Община земен tехническо задание
СЕЛИЩНА МРЕЖА И НАСЕЛЕНИ МЕСТА
Изтегляне 1.59 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- Населени места
СЕЛИЩНА МРЕЖА И НАСЕЛЕНИ МЕСТА
При формиране на селищната структура на общината водеща роля имат географската характеристика и основните урбанистични оси. Селищната структура на община Земен се характеризира с равномерно/дисперсно/ разположение на населените места, които формират една пространствено балансирана и устойчива мрежа/структура. Селищната структура е формирана от 18 населени места – град Земен /общински център/ и 17 села. По-голяма част от населените места са с нисък процент на обитаване. Разположени са предимно по долините на реките в планинските част на общината, за която са характерни планински релеф и дисперсно обособени фрактални структури, следващи специфичните теренни особености на местността. Населените места са линеарно разположени по една от основните урбанистични оси /река Треклянска/път 605 и продължението му по път 623/ по направление северозапад–югоизток в близост, до които са формирани по-големите селищни структури.
Фигура 20. Пространствено разпределение на селищната мрежа в териториалните граници на община Земен. В националната категоризация на населените места град Земен попада в „четвърта“ категория град, докато останалите населени места са от по-ниска категория. От „седма“ категория в селищната структура на общината са селата Дивля, Еловдол, Жабляно и Пещера, докато всички останали 13 населени места са от „осма“ категория. Таблица 10. Категоризация на община Земен и съставните и населените места.
Таблица 11. Площ, гъстота на населението и населени места към 31.12.2012 г.
Количество и възраст на жилищния фонд По данни на НСИ за 2011г. броя жилища е 4799, докато броя сгради е 4551. Строителството е било най-активно в годините между 1960 и 1989 г., като голяма част от жилищния фонд е остатъчен от периода малко след Втората световна война. Таблица 12. Жилищни сгради по период на построяване, Източник: НСИ
Конструкция на жилищен фонд Най-малобройни са сградите, изпълнявани с едропанелни строителни системи, което е обусловено от факта, че строителството е предимно нискоетажно, а териториалното разпределение на жилищните ресурси е благоприятно. Макар и малко на брой – 20, те се нуждаят от цялостно конструктивно обследване, обследване за енергийната ефективност и подмяна на инсталациите. Жилищните сгради по вид на конструкцията общо са 4551бр. , от които:
Таблица 13. Жилищни сгради по конструкция на сградата, Източник: НСИ
Етажност и стойност По данни на НСИ броят на жилищата е 4801 и има 16 310 жилищни помещения с полезна площ 286 542 кв. м. Строителството в Община Земен е в устройствени зони с преобладаващо застрояване с малка височина и плътност, като кота корниз е до 10м. Устройството на територията и характерното застрояването е в унисон с природната среда, като градоустройствените решения предполагат адаптивност на селищната структура с характерния релеф. Фигура 21. Основни характеристики на жилищата, Източник: НСИ
Жилищна задоволеност Жилищната задоволеност се характеризира с показателя брой жилища на 1 000 души население. Този индикатор за удовлетвореността от жилищния фонд като количество и неговата достатъчност или нужда от нови е показателен за силно развити в икономическо отношение страни, където пазара на имоти и жилища е балансиран. Тук за община Земен този показател е недостатъчен за да се прецени количеството наличен фонд, тъй като е деформиран от множеството необитавани сгради. От общо 4551 жилищни сгради, обитавани са 2709 сгради. 1841 са необитавани и 0 са сгради за временно обитаване. Прави впечатление високия брой на необитаваните сгради.
Съществуващият жилищен фонд има нужда да бъде обновен, като се направи стратегия и необитаваните жилищни сгради да бъдат адаптирани към нови функции и да се осигурят социални жилища за маргиналните групи. При устройството на населените места с общият устройствен план на общината трябва да се определят и обосноват потребностите за териториално развитие. Трябва да се предвиди териториално осигуряване и резерв за развитие според необходимостта на всяко едно отделно населено място. Това перспективно развитие трябва да се определи на база на капацитета на териториите, спазвайки изискванията на ЗУТ и Наредба 7 към него за оразмеряване на отделните устройствени зони. Горската територия е широко представена и определя възможностите за териториално развитие на общината. Чрез ОУПО да се определи потенциала на територията, възможностите за развитие, конкретното предназначение на имотите. Да се опази значимият горски фонд и обработваемите земи. Също трябва да се предвиди актуализация на плановата основа на населените места на ниво подробни устройствени планове, отчитайки инвестиционната активност и приложимостта на действащите такива.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
