Общински план за развитие Община Костинброд
Изтегляне 1.84 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- Собственост
- Жилищни пазари – жилища и земя
- Потребност от социални жилища
- Жилищна задоволеност
Енергийна ефективностЖилища с централно парно отопление на територията на общината няма, има само жилища с локално парно отопление .Делът на жилищата с локално парно отопление в град Костинброд е 14.5 % , докато в селата процента е символичен само 3.4 % . Фактът, че отоплението покрива над 70% от битовата консумация на енергия (респективно от съответните разходи на домакинствата), увеличава значимостта на следните проблеми: Много от жилищата в Костинброд и почти всички в селата разчитат на твърдо гориво – предимно дърва и по-малко въглища. В момента е постигнат баланс между достъпност и цена, но в по-далечна перспектива може да се очаква изчерпване на тези ресурси (особено дървата) и рязко повишаване на цената им. Алтернативата е в газифицирането на отделни населени места най вече на Костинброд. СобственостСтруктурата на собствеността , при която 99.3 % е частна собственост , а 0.7 % - обществена (само 82 жилища), лишава общината от възможността да провежда социална жилищна политика. Жилищата по форма на собственост се разпределят както следва: Табл.7 Жилища към 31.12. 2002г. по форма на собственост (в проценти)
Жилищни пазари – жилища и земяКакто в цялата страна, жилищните пазари в общината се зараждат още в началото на прехода и имат възходящо развитие след последвалата реституция . Локализацията на пазарите е само в Костинброд и отчасти в с.Петърч. Цените на парцелите в гр. Костинброд през месец септемри 2004 се предлагат средно за 9 EUR (януари 7 EUR) на квадратен метър което е една добра цена за евентуален инвеститор и солидна инвестиция за в бъдеще с оглед очакваното поскъпване на строителните терени и земеделската земя при приемането на страната през 2007 г. в ЕС. Броят на офертите е 37 и е индикатор за високо предлагане за град като Костинброд (в. Софийски имоти, бр.37, 2004 г.)., докато броят на офертите през януари са само 15 ( в. Софийски имоти, бр. 3, 2004 г.). От наше допълнително проучване се установи: -Има повишено търсене на строителни терени около инфраструктурни обекти. -Има интерес и към терени, които не са в регулация, но са във възлови райони, те са закупувани от италиански, австрийски, турски и смесени фирми. Закупените терени са от 5-20 дка и за в бъдеще на тях ще се изграждат производствени мощности. В останалите селища има дифузно разпръснати, спорадични и с незначителен брой транзакции. Потребност от социални жилищаОгромният дял частна собственост поставят с особена остротата проблема “социални жилища”. През последните 15 години много общински жилища бяха разпродадени и сега тяхното количество е символично : община Костинброд – 82 жилища, град Костинброд– 60 жилища, села – 22 жилища. Нуждата от повече общински жилища е крещяща. Общината не може да задоволи най-елементарни жилищни потребности на млади и социално слаби семейства, на лица с различна степен на инвалидизация. Общински жилища в момента не се строят. Истина е и това, че сегашната система за изграждане на общински жилища е в дълбока криза. Тя няма нито надеждно осигурени ресурси, нито пък е присъща за модерното европейско управление на общините. Необходима е алтернатива, в която общината е партньор и помощник. Жилищна задоволеностОсигуреността на населението в общината с жилища през 2002г. е 691 броя жилища на 1000 човека от населението. Средният брой жилища на 1000 човека за града е 432. Селското население е осигурено с 1253 жилища на 1000 човека от населението. Макропоказателят “жилища на 1000 обитатели” служи само за ориентация и отразява количеството наличен фонд, без да дава информация за качествените характеристики на жилищата, начина на тяхното ползване и реалното потребление. Визирайки общия наличен фонд, общината има по-високи стойности (691/1000) от тези за областта (671/1000) и страната (471/1000), както и от средно-европейските (420/1000). Различията по отделни селища са значителни, като абсолютен първенец е с. Царичина (7941/1000), с. Дръмша (4788/1000) и т.н. виж подробно таблица Важно е да се изтъкне, че този показател има адекватна диагностична стойност в условията на балансирани икономики и развити жилищни пазари. В общината той се деформира сериозно от огромното количество необитавани жилища. Затова стойности над 420/1000 не означават висок стандарт на жилищна задоволеност, а по-скоро наличие на втори жилища поради близостта на столицата. Тези жилища се използат предимно за отдих, но при определени условия представляват солидна база за развитие на селски туризъм. Част от тях могат да се адаптират, като малки семейни ферми за отглеждане на животни и птици или за развитие на отделни отрасли от растениевъдството. За да стане възможно тяхното ефективно използване са необходими значителни инвестици за тяхното благоустрояване и за изграждане на съвременна техническа инфраструктура на местата където са разположени. Визирайки само обитаваните стандартни жилища, показателят “жилища на 1000 обитатели” влиза в реалистичните си стойности 386/1000 за общината . Те са много по-ниски от средно-европейските. Табл.8 Жилищна задоволеност – жилища на 1000 човека
В края на отчетната година в едно жилище живеят средно 1.45 лица, в града 2.31 лица, а в селата 0.80 лица. Най-населени са жилищата в Костинброд и с. Петърч където в едно жилище живеят средно 2.57 лица. Най-малко населени са жилищата в село Царичина 0.13 и с. Дреново 0.21 лица средно на едно жилище. Тези високи показатели още веднъж потвърждават наличието на голям брой необитавани жилища. Средната полезна площ на едно жилище в общината е 58.24 кв.м., за града 62.86 и за селата 54.74. Полезната площ на човек е 40.25 кв.м., за града 27.27 кв.м., а в селата 68.58 кв.м.. Жилищната площ на човек е 28.01 кв.м., за града 18.33 кв.м., а в селата 49.11 кв.м.
Каталог: upload -> docs docs -> Задание за техническа поддръжка на информационни дейности, свързани с държавните зрелостни изпити (дзи) – учебна година 2012/2013 docs -> Наредба №2 от 10. 01. 2003 г за измерване на кораби, плаващи по вътрешните водни пътища docs -> Наредба №15 от 28 септември 2004 Г. За предаване и приемане на отпадъци резултат от корабоплавателна дейност, и на остатъци от корабни товари docs -> Общи положения docs -> І. Административна услуга: Издаване на удостоверение за експлоатационна годност (уег) на пристанище или пристанищен терминал ІІ. Основание docs -> I. Общи разпоредби Ч docs -> Закон за изменение и допълнение на Закона за морските пространства, вътрешните водни пътища и пристанищата на Република България docs -> Закон за предотвратяване и установяване на конфликт на интереси docs -> Наредба за системите за движение, докладване и управление на трафика и информационно обслужване на корабоплаването в морските пространства на република българия Изтегляне 1.84 Mb. Сподели с приятели:
|