|
Мочурлива местност между селата Долни Богров и Казичене, прорязана от отводнителни канали. През зимата мочурливите места не замръзват поради наличието на минерален извор. Основното местообитание са ливади и пасища, обрасли с мезофилна тревна растителност с преобладаване на ливадна власатка /Festuca pratensis/, броеничеста ливадина /Poa sylvicola/, пасищен райграс /Lolium perenne/ и др. (Бондев, 1991). Височината на тревостоя достига 1-1,2 m. На места се срещат отделни групи върби /Salix spp./, тръстика /Phragmites australis/ и папур /Typha spp./. В границите на ОВМ попадат езерото при Долни Богров и обработваеми земи.
Районът е място от международно значение за гнездящия тук световно застрашен ливаден дърдавец /Crex crex/. Срещат се още 4 световно застрашени вида - белооката потапница /Aythya nyroca/ - през гнездовия период, а малкия корморан /Phalacrocorax pygmeus/, белошипата ветрушка /Falco naumanni/ и водното шаварче /Acrocephalus paludicola/ - по време на миграция. При езерото Долни Богров гнезди единствената колония на нощна чапла /Nycticorax nycticorax/ в Софийското поле. Комплексът от ливади и влажни зони е важно местообитание за 22 вида от европейско природозащитно значение (BirdLife International, 2004). Освен световно застрашените видове, цитирани по-горе, мястото осигурява подходящи местообитания за още 11 вида птици от значение за Европейския съюз, вписани в приложение І на Директива 79/409 на ЕС. Те се срещат в района основно по време на миграция. Двадесет и един от видовете птици, срещащи се в ОВМ Долни Богров-Казичене са включени в Червената книга на България (под печат).
Цели на опазване
Защитената зона се създава с цел:
-
Опазване, поддържане и възстановяване на местообитанията на следните застрашени и мигриращи видове птици: малък корморан /Phalacrocorax pygmeus/, малък воден бик /Ixobrychus minutus/, нощна чапла /Nycticorax nycticorax/, гривеста чапла /Ardeola ralloides/, малка бяла чапла /Egretta garzetta/, голяма бяла чапла /Casmerodius albus/, ръждива чапла /Ardea purpurea/, бял щъркел /Ciconia cionia/, червен ангъч /Tadorna ferruginea/, белоока потапница /Aythya nyroca/, тръстиков блатар /Circus aeruginosus/, полски блатар /Circus cyaneus/, ливаден блатар /Circus pygargus/, вечерна ветрушка /Falco vespertinus/, сокол скитник /Falco peregrinus/, ливаден дърдавец /Crex crex/, златиста булка /Pluviais apricaria/, бойник /Philomachus pugnax/, малка чайка /Larus minutus/, белобуза рибарка /Chlidonias hybridus/, земеродно рибарче /Alcedo atthis/, синявица /Coracias garrulus/, сирийски пъстър кълвач /Dendrocopos syriacus/, водното шаварче /Acrocephalus paludicola/ и червеногърба сврачка /Lanius minor/ за постигане на техния благоприятен природозащитен статус;
-
Опазване, възстановяване и поддържане на местообитанията на описаните по-долу застрашени видове птици съгласно чл. 6, ал.1, т.4 от Закона за биологичното разнообразие, по време на гнездене, миграция и зимуване за постигане на техния благоприятен природозащитен статус: малък гмурец /Tachybaptus ruficollis/, голям гмурец /Podiceps cristatus/, сива чапла /Ardea cinerea/, ням лебед /Cygnus olor/, фиш /Anas penelope/, сива патица /Anas strepera/, зимно бърне /Anas crecca/, зеленоглава патица /Anas platyrhynchos/, шилоопашата патица /Anas acuta/, лятно бърне /Anas querquedula/, клопач /Anas clypeata/, малък ястреб /Accipiter nisus/, обикновен мишелов /Buteo buteo/, черношипа ветрушка /Falco tinnunculus/, крещалец /Rallus aquaticus/, зеленоножка /Gallinula chloropus/, лиска /Fulica atra/, обикновена калугерица /Vanellus vanellus/, късокрил кюкавец /Actitis hypoleucos/, речна чайка /Larus ridibundus/, пчелояд /Merops apiaster/.
Устройство в границите на защитената зона
Територията на ЗЗ „Долни Богров - Казичене досега не е устройвана в ОУП съобразно целите на опазване на защитената зона. Съгласно ОУП са предвидени разнообразни по функциите си зони, основно в периферията на защитената зона. Във вътрешността и защитената зона е фрагментирана от съществуваща линейна инфраструктура – пътища, електропроводи, ЖП линия и газопровод. Най-мащабни по територия предвидени промени са свързани с изграждането на нови или разширяването на съществуващи кариери. При разкриване на нови или разширяване на съществуващи кариери се очаква следните местообитания да бъдат унищожени: влажни ливади и мочурища (96.8 hа), влажни зони, включително крайбрежна растителност (27 hа) и крайречни гори. С премахването на най-голямата кариера в окончателния проект за ОУП, значителна част от застрашените от унищожаване влажни ливади и мочурища ще бъдат запазени. В защитената зона попадат 5 находища на строителни материали, одобрени от МРРБ - ДОЛНИ БОГРОВ-II, ДОЛНИ БОГРОВ-3, Кривина І, Кривина ІІ и Роберто. От петте находища на строителни материали, четири попадат във влажните зони и са предмет на устройване с настоящия проект за изменение на ОУП. Една от кариерите е действаща – Кривина ІІ и е източник за замърсяване на водите, както и източник на безпокойство за птиците. Находището „Роберто” е в границите на защитената зона, но се намира в община Елин Пелин, на границата на Столична Община. Тя се устройва с ОУП на община Елин Пелин, но въздействието й се разглежда като част от кумулативните въздействия върху защитената зона.
Този тип преотреждане на земите, както и всички зони свързани със промяна на сегашните местообитания (застрояване, залесяване) са несъвместими с целите на опазване на защитената зона. Подробно представяне на елементите от ОУП, попадащи в границите на защитената зона и очакваното им въздействие върху видовете обект на опазване са представени в таблица 5.
Таблица 7. Функционално предназначение на територията на защитена зона „Долни Богров - Казичене” според ОУП и връзка с целите на опазване на птиците в защитената зона
Устройствена категория
|
Индекс
|
макс. плът-ност на застр. в %
|
макс. кинт
|
мин. озе- ленена площ
|
макс. кота корниз в м
|
Предназначение, основни и допълващи функции, ограничения
|
Местоположение в защитената зона
|
Заемана площ от ЗЗ в %
|
Тип очаквани въздействия
|
4 Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване
|
Жм
|
40
|
1,3
|
40
|
10
|
Устройствени зони с преобладаващо застрояване с височини до 10 м. Мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност. - далекоперспективно разширяване на Казичене
|
югозападната част на ЗЗ, източно от Казичене
|
1.5
|
Шумово и светлинно замърсяване, безпокойство от постоянно присъствие на хора в граничните със зоната райони;
|
14 Смесена много-функционална зона предимно за околоградския район
|
Смф2
|
40
|
1,2
|
40
|
|
Предимно в околоградския район и в части от София с изисквания за ограничаване натоварването на средата. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.
|
На южната граница на зоната до ЖП линията, източно от Казичене; Източно от с Кривина - частично навлизаща в ЗЗ (западната и граница); в зоната до югоизточната граница (северозападно от Верила)
|
0.5
|
загуба на местообитания по периферията на ЗЗ; прекъсване на връзките между ЗЗ и съседните природни територии.
|
16 Зона за обществено- обслужващи дейности и озеленяване в градския район
|
0з1
|
30
|
1,2
|
50
|
|
Предимно в градския район. Застроява се със сгради за обществено обслужване. Допуска се до 30 % от РЗП да бъде с жилищно предназначение, като партерните етажи задължително са с обществени функции. От озеленената площ мин. 50 % е с висока дървесна растителност,
|
В източната част на ЗЗ, западно от с. Равно поле, между него и манастир "Четиридесет мъченици" извън ОУП; в западната част на ЗЗ, северно, източно и югоизточно от с. Кривина;
|
0.5 (в ОУП); 2.4 (извън ОУП)
|
загуба на местообитания; шумово и светлинно замърсяване, безпокойство от постоянно присъствие на хора; фрагментация
|
17 Зона за обществено-обслужващи дейности и озеленяване в околоградския район
|
Оз2
|
20
|
0,8
|
60
|
|
Предимно в околоградския район и в периферията на градските паркове. Не се допуска застрояване с жилища и офис сгради. От озеленената площ мин. 50 % е с висока дървесна растителност,
|
В северната част на ЗЗ, южно от с. Долни Богров и в съседство със ЗТ "Блатата"
|
0.8
|
загуба на местообитания; шумово и светлинно замърсяване, безпокойство от постоянно присъствие на хора; фрагментация
|
19 Производствена зона
|
Пп
|
60
|
1,5
|
25
|
|
За застрояване с производствени, складови и обслужващи сгради и съоръжения. Допуска се изграждане на здравни пунктове, магазини и заведения за обществено хранене за ежедневните нужди на работещите, административни сгради и научно-експериментални бази към предприятията, гаражи и паркинги, както и жилища за охраната. Не се допускат жилищни сгради, училища и детски заведения.
|
в южната част на ЗЗ в района на зоната за ЖП транспорт
|
0
|
загуба на местообитания по периферията на ЗЗ; прекъсване на връзките между ЗЗ и съседните природни територии.
|
21 Зона за малки и средни производства и занаятчийски услуги
|
Пмс
|
50
|
1,5
|
35
|
|
За застрояване с производствени, складови, административни, търговски и обслужващи сгради, работилници и др. Допускат се само производства без хигиеннозащитна зона. Не се допускат производства с вредни отделяния и влияния върху околната среда. Допуска се изграждане на жилищни сгради, както и общежития за персонала в предприятията, магазини и заведения за обществено хранене, здравни заведения, професионално-технически училища и професионални бази. Мин. 20 % от УПИ е с висока дървесна растителност.
|
в югоизточния край на ЗЗ до границата, западно от Верила
|
1
|
загуба на местообитания по периферията на ЗЗ; прекъсване на връзките между ЗЗ и съседните природни територии.
|
23 Терени за добив на полезни изкопаеми
|
Тди
|
10
|
|
|
|
Допускат се временни обекти, свързани с технологията на добива на подземни богатства и на необходимата техническа инфраструктура. За всеки конкретен случай параметрите на застрояване се доказват чрез специализиран подробен план (генплан) по чл.111 ЗУТ.
|
в северната част на ЗЗ, южно от ЗТ и една във вътрешността на ЗЗ, източно от Кривина
|
4.3
|
загуба на местообитания по периферията на ЗЗ;
|
25 Терени за транспортна инфраструктура
|
Тти
|
|
|
|
|
За транспортна инфраструктура улици, пътища, летища.
|
един съществуващ път пресича ЗЗ в посока север юг, като от него има отклонения в посока Кривина и Казичене
|
0
|
фрагментация; шумово замърсяване, смъртност при сблъсък; замърсяване на околни е земи
|
26 Терени за инфраструктура на жп транспорта
|
Тжп
|
|
|
|
|
За транспортна инфраструктура жп и метроареали. - 3 съществуващи ЖП линии, пресичащи ЗЗ в посока югозапад, североизток; , съществуваща ЖП линия, тангираща с южната граница и проектирано на нов ЖП терминал
|
през ЗЗ и в ЗЗ до южната граница
|
0.7
|
фрагментация, шумово замърсяване, смъртност при сблъсък; замърсяване на околни е земи
|
30 Терени за площни обекти на снабдяване с петролни продукти, газ и топлоенергия
|
Тп
|
|
|
|
|
За горивно - смазочни стопанства, газоразпределителни станции, топлоцентрали и др.
|
в югозападната част на ЗЗ, съществуващ обект
|
0
|
замърсяване на околни е земи
|
32 Зона на градски паркове и градини
|
Зп
|
1
|
0,06
|
85 (вкл. декор. водни площи)
|
|
Паркове за ежедневен и седмичен отдих с площ над 5ха; допуска се застрояване със сгради и съоръжения за дейности, свързани с отдиха. Собствеността в тази зона може да бъде и частна. Необходимите площи за широко обществено ползване, които са задължително публична общинска собственост, се определят въз основа на ПУП. Минимален размер на УПИ е 1 ха. Минимум две трети от озеленената площ на парка е с висока дървесна растителност.
|
в южната част на границата при ЖП линията; три отделни територии във вътрешността на ЗЗ и при блатата и езерата в северната част
|
1.5 на мястото на мочурища и ливади; 1.3 при блатата, вкл в ЗТ; 1.2 далекоперспективна, на мястото на кариера
|
загуба на местообитания; шумово и светлинно замърсяване, безпокойство от постоянно присъствие на хора; фрагментация
|
34 Терени за озеленяване на улици, реки, дерета, открити канали и сервитути
|
Тзв
|
0
|
|
|
|
Озеленени терени с компактна или лентова форма, осъществяващи връзки между елементите на зелената система. По улиците от главната улична мрежа от I до III клас включително задължително се предвижда крайулично озеленяване с дървесна растителност. От двете страни на реките и откритите водни течения се провежда задължително укрепващо и мелиоративно озеленяване с ширина мин. 3 м. Не се допуска строителство, с изкл. на инженерни мрежи и алеи. В сервитутите на инженерните съоръжения не се допуска засаждане на висока растителност
|
разпръснато - малки участъци в цялата ЗЗ
|
1
|
осигуряване на екологични коридори за придвижване; влошаване и унищожаване на подходящи местообитания в екологичните коридори при дейности свързани с бетониране на речното корито и изсичане на крайречни гори и ивици дървета (при сервитути на инженерни съоръжения).
|
39 Зона за спорт и атракции, предимно в околоградския район
|
Са2
|
10
|
0,15
|
50
|
|
Предимно за обособени зони за спорт и атракции в извънселищни територии и в рамките на градските паркове.
|
в северната част на ЗЗ, южно от ЗТ и кариерните езера, с разширение в далечна перспектива; една голяма зона далекоперспективна Са2 във вътрешността на ЗЗ, източно от Кривина, на мястото на планирана кариера
|
0.3; далекоперспективни: на мястото на кариери 3.2;
|
загуба на местообитания; шумово и светлинно замърсяване, безпокойство от постоянно присъствие на хора; фрагментация
|
41 Специални терени
|
Тсп
|
|
|
|
|
За обекти на сигурността и отбраната
|
в ЗЗ, източно от Казичене
|
0
|
|
42 Терени на реки и други открити водни площи
|
Трк
|
|
|
|
|
В урбанизирани територии за водните течения се осигурява задължителен сервитут, както следва - мин. 3 м двустранно на коритото, и допълнително по още мин. 6 м за улици (алеи) за провеждане на инженерната инфраструктура и за обслужване на речното корито. Въз основа на допълнителни проучвания се допуска шестметровият сервитут да се разположи едностранно. Тези терени са задължително публична общинска собственост
|
съществуващи - в северната част на ЗЗ и в източната, западно от с. Равно поле; нови - в западната част на ЗЗ до регулацията на Кривина
|
0.7 - нови на мястото на ливади; 1.7 -съществуващи
|
за новите - загуба на местообитания; фрагментация
|
43 Земеделска зона с възможност за застрояване за неземеделски нужди
|
Сср
|
|
|
|
|
Предвидена е предимно върху земи ниска категория. Допустимите функции и параметри на застрояване се определят съобразно функционалното предназначение и параметри на съседните устройствени зони и терени. В случаите, когато е допустимо обитаване, застрояването е ниско при макс. плътност 25 % и макс. Кинт 0,6. Строителство се разрешава въз основа на ПУП и след смяна на предназначението на земеделската земя.
|
в южната част на ЗЗ, северно от зоната Тжп
|
0.5
|
загуба на местообитания по периферията на ЗЗ; шумово и светлинно замърсяване, безпокойство от постоянно присъствие на хора; фрагментация
|
44 Земеделска зона
|
Ссб
|
|
|
|
|
Без промяна на предназначението на земеделските земи, застрояване, свързано с ползването им, се допуска, както следва: ■ за имоти с площ до 5 дка - едноетажни стопански постройки с площ до 35 кв.м за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в т.ч. и помещение за обитаване; ■ за имоти с площ от 5 до 10 дка - едноетажни стопански постройки и съоръжения с площ до 70 кв.м за съхранение на растителна и животинска продукция и отглеждане на домашни животни, в т.ч. и помещение за обитаване. Допуска се изграждане на инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояването на имотите; ■ за имоти с площ над 10 дка - определя се застроен двор, който не може да надхвърля 20 % от площта на имота. Допуска се изграждане на стопански, складови селскостопански сгради, площадки и съоръжения, жилищна сграда за стопаните и работещите, инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояването на имотите, Плътността на застрояване общо на всички предвидени сгради и съоръжения не може да надхвърля 15 % от площта на застроения двор. Разгънатата застроена площ на жилищните сгради не може да бъде по-голяма от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки. Изграждането на жилищните сгради се допуска след или едновременно с изграждането на стопанските сгради и съоръжения. Допуска се изграждане на проводи и съоръжения на инженерната инфраструктура при спазване изискванията на 3033.)
|
|
87
|
загуба на местообитания; безпокойство от постоянно присъствие на хора; фрагментация в местата на изградени постройки и съоръжения.
|
49 Рекреационни гори и земи - зелена зона
|
Гр
|
|
|
|
|
За Столичната община се определят като зелена зона. Не се допуска стопанска дейност, освен санитарна и ландшафтна сеч.
|
в южната част на ЗЗ
|
0
|
|
63 Техногенно нарушени терени за биологично възстановяване
|
Ссб
|
|
|
|
|
Забранява се добив на селскостопанска продукция за консумация като храна.
|
|
|
|
Инженерна инфраструктура
|
|
|
|
|
|
Съществуващ обект на инженерната инфраструктура -Електропровод 110 kW
|
|
|
Фрагментация на коридори на придвижване
|
Продуктопроводи
|
|
|
|
|
|
Магистрален газопровод и отклонения
|
|
|
Не се очакват вредни въздействия
|
Културно-историческо наследство
|
|
|
|
|
|
Археологически обекти; народни художествени занаяти, места на паметта
|
|
|
Не се очакват вредни въздействия
|
Устройство в съседство и в близост на защитената зона
В съседство и в близост до защитената зона са предвидени множество и разнообразни по характер функционални зони, основно предвиждащи различни типова застрояване. Реализирането на тези зони би довело до изолация на защитената зона от съседни на нея природни територии, както и до фрагментиране на местообитанията и екологичните коридори, свързващи я с по-отдалечени природни територии. Най-общо заплаха за изолация на защитената зона е съществува единствено в участък от североизточната й граница. Подробно представяне на елементите от ОУП, в съседство и в близост до защитената зона и очакваното им въздействие върху видовете обект на опазване са представени в таблица 6.
Таблица 8. Функционално предназначение на териториите в близост до защитена зона „Долни Богров - Казичене” според ОУП и връзка с целите на опазване на птиците в защитената зона
Устройствена категория
|
Индекс
|
макс. плът-ност на застр. в %
|
макс. кинт
|
мин. озе- ленена площ
|
макс. кота корниз в м
|
Предназначение, основни и допълващи функции, ограничения
|
Обект
|
Местоположение спрямо защитената зона
|
Тип връзка
|
Очаквани въздействия
|
4 Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване
|
Жм
|
40
|
1,3
|
40
|
10
|
Устройствени зони с преобладаващо застрояване с височини до 10 м. Мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.
|
|
да западната граница между Кривина и Казичене;
до северната граница - с. Долни Богров;
до източната граница - с. Равно поле;
3,3 км северно от границата на ЗЗ - с Горни Богров;
2,6 км северно то границата на ЗЗ - кв. Челопечене;
3 км западно от границата на ЗЗ - кв. Бусманци и кв. Гара Искър;
4 км южно - с. Лозен;
3 км източно - с. Мусачево;
6 км източно - гр. Елин Пелин
|
-
|
Шумово и светлинно замърсяване, безпокойство от постоянно присъствие на хора в граничните със зоната райони; фрагментация на екологични коридори в следствие застрояване на дворове, градини и зелени площи в урбанизираната територия и в следствие създаване на нови урбанизирано територии; предпоставка за изолация на ЗЗ
|
14 Смесена много-функционална зона предимно за околоградския район
|
Смф2
|
40
|
1,2
|
40
|
|
Предимно в околоградския район и в части от София с изисквания за ограничаване натоварването на средата. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.
|
Смф2
|
до южната граница поти по цялото протежение Казичене и Верила;
до западната граница при с Кривина и западно от блатата;
1-2 км от северната граница на ЗЗ, източно от с. Долни Богров;
почти цялата територия между Казичене и Бусманци (2 км западно от ЗЗ);
по цялото трасе на АМ Тракия, в участъка южно от ЗЗ (на отстояние 2 км от границата й.), както и по протежение на пътищата свързващи автомагистралата със с. Лозен
|
-
|
Унищожаване на голяма част от териториите, служещи като екологична връзка на ЗЗ с други природни територии; Шумово и светлинно замърсяване, безпокойство от постоянно присъствие на хора в граничните със зоната райони; предпоставка за изолация на ЗЗ
|
15 Зона за обществено-обслужващи дейности
|
Оо
|
60
|
3
|
30
|
20
|
Предимно за обекти на общественото обслужване. Не се допуска застрояване на сгради с изцяло жилищни функции. Мин. 10 % от УПИ е с висока дървесна растителност.
|
|
в с. Казичене, между селото и ЗЗ
|
+
|
частично - биокоридорна функция за видове птици като сирийския кълвач
|
16 Зона за обществено- обслужващи дейности и озеленяване в градския район
|
0з1
|
30
|
1,2
|
50
|
|
Предимно в градския район. Застроява се със сгради за обществено обслужване. Допуска се до 30 % от РЗП да бъде с жилищно предназначение, като партерните етажи задължително са с обществени функции. От озеленената площ мин. 50 % е с висока дървесна растителност,
|
|
в с. Казичене, между селото и ЗЗ
|
+
|
частично - биокоридорна функция за видове птици като сирийския кълвач
|
19 Производствена зона
|
Пп
|
60
|
1,5
|
25
|
|
За застрояване с производствени, складови и обслужващи сгради и съоръжения. Допуска се изграждане на здравни пунктове, магазини и заведения за обществено хранене за ежедневните нужди на работещите, административни сгради и научно-експериментални бази към предприятията, гаражи и паркинги, както и жилища за охраната. Не се допускат жилищни сгради, училища и детски заведения.
|
Верила (съществуващ обект), още съществуващи обекти и незастроени площи между тях
|
до източната граница, между с. Равно поле и Верила;
|
-
|
Унищожаване на част от териториите, служещи като екологична връзка на ЗЗ с други природни територии; Шумово и светлинно замърсяване, безпокойство от постоянно присъствие на хора в граничните със зоната райони; предпоставка за изолация на ЗЗ
|
21 Зона за малки и средни производства и занаятчийски услуги
|
Пмс
|
50
|
1,5
|
35
|
|
За застрояване с производствени, складови, административни, търговски и обслужващи сгради, работилници и др. Допускат се само производства без хигиеннозащитна зона. Не се допускат производства с вредни отделяния и влияния върху околната среда. Допуска се изграждане на жилищни сгради, както и общежития за персонала в предприятията, магазини и заведения за обществено хранене, здравни заведения, професионално-технически училища и професионални бази. Мин. 20 % от УПИ е с висока дървесна растителност.
|
съществуващи обекти и нови площи; съществуващи обекти; съществуващи обекти; съществуващи обекти; съществуващи обекти; съществуващи и нови обекти; м. Хан Богров (съществуващ обект)
|
900 м югозападно от западната граница и южно от с. Казичене; 1,2 км от западната граница, западно от с Казичене; 380 м от западната граница, между селата Казичене и Кривина; до западната граница северно от Кривина; до северната граница в района на блатата; 1,2 км североизточно от северната граница (от блатата), между нея и ЗЗ е с. Долни Богров; 2,2 км от северната граница, източно от с. Долни Богров
|
-
|
Унищожаване на част от териториите, служещи като екологична връзка на ЗЗ с други природни територии; Шумово и светлинно замърсяване, безпокойство от постоянно присъствие на хора в граничните със зоната райони; предпоставка за изолация на ЗЗ
|
25 Терени за транспортна инфраструк-тура
|
Тти
|
|
|
|
|
За транспортна инфраструктура улици, пътища, летища.
|
летище София (съществуващ обект);
пътища: Околовръстна магистрала;
АМ "Тракия";
главен път към АМ "Хемус";
местни пътища
|
1,1 км западно от западната граница на ЗЗ;
1 км западно от западната граница на ЗЗ;
2,3 км южно от южната граница;
тангира със северозападната част на ЗЗ при блатата, западно от с. Долни Богров;
тангира с пътя Равно-поле- Верила
|
-
|
риск шумово замърсяване и смъртност на птици на пътното платно; планирания парк има буфериращо / смекчаващ ефект на това въздействие. Фрагментация на свързващи екокоридори ; нарушаване на водния баланс] Фрагментация на свързващи екокоридори ] Шумово и прахово замърсяване в граничните на ЗЗ части; Фрагментация на свързващи екокоридори
|
26 Терени за инфраструктура на жп транспорта
|
Тжп
|
|
|
|
|
За транспортна инфраструктура жп и метроареали.
|
|
1,8 км югозападно от западната граница. Между гарата и ЗЗ се намира с Казичене
|
0
|
|
28 Терени за площни обекти на електро-снабдяването и далеко-съобщенията
|
Тел
|
|
|
|
|
За електростанции, елподстанции, телефонни централи, радио- и телевизионни и други телекомуникационни централи и др.
|
електростанция (съществуващ обект)
|
на 240 м от южната граница, южно от с. Казичене
|
0
|
|
29 Терени за площни обекти на ВиК
|
Твк
|
|
|
|
|
За резервоари, пречиствателни станции и др.
|
|
до южната граница, югоизточно от с. Казичене
|
-
|
комбинирано с други предвидени застроявания изолация на защитената зона от съседните природни територии;
|
31 Терени за сметища и инсталации за преработка на отпадъци
|
Тсм
|
|
|
|
|
По периферията вътре в терените за сметищата се предвижда изолационно озеленяване.
|
|
1,2 км северно от северната граница на ЗЗ; в далечна перспектива се предвижда за ЗП
|
-
|
замърсяване на местообитанията по периферията на защитената зона в близост до сметището с разнасяни от вятъра отпадъци
|
32 Зона на градски паркове и градини
|
Зп
|
1
|
0,06
|
85 (вкл. декор. водни площи)
|
|
Паркове за ежедневен и седмичен отдих с площ над 5ха; допуска се застрояване със сгради и съоръжения за дейности, свързани с отдиха. Собствеността в тази зона може да бъде и частна. Необходимите площи за широко обществено ползване, които са задължително публична общинска собственост, се определят въз основа на ПУП. Минимален размер на УПИ е 1 ха. Минимум две трети от озеленената площ на парка е с висока дървесна растителност.
|
|
До северната граница на ЗЗ, западно и източно от с. Долни Богров; 700 м западно и югозападно от ЗЗ (от западната и граница)
|
+
|
Смекчава частично нивото на безпокойството шумово и светлинно замърсяване от урбанизираната територия на с. Долни Богров; екологична връзка с други природни територии, и специално с еко-коридора "река Искър
|
33 Терени на локални градини и озеленяване
|
Тго
|
2
|
0,02
|
80 (вкл. декор. водни площи)
|
|
Паркове за ежедневен отдих с площ под 5ха, задължително публична собственост. Допуска се само застрояване, обслужващо основната паркова функция сгради (кафе, църква, трафопост, тоалетна). В самостоятелни терени с площ под 1 ха застрояване не се допуска.
|
|
малка площ в с. Казичене, западно от околовръстното шосе
|
0
|
|
34 Терени за озеленяване на улици, реки, дерета, открити канали и сервитути
|
Тзв
|
0
|
|
|
|
Озеленени терени с компактна или лентова форма, осъществяващи връзки между елементите на зелената система. По улиците от главната улична мрежа от I до III клас включително задължително се предвижда крайулично озеленяване с дървесна растителност. От двете страни на реките и откритите водни течения се провежда задължително укрепващо и мелиоративно озеленяване с ширина мин. 3 м. Не се допуска строителство, с изкл. на инженерни мрежи и алеи. В сервитутите на инженерните съоръжения не се допуска засаждане на висока растителност
|
|
до южната граница, югоизточно от с. Казичене между ЖП линията и Твк; 1,5 км югоизточно от ЗЗ (между Тзв и ЗЗ е с. Казичене); до източната граница северно и южно от с. Равно поле, между селото и промишлената зона и сред новата проектирана промишлена зона; по протежение на р. Лесновска, северно от ЗЗ (отстояние 220 до 1000 м)
|
+/-
|
осигуряване на екологични коридори за придвижване; влошаване и унищожаване на подходящи местообитания в екологичните коридори при дейности свързани с бетониране на речното корито и изсичане на крайречни гори и ивици дървета (при сервитути на инженерни съоръжения).
|
36 Терени за гробищни паркове
|
Тгп
|
|
|
|
|
Устройват се на основата на ПУП. По периферията на гробищните паркове в рамките на регулацията им се предвижда задължителна изолационна зеленина с мин. ширина 10 м, в която се допуска разполагане на колумбарийни стени. Хигиенно-защитната зона на съществуващи гробища и техните разширения, граничещи с жилищни територии, е 100 м, а за новопредвидените-200м.
|
|
940 м на юг от южната граница на ЗЗ; до западната граница на ЗЗ при с. Казичене
|
0
|
|
39 Зона за спорт и атракции, предимно в околоградския район – далеко-перспективно
|
Са2
|
10
|
0,15
|
50
|
|
Предимно за обособени зони за спорт и атракции в извънселищни територии и в рамките на градските паркове.
|
стадион (съществуващ); далекоперспективни
|
1 км западно от ЗЗ, в западния край на с. Казичене; 3 км западно от ЗЗ
|
0
|
|
42 Терени на реки и други открити водни площи
|
Трк
|
|
|
|
|
В урбанизирани територии за водните течения се осигурява задължителен сервитут, както следва - мин. 3 м двустранно на коритото, и допълнително по още мин. 6 м за улици (алеи) за провеждане на инженерната инфраструктура и за обслужване на речното корито. Въз основа на допълнителни проучвания се допуска шестметровият сервитут да се разположи едностранно. Тези терени са задължително публична общинска собственост
|
|
1,5 км югоизточно от ЗЗ (между Трк и ЗЗ е с. Казичене)
|
+
|
свързваща функция между влажните зони в ЗЗ и екокоридор "река Искър"
|
44 Земеделска зона
|
Ссб
|
|
|
|
|
Без промяна на предназначението на земеделските земи, застрояване, свързано с ползването им, се допуска, както следва: ■ за имоти с площ до 5 дка - едноетажни стопански постройки с площ до 35 кв.м за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в т.ч. и помещение за обитаване; ■ за имоти с площ от 5 до 10 дка - едноетажни стопански постройки и съоръжения с площ до 70 кв.м за съхранение на растителна и животинска продукция и отглеждане на домашни животни, в т.ч. и помещение за обитаване. Допуска се изграждане на инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояването на имотите; ■ за имоти с площ над 10 дка - определя се застроен двор, който не може да надхвърля 20 % от площта на имота. Допуска се изграждане на стопански, складови селскостопански сгради, площадки и съоръжения, жилищна сграда за стопаните и работещите, инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояването на имотите, Плътността на застрояване общо на всички предвидени сгради и съоръжения не може да надхвърля 15 % от площта на застроения двор. Разгънатата застроена площ на жилищните сгради не може да бъде по-голяма от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки. Изграждането на жилищните сгради се допуска след или едновременно с изграждането на стопанските сгради и съоръжения. Допуска се изграждане на проводи и съоръжения на инженерната инфраструктура при спазване изискванията на 3033.)
|
|
на 200-250 м от южната граница ЗЗ; до северозападната и североизточната граница на ЗЗ; 550 м от източната граница на ЗЗ
|
+/-
|
Към настоящия момент - осигурява връзка на защитената зона с други природни територии. Предвиденото застрояване по периферията на ЗЗ, заедно с вече съществуващите обекти предвиждат изцяло прекъсването на връзките между земеделските земи и ЗЗ. До североизточната и северния край на западната граница земеделските земи са единственото пространство около зоната, където няма застрояване със сгради и постоянно присъствие на хора; тъй като режима допуска застрояване и изграждане на инженерни инфраструктури - вероятни въздействия са свързани с постепенна фрагментация на земеделската зона, постепенното й застрояване до степен в която да не може да изпълнява функциите на екологична връзка и да се стигне до изолация на ЗЗ от околни природни територии
|
60 Защитени местности и природни забе-лежителности
|
Рдз
|
|
|
|
|
Устройството и евентуалното застрояване се реализират въз основа на устройствени планове, при съобразяване на ЗЗТ.
|
парк Врана
|
2,8 км югоизточно от южната граница на ЗЗ
|
|
|
4.1.3. Витоша BG0000113
Сподели с приятели: |
