18 май 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

За пръв път от 6 август миналата година основният показател на българския капиталов пазар – SOFIX, падна под 400 пункта в един от най-лошите дни за последните няколко месеца.

Комбинацията от спад на световните борси в края на миналата седмица и ниската ликвидност у нас предизвикаха нови понижения с повече от 2 на сто за индексите, които следят движенията на най-големите и ликвидни публични компании.

С 2.07% спад затвори SOFIX към края на търговията, падайки до 393.25 пункта. Над 2% беше загубата и за BG TR30 и "Дневник 20", последният до ниво от 58.89 пункта, най-ниското от 1 февруари насам. Много леко се понижиха BG40 и секторният BG REIT, който следи фондовете за имоти.

Брокери и анализатори са раздвоени в мненията си доколко българският пазар се е нагодил към корелация със световните – в началото на сесията това изглеждаше логично предвид петъчния спад на американските акции и лошото начало на европейската търговия.

Скоро след това обаче индексите на Стария континент минаха на зелено, но спадът на БФБ продължи. "Корелацията днес беше факт, но това не значи, че тя се е завърнала.

Напълно нормално беше, след като SOFIX пробива психологическата граница от 400 пункта и в същия момент имаме спад и на външните пазари, те да повлияят негативно и на БФБ", коментира Димитър Георгиев, брокер в "Елана трейдинг".

Преди края на търговията у нас Апостол Апостолов, брокер в "Ти Би Ай инвест", каза пред "Дневник", че спадът на българския пазар е предизвикан от паника, която последва понижението на западноевропейските борси.

По неговите думи БФБ отново е започнала да следва тренда на световните пазари, от който за известно време изглеждаше изолирана.

Общият оборот се задържа на малко над 2 млн. лв., а почти половината от него бяха от над 90 хил. изтъргувани привилегировани акции на "Енемона". Цената им се повиши с близо 3 на сто и остана изключение от общата посока на другите по-ликвидни дружества.

"Индустриален холдинг България", "Велграф асет мениджмънт" и "Химимпорт" бяха другите сравнително активно търгувани позиции вчера. Акциите на "ИХ България" паданаха с над 4 на сто, обикновените книжа на "Химимпорт" изгубиха 6% за днес, на "Велграф" останаха без промяна.

Много силни загуби отбелязаха и другите холдинги – над 6% за "Стара планина холд", повече от 8 на сто за "Доверие обединен холдинг", "Каолин" намали пазарната си оценка с 6.6%.

От всички компании с оборот над 10 хил. лв. днес на пръсти се брояха тези, които не поевтиняха силно – освен споменатите вече привилегировани акции на "Енемона" обикновените книжа на компанията също се покачиха с 0.9 на сто.

Едва 0.01% ръст имаше при "Хидравлични елементи и системи", без промяна остана и "Албена" АД, а "Монбат" се отърва с по-малко от процент загуба.

Няколко компании на Българската фондова борса (БФБ), които традиционно разпределят дивиденти, отново ще раздадат на акционерите си с такива. Това показват последните сигнали в корпоративните съобщения.

Сред тези дружества се очертава да бъдат "Каолин", "Булгартабак холдинг", "Унифарм" и други, чиито акционери ще гласуват предложения на ръководствата си за целта на предстоящите през следващите два месеца общи събрания.

Отделно всички фондове за имоти, които имат печалби от основна дейност, също ще ги последват заради изискването на закона да разпределят задължително 90% от крайния си финансов резултат.

Акционерите на добивната компания "Каолин" ще получат по 0.15 лв. дивидент на акция, или общо 3.75 млн. лв., ако гласуват предложението на ръководството за разпределението на печалбата за 2009 г.

Това стана ясно от материалите за предстоящото на 21 юни общо събрание на дружеството.

Предложената за дивидент сума е около половината от миналогодишната печалба на компанията, като останалите средства ще бъдат заделени като резерви за бъдещи проекти. "Каолин" плати по 15 стотинки дивидент и през миналата година.

Дружеството отчете приходи от продажби в размер на 26 млн. лева за първото тримесечие на 2010 г., което е с над 18% увеличение спрямо първото тримесечие на 2009 г. Нетният финансов резултат на компанията за периода е 668 хил. лева спрямо 341 хил. лева за същия период на 2009 г.

По силата на правителственото постановление с цел подкрепа на бюджета притежаваната мажоритарно от държавата "Булгартабак" ще разпредели цели 80% от печалбата си за 2009 г. след заделяне на задължителните 10% от нея към резервите.

За миналата година холдингът реализира 3.9 млн. лв. финансов резултат, като по-голяма част от дивидента от малко над 3 млн. лв. ще отиде за нуждите на бюджета.

Година по-рано благодарение на продажба на активи (две от фабриките си - в Пловдив и Стара Загора) бившият тютюнев монополист постигна близо 28 млн. лв. печалба.

Общата инжекция, която холдингът направи тогава в бюджета, достигна 56 млн. лв., като средствата бяха осигурени от натрупани през предходни години печалби.

Сред другите компании, които ще раздават дивиденти през тази година, са две от агросектора - "Меком" и "БГ Агро", както и фондовете за имоти "Феърплей пропъртис", "Интеркапитал пропърти дивелъпмънтс" и други.


18.05.2010 г., с. 2
Съдебна ДАНС преценява морала на магистратите
Маргарита Попова представи стратегията за продължаване на съдебната реформа в парламента
Ана Михова , anamihova@abv.bg

„Съдебна ДАНС“ да направи преоценка на кадрите в съдебната система, за да бъде върнато доверието в нея. Това предложи вчера шефът на Върховния административен съд Константин Пенчев на обществена дискусия за стратегията за продължаване на съдебната реформа в парламента, изработена от Министерството на правосъдието.

“Не трябва ли чрез някакъв инструментариум да направим преоценка на сегашните кадри по някакви морални критерии?”, попита Пенчев. И обясни, че досега никога не са проверявани моралните качества на магистратите, освен ако не е имало конкретен сигнал за нарушение. „Направете съдебна ДАНС“, призова той и веднага добави, че въобще няма предвид полицаите да ровят в досиетата на съдиите, но „искам съдиите да бъдат чисти“. Повод за гневното изказване на шефа на ВАС в самото начало на дискусията стана скандалът с имотите на петима висши съдии. Преди дни се разбра, че те са получили земи в Приморско като нуждаещи се. По-рано вчера Пенчев определи постъпката им като „пълно безобразие“. “Срам ме е от петимата висши съдии, които са си позволили това, защото става дума за морал и това е удар по магистратите, който с години ще ни тежи“, коментира той. „Назначаваме млад магистрат на работа, а той вече се оказва с хотел. Защо не продължи да се занимава с тази „богоугодна дейност“, попита шефът на ВАС. Без да назове им,е стана ясно, че думите му са по адрес на младши съдията в Благоевградския окръжен съд Деница Урумова, дъщеря на шефа на Трето отделение във ВАС Николай Урумов. Младата съдийка строи хотел в Приморско, а правото на строеж е получила като социално слаба през 2007 г. По този случай ВСС извършва проверка.

„Съдебната система е като банковата“, посочи още Пенчев. „Ако се срине доверието в банките, те фалират, ако се срине доверието в съдебната система – фалира държавността“, добави той. Според него замислената реформа е добра, но тъй като Висшият съдебен съвет наскоро назначи нови началници на всички съдилища и прокуратури, тя ще се осъществи чак след 5 години, когато изтекат мандатите им. "Кога ще започнем да връщаме доброто име на съдебната власт, след 5 години е късно“, посочи той.

От своя страна правосъдният министър Маргарита Попова, която представи стратегията в парламента, обясни, че може да се направи нещо в посока на моралната оценка на работата на магистратите, тъй като доверието към системата е от изключително значение. Попова предупреди, че реформата в съдебната власт няма да мине и без реформа в МВР и във всички звена, които работят със съдебната система – НАП, Агенция „Митници“. Тя съобщи още, че се предвижда създаването на орган, който да следи изпълнението на реформата. Като „вероятно техническа грешка“ шефът на ВКС Лазар Груев посочи отсъствието на съдии в контролния орган, където ще бъдат включени зам. главен прокурор, зам.-министър на правосъдното министерство и МВР. Попова съобщи, че до 10 дни ще внесе стратегията в Министерския съвет.
Снимка на три колони – Министър Маргарита Попова заяви вчера, че трябва да има реформи и в звената, които са свързани със съдебната система.


18.05.2010 г., с. 4
Николай Цонев пред военен съд за злоупотреби с 970 хил. лв.
Военноокръжната прокуратура внесе вчера в Софийския военен съд поредното обвинение срещу бившия министър на отбраната Николай Кокинов. То е за 4 неизгодни сделки, които Цонев е сключил през втората половина на 1999 г., когато е бил шеф на дирекция "Управление на доставките" в МО. Обвинението е за престъпление по служба, с което Цонев е ощетил военното министерство с над 970 хил. лева. Ако бъде признат за виновен, военните съдии могат да осъдят Николай Цонев на между 3 и 10 години лишаване от свобода.

Пред СГС вчера бившият заместник-началник на Генералния щаб Емил Люцканов заяви, че машината за метални конструкции, заради която Цонев също е подсъдим, действително можело да бъде от полза, включително и за граждански цели. Въпросното съоръжение можело да застроява по 50 хил. квадратни метра годишно, а цената му била фиксирана, каза пред съда Люцканов.

Показания пред съда даде и друг висш служител на МО - Димитър Филчев, отговарящ за политиката по въоръженията. Според него цената на спорната машина не подлежала на коментар, защото американската страна по договора била единственият производител.


18.05.2010 г., с. 4
МВР иска да си върне басейна "Спартак"
МВР иска да си върне собствеността върху терена при басейна „Спартак”. Това каза вътрешният министър Цветанов вчера, след като награди успешни спортисти. Вече работи междуведомствена група с експерти от МВР, общината и областната управа, за да се направи оценка на състоянието на имотите на МВР. До месец работната група трябва да излезе със стратегия за имотите на ведомството.


18.05.2010 г., с. 5
СДС: Областните управители да се избират пряко
В ГЕРБ одобряват по принцип идеята, „Атака“ е против
Областните управители да се избират пряко, както кметовете. Това предложиха вчера от СДС. Лидерът на сините Мартин Димитров заяви, че второто изборно ниво на местно самоуправление ще обособи страната на региони и така ще се улесни усвояването на средствата от Европейския съюз. „Децентрализацията може да бъде много успешна антикризисна мярка“, заяви Димитров. Сините предлагат още две идеи за местното управление. Едната е част от данъка върху доходите на физическите лица да остава за общините. „Държавата в момента им дава по-малко пари и иска от тях повече отговорности. Това трябва да се промени – отговорностите да растат, но заедно с това и средствата“, коментира Димитров. Той предложи също да отпадне изискването за общините парите от продажби на имоти да могат да бъдат използвани само за ремонти. „Могат да раздадат тези пари на учителите например, защо трябва да се ограничават“, каза Димитров. „Това е добра идея. В цяла Европа второто ниво на управление е наложено“, коментира пред „Класа“ Любен Татарски от ГЕРБ, който е председател на комисията по регионална политика и местно самоуправление в парламента. „Така ще се решават въпроси, които не са от локален общински характер, а от надобщински характер: например регионални, инфраструктурни проекти, разпределението на централната власт. Делегирането на правомощия на второто ниво би улеснило местните власти и би разтоварило централната администрация“, добави Татарски. Той обаче уточни, че законодателни решения на проблема все още няма, въпреки че идеята е стара. В. „Класа“ й даде гласност още през 2007 г., когато Фондацията за реформи в местното самоуправление заедно с експерти от стратегическия отдел на МС я представиха пред областните управители. България е поела ангажимент пред ЕС за въвеждане на второ ниво на местно самоуправление още през 2004 г.

Против идеята тогава се обявиха от БСП, които я отложиха за „следващия кабинет“ с мотива, че така няма да могат да контролират губернаторите. Сега против идеята е „Атака“. Зам.-председателят на комисията по местно самоуправление Николай Пехливанов от „Атака“ заяви, че „областните управители са представители на държавното управление по места и региони и е редно да се назначават от Министерския съвет. Те изпълняват функциите на държавата и не виждам резон да трябва да се избират пряко“.

От СДС вчера обявиха, че България не може да ползва средствата по европейската програма за трансгранично сътрудничество, защото не сме си платили вноската. „Вноската е едва 13% от парите, които имаме право да ползваме“, заяви Димитров. Той даде пример с кмета на Свищов Станислав Благов, който спечелил проект по трансгранично сътрудничество с Румъния, но не можел да получи финансиране заради неплатена вноска. „Значи има пари за спортна зала за 110 млн. лв., за нови вертолети, но няма пари да си платим вноските“, заяви Димитров. Той поиска от евроминистъра Томислав Дончев пълен списък с програмите, по които България не плаща вноските си.

За да са сигурни в реалната стойност на имота, клиентите все по-често прибягват до изготвянето на пазарна оценка, преди да подпишат предварителния договор за покупка на имота, сочат наблюденията на консултантите.

На пазара има предложения за финансиране до 85% от стойността на имота, но крайното решение за финансирането на конкретен имот се взема в зависимост от много фактори като локация, година на строителство, качество на строителство, качество на поддръжка на имота, текущото му състояние, състоянието на електро и ВиК инсталациите, състоянието на общите части и много други фактори. Всичко това се взема предвид при изготвянето на експертната оценка, за да се определи пазарната стойност на обекта, а тя е основа за вземането на крайното решение какъв процент финансиране да се отпусне за този имот. „Независимо какъв тип жилище избирате, когато купувате с кредит, е добре да видите как ще го оцени сертифициран оценител на недвижими имоти”, съветва Тихомир Тошев, изпълнителен директор на компанията.

През април средният размер на изтеглените ипотечни кредити в страната е бил 38 040 евро, което представлява известен спад спрямо предходните месеци и се дължи на покупката на по-малки и евтини апартаменти. През март средният размер беше малко над 40 хил. евро. Съотношението на изтеглените кредити в лева и евро е 92/8 в полза на европейската валута, сочат данните. Средният размер на изтеглените кредити в София през април е 43 320 евро, което е с около 2 хил. евро по-малко в сравнение с март. Във Варна средният размер на кредитите е 39 470 евро. Най-ниска е средната стойност на кредитите в Пловдив – 26 430 евро. Най-активните кредитополучатели продължават да са хората на възраст между 26 и 35 години.

„Най-популярните” кредити през периода отново са били тези на стойност между 10 хил. и 30 хил. евро – близо 43% от всички изтеглени ипотечни кредити са именно за такива суми. Процентът на изтеглените кредити за суми между 30 хил. и 50 хил. евро обаче продължава да расте и през април този процент надхвърли 40%. Срокът, който най-голям процент от потребителите са избрали, е 16 до 20 години - над 36% от кредитополучателите.


18.05.2010 г., с. 16
Малките квартални магазини пред нов ренесанс
Напук на добрите обороти, на които се радват новите молове, и на проблемите, които имат търговците в старите такива, малките квартални магазини са на път да преживеят своя ренесанс. Търсенето на тези площи е нараснало с 12% за тримесечие, а сделки се сключват в рамките на две до три седмици, сочи анализът на „Адрес недвижими имоти”. Според компанията голямото предлагане, особено в кварталите с много ново строителство, е причина за негативното движение на цените, но по-важният критерий – активността, е изцяло в полза на собствениците на такива активи. „Ако преди година търсенето на този тип имоти беше два пъти по-малко от предлагането, днес за 65% от наличните площи има клиенти”, коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на „Адрес“. „Основната причина са ниските цени и промяната в навиците за пазаруване на потребителите. Когато хипермаркетите все още не бяха набрали скорост, хората пазаруваха всеки ден от един или два намиращи се наблизо супермаркета. Днес обаче този маниер е променен и по-голяма част от домакинствата пазаруват веднъж до два пъти седмично в някои от големите вериги, но неизбежно им се налага да допълват нуждите си от „магазина в блока”. С още по-голяма сила това важи за стоките с по-малка трайност, каквито са плодовете и зеленчуците, както и цветята. Последните купуваме най-често инцидентно и е естествено да ги избираме в близост”, обяснява новите тенденции Тасева. Най-често се срещат наематели за хранителни магазини (в това число специализирани за месо), за плодове и зеленчуци и кафенета. Все по-рядко се правят аптеки и сервизи. В средата на таблицата са салоните за красота (фризьорски, козметични салони) и цветята. Магазините за храна и приспособления за домашни животни са едва с по 1% дял, за канцеларски материали – 3%.

От „Адрес“ отчитат също така, че заради тежкия трафик в столицата хората са склонни да купят определени стоки за ежедневието си на по-високи цени, спестявайки си време и транспортни разходи. Пазаруването „в блока” е част от социалното общуване и хората се завръщат към него, споделя Тасева. Най-голямо е търсенето в старите квартали като „Младост“, „Надежда“, „Дървеница“. През последните месеци се увеличи активността в зоните по трасето на метрото, тъй като и пътникопотокът там нараства значително. Търсят се магазини от 80 до 100 кв.м. Наемите на малките квартални магазини са намалели с 26,5% за една година. Спадът е сериозен, но по-нисък от този на главните търговски улици, където експертите отчитат 40% намаление на нивата. Най-голям е той в „Манастирски ливади“, „Надежда“ и „Лозенец“, а най-малък в „Лагера“ и „Младост“.

Рускоезичните собственици могат да се разделят на три основни категории. В първата влизат постоянно и отдавна живеещи тук рускоезични собственици, които са пристигнали преди, по време на или веднага след перестройката. По принцип те са интегрирани в българското общество. Друга група e на обезпечените пенсионери, пристигнали в България през последните години. Те все още не са интегрирани в българското общество. В третата група влизат рускоезични сезонни собственици на имоти, които пристигат заедно със семействата си в свои апартаменти от средата на май до началото на октомври. Те обикновено имат собствен среден или малък бизнес в Русия, или пък работят в големи и средни успешни руски компании. Техните семейства прекарват в България целия сезон.

Основните проблеми пред тях остават оформянето на документите за придобиване на имот, които биха защитили интересите на купувача. Особен проблем в това отношение представляват недобросъвестните строители, които ипотекират строящия се и платен от купувача обект преди оформянето на правата на собственост на купувача. По-късно те отказват да връщат ипотеката или обявяват фалит, а купувачите нямат права върху имота си.

Вторият растящ проблем е ниското качество на работата на редица обслужващи комплекси компании, които не могат да обосноват повишението на цените на своите услуги и ниското качество на работата си.

Понижение имаше и при банките, като ПИБ и ЦКБ изгубиха по над 2%. При останалите банки единствено цената за брой на БАКБ се възстанови с 0.57%

На отрицателна територия приключи денят за инфраструктурните компании. От трите дружества най-сериозни загуби регистрираха акциите на “Мостстрой” /-5.26%/,


18.05.2010 г., с.2
Десет години затвор за нови далавери на Николай Цонев
Бившият военен министър от НДСВ изслуша в съда показания за скъпата и ненужна машина за хангари
До десет години в затвора може да лежи бившият военен министър от НДСВ Николай Цонев, след като вчера Софийската военна прокуратура внесе в съда нов обвинителен акт срещу цариста. Този път той ще отговаря пред военен съда за това, че през втората половина на 1999 г.,' в качеството си на началник на управлението "Снабдяване и търговия" и на директор на Дирекцията "Управление на доставките" в МО, е превишавал правата си, като многократно е нарушавал наредби, инструкции, министерски заповеди. По този начин са били сключени четири договора за доставки на авиационно оборудване и автотехническо имущество с фирмите ЕТ "Транскомерс Импекс - Стефан Въргов" - Плевен, ЕТ "Коко Д - Димитър Пачеджиев" - София, "Мелбърн Интернешенъл ООД" - САЩ, и "Метропол М ООД" - София. От сключените сделки Министерството на отбраната е олекнало с 970 653,59 лв. От прокуратурата коментират, че престъплението е особено тежък случай и е извършено от Цонев с цел да набави имотна облага за цитираните фирми.

Наказателният кодекс предвижда за този вид престъпление "лишаване от свобода от три до десет години".

Междувременно Софийският градски съд заседава вчера по делото срещу Николай Цонев, обвинен за купуването на производствена линия за метални конструкции. Според прокуратурата в периода 12 февруари - 1 юни 2009 г., Николай Цонев като министър е нарушил служебните си задължения, като е постановил положителна резолюция върху докладна записка на началника на Генералния щаб на Българската армия ген. Златан Стойков. Така Цонев е позволил купуването на производствена линия за метални конструкции въпреки липсата на осигурени финансови средства за доставка на тази машина

Според прокуратурата така е ощетен бюджетът на военното министерство за 2009 година с повече от 8 млн. лв. При показанията си вчера бившият първи заместник-началник на Генералния щаб Емил Люцканов свидетелства, че материалният план на

армията е очертавал липса на средства за 2009, 2010 и 2011 година. Люцканов, заедно с друг служител на МО, Калин Томов, са били командировани до САЩ, за да се запознаят с машината и нейните възможности. В САЩ обсъжданата цена на машината била около 8.5 млн. долара. Според него цената на машината е била висока на фона на другите неща, които е трябвало да се направят във ведомството. Люцканов препоръчал в становището си, че ако няма да се използва машината, то няма смисъл и да се купува. Делото ще продължи на 8 юни. Бившият военен министър,

съдията от Софийския градски съд Петър Сантиров и бившият главен секретар на Министерството на финансите Тенчо Попов бяха арестувани на 1 април по обвинение, че са предложили 60 хиляди евро подкуп на следователя от НСлС Петьо Петров, за да "поправи" разследване срещу Николай Цонев, така че то да не стигне до съда. В момента царистът е с мярка за неотклонение задържане под стража.

Освен това прокуратурата е повдигнала срещу Цонев още едно обвинение - за разпореждане с бюджетни средства не по предназначението им.
Снимка на три колони - Бившият военен министър Николай Цонев бе докаран в съда от полицаи, понеже след задържането му през април продължава да лежи в ареста.