18 май 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

► През 2009 г. пивоварите отчетоха 1096 спад в реализацията на бира в страната. Този спад продължава и в момента и това е причината да има сериозна битка за пазара

лв. Акционерите ще по­лучат по 1.75 ст. брутен дивидент на акция. Решението за разпреде­лянето на печалбата на фонда за имоти беше взето на 24 март 2010 г., когато се проведе общото събрание на „ФеърПлей". За пър­вото тримесечие на тази година компанията увеличи приходите си от продажби с 34% до 5.6 млн. лв. Заради по-големи разходи обаче печалбата се стопява със 79% до 102 хил. лв. По време на вчераш­ната борсова търговия акциите на „ФеърПлей Пропъртис" поскъпна­ха с 9.09%. Обект на покупко-продажба бяха 4300 акции на единична цена от 0.336 лв.

Пазарът на имоти се ста­билизира от началото на годината, твърдят различни анализатори. Това сочат и данните за цените на жи­лищата от януари до май на база на офертните цени, публикувани в imoti.net.

При сравнение на 15 раз­лични квартала в столица­та за предлаганите имоти - двустайни и тристайни апартаменти - разликите между януари и средата на май, общо взето, са незначителни. Най-често срещаните разлики са от порядъка на 50-60 EUR на кв. м, което, както казват социолозите, е в рамките на статистическата грешка, твърдят от imoti.net.

През януари тристайните в "Изток" са били обявява­ни на цена от 1828 EUR/kb. м, през май поевтиняват до 1506 EUR/кв. м. Според специалистите в бранша ви­соките цени на този квартал вероятно са довели до намалено търсене, заради което продавачите са свалили це­ните на продаваните апар­таменти. Другата възможна причина е, че немалко от апартаментите в "Изток" се предлагат с обзавеждане, което ги оскъпява. С около 100 EUR поевтиняват дву­стайните в центъра, показ­ват данните на сайта.

Разнопосочни цени

За първите пет месеца на годината цените на жили­щата в София се движат вече в различни посоки, а не само надолу. Пови­шението, общо взето, е около 30-40 EUR, но все пак съществува. Това се отнася и за други градове на страната. Например в Пловдив нещата стоят още по-категорично - от пет района на града при срав­нени 10 цени съответно на двустайни и тристайни апартаменти най-голямата разлика в посока поевти­няване от януари до май 2010 г е 46 EUR на кв. м. Единствената съществена разлика със столицата е в това, че само една от де­сетте цени е по-висока през май в сравнение с януари. Обяснението е, че случва­щото се на пазара за имоти в София отива в провинция­та с известно закъснение от шест-осем месеца, твърдят

Продавачите са повече

Предлагането все още над­хвърля значително плате­жоспособното търсене и това едва ли ще се промени в следващите 12 месеца. Добрата новина за участни­ците на пазара е свързана със стабилността на цените и предсказуемостта на тях­ното развитие в сравнител­но дълъг период от 10-12 месеца. Днес всеки, който иска да купи или да продаде имот, може да си направи сметката много по-точно, отколкото през 2007-2008 г, когато нервността и горещи­те пари от лесните ипотечни кредити правеха цената не­предсказуема до последно, обобщават от imoti.net.

Нивата на цените също са интересен материал за размисъл. Разбира се, преди осем години квадра­тен метър в централната градска част е струвал 320 EUR, днес офертите показ­ват стойности от 1200-1300 EUR на квадрат. Важно е обаче друго - съотно­шението между цените в отделните райони. Така например един квадратен метър тухлено жилище в "Яворов" струва колкото два в панелния "Люлин" 2 и през 2002 г., и днес..

„Състоянието на цените в отделните райони също се запазва”

- От 2002 до 2007 г. нашата строителна компания се раз­виваше много стремително - всяка година правехме 50% ръст в оборотите спрямо предходната. Екипът ни

достигна 450 души. Сега се върнахме с обемите на изпълняваното от нас стро­ителство на нивото на 2007 г., но вече ги правим с 320 души. В момента индивиду­алната производителност на всеки мой работник е около 1300 EUR месечно - такава производителност ние не сме постигали и в най-проспериращите си години. За България е много добре. Но да кажем в Германия индивидуалната производи­телност на един строителен работник е около 4000 EUR месечно.

► Защо не отидеше да строите в Германия?

- Строителството в Герма­ния беше нашата рецепта срещу предишната криза - някъде около 1996-1997 г. сме работили с 200 работ­ници в Бавария и в други германски провинции. Впро­чем и сега имам работници в Германия. Но сега пробле­мите са други, а и услови­ята за работа там също се

промениха.

► Следователно българ­ската криза трябва да я решим в България?

- Така мисля. Събрах финансовите си резерви и успях да завърша четири жилищни сгради, които бях започнал по-рано. Продавам по 1 апартамент месечно, а през 2008 г. продавах по 3.

► Защо не свалите цените?

- Тази година има раздви­жване на пазара на жилища. Мисля, че ако агенциите за недвижими имоти осъзнаят интереса си и спрат да го­ворят, че цените ще падат и ще падат, май по-бързо ще успеем да продадем постро­еното. Хайде да си говорим като икономисти - докъде ще паднат, под себестой­ността ли? Но иначе цените, разбира се, са доста по-ни­ски от преди. Обективната причина да продавам на по-ниски цени е, че и цени­те на материалите паднаха. В добрите на райони на

Пловдив съм продавал на 900 EUR/кв. м, а сега цената вече стигна 700 EUR/кв. м. Направих си един експе­римент, за да видя каква е цената, на която хората купуват, без да се замислят. Пуснах няколко ателиета на цена 333 EUR/кв. м. Ами за един ден продадох 3 ателие­та. "Хитрината" тук е, че на 100 кв. м РЗП ми се падат 40 кв. м тераса, за която нямам съществени разходи за строителство. И разбрах две неща за настроението на клиента. Първото е, че мнозина имат пари накуп, има спестявания, значи има и потенциал за ново строи­телство. Второто е, че може би не трябва да строя чак толкова качествено, за да направя цена от 450 EUR/ кв. м, която продава всичко. Не казвам да строя лошо, но не казвам и да строя близо до лукса.

► Как става това - хем ху­баво, хем евтино?

- Ами, да кажем, ще се възползвам от ситуация-

та в Гърция. Тухлите им миналата година струваха 64 стотинки, сега струват 44 стотинки. Разходите за транспорта оттам паднаха наполовина, защото иначе камионите ще пътуват праз-- ни. Цените на металите леко се съвзеха, но не са това, което помним от 2007 г. Ка­то добавим и по-добра про­ектантска работа - ето 30% по-ниски цени за момента. Единственото, което запаз­вам, е цената на труда.

► Имате 320 работници, а продавате по 15-20 Жили­ща на година - как ще ви излезе сметката?

- Основната ни дейност е промишленото строи­телство. 90% от приходите са оттам. Сега строим и довършваме един завод за "Асарел-Медет". Освен това имаме много специализи­рани дейности, като произ­водство и полагане на водо­снабдяване, канализация и отопление на сгради.

Ако преди година търсе­нето на квартални магази­ни беше два пъти по-малко от предлагането, днес за 65% от наличните площи има клиенти, коментира Цветелина Тасева, изпъл­нителен директор на "Ад­рес".

Активност край метрото

Най-често се търсят ма­газинчета в кварталите "Младост", "Надежда", "Дървеница", твърдят от компанията за недвижими имоти. Брокерите отчитат, че през последните месеци се е увеличила активност­та в зоните по трасето на метрото, тъй като и път-никопотокът там нараства значително. Търсят се ма­газини с големина от 80 до 100 кв. м. По-големите помещения се наемат с цел комбиниране на офисна и търговска дейност.

Поевтиняване

Наемите на малките квартални магазини са намале­ли с 26.5% за една година, отчитат от "Адрес". Спадът е сериозен, но по-нисък от този на главните търговски улици, където експертите отчитат 40% намаление на нивата. Най-голям е той в "Манастирски ливади", "Надежда" и "Лозенец", а най-малък в "Лагера" и "Младост".

Навици

Според Тасева основната причина за ръста при тър­сенето са ниските цени и промяната в навиците за пазаруване на потреби­телите. Когато хипермаркетите все още не бяха набрали скорост, хората пазаруваха всеки ден от един или два намиращи се наблизо супермаркета. Днес обаче този маниер е променен и по-голяма част от домакинствата пазару­ват веднъж до два пъти седмично в някои от голе­мите вериги, но неизбежно им се налага да допълват нуждите си от "магазина в блока". С още по-голяма сила това важи за стоки­те с по-малка трайност, каквито са плодовете и зеленчуците, както и цве­тята. Последните купуваме най-често инцидентно и е естествено да ги избираме в близост, обяснява новите тенденции Тасева.

Профилът на дребните търговци, които наемат такъв тип помещения, е разнообразен. Най-чес­то се срещат наематели за хранителни магазини, включително на специали­зирани за месни продукти, за плодове и зеленчуци,

както и за кафенета. Все по-рядко се отварят аптеки и сервизи.

Кварталните магазини традиционно правят по-слаби обороти и печелят от по-голямата надценка, но заради тежкия трафик в столицата хората са склон­ни да купят определени

стоки за ежедневието си на по-високи цени, спестявай­ки си време и транспортни разходи. Според "Адрес" точно на това разчитат и търговците, които се захва­щат с този бизнес в момент на криза.

Сантименти

Персоналното отношение, което получават, и усеща­нето, че не са загубени в множеството, карат хората да остават сантиментални към пазаруването "в блока". Това е част от социалното общуване и хората се за­връщат към него, след като в продължение на няколко години вървяха в обратна­та посока - да пазаруват в по-големи вериги, дори да пътуват дълго, за да го пра­вят, казва Тасева. Според

нея в сферата на услугите решаващо е съотношението между цената и качеството на помещението.

Тогава и лесният достъп, и местата за паркиране са от значение, а в центъра те­зи удобства липсват. Затова търговците предпочитат кварталите и подблоковите пространства, обясни изпълнителният директор на "Адрес".

Прогноза

Офисният пазар в София продължава да изпитва трудности - незаетостта се увеличава, а многото про­екти, които предстои да бъ­дат завършени, ще създават допълнителни проблеми на наемодателите, твърдят екс­перти на "Елта консулт".

Предлагане

Приблизително 90 000 кв.

м нови офис площи бяха завършени през първото тримесечие, което е рекорд за последните години. Европейският търговски център (ЕТЦ) на бул. "Ца­риградско шосе" с 67 000 кв. м офиси представлява близо 72% от тези площи. Освен това още няколко мащабни проекта са плани­рани за завършване до края на годината и се очаква новозавършените офиси за цялата година да нараснат двойно в сравнение с 2009 г. Сред тях са "Мега Парк" (50 000 кв. м), "Перформ Бизнес Център" (18 000 кв. м) и офисната сграда "София Еърпорт Център" (17 500 кв. м).

Търсене

Наемите на първокласни площи обаче се запазват около 13.5-14.0 EUR/кв. м на месец. Това се дължи предимно на факта, че на­маляването на наемите за клас А офиси в централ­ните части на града е по-слабо изразено, отколкото за тези с по-лошо качество и локация.

Двадесет предимно български фирми, повечето с едни и същи подизпълнители, се борят за четиригодишни договори със Столичната община за поддържане на улиците. Офертите на компаниите, които участват в конкурса, бяха отворени вчера.

Сред тях са трите фирми, които и сега пълнят дупките по улиците - "Главболгарстрой - Инфраструктурно строителство", "Пътища и съоръжения" (собственост на "Елаците мед") и "Пътностроителна техника" (свързана с "Нове холдинг").

След този първи етап от класирането е почти сигурно, че "ГБС - Инфраструктурно строителство" ще има нов договор с общината. Обществената поръчка разделя София на шест зони, в които влизат по няколко района, като всяка от фирмите има право да кандидатства само за една позиция.

Въпреки големия брой кандидати обаче само "Главболгарстрой" е подала документи за шестата зона, в която влизат кв. "Младост", "Студентски", "Панчарево" и "Изгрев".
Недоволство сред някои от кандидатите предизвикаха елементите на ценообразуването, посочени в офертите на конкурентите им, като часовата ставка за заплащане на работниците и процента печалба.

Те дават максимум 8 от 100 точки при класирането. Най-ниската оферта за печалба и за заплащане на служителите даде "Проектстройинженеринг ТП" (виж таблицата). Повечето фирми предлагаха норма на печалба между 4 и 7%.

След отварянето на всички оферти представители на някои от дружествата коментираха, че толкова ниска печалба не може да има, ако се спазват европейските стандарти на работа. Предложенията на повечето кандидати за заплащане на работниците бяха между 2.50 и 3.50 лв. на час.

"Ниското заплащане е дъмпингово, тъй като това означава, че един служител трябва да взема 290 лв. на месец, а в тази сфера работят доста хора с висока квалификация", коментираха участници в търга, пожелали анонимност.

Фирма	Часова ставка (лв./час)	Печалба (%)
"Тера груп"	4	10
Дружество "Сердика"("Алпине бау" и "Пътприбор")	10,75	5
"Автомагистрали"	3,2	8
Дружество "Рамекс груп"("Райкомерс конструкшън" и "Унимекс")	3,5	8
"Балканстрой"	2,5	0,5
"Трейс инжект"	2,5	6
"ГБС-Инфраструктурно строителство"	2,5	6
"Щрабаг"	3,5	2
ИСА 2000 и БАКС 99	4,9	7
"Кос Алфа"	2,5	5
Обединение "София 2010" ("Пътно поддържане Дупница" и "Автомагистрали Хемус")	3	4
Консорциум ИНМАТ-ПС ("Агромах" и ДЛВ)	2,5	8
"Пътностроителна техника"	1,95	1
"Софстрой"	3,5	10
ДП "Транспортно строителство и възстановяване"	3	4
"Проектстройинженеринг ТП"	1,8	0,1
"Пътища и съоражения"	3,46	2
"СК-13 Пътстрой"	3	8
Консорциум около "Гарант строй комплект"	3,4	7
Обединение между "Пътни строежи" и "Бояна инвест"	1,95	1