16 януари 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

в Бургас. На разгъната площ 2500 кв.м ще се построят шоурум, складово-търговска

база на едро и административна част с офиси. Предвидени са открити и закрити

паркоместа. Парцелът се намира на пътя за най-големия бургаски квартал - „Меден

рудник“, след разклона за Созопол.
/Морски

16.01.2009 г., с. 8
Варненска фирма разработва франчайз за сглобяеми къщи
Този вид конструкции се самоизплащат от икономии на електроенергия
от Доротея Спасова

Фабрика за монтаж на панели за сглобяеми дървени екологични къщи подготвя "Касиопея" ЕООД, каза за "Дневник" управителят Пенка Георгиева. "В етап сме на подготовка на проекта. Очакваме да започнем реализацията до няколко месеца", уточни тя.

Компанията се занимава с проектиране и изграждане на нискоенергийни жилища от осем години. "Изолационните материали, които влагаме в панелите, са основно вносни, поясни Георгиева. Българска е само дървесината - бял бор и смърч, които се режат в цеха на фирмата в родопското с. Сърница. Там дървесината се изсушава, за да се постигне влажност под 10 процента, и се обработва срещу дървояди и други вредители. По този начин материалът става изключително устойчив на атмосферните влияния и може да издържи до 200 години.Сглобяемите екологични къщи по нищо не отстъпват на тухлените и дори ги превъзхождат, твърдят специалисти. Причините са липсата на вибрации и много добрата топло- и шумоизолация, за която се използва специална акустична вата. По думите на Георгиева подобен вид строителство е единственото, което се самоизплаща от икономиите на топлоенергия. За пример една двуетажна къща с 200 кв.м разгъната застроена площ (РЗП) възвръща инвестициите на собствениците си за около 8 години. Една от причините за това е, че термоизолацията на стените отговаря на 90 см тухлен зид.

Построяването на екологична къща до ключ отнема около 60 дни. Преди това за около 30 дни се приготвят елементите за монтаж. Цената на кв.м е средно около 550 евро, каза още Георгиева.

В момента къщи, проектирани и изработени от "Касиопея", могат да се видят в Балчик, бургаското с. Тънково, Варна, Враца и др., както и в различни селища в Испания, Словения и Германия.

В етап на разработка е и идеята на компанията за създаване на франчайз в областта на сглобяването на къщите в Германия. Според специалистите в страните от Западна Европа интересът към подобно ниско енергийно строителство е изключително голям. "В Германия цената на кв.м изградена къща е поне 2 хил. евро. Това обуславя предимно финансовия интерес на чужденците към българските къщи, които не отстъпват и по нищо на произвежданите там", коментира Георгиева. По думите й в останалите страни от Европейския съюз има законодателни и банкови улеснения за подобни инвеститори. Процесът за издаване на строително разрешение за поставяне на сглобяема къща също е улеснен. Според разпоредбите на Закона за устройство на територията (ЗУТ) в България при издаването на разрешения за строителство не се прави разлика между монолитни (железобетонни) и дървени конструкции.

Най-екологични са т.нар. пасивни къщи, които почти не харчат енергия. За да бъде пасивно едно жилище, енергията, която се употребява годишно на кв.м, не трябва да надвишава 15 kW. За една нискоенергийна къща нормата е до 30 kW на кв.м площ. При конвенционалното строителство този показател е най-малко 88 kW енергия годишно на кв.м. площ.

Пасивната къща е сграда, която генерира толкова енергия, колкото й е

необходимо, за да покрие собствените си нужди на годишна база. Това се

постига чрез изолация, остъкляване предимно на южната и източната

фасада, използване на възобновяеми енергийни източници. Пасивните къщи

са съвременното решение за борба с глобалното затопляне. Те намаляват

нивата на изхвърлените количества въглероден двуокис в атмосферата.

За да бъде определено едно строителство като пасивно, изискването е разходите за енергия да не надвишават 15 kWh/кв.м годишно, което отговаря на 1.5 л нафта на квадратен метър жилищна площ. За част от инвестициите при изграждането на такава къща може да се кандидатства с проект по еврофондовете. В момента действа

програмата Intelligent Energy Europe, по която са отпуснати 730 млн. евро.

Строителните разходи при изграждането на т.нар. пасивна сграда средно

са с 2% по-високи в сравнение с традиционните къщи, показва проучване на

компанията „Уинслоу дивелопмънтс“.
Снимка на три колони – Момент от изграждането на една сглобяема дървена къща от екипа на „Касиопея”

/Морски

16.01.2009 г., с. 9
Пазарът на имоти във Варна е в точката на замръзване
И купувачи, и продавачи изчакват най-изгодния момент за сделки
от Морски Дневник

В началото на година пазарът на имоти във Варна е близо до точката на замръзване. Според Нина Арнаудова, собственик на брокерската агенция Re/Max Formula във Варна "купувачите и продавачите са в период на изчакване. Едните за по-ниски, а другите за по-високи цени. Тази тенденция започна още през май миналата година, но ясно се очерта през септември и октомври", посочи тя.

"Почти няма реализирани продажби. В средния и високия ценови сегмент има траен застой от 2-3 месеца. Това показва едно забавяне на самия цикъл на сключване на сделки, тъй като се водят преговори за намаляване на цените", е наблюдението и на Теодора Димитрова, изпълнителен директор на "Ера България". И от двете агенции обясняват застоя с намалелия брой на търсещи имоти заради затегнатите условия от страна на банките за отпускане на кредити. От друга страна, малко са купувачите, които разполагат със собствен финансов ресурс за покупка на ново жилище. По думите на Теодора Димитрова "ако преди те са имали възможност да избират от 2-3 оферти, в момента имат на разположение между десет и дванайсет предложения".

Нина Арнаудова от Re/Max Formula посочва, че "във Варна се наблюдава спекулативност относно твърдението, че цените трябва да паднат. Затрудненията са при строителните фирми, които са имали нереалистични представи за реализацията на своите обекти. На тях ще им бъде все по-трудно да продават площите си на зелено, тъй като търсенето и занапред ще е ориентирано към по-завършени жилища. Именно инвеститорите биха били склонни на компромис в цените, за да осъществят продажби и да освободят финансовите си ресурси."

Станислав Иванов, управител на "Ера Аргос" - Варна, каза, че "понижение с 8-10% има при панелните апартаменти и на имоти, които дори и при растящ пазар бяха надценени. Качествените имоти в атрактивните райони на града запазват цените си. Той не очаква спад на цените с повече от 15 процента.

От Re/Max Formula също посочват, че регистрират нива от 500 - 600 евро на квадратен метър в кварталите "Владислав Варненчик" и "Виница". Без промяна обаче остават офертите за жилища в централната част на града. "Там имотите се търгуват между 1400 и 1500 евро за кв. метър, ако сградата е стара, и около 2500 евро/кв. м за ново строителство", посочват от агенцията.

Традиционно в началото на година от Re/Max Formula и "Ера България" отчитат освобождаване на търговски и офис площи. Според брокерите това е нормална смяна на наемателите, които или предоговарят условията за наем, или търсят нови помещения. "Фирми, които са сключили споразумение преди 2-3 години на доста високи цени, сега търсят офиси и магазини с до два пъти по-ниски наеми. Едната причина е нарасналото предлагане на площи в този сегменти, а другата е икономическото свиване, което е засегнало бизнеса", смята Теодора Димитрова от "Ера България".

И от двете агенции не се ангажираха с прогноза кога периодът на изчакване от страна на купувачи и продавачи ще приключи и пазарът ще регистрира раздвижване.

Снимка на четири колони - Много търговски и офис площи бяха освободени в началото на годината. И при наемите, и при продажбите двете страни в сделките изчакват по-добри условия и по-ниски цени
/Морски

16.01.2009 г., с. 9
Планът на Созопол предвижда три голф игрища
от Морски Дневник

Три голф игрища, които да бъдат построени върху общински терени, предвижда новия общ устройствен план (ОУП) на Созопол. Терените се намират в района между селата Извор и Равна гора. Според главния архитект на общината Румен Александров планът е на ръба на рекреационния капацитет. Той е предвиден за 140 хил. души туристи. Засега отпада идеята в горската зона около залива Градина да бъде построен аквапарк.

Само в началото и края на гората ще има спортни комплекси. Авторите на екологичната оценка са били категорично против намерението за водната атракция. В ОУП е предвидено бъдещата ботаническа градина на Созопол също да бъде разположена върху общински парцел, близо до града. Проектантите предлагат и построяването на второ чартърно летище на мястото на бившето селскостопанско край Крушевец, което е в землището на Равна гора. Първото подобно беше направено в Приморско.

Общият устройствен план е отредил терените в района на село Черноморец за вилни зони и туристически чифлици. Те ще се намират след двукилометровата зона, която според Закона за черноморското крайбрежие допуска по-малко застрояване. Преценено е, че територията, разположена югозападно от съществуващия крайбрежен път Бургас - Царево, до хълмистата местност Бакарлъка, има потенциал за курортни функции.

Идеята е да се там да се съчетава традиционната лозаро-винарската дейност с туризма. В ОУП е записано, че е възможна смяна на предназначението на земеделските земи. В чифлиците ще може да се строи едноетажна къща от 60 кв.м, която ще има двор от един декар. "Ако собствениците не се съгласят със създаването на туристически чифлици, земята ще остане земеделска", категоричен е главният архитект на Созопол Румен Александров.
/Морски__16.01.2009_г.,_с._9_„Гранд_мол“_е_с_60%_заети_площи'>/Морски

16.01.2009 г., с. 9
Варна води по разрешения за строеж
От всички градове в страната Варна отново е на първо място по издадени

строителни разрешителни за последните три месеца на миналата година.

Според данните на Националния статистически институт зелена светлина е била дадена на 380 нови обекта. В класацията на второ място е другият морски град - Бургас. Там инвеститорите са получили 372 разрешения за нови сгради. Столицата се нарежда на

трето място. Двата черноморски града ще имат и най-много апартаменти.

В област Варна те ще бъдат 2397, а в Бургас - 1730. Като цяло обаче НСИ

отчита спад с близо 12% на желанието за строеж на жилища.

компания „Колиърс интернешънъл“, която се занимава с отдаването под наем на обекта. Търговският център ще бъде разположен на бул. „Владислав

Варненчик“, над автогарата в града. Най-големият наемател в мола ще бъде „Карфур България“, част от втората по големина верига за бързооборотни стоки в света „Карфур“ (Carrefour). Магазини ще имат и модните марки Zara, Bershka, Pull and Bear and Stradivarius. В „Гранд мол“ ще се разположи и вторият кинокомплекс от веригата „Арена“, както и магазин за битова техника на „Техномаркет“. Сред другите наематели са Mango, Calliope, Oviesse, Playlife, Terranova, Intersport, Guess, Humanic, Orange and Douglas (предлагащи козметични продукти). Общата търговска площ на „Гранд мол“

ще бъде 52 000 кв. метра, предвидените паркоместа ще са 1700 на брой.

Около 100 хиляди кв. метра от обекта са предвидени за офис площи.
/Морски

16.01.2009 г., с. 9
Нулеви продажби на къщи в Добричко
„Пазарът на недвижими имоти в Добричко е спрял“, смята Николай Мирчев от агенция Ave facta.

Очакванията му са за реални сделки най-рано в началото на март. По думите му „няма вече никакво търсене на селски къщи в региона. Продаваеми са жилищата единствено в близките до морето населени места, но след редуциране на цената“. Заради интереса

от чужденци собствениците надцениха селските си имоти, сочат наблюденията на Ave facta. От агенцията прогнозират, че поне няколко години няма да има купувачи на втори дом в малки селища и има риск неподдържаните сгради да започнат да се рушат.

Рязко са паднали цените и на апартаменти в крайните квартали на Добрич.

Причината е голямото предлагане на ново строителство в по-близки райони до центъра. Вече е непостижима цена от 60 хиляди лева за двустайно панелно жилище в квартал „Балик“, твърди Николай Мирчев. От агенция Ave facta отчитат, че през последните ня-

колко месеца се е увеличило търсенето на апартаменти под наем. Интересът