17 април 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

От близо месец се наблюдава леко раздвижване на пазара на недвижимите имоти в Перник. Според председателя на Сдружението на агенциите за недвижими имоти в област Перник Софка Асенова прекаленото очакване за рязко поевтиняване на жилищата като резултат от световната финансова криза не се случи.

Наистина има спад в цените на жилищата в Перник, но не както се очакваше с 20-30%, че и повече, а с около 10%, пояснява Асенова. Очакванията за значително поевтиняване за известен период от време блокираха пазара и сделките спряха. След като стана ясно, че на по-голямо поевтиняване не може да се разчита, тези, които реално имат нужда от жилище, започнаха да търсят подходящото, твърди Софка Асенова.

Търсене

Предпазливост

Очакваме увеличаване на предлагането на новопостроени жилища в квартал Изток заради засиленото строителство там, което може да доведе до поевтиняването им, твърди Софка Асенова.

Все още пазарът на имоти е предпазлив, което не е нормално за април. Няма раздвижване и при земеделските земи. Застой има и при продажбите на имоти в Рударци, Кладница и Драгичево. Клиентите се надяват цените да паднат под 50 EUR за кв. м и затова сделки от началото на тази година почти няма. Негативен ефект върху търговията с недвижими имоти според брокерите оказва затегнатото от банките кредитиране. Това принуждава някои от фирмите да спрат своята дейност.

Оптимизъм

Аз съм оптимист за пазара на недвижими имоти дори в условията на криза. Смятам, че браншът ще премине през етап на очистване. В него ще останат компетентните агенции за недвижими имоти, в които работят истински професионалисти, твърди Асенова.

Най-старият леярен завод в Перник, собственост на фирма Солидус ООД, е на път да изчезне от икономическата карта на България.

Заводът беше приватизиран от РМД през 1997 г. В резултат на неадекватно мениджърско управление той започна да трупа големи задължения. Борчовете само към държавата надхвърлиха 1 млн. лв. Затова Агенцията за държавни вземания внесе в Пернишкия окръжен съд иск за откриване на производство по несъстоятелност на Солидус ООД.

Обезпечение

Съдът обяви завода в неплатежоспособност и наложи обезпечение върху движимото му имущество и възбрана на недвижимите имоти. За временен синдик бе назначен Димитър Богданов.

На общото събрание на кредиторите стана ясно, че основен кредитор е АДВ. Тя притежава 85.87% от гласовете, което означава, че има решаваща дума при вземането на каквито и да е решения.

Събрание

При провелото се наскоро второ събрание беше утвърден и допълнен списъкът на кредиторите. Оказа се, че синдикът на Солидус е с вързани ръце в момента, тъй като заради наложената възбрана върху имуществото на завода той не е в състояние да предприеме каквито и да е действия. Кредиторите на Солидус ООД си задаваха основателно въпроса, защо АДВ не даде възможност на синдика да осребри имуществото на завода, а с получените пари да се изплатят дълговете.

Интерес

Не е тайна, че към земята му има проявен интерес. Тя се намира в центъра на Перник и по направена наскоро оценка възлиза на стойност около 3 млн. лв. С тези пари ще може да бъдат платени всички борчове на Солидус, включително и към работниците и служителите. АДВ засега не предприема никакви действия.

Дейност

ДЛВ произвежда инертни материали и ги доставя до обекта, което й позволява да предлага конкурентни цени. Фирмата разполага и с бетонов център. Тя предлага бърз и сигурен транспорт на всички видове товари до български и гръцки пристанища. Всички автомобили и строителни машини са снабдени с GSM и GPS устройства.

Партньорство

Коректността, съчетана с атрактивни цени, е извоювала на ДЛВ заслужен авторитет. Фирмата е търсен партньор от страна на български и чуждестранни компании както при превоз на товари, така и при изпълнението на отговорни национални обекти, като магистрала Люлин, където тя е подизпълнител на Мапа Дженгиз. На въпроса как в условията на криза фирмата успява да оцелее и да се развива, Добри Владимиров заяви: Трудно е наистина, защото работата понамаля значително. Но ние извършваме много разнообразни по вид дейности, разполагаме с немалко техника, което ни прави конкурентоспособни на пазара. Убеден съм, че за да оцелееш и да успееш, трябва да си коректен партньор, да предлагаш достъпни цени, да не бързаш да забогатееш и най-важното - да се грижиш за хората, с които работиш.

Алтернатива

За малък град като Трън единствената алтернатива за осигуряването на средства за решаването на проблеми от важно социално значение са различните оперативни и донорски програми. За изминалата близо година и половина от мандата на новия кметски екип общината е получила финансиране по различни проекти за над 1.3 млн. лв., казва кметът на Трън Станислав Николов. Те са използвани за рекултивация на градското сметище. Укрепено е и коритото на река Ерма, оказана е и техническа помощ за изработване на проект за цялостна подмяна на ВиК мрежата на Трън.

Подмяна

Приходите от продажби на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ за първите три месеца на 2009 г. падат с 20% до 4.18 млн. лв. Това показва отчетът на дружеството, представен пред Българската фондова борса. Според доклада за дейността около 83% от постъпленията от продажби, или 3.466 млн. лв., донасят финализирани договори за продажбата на апартаменти в комплексите Санта Марина и Св. Иван Рилски.

Договори

Фондът е сключил нови договори за продажба на други 15 апартамента с обща стойност 3.2 млн. лв. в първите три месеца на годината. Компанията започва 2009 г. с 5.2 млн. лв. постъпления по договори за продажба на апартаменти, а към края на март има 42 неприключени договора, които се очаква да генерират приходи от 9.4 млн. лв.

Това дава основание на мениджмънта на дружеството да гледа оптимистично на по-нататъшните резултати през текущата година.

Тенденция

Според изпълнителния директор на ФеърПлей Пропъртис Маню Моравенов през март компанията е отчела ръст в сключените нови договори и делът им само за последния месец е 47%. Ако тази тенденция се запази, ще актуализираме в положителна посока прогнозите си за годишна печалба, твърди той. Цифрите в отчета обаче показват 72% срив в печалбата на АДСИЦ за първите три месеца на годината до 494 хил. лв.

По предварителни данни ФеърПлей Пропъртис очаква да продаде тази година 38 апартамента в Созопол и 4 в Банско на обща стойност 9.4 млн.лв.

Компанията загуби почти половината от капитализацията си миналата седмица, когато изтече срокът за акциите, които дават правото на дивидента, предвиден за 2008 г. Вчера книжата на дружеството поскъпнаха леко до 0.31 лв. за брой.
Снимка на три колони - Прогнозите ни за годишна печалба може да бъдат актуализирани в положителна посока, твърди изпалнителният директор на Феър Плей Пропъртис Маню Моравенов


17.04.2009 г., с. 15
Увеличение
Кепитъл Мениджмънт набра 9.35 млн. лв.
Кепитъл Мениджмънт АДСИЦ набра от капиталовия пазар 9.35 млн. лв., съобщиха от фонда чрез БФБ. Дружеството за имоти увеличи капитала, като предложи 180 154 нови акции с номинал 1 лев и емисионна стойност 51.90 лв. за акция.

Подписката за новите книжа се проведе между 5 март и 13 април 2009 г., като са записани всички акции без една, или 180 153. Затруднения и спорове при търгуването на правата и записването на акциите не са възниквали, допълват от фонда за имоти.

Последната сделка с акции на Кепитъл Мениджмънт АДСИЦ е от 6 април 2009 г., когато 10 лота смениха собственика си на цена 50 лв. за акция.


17.04.2009 г., с. 21
Пазар: Отстъпки
Привличат наематели на офиси с месеци без ренти
Ценовите граници на търсенето вече намаляха до 8-11 EUR/кв. м месечно
Радостина Маркова, rmarkova@pari.bg

Собствениците на офис сгради в София стават все по-отстъпчиви пред заплахата площите им да останат задълго празни. От месец насам на пазара си проправят път нови, по-изгодни за наемателите схеми, разказват брокери от консултантски агенции.

Гратис

Като най-честа практика в кризата се очертава сключването на наемни договори с т. нар. rent-free периоди (англ. - без наеми). Схемата се прилага при сгради, които в момента се пълнят с наематели, или при такива, където част от старите договори изтичат и предстои подписването на нови. В такива случаи фирмите често се оглеждат за по-добри оферти и е необходима известна гъвкавост от страна на досегашния им наемодател, за да ги задържи. Първият вариант е да намали наема, а вторият - да го запази, но с уговорката да има 1-2 месеца в годината, когато компанията няма да плаща за площите. По този начин, ако базовият наем в сграда е средно 14 EUR/кв. м, наемателят постига по-ниска средна цена за годината от порядъка на 10-11 EUR/кв. м и е мотивиран да остане. Собственикът от своя страна запазва прихода от площите, обясни Красимир Димитров, управляващ съдружник в Source Real Estate Advisers. Според него напоследък зачестява и практиката при отдаване на новопостроени сгради да се договарят еднократно гратисни периоди без наем, които вече достигат 6 месеца. Подобна тенденция отчитат и от Colliers International с уговорката, че тя не е нова за развитите пазари. В Германия например преди 2 години имаше случаи дори на едногодишни гратисни периоди при дългосрочни наеми над 7 години - само и само да се постигне заетост на сгради, които стояха празни, посочи Антон Славчев, мениджър офис площи в Colliers. Според него в условията на криза много компании у нас са притиснати да оптимизират разходи и често прибягват до опити да предоговорят наемите си. За тях е по-изгодно да постигнат оптимизация чрез гратисен период още тази година, вместо да постигнат по-ниски цени за 2-3 години напред.

Естествено подобни уговорки невинаги са възможни, особено при договори, чийто краен срок е далеч, а при неспазването им са предвидени сериозни неустойки, посочи Антон Славчев. В такива случаи собствениците на офис сградата не са склонни на големи компромиси, защото намаляването на наемите нарушава генерираните от нея парични потоци.

Спад

Брокерите са единодушни за две тенденции на пазара - спад на наемите и нарастващи възможности за коментар на исканите от собствениците цени. Според Красимир Димитров, ако до миналата година е било възможно да свалиш до 10% от офертния наем, сега отстъпките стигат до 20-30%. Търсенето на пазара като цяло се сви, а също и цените, които наемателите са склонни да плащат.

Като цяло обаче агенциите отчитат спад на наемите в София, който според Source вече достига 20-30%. От Colliers отбелязват спад в средните стойности на офертните цени във всички райони на столицата, като това най-значително се усеща в периферните част на града, където се наблюдава спад от 15-20%. Какви са реалните цени в момента обаче е трудно да се каже, защото сделки почти няма, посочи Антон Славчев. Според него от края на март има известно раздвижване, след като през първите месеци на годината активността на пазара клонеше към нула.

(в ЕUR/кв. м)

Локация Клас А Клас В

Бул. България 10-14 5-9

Бул. Цариградско шосе 9-12 4-9

Бул. Тодор Александров 12-14 8-10

Около Бизнес парк София 9-12 7-9

Бизнес парк София 11-13 9-11

Бул. Никола Вапцаров 13-15 8-13

Бул. Черни връх 11-15 7-11

Идеален център 14-17 9-13

Около летището 10-12 4-9

Източник: Source Real Estate Advisers
Снимка на три колони - Брокерите на недвижими имоти отчитат спад в офертите за офиси под наем във всички райони на София, но най-осезаем той е в периферията на града.


17.04.2009 г., с. 21
София: Център
Прайм пропърти БГ вдига 15-етажна сграда
Прайм бизнес център ще бъде завършен през 2011 г.
Радостина Маркова

Дружеството със специална инвестиционна цел Прайм пропърти БГ започва строителството 15-етажна офис сграда в центъра на София. Прайм бизнес център ще се намира на ул. Пиротска.

Характеристики

Той ще включва всички елементи на офисите клас А - технологична инфраструктура, висока степен на сигурност, окачени тавани, повдигнат под, достатъчно места за паркиране и т. н. Проектът е на арх. Калин Диков. Самата сграда ще е с надземна разгъната застроена площ от 18 650 кв. м и подземна - 9370 кв. м. Разрешението за строеж е вече издадено и строителството ще започне още тази година. Окончателното завършване на проекта се планира за 2011 г. Инвестицията е в размер на 20 млн. EUR.

Планове

Дружеството планира сградата да бъде отдавана под наем. Набирането на потенциални наематели вече тече, като интересът е подчертано голям. В момента текат финалните преговори за отдаването на голяма част от сградата, посочиха от Прайм пропърти БГ АДСИЦ. През март тази година проектът беше представен и на най-престижния световен форум за имоти MIPIM в Кан. Според Прайм пропърти БГ офис площите в широкия център на София ще запазят наемните си цени заради липсата на свободни парцели за застрояване и недостатъчното луксозни бизнес сгради в този район.

Съдебният казус се отнася за гори, които в рамките на Османска Турция са били предоставени за ползване. Братя Агушеви са купили само правото на владение върху тези гори, които са били държавни, посочи вещо лице при предишно разглеждане на делото. След присъединяването на Родопите към България фамилия Агуш декларира тези гори като собствени през 1914 г. Съгласно българското законодателство след 1922 г. тези гори са обявени за яйлаци (летни паши) и за държавна собственост.

Центърът на промишлеността на Република България (ЦПРБ) в Москва съдейства и подпомага държавната политика за разширяването на икономическите, търговските и техническите отношения между Република България и Руската федерация, в развитието на двустранните икономически връзки. Това обяснява в писмо до ДУМА в отговор вчерашната ни публикация г-жа Малина Божинова, директор на центъра. Днес цените за ползване на помещения и площи са с над 40 на сто по-ниски от пазарните, за да насърчим търговските отношения, уточнява тя.

От ЦПРБ обясняват, че пропуски се издават само на сътрудници на представителства на български фирми, което се доказва с документи. И изказват предположение, че "самият завод "Арсенал" не знае какви сътрудници има в Русия - не знае колко офиса наема например един от подписалите писмото - г-н Мирчев". Г-жа Божинова подчертава, че управляваният от нея център не разполага с лиценз за съхраняване на оръжие и че в склада на завода се намират резервни части за... мотокари.

Тя опровергава и обвиненията за извършената кражба. Управителят на "Булкар" ЕООД е уведомил за разбита метална каса и писмено се е отказал от съдействие на милицията. А на записа от охранителните камери "ясно се вижда лицето, времето и начинът на проникване в офиса - с ключ", пише г-жа Божинова до ДУМА. Тя припомня и че търговските представителства заплащат разходи по договор за предоставяне за ползване на офисни, складови и други площи, срещу което се издават необходимите счетоводни документи, и подчертава, че разплащанията са основно по банков път. Изключения са дружествата СТЕВМАКС ЕООД, МИЛЕНИУМ 2001 ООД, АРСЕНАЛ АД, които заплащат "на каса", и ЦПРБ окачествяват това като "странно за работещи търговски дружества". От центъра уточняват, че имат "случаи и на дарения, за които има договори и счетоводна документация".

Сигнала до институциите в България г-жа Божинова определя като "писъмце, което, освен че си е клевета, прилича доста и на лично отмъщение", и уверява ДУМА, че може "за всеки от подписалите се под този документ да разкаже много и да го подкрепи с писмени доказателства".

На територията на ЦПРБ има 86 представителства, само 6 са подписали писмото до високите държавни институции и до медиите, пише още г-жа Божинова. Тя информира, че единият от подписалите - г-н Костов, е представител на "Милениум" ООД, "търговско дружество със съмнителен предмет на дейност", а в складовете му многократно са намирани покермашини, текстилни материали, платове и дрехи с произход Китай и Турция, както и пиратски компактдискове. "Милениум" ООД "е една от фирмите, която не осчетоводява заплащаните суми към администрацията, заплаща на каса, а преводите по банка са от офшорни компании", твърди г-жа Божинова.

Държавата подпомага търговски дружества, които заплащат данъци в България, осъществяват износ от България към Русия, които спазват законодателствата и на българската, и на руската държава, категорична е директорката на ЦПРБ. Тя твърди, че през "последните три години администрацията предложи нови вътрешни правила, с които са засегнати правата на дружества, неосъщесвяващи износ, незаплащащи данъци" и уверява, че така се ограничават представителите на сивата икономика. Като пример за твърдението си г-жа Божинова посочва "Светмакс" ЕООД, дружество, което според нея за 2007 г. не е осъществило нито един износ, а е представило икономическа обосновка, че износът му в Русия е 15 000 000 евро за 2008 г. Което, пак според ЦПБР, "естествено не е отразено в годишната му декларация и не се е отразило на салдото ни с търговските отношения с Русия". През последните месеци има поредица от заплахи от Методи Маджаров, служител в "Светмакс" ЕООД, за физическа разправа, уточняват от центъра в Москва. И уведомяват ДУМА, че са "последвали поредица от позвънявания от посланици, заместник-министри, депутати - да лобират за дружеството, което не е платило един лев данък в България". Методи Маджаров е представител и собственик и на редица руски юридически лица, твърдят още от промишления ни център.

За друг представител на фирма, подписал писмото - "СТАРХО СО" ЕООД, от ЦПБР обясняват, че в офисите му са намерени кашони с вино, а центърът няма лиценз за складиране на лекарства и алкохол. От центъра уверяват ДУМА, че могат да предоставят за изнесените от тях факти както протоколи, така и снимков материал.

Както вече написахме във вчерашния брой, г-жа Малина Божинова обръща внимание върху "залежали отпреди 25 години проблеми" в ЦПБР. Тя уверява ДУМА, че целта на сегашното ръководство е недвижимият имот да стане изключително българска собственост и че по този начин са пресечени "редица апетити на частни структури", което е засегнало много и различни интереси.

Ръководството и екипът на ЦПРБ в Москва работят единствено и само за подпомагане на българския бизнес в настаняването му на руския пазар и разширяване на икономическото присъствие на България в Русия и страните от СНГ, категорична е г-жа Божинова. Нашите усилия са накърнили в различна степен интересите на авторите на писмото, но центърът е готов да сътрудничи за изясняването на конкретните факти, категорична е г-жа Малина Божинова.

ДУМА ще продължи да търси истината и ще даде думата на всички страни по конфликта след великденските празници.