажа. Известно е, че поради високите цени на строителните терени, инвеститорите предпочитат високоетажното строителство, но трябва да се прецени необходимостта от промяна в тази тенденция чрез устройствените нормативи и се премине към средноетажно застрояване. В противен случай градът ще загуби своята идентичност и ще доведе до увеличаване на експлоатационните разходи на домакинствата за поддържане на високоетажните сгради. Това вече е доказано от нашата практика.

4. 
   Благоустроеност на жилищата
   

Данните показват, че 30,8% от жилищата са с ел. ток, ВиК, централно или локално отопление. Прави впечатление това, че 66,5% от жилищата нямат централно отопление. Жилищата с по-ниско ниво на благоустроеност са 2,6% и вероятно те са в границите на бившите села – сега квартали на гр. Бургас.

Данните показват, че до 1960 г. в града са построени 3 004 сгради, в които са разположени 6 763 жилища (7,6%). В периода 1961г. - 1970 г. – 14 831 жилища (16,6%), в периода 1971 – 1990 г. – 45 302 жилища (50,8%). В този период строителството се равнява на един нов град със 100 хил. обитатели.

В периода 1991 -2000 г. се изграждат 12511 жилища (14%), а след 2001 г. до 2009 г. – общо 9753 жилища (11, 1%) или средногодишно по 1083 жилища. Трябва да се отбележи, че върху ръста на броя на жилищата в гр. Бургас влияние е оказало и присъединяването на 7 села като квартали на града.

Изпълнените ни проучвания до тук ни дават основание да се приеме, че от съществуващия жилищен фонд на гр. Бургас около 1935 жилища, които имат само ел. ток или само водопровод, или нямат благоустроеност са негодни за постоянно обитаване, но те могат да бъдат използвани за летен сезонен и ли за седмичен отдих. Това се отнася и за жилищата, които са частна юридическа собственост, от които половината (750 жилища) ще бъдат на жилищния пазар и няма да покриват нуждите на постоянното население.

Може да се очаква, че част от жилищата строени до 1919 г. ще попаднат в групата за “снос”, но най-вероятно те са включени в групата жилища без благоустройство, или ще се ползват като място за крайседмичен отдих от техните собственици. Оценката на броя на жилищата за “снос” зависи от редица обстоятелства, поради което не е възможно да се направи в тези проучвания.

Отчитайки горните съображения се приема, че около 2685 жилища от целия жилищен фонд на града няма да се използва през следващия 20 годишен период за постоянно обитаване, поради което фонда, който ще се използва се определя на 86475 бр. жилища. Този фонд осигурява среден стандарт на обитаване за населението към края на 2009 г. на 2, 24 чов./жилище при среден за страната 2, 17 чов./жилище. При средна големина на 1 домакинство – 2, 4 чов. стандарта към базисната 2009 г. е значително по-висок. В този смисъл се приема, че този стандарт трябва да се запази за съществуващото население, като се приложи и за населението, което ще се появи в прогнозния период.

Демографските проучвания показват, че общия годишен демографски прираст ще бъде средногодишно от 2100 чов. от които по линия на естествения прираст – 600 чов. и 1500 чов. от механичен прираст. За 20 годишен това прогнозен период е равно на 42000 д., които оформят крайното прогнозно население от 235-240000 човека.

За цитирания по-горе прираст от 42000 д. при стандарт 2, 4 чов./жилище ще бъдат необходими 17500 нови жилища за постоянно обитаване, или средногодишно по 875 жилища. Очаква се на жилищния пазар да присъстват постоянно по 750 жилища, които представляват 0, 8% от съществуващия жилищен фонд.

Както бе спомената, жилищата (вили) за сезонно ползване са актуален проблем за населението на гр. Бургас, който се решава в едно пространство с широк обхват, вкл. това в землището на гр. Бургас, в населените места на община Бургас и съседните общини. Може да се очаква, че търсенето на терени в землището на града ще продължи поради развитата инженерна и транспортна инфраструктура. Проучванията в рамките на ОУП показват, че е възможно обособяването на нови вилни зони.

На тази основа, обемът на новото строителство в 20 годишния прогнозен период се определя на 17500 жилища – ново строителство. Рекапитулацията показва, че в края на прогнозния период в града трябва да има 104725 жилища за постоянно обитаване, от които 750 ще покриват процеса на търсене и предлагане на жилищния пазар.

9. 
   
   Каталог: uploads
   uploads -> Доклад за работата на варненски окръжен съд 2014
   uploads -> Програма на Португалски културен и езиков център „Камойнш София" 03 Sábado / събота Celebração da "Martenitza" Честита Баба Марта!
   
   
   
   Изтегляне 5.29 Mb.
   
   Сподели с приятели: