Въпрос 55 - Отговорност на продавача при недостатъци

Недостатъкът.

Недостатък е всяко отклонение от изискванията за качество, което намалява цената или годността на вещта за обикновеното или предвиденото в договора употребление. Изискванията за качество могат да бъдат уговорени от страните, могат да бъдат установени нормативно, а ако нищо не е уговорено, няма стандарт или някаква друга норма се прилага чл.64 за родово определените вещи.

Тези изисквания или условия (за се намалява цената или годността на вещта) са алтернативни - достатъчно е едно от тях да бъде налице, за да могат да се упражнят правата в този случай.

Недостатъкът трябва да отговаря на три изисквания, за да бъде релевантен:

1. 
   Трябва да е съществувал по времето на сключването на договора при индивидуално определените вещи или в момента на преминаването на собствеността и риска при родово определените. Ако той се е появил по-късно продавачът няма да отговаря за него.
   
2. 
   Трябва да е съществен - това е фактически въпрос. Недостатъкът е съществен когато чувствително намалява цената или годността, или и двете.
   
3. 
   Правата при недостатъци могат да бъдат упражнени, само ако купувачът не е знаел за тях.
   

Недостатъкът трябва да се различава от хипотезата, при която се престира друга вещ -т.нар. aliud. Той може да се дължи на недостатък. Но той е налице, когато недостатъкът е толкова съществен, че вещта не може да бъде използвана по нейното предназначение, не може въобще да го изпълни. В случай на aliud е налице пълно неизпълнение, докато при продажба на вещ на недостатъци е налице лошо изпълнение, което е вид на неточното изпълнение. Общо взето в случай на продажба на aliud положението на продавача е по-тежко.

За да може купувачът да упражни правата в случай на вещ с недостатъци трябва да извърши две действия:

1. 
   Трябва да прегледа вещта веднага или в течение на времето, което е обикновено нужно за това (чл.194/1), т.е. поначало при явните недостатъци прегледът трябва да се извърши веднага, но когато вещта е голяма или се състои от множество части прегледът се извършва във времето, което е необходимо според изискванията на обмена. Крайният срок за извършване на тази проверка е давностният срок.
   
2. 
   Незабавно купувачът трябва да уведоми продавача. Ако не го направи по силата на установена в чл.194 ЗЗД фикция се смята, че е одобрил вещта. Не е необходимо обаче продавачът да бъде уведомяван в две хипотези:
   
   1. 
      в случаите, когато продавачът е знаел за недостатъка;
      
   2. 
      когато вещта е aliud.
      

3. 
   Когато прави възражение за недостатъци купувачът трябва да пази вещта (това задължение поначало е при дистанционна продажба). Той трябва да държи вещта на разположение на продавача и да се грижи за нея с грижата на добър стопанин. Ако има опасност вещта де се развали или ако пазенето е свързано със значителни разноски или неудобства купувачът трябва да уведоми продавача и след това да поиска разрешение от районния съд да я продаде.
   

Правата на купувача.

Ако е бил налице недостатък, отговарящ на посочените изисквания, ако купувачът е извършил проверката, уведомил е навреме и не е знаел за наличието на недостатъци може да направи следното:

1. 
   Да развали договора - чл.195 ЗЗД - редхибиторен иск (actio redhibitoria). Това е право, което прилича на правото, уредено в чл.87, но то има известна специфика:
   
   1. 
      по чл.87 се изисква вина - тук не, защото отговорността на продавача е обективна и това се отнася не само за правото на разваляне, но и за останалите възможности;
      
   2. 
      не е нужно купувачът да дава срок преди да развали договора;
      
   3. 
      разлика във фактическия състав;
      
   4. 
      правото по чл.87 се упражнява с едностранно изявление по начало, докато това по 195 - по съдебен ред.
      
2. 
   Да иска намаляване на цената - това не е обезщетение за вреди. Тази претенция цели изравняване на имуществения дисбаланс между купувача и продавача.
   
3. 
   Да иска поправяне на вещта или има възможност да отстрани сам недостатъците за сметка на продавача (чл.195 ЗЗД)- израз на общото правило на чл.80/1 ЗЗД.
   
4. 
   Когато предмет на договора са родово определени вещи, купувачът може да иска замяна на дефектната с доброкачествена вещ. Тази възможност може да намери приложение и при индивидуално определени вещи, ако е уговорено (по правило). Купувачът може свободно да избира между тези две права, без да спазва някаква последователност.
   
5. 
   Купувачът може да иска и обезщетение за вреди по общия ред, но в този случай продавачът трябва да е виновен.
   

Възможно е вещта да е погинала поради своите недостатъци. В такъв случай купувачът може:

1. 
   Да развали договора или
   
2. 
   Да иска замяна при родово определените вещи - запазва правата си по 195 ЗЗД.
   

Купувачът запазва правата си и в случай на случайно събитие, т.е. рискът от случайното погиване или повреждане на вещта е за продавача, независимо от това, че той не е собственик и това е така, защото вещта е с недостатъци (чл.196 - специално правило) - в този случай купувачът може също:

1. 
   Да развали договора или
   
2. 
   Да иска замяна.
   

Ако погиването или повреждането на вещта се дължи на поведението на самия купувач или на лицата, на които той е отчуждил вещта купувачът не може да разваля договора, а само намаляване на цената и обезщетение за вреди.

Същите възможности има купувачът и в случай на преработване на вещта.

Трябва да се има предвид, че продавачът не може да се освободи от отговорност за недостатъци - такава уговорка е нищожна, тъй като е забранена от закона (чл193 ЗЗД).

Давността по отношение на тези възможности:

1. 
   Когато предмет на договора е недвижим имот давността е 1 година.
   
2. 
   Ако предмет на договора са движими вещи е 6 месеца.
   
3. 
   Ако продавачът съзнателно е премълчал недостатъците давността е 3 години.
   

Началният момент на давностния срок е различен, особен - това е моментът на предаването на вещта, а не момента, в който вземането е станало изискуемо.

Правилата за давността при недостатъци са диспозитивни и страните могат да уговарят и друга давност.

Изтегляне 4.72 Mb.

Сподели с приятели: