18 май 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти. По силата на Закона за уст­ройство на територията „огра­дите се строят по съществува­щи имотни граници, без да се дава строителна линия за тях". Т.е. ограда се изгражда само на странична или вътрешна ре­гулационна линия между реал­но обособени урегулирани по­землени имоти.

Оградите към съседните уре­гулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна, с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на из­рично писмено съгласие на соб­ствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от ог­радата до жилище в първия етаж на сграда в съседния уре­гулиран поземлен имот е по-го­лямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.

Съгласие

Допустимо е оградите да бъ­дат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съ­седни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.

При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м ви­сочината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо ко­тата на по-високия прилежащ терен.

Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м.

Защита

След доброволната делба вие сте оформили два отдел­ни урегулирани поземлени имота. Оградата, която сте вдигнали между тях, следва да отговаря на горните изиск­вания. Това означава, че ако оградата е плътна с височина над 0,6 м, трябва да сте пос­тигнали изрично писмено съг­ласие за изграждането й. Съ­що така са ви необходими и разрешение за строеж от об­щината, конструктивно стано­вище, ако оградата е до 2,20

А ако оградата ви не отговаря на изискванията, то премахва­нето й става само и единствено след установяване на това обс­тоятелство от надлежните контролни органи и задължи­телно предписание за премах­ването й. Дотогава не сте длъжен да се съобразявате с дейс­твията на съседа ви по отстра­няването на оградата.

За да се отговори пълноценно на въпросите ви, следва да ус­тановите няколко обстоятелст­ва:

Собственост

1. Дали въпросните земи са собственост само на дядо ви, или са придобити по време на брака му с баба ви. Във втория случай, след смъртта на баба ви, майка ви е станала наслед­ник на парцелите. Тогава дядо ви не би могъл да се разпореди изцяло с имотите, защото май­ка ви е станала съсобственик, като е наследила дела на своя­та майка. Вие също ще насле­дите идеална част от тези имо­ти след смъртта на майка ви. При това положение, ако дядо ви се е разпоредил с всичките имоти в полза на вуйчо ви, сделката ще е нищожна - дядо ви е прехвърлил повече, откол­кото има. Сделката може да се атакува по съдебен ред по вся­ко време от вас като наследник и съсобственик на имота.

2. Ако дядо ви е единствен собственик на земята, той има право да се разпореди възмез­дно приживе, като прехвърли собствеността на когото поис­ка. Законът не го ограничава в това му право. Вашите въз­можности са да обжалвате из­вършената сделка, ако е даре­ние или завещание - т.е. безвъзмездни сделки. В тези слу­чаи вие се ползвате със запа­зена част по право на замест­ване съгласно чл. 10, ал. 1 от Закона за наследството: „Низ­ходящите на наследодателя, които са починали преди него или са недостойни, се замест­ват в наследяването по закон от своите низходящи без огра­ничение на степените.0 Пора­ди това вие се ползвате със за­пазена част, която не може да бъде накърнявана със завещателни разпореждания или да­рения от наследодателя. За­пазената част на низходящи (включително и осиновените), когато наследодателят не е оставил съпруг, е: при едно де­те или низходящи от него -1/2, а при две и повече деца или низходящи от тях - 2/3 от иму­ществото на наследодателя. Вие имате и вуйчо, така че ва­шата запазена част ще е 1/3 от наследството. Тази запазена част ще можете да търсите след смъртта на дядо ви по съ­дебен ред, като искате разва­ляне на извършените от него сделки на безвъзмездно раз­пореждане.

Възмездно

3. Ако обаче дядо ви е прехвърлил имотите чрез покупко-продажба, то нямате въз­можност да оспорвате тази сделка на основание накър­нена запазена част. Оспорва­нето на подобни сделки е трудно и рядко има успешен изход, тъй като законът зачи­та волята на страните. Тряб­ва да търсите друго основа­ние, въз основа на което, в ка­чеството ви на наследник, да оспорвате сделката - напри­мер дядо ви не е разбирал действията си или не е бил в ясно психическо съзнание и т.н. При всички случаи осно­ванията ви трябва да са дока­зани и обосновани.

Снимка на три колони - Спортният министър Свилен Нейков (в средата) и кметът на Бургас Димитър Николов (третият от дясно на ляво) откриха нов плувен комплекс едва басейна в Морската градина на града. "Флора" е изграден изцяло със средства на общината и ще бъде поддържан от нея.

Мразя лошото време. И в Банско го мразят, сигурна съм.

Поройните дъждове оставиха 20 къщи и 10 хотела под водата, щетите им са за милиони левове и скоро няма да се справят с последиците от бедствието (вж. стр. 9). В момента там има най-много ругатни на квадратен метър в България. И всички са насочени към роднините на държавното и местното управление. И с право. Защото всички те знаят, че укрепването на река Глазне е слабо, но никой не е пренесъл и един камък, за да го заздрави.

В Банско още помнят как преди две години реката преляла и пак се налагало да изгребват вода от мазетата си. Единственият извод от ситуацията май е бил, че трябва да имаш застраховка срещу подобни бедствия. Общината и държавата са останали слепи, глухи и пасивни. Ако преди време и те си бяха извадили изводи и си бяха свършили работата, в събота бизнесът, гостите на Банско и самите банскалии щяха да си почиват на топло въпреки лошото време.

Няма пари?! Това универсално извинение някак олеква, когато става въпрос за община като Банско. Ако имаме претенции да правим туризъм там, не е ли добре да осигурим и условия за това? И ако държавата по традиция само регистрира бедствията и авариите, без да прави сериозни опити, за да се справи с тях, не трябва ли поне общината да поеме инициативата? Приходите от туризъм, от строителни разрешителни, от местни данъци и такси не са малки. Има ли проблем да се използват именно за укрепителни съоръжения?

Да, Банско вече има европроект за бетонна стена

на реката, но като знаем темпото, с което се изпълняват подобни инвестиционни планове, нищо чудно междувременно курортът още веднъж да остане под вода. Или бизнесът пак трябва да поеме инициативата в свои ръце и да инвестира не само в хотели и атракции, но и в инфраструктура? Докога? Подобни традиции не са хубаво нещо, също като лошото време.

Яд ме е, че за пореден път трябва да се хабят ефирно време и хартия, за да се говори за пълното безхаберие на някого. Особено по отношение на Банско, където има, или по-скоро имаше, уникална природа. Докато се сетим за това, строежите се превърнаха в местна забележителност. Сега какво? Да започнем да предлагаме и екстремен рафтинг по река Глазне ли? Тогава може и да се намери някой, на когото лошото време да му хареса. Всъщност на бизнеса може би ще му харесва и ако не трябва всяка година да отводнява хотелите си.

Наближава моментът, когато Общинска банка няма да бъде повече под контрола на Христо Ковачки и отново ще бъде управлявана от своя създател - Столичната община. Администрацията ще изчака решението на последната съдебна инстанция по казуса с продадените и прехвърлени акции от ВиК ЕАД на "Софстрой" и след това "МАХ 2003" ЕООД. Ще изчакаме решението на съда. След това ще решим дали да заведем дело, за да може акциите да бъдат върнати на ВиК, съобщи кметът Йорданка Фандъкова за в. "Пари".

В полза на Миналата седмица стана ясно, че Софийският апелативен съд е постановил на 19 април, че договорът и прехвърлянето с временни удостоверения на общо 58 000 акции от ВиК ЕАД на "Софстрой" са нищожни. Сделките са станали през 2002 г. В "Софстрой" по това време собственост е имала и общината. Това дружество обаче ги е продало на "МАХ 2003" ЕООД, чийто едноличен собственик е Христо Ковачки.

До редакционното приключване на броя не беше получен отговор на въпроса на в. "Пари" дали решението на съда ще бъде обжалвано пред последната по-горна инстанция. Това обаче най-вероятно ще бъде. направено. Причината е проста. Въпросните 58 000 акции са 2.32% от капитала на Общинска банка АД.

Ако дружеството, чийто собственик е енергийният бос, ги загуби, ще се раздели с блокиращата си квота в управата на банката.

Триковете

Съдебното дело е един от опитваните варианти от кметството да си върне загубения преди години контрол над трезора. Другият вариант беше увеличението на капитала с 10.1 млн. лв., като се върне дивидентът за 2008 г.

Надеждите на общинската управа бяха фирмите на Христо Ковачки и тези, които са собственост на свързани с него лица, да не внесат взетия дивидент и така тя да увеличи дела си.

Фирмите на Ковачки и свързаните с него са внесли парите, а малки акционери не са направили това. Именно заради тях делът на Столичната община се повиши от 67 на 67.5%. Дори и с акциите на общинските дружества и тези на другите общини обаче не може да се достигнат 75%, нужни, за да се взимат решения, без фирмите на Ковачки да ги бламират.

Оценка на блокиращия дял

През есента на миналата година общинският съвет реши да бъде оценен делът на фирмите, свързани с енергийния бос. Направена е такава оценка, но тя е само за вътрешно ползване в общината и е във връзка с преговорите, които са водени, обяви изпълнителният директор на Столичната общинска агенция за приватизация Иван Димитров за в. "Пари".

Половин година по-рано представители на общината се срещаха с Христо Ковачки, за да обсъждат покупка на неговия дял. Тогава обаче той поиска 100 млн. лв. за притежаваните 25.5% от банката. От кметството дори съобщиха, че ще вземат кредит, за да откупят неговия дял, но тази идея не беше реализирана. Целта на придобиването на контрола над банката беше тя да бъде продадена. Заради кризата нейната стойност е намаляла и сега кметството се отказва от продажбата.

Приватизиране

Иначе решението за приватизация на трезора е от 13 януари 2005 г. В документа е записано, че към онзи момент общината има 80.5158% от капитала на Общинска банка АД. После се разбра, че ВиК и "Пътища и съоръжения" са продали техни акции без съгласието на общинския съвет за това, обясни общинският съветник от СДС Стефан Иванов.

Без процедури

Общинска банка е от години в плановете за приватизация на общината. В плана обаче се включват фирми, които трябва да се подготвят за приватизация. Реално търгове или конкурси за продажбата й не е имало.

През тази година от кметството не планират сериозно да продадат участието си в трезора. Очакваните приходи от продажби на общинска собственост са около 10 млн. лв., което показва, че не се очаква да бъде извършена голямата сделка. Най-голямата очаквана сделка е продажбата на строителното дружество "БКС - Център" ЕАД.

Икономиката ще диктува решението

В плана за работа на Столичната общинска агенция за приватизация е запи-

сано: "приватизацията на Общинска банка АД ще се осъществява по график в съответствие с доклада на избрания от Столичния общински съвет консултант (консорциумът "Аржил-Камбуров-Транзакта-Мур

Стивънс Булмар" - бел.авт.) по сделката, внесен в СОС в края на 2008 п, и ще се развива в голяма степен в зависимост от влиянието на икономическата среда и условията за продажбата й".

Интерес

В края на първото тримесечие на 2010 г. най-много са инвестициите в сектор Транспорт, складиране и съобщения - 99.2 млн. EUR. Въпреки кризата интересът към строителството у нас остава, показват данните. Секторът се нарежда на второ място по вложения с 51 млн. EUR. Най-големите нетни плащания са в отраслите Преработваща промишленост - 160.6 млн. EUR, и Търговия, ремонт и техническо обслужване - 103.1 млн. EUR. Българските инвестиции в чужбина пък са близо 20 млн. EUR

Намаляване на дефицита

За периода януари - март дефицитът по текущата сметка намалява до 489.1

млн. EUR, или близо 950 млн. EUR по-малко от първото тримесечие на 2009 г. Година по-рано дефицитът е бил минус 1.431 млрд. EUR. Причината за намаления дефицит по текущата сметка през първото тримесечие на 2010 г. са по-ниските дефицити по търговското салдо (с 517.4 млн. EUR) и доходите (със 195 млн. EUR), както и увеличението на салдото по текущи трансфери (със 172 млн. EUR). Текущата сметка през

март е отрицателна, а размерът й е 238.7 млн. EUR. Това е намаление от 57.8% на годишна база, показват данните на БНБ. Основните фактори за спада на дефицита по текущата сметка в сравнение с март 2009 г. са намалелият дефицит по търговското салдо (със 133.6 млн. EUR) и увеличението на салдото по текущи трансфери (с 97.8 млн. EUR).

Износът расте

Износът продължава да се увеличава и в края на първото тримесечие на тази година той се е увеличил с 12.2% на годишна база. Така в края на март той възлиза на 3 млрд. EUR.

Положително развитие има и при вноса. Той забавя спад.

В края на периода намалението при него на годишна база е от 5% до 3633.4 млн. EUR.

Година по-рано намалението беше 29.5%.

Радослава Димитрова


18.05.2010 г., с. 9
Минимум 2 млн. лв. са щетите за хотелиерите в Банско
Възстановяването им може да се проточи до началото на следващия сезон
Минимум 2 млн. лв. са материалните щети за хотелиерите в Банско заради наводнението от събота вечерта. Това са приблизителните изчисления на мениджъри на обекти в курортния комплекс, до които се допита в. „Пари". Те ще имат и допълнителни загуби заради невъзможността да приемат туристи през следващите няколко месеца.

В събота вечерта река Глазне преля на три места и заля около 10 от големите хотели в Банско, както и близо 20 къщи. В някои от тях водата и влагата достига дори до втория етаж. Вчера започна отводняването, почистването и калкулацията на щетите.

Оценка на щетите

Нашият хотел е сред най-пострадалите - има наводнени мазета, SPA центъра, фитнес залата, малко

апартаменти. Щетите са за около 0.5 млн. EUR, разказа за в. „Пари" Александър Евтимов, собственик на хотел „Роял Тауърс".

На ниските нива са разположени кухни, складове, цялата апаратура на хотела, щетите са минимум 100 хил. лв. за един средно голям хотел, коментира за в. „Пари" Юлиана Христова, генерален мениджър на хотел „Вихрен Палас Ски&БРА Ризорт". Хотелът, на който тя е мениджър, не е пострадал, тъй като се намира от другата страна на реката. Това обаче не ни успокоява, обстановката все още не се е нормализирала и старите проблеми очевидно не са решени, казва тя.

Месеци по-късно

За пълното възстановяване на един слабо пострадал хотел ще е нужен минимум месец, но за повечето ремонтите може да се проточат до началото на следващия сезон, казват мениджърите. Всичко е въпрос на пари, който може да инвестира веднага, ще се

справи по-бързо, коментира Христова.

Ще са ни нужни минимум 2-3 месеца. Това са непредвидени разходи и добре, че имаме застраховка, казва Евтимов. Хотелиерите обаче имат и пропуснати ползи, защото няма да могат да посрещат гости през следващите няколко месеца, а курортът се опитва да се наложи и като място за летен туризъм. Нашият хотел организира театралния фестивал в Банско, но тази година той няма да се проведе, защото все още няма да сме готови с ремонтите, казва Евтимов. Той се надява обаче поне за джаз фестивала през август ситуацията да се е нормализирала.

Вчера започна работа и комисия по оценка на щетите, като се очаква тя да приключи с оценката в началото на следващата седмица.

Кой е виновен

Банско бе наводнен и през 2008 г. Две години по-късно това пак се случва и не

е направено нищо, за да се реши проблемът с укрепителните съоръжения на реката, което създава негативно отношение и към общината, и към държавата. Трябва да се изгради бетонна стена, насипната дига

не е достатъчна, коментира за в. „Пари" кметът на Банско Александър Краваров. Общината вече има разработен проект, който е за над 2 млн. лв., и с него ще кандидатстваме за финансиране по Оперативна програма „Регионално развитие", обяснява той. Ако всичко върви без забавяния, проектът може да стартира през следващата година и новата укрепителна стена да бъде изградена за 3 месеца, казва Краваров.

Дарина Черкезова
Снимка на три колони - Община Банско има европроект за 2 млн. лв. за изграждане на бетонна стена за укрепване на р. Глазне, който може да спести подобни картини за инвеститорите и туристите



18.05.2010 г., с. 11
Правата на "Експат" ще се търгуват от 31 май
Правата от увеличение­то на капитала на "Експат Бета" АДСИЦ ще се търгу­ват на Българската фондова борса от 31 май, съобщиха от "Експат Капитал". Фон­дът за имоти ще се опита да набере 43.43 млн. лв. от капиталовия пазар. Новите книжа ще са с номинална и емисионна стойност 1 лв. В момента капиталът на дру­жеството е 4.343 млн. лв., като за всяка съществуваща в момента акция ще бъде издадено едно право. При­тежателят му ще може да запише 10 акции от увели­чението на капитала. Ако бъде записана и платена цялата нова емисия, капи­талът на фонда ще достиг­не 47.77 млн. лв. Търговията с правата ще продължи до 29 юни, а аукционът ще е на 6 юли. Нови акции ще се записват до 20 юли. Очаква се нова­та емисия да се качи за вто­рична търговия около 30 август. Набраните средства ще бъдат инвестирани само в подценени имоти.


18.05.2010 г., с. 11
Битката за бирения пазар у нас се ожесточава
"Карлсберг България обяви, че изпреварва "Каменица" АД по пазарен дял
Битката между пивовар­ните компании в България през новия сезон се очаква да бъде много ожесточе­на. Пазарът продължава да пада, а летният сезон наближава. Всичко това кара производителите на бира да мислят нови хват­ки в борбата за налагане на своето производство и да пренебрегнат етичния си кодекс, според който пазарните дялове не се ко­ментират от играчите.

Позиции

От компанията не уточ­няват коя маркетингова агенция е посочила тези резултати, но ако действи­телно е така, "Карлсберг", която има две пивоварни у нас - една в Шумен и една в Благоевград, е изпрева­рила "Каменица" АД и се нарежда на второ място след лидера "Загорка" АД. Трите мултинационални компании държат между

Мнения

80 и 90% от пазара на бира в България.

Трудно е на този пазар да се каже точно кой какъв пазарен дял има, коментира Атанас Ошавков, директор "Правни и корпоративни въпроси" в "Каменица" АД. Нашата маркетингова агенция AC Nielsen показ­ва, че ние продължаваме да държим втора позиция с 27% пазарен дял, а "Карлс­берг България" определено са на трето място, допълни Ошавков.

От "Загорка" АД твър­дят, че не само запазват лидерската си позиция, но дори увеличават дела си и като количество, и като стойност. През есента на миналата година от компа­нията обявиха, че по данни на AC Nielsen пазарният им дял е 37%.

Според Ошавков обаче пазарните дялове нямат кой знае колко голямо значение, ако стратегията на компани­ята е да задържи размера на печалбата си на нивата от миналата година.

През 2009 г. пивоварите отчетоха 10% спад в реа­лизацията на бира в стра­ната. Продадени бяха 5 млн. хектолитра. Този спад продължава и в момента и това е причината да има сериозна битка за пазара, заяви Ошавков. Очаква ни тежка година, но предстоят летните месеци и едва след тях е разумно да се твърди, че има някакво размества­не, смята Ошавков.