Защитена зона Витоша се намира в Западна България на юг от Софийското поле. Обхваща почти изцяло едноименната планина, като границите и съвпадат с тези на природен парк “Витоша”. На запад граничи със селата Владая, Мърчаево, Рударци, Кладница, Боснек и с язовир Студена. На изток границата преминава непосредствено над селата Княжево, Бистрица, Железница и вилна зона Ярема. На юг тя достига до Букапреслапски проход, където естествено се отделя от Верила планина. Северната граница минава южно Софийските квартали Бояна, Драгалевци и Симеоново. Витоша е част от Планско-Завалската верига и е единствената куполна планина от вулканичен произход у нас. Поради относително голямата надморска височина на планината, растителната и покривка е с добре изразена вертикална поясност: пояс на смесените широколистни гори, пояс на буковите гори, пояс на иглолистните гори и субалпийски пояс с “островно” разпространение на алпийски местообитания. На територията на планината са установени 1490 вида висши растения, 500 вида водорасли и над 360 вида лишеи. От висшите растения 72 вида са балкански, а 24 вида български ендемити. 48 вида са глациални, и 47 вида терциерни реликти.
В защитена зона Витоша са установени са 112 гнездящи вида птици, от които 27 са включени в Червената книга на България (под печат). От срещащите се видове 38 са от европейско природозащитно значение (SPEC) (BirdLife International, 2004). Като световно застрашен в категория SPEC1 е включен 1 вид, а като застрашени в Европа съответно в категория SPEC2 - 15 вида, в SPEC3 - 22 вида. Защитената зона обхваща подходящи местообитания за 25 вида, включени в приложение 2 на ЗБР, за които се изискват специални мерки за защита. От тях 22 са вписани в приложение І на Директива 79/409/ЕИО. Витоша е от световно значение за ливадния дърдавец /Crex crex/, който гнезди тук в значителни количества. Тя е едно от най-важните места в страната от значение за Европейския съюз този вид както и за пернатоногата кукумявка /Aegolius funereus/, чухъла /Otus scops/ и белогушия дрозд /Turdus torquatus/, които гнездят в района в значими за Европа количества. Тук се поддържат представителни за страната популации на врабчовата кукумявка /Glaucidium passerinum/, козодоя /Caprimulgus europaeus/, белогърбия кълвач /Dendrocopos leucotos/. На Витоша гнезди и трипръстия кълвач /Picoides trydactylus/, който е много рядък за страна.
Цели на опазване
Защитената зона се създава с цел:
-
Опазване и поддържане на местообитанията на описаните следните застрашени видове птици съгласно чл. 6, ал.1, т.3 от Закона за биологичното разнообразие, по време на гнездене и миграция за постигане на техния благоприятен природозащитен статус: малък воден бик /Ixobrychus minutus/, нощна чапла /Nycticorax nycticorax/, ръждива чапла /Ardea purpurea/, черен щъркел /Ciconia nigra/, осояд /Pernis apivorus/, черна каня /Milvus migrans/, червена каня /Milvus milvus/, египетски лешояд /Neophron percnopterus/, орел змияр /Circaetus gallicus/, тръстиков блатар /Circus aeruginosus/, полски блатар /Circus cyaneus/, ливаден блатар /Circus pygargus/, белоопашат мишелов /Buteo rufinus/, малък креслив орел /Aquila pomarina/, голям креслив орел /Aquila clanga/, царски орел /Aquila heliaca/, скален орел /Aquila schrysaetos/, малък орел /Hieraaetus pennatus/, сокол скитник /Falco peregrinus/, лещарка /Bonasa bonasia/, планински кеклик /Alectoris graeca/, голяма пъструшка /Porzana porzana/, средна пъструшка /Porzana parva/, малка пъструшка /Porzana pusilla/, ливаден дърдавец /Crex crex/, бухал /Bubo bubo/, врабчова кукумявка /Glaucidium passerinum/, пернатонога кукумявка /Aegolius funereus/, козодой /Caprimulgus europaeus/, земеродно рибарче /Alcedo atthis/, синявица /Coracias garrulus/, сив кълвач /Picus canus/, черен кълвач /Dryocopus martius/, среден пъстър кълвач /Dendrocopos medius/, белогърб кълвач /Dendrocopos leucotos/, сирийски пъстър кълвач /Dendrocopos syriacus/, дебелоклюна чучулига /Melanocorypha calandra/, горска чучулига /Lullula arborea/, полска бъбрица /Anthus campestris/, ястребогушо коприварче /Sylvia nisoria/, полубеловрата мухоловка /Ficedula semitorquata/, червеногърба сврачка /Lanius collurio/, черночела сврачка /Lanius minor/, градинска овесарка /Emberiza hortulana/.
-
Опазване, възстановяване и поддържане на местообитанията на описаните по-долу застрашени видове птици съгласно чл. 6, ал.1, т.4 от Закона за биологичното разнообразие, по време на гнездене, миграция и зимуване за постигане на техния благоприятен природозащитен статус: голям ястреб /Accipiter gentilis/, малък ястреб /Accipiter nisus/, обикновен мишелов /Buteo buteo/, черношипа ветрушка /Falco tinnunculus/, крещалец /Rallus aquaticus/, зеленоножка /Gallinula chloropus/, средна бекасина /Gallinago gallinago/.
Връзка между ОУП на Столична община и целите на опазване на защитената зона
ОУП засяга съседните на защитената зона територии, като предвижда застрояване (до голяма степен вече осъществено) до самите граници на защитената зона. В таблица 7. по-долу са представени в съседство и в близост до защитената зона и очакваното им въздействие върху видовете обект на опазване.
Таблица 9. Функционално предназначение на териториите в близост до защитена зона „Витоша” според ОУП и връзка с целите на опазване на птиците в защитената зона
Устройствена категория
|
Индекс
|
макс. плът-ност на застр. в %
|
макс. кинт
|
мин. озе- ленена площ
|
макс. кота корниз в м
|
Предназначение, основни и допълващи функции, ограничения
|
Обект
|
Местоположение спрямо защитената зона
|
Тип връзка
|
Очаквани въздействия
|
4 Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване
|
Жм
|
40
|
1,3
|
40
|
10
|
Устройствени зони с преобладаващо застрояване с височини до 10 м. Мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.
|
|
до източната граница в кв.Железница
|
-
|
съществуващи обекти, които водят до изолация на ЗЗ от източната страна и непосредствено антропогенно въздействие на големия град до границите й;
|
5 Жилищна зона с малкоетажно застрояване в природна среда
|
Жм1
|
20
|
0,6
|
70
|
7
|
Устройствени зони в природна среда Показателите от горния ред са за среда с едромодулна имотна структура, с площ на имотите над 1500 кв.м, и минимално лице 20 м.
|
|
850 м източно от източната граница на ЗЗ и кв. Железница; кв Бистрица опира източната граница на ЗЗ; предвижда се разширяване на квартала в северна посока пак до границата на ЗЗ, както и в малка степен в източна посока
|
-
|
съществуващи обекти, които водят до изолация на ЗЗ от източната страна
|
|
|
30
|
0,9
|
60
|
10
|
Показателите от долния ред са за среда с дребномодулна имотна структура, с площ на имотите от 500 кв.м до 1500 кв.м и минимално лице 16 м, И за двата случая - мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.
|
|
|
-
|
|
6 Жилищна зона с малкоетажно застрояване с допълнителни, специфични изисквания
|
Жм2
|
30
|
1
|
60
|
10
|
Зоната обхваща предимно бившите квартали - курорти (Горна баня, Княжево, Бояна, Драгалевци, Симеоново) и гр. Банкя, за които минималната площ на УПИ е 500 кв.м. и минималното лице - 16 м.
|
|
Горна баня, Княжево, Бояна, Драгалевци, Симеоново - граничат със ЗЗ от север, като я изолират почти изцяло; Владая до западната граница; с. Марчаево до западната граница; на 500 от западната граница при село Марчаево далекоперспективно застрояване на пасища;
|
-
|
съществуващи обекти, които водят до изолация на ЗЗ от северната и отчасти - западната страна и непосредствено антропогенно въздействие на големия град до границите й; за планираните нови застроени територии - и унищожаване на част от териториите, служещи като екологична връзка на ЗЗ с други природни територии; предпоставка за изолация на ЗЗ
|
7 Жилищна зона с малкоетажно застрояване, с ограничителни параметри
|
ЖмЗ
|
10 до
|
0,1 до
|
80
|
кота било 7,5
|
За ниско строителство в зони за екологично съхранение на средата. Мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност, при запазване на естествения ландшафт. Не се допуска изсичане на съществуваща висока растителност и покриване или засипване на водни течения. Стойностите на показателите от първия ред се прилагат за територии, граничещи непосредствено с ПП "Витоша" и с големите градски паркове.
|
|
незастроените терени (пасища) между кварталите Симеоново и Малинова Долина и между Симеоново и Драгалевци са предвидени за далеко-перспективно застрояване, както и тези северно от Драгалевци, от Киноцентъра, както и тези между киноцентъра и ЗЗ; малки по площ останали незастроени терени между границата на ЗЗ и кварталите Бояна и Княжево са предвидени за застрояване в далечна перспектива; и южно то Владая - до самата граница на ЗЗ;
|
-
|
Унищожаване на голяма част от териториите, служещи като екологична връзка на ЗЗ с други природни територии; Шумово и светлинно замърсяване, безпокойство от постоянно присъствие на хора в граничните със зоната райони; предпоставка за изолация на ЗЗ
|
8 Вилна зона
|
Жв
|
20
|
0,6
|
|
7
|
Показателите са за нови вилни зони, формирани върху бивши земеделски земи по §4 ЗСПЗЗ. За двата случая - мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.
|
|
до източната граница в кв.Железница и между квартала и вилна зона Ярема; в далечна перспектива нови вилни зони се предвиждат: между северната част на Железница и съществуваща вилна зона; западно от кв. Панчарево на ~4.6 км от източната граница; ~ 200 м от източната граница, южно от кв Бистрица; пасища западно от Владая на отстояние 800 - до 2000 м от западната граница на ЗЗ ;
|
-
|
Унищожаване на част от териториите, служещи като екологична връзка на ЗЗ с други природни територии; Шумово и светлинно замърсяване, безпокойство от постоянно присъствие на хора в граничните със зоната райони; предпоставка за изолация на ЗЗ
|
14 Смесена много-функционална зона предимно за околоградския район
|
Смф2
|
40
|
1,2
|
40
|
|
Предимно в околоградския район и в части от София с изисквания за ограничаване натоварването на средата. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност.
|
|
до северната граница на ЗЗ - част от Киноцентъра; до северозападната граница, западно от Княжево; пасища западно от Владая на отстояние 650 м от западната граница на ЗЗ;
|
-
|
|
16 Зона за обществено- обслужващи дейности и озеленяване в градския район
|
0з1
|
30
|
1,2
|
50
|
|
Предимно в градския район. Застроява се със сгради за обществено обслужване. Допуска се до 30 % от РЗП да бъде с жилищно предназначение, като партерните етажи задължително са с обществени функции. От озеленената площ мин. 50 % е с висока дървесна растителност,
|
|
до източната граница в кв.Железница, където урбанизираната територия се вряза в ЗЗ; 280 м от северната граница на ЗЗ, между кв. Симеоново и Малинова Долина
|
+
|
биокоридорна функция за видове птици като кълвачите
|
17 Зона за обществено-обслужващи дейности и озеленяване в околоградския район
|
Оз2
|
20
|
0,8
|
60
|
|
Предимно в околоградския район и в периферията на градските паркове. Не се допуска застрояване с жилища и офис сгради. От озеленената площ мин. 50 % е с висока дървесна растителност,
|
|
530 м от източната граница на ЗЗ, южно от кв Бистрица, и северно от квартала до границата с парка
|
+
|
биокоридорна функция за видове птици като кълвачите
|
21 Зона за малки и средни производства и занаятчийски услуги
|
Пмс
|
50
|
1,5
|
35
|
|
За застрояване с производствени, складови, административни, търговски и обслужващи сгради, работилници и др. Допускат се само производства без хигиеннозащитна зона. Не се допускат производства с вредни отделяния и влияния върху околната среда. Допуска се изграждане на жилищни сгради, както и общежития за персонала в предприятията, магазини и заведения за обществено хранене, здравни заведения, професионално-технически училища и професионални бази. Мин. 20 % от УПИ е с висока дървесна растителност.
|
|
при кв. Железница - съществуващ обект; в южната част на кв. Бистрица - съществуващ обект; на 500 от западната граница при село Марчаево;
|
0
|
|
22 Зона за високотехнологични производства
|
Птп
|
30
|
1,2
|
40
|
|
Зона за застрояване с предприятия за високотехнологични производства, лаборатории, комплекси и сгради за учебна и научно-експериментална иновационна дейност, административни и делови сгради и офиси, изложбени зали, жилищни сгради, общежития за изследователи, преподаватели и работещи в предприятията, магазини и заведения за обществено хранене и битово обслужване, хотели, здравни заведения, спортни и атракционни обекти, озеленени площи, Допускат се само производства, които не отделят вредности съгласно хигиенните изисквания за здравна защита на селищната среда. Мин. 25 % от УПИ е с висока дървесна растителност.
|
|
280 м от северната граница на ЗЗ, между кв. Симеоново и Малинова Долина; съществуващ обект
|
-
|
безпокойство от постоянно присъствие на хора в граничните със зоната райони; предпоставка за изолация на ЗЗ
|
25 Терени за транспортна инфраструктура
|
Тти
|
|
|
|
|
За транспортна инфраструктура улици, пътища, летища.
|
|
околовръстната магистрала на София отстои на 2 км от северната граница на ЗЗ при кв. Симеоново, като между квартала е между ЗЗ и магистралата; пътя София - Железница отстои на около 1 км от източната граница на ЗЗ; първокласния път София - Перник тангира с границата на ЗЗ в участъка Княжево - Владая. От там преминава и ЖП линия
|
-
|
|
28 Терени за площни обекти на електро-снабдяването и далеко-съобщенията
|
Тел
|
|
|
|
|
За електростанции, елподстанции, телефонни централи, радио- и телевизионни и други телекомуникационни централи и др.
|
|
на места в близост до източната и северната граница на ЗЗ
|
0
|
|
29 Терени за площни обекти на ВиК
|
Твк
|
|
|
|
|
За резервоари, пречиствателни станции и др.
|
|
на ~1200м от северната граница на ЗЗ, между двете части на кв. Малинова Долина
|
-
|
предпоставка за изолация на ЗЗ в комбинация с други елементи предвидени в ОУП
|
32 Зона на градски паркове и градини
|
Зп
|
1
|
0,06
|
85 (вкл. декор. водни площи)
|
|
Паркове за ежедневен и седмичен отдих с площ над 5ха; допуска се застрояване със сгради и съоръжения за дейности, свързани с отдиха. Собствеността в тази зона може да бъде и частна. Необходимите площи за широко обществено ползване, които са задължително публична общинска собственост, се определят въз основа на ПУП. Минимален размер на УПИ е 1 ха. Минимум две трети от озеленената площ на парка е с висока дървесна растителност.
|
|
до западната граница при село Марчаево
|
+
|
биокоридорна функция за видове птици като кълвачите; смекчава антропогенното въздействие от урбанизираната територия
|
34 Терени за озеленяване на улици, реки, дерета, открити канали и сервитути
|
Тзв
|
0
|
|
|
|
Озеленени терени с компактна или лентова форма, осъществяващи връзки между елементите на зелената система. По улиците от главната улична мрежа от I до III клас включително задължително се предвижда крайулично озеленяване с дървесна растителност. От двете страни на реките и откритите водни течения се провежда задължително укрепващо и мелиоративно озеленяване с ширина мин. 3 м. Не се допуска строителство, с изкл. на инженерни мрежи и алеи. В сервитутите на инженерните съоръжения не се допуска засаждане на висока растителност
|
|
до източната граница, източно в кв.Железница - р.....; по протежение на реките извиращи от Витоша и течащи на север към града
|
+
|
биокоридорна функция за видове птици като кълвачите;
|
43 Земеделска зона с възможност за застрояване за неземеделски нужди
|
Сср
|
|
|
|
|
Предвидена е предимно върху земи ниска категория. Допустимите функции и параметри на застрояване се определят съобразно функционалното предназначение и параметри на съседните устройствени зони и терени. В случаите, когато е допустимо обитаване, застрояването е ниско при макс. плътност 25 % и макс. Кинт 0,6. Строителство се разрешава въз основа на ПУП и след смяна на предназначението на земеделската земя.
|
|
южно, северно и източно от кв. Бистрица между съществуващите вече урбанизирани територии, вкл. в съседство с парка; южно то Владая - до самата граница на ЗЗ
|
-
|
Унищожаване на голяма част от териториите, служещи като екологична връзка на ЗЗ с други природни територии; Шумово и светлинно замърсяване, безпокойство от постоянно присъствие на хора в граничните със зоната райони; предпоставка за изолация на ЗЗ
|
44 Земеделска зона
|
Ссб
|
|
|
|
|
Без промяна на предназначението на земеделските земи, застрояване, свързано с ползването им, се допуска, както следва:
|
|
до източната граница, източно в кв.Железница
|
+
|
биокоридорна функция за птиците; смекчава антропогенното въздействие от урбанизираната територия
|
47 Терени за опитни полета на научни институти
|
Топ
|
5
|
0,05
|
|
|
Допуска се застрояване само на пряко обслужващи основната дейност сгради
|
|
|
|
|
49 Рекреационни гори и земи - зелена зона
|
Гр
|
|
|
|
|
За Столичната община се определят като зелена зона. Не се допуска стопанска дейност, освен санитарна и ландшафтна сеч.
|
|
до източната граница, източно в кв.Железница - около р.....;
|
+
|
биокоридорна функция за птиците; смекчава антропогенното въздействие от урбанизираната територия
|
Сподели с приятели: |
