19 април 2011 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти
Изтегляне 1.89 Mb.
|
- Навигация на страницата:
- 19.04.2011 г.,с. 18 СЪБИРАНЕ НА РАЗХОДИТЕ В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
- 19.04.2011 г.,с. 18 Публична продан при делба
- 19.04.2011 г.,с. 18 Данъчни облекчения за инвалиди за данък сгради
- 19.04.2011 г.,с. 2 Губещ
- 19.04.2011 г.,с. 2 pari.bg Топ 3
- 19.04.2011 г.,с. 14 Интересът към ипотечни кредити бързо нараства
- 19.04.2011 г.,с. 19 Ценовата ножица на жилищата в Банско е между 350 и 1200 EUR на кв. м Сделките в Пампорово и Боровец са рядкост
- 19.04.2011 г., с. 3 Промоции раздвижиха ипотечното кредитиране, запитванията с 24% ръст
- 19.04.2011 г., с. 3 81% от собствениците на фирми имат банкови заеми
19.04.2011 г.,с. 15 ИПОТЕКИТЕ ОТНОВО ХИТ Търсенето на ипотечни кредити се съживява след срива на пазара по време на финансовата криза. Това сочи анализ на консултантската компания "КредитЦентър". Консултантите отчитат, че в края на първото тримесечие усвоените заеми са с около 14% повече в сравнение със същия период на 2010 г. Запитванията пък са се увеличили с 24% спрямо година по-рано. Почти два пъти повече са хората, които теглят кредити за над 80% от стойността на сделката", коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на "КредитЦентър". "Това има своите положителни страни, но крие и някои рискове. Продуктите са предназначени за хора, които имат стабилни доходи и спестени средства, но предпочитат да запазят част от тях за довършителните работи и обзавеждане на новото жилище. Ако обаче нямате спестени достатъчно средства, търсенето на висок процент на финансиране крие рискове, особено при покупката на имоти на шпакловка и замазка, защото разходите за тяхното довършване "до ключ" са значителни и могат да доведат до висока и трудна за обслужване задлъжня-лост", допълва той. Според данните на кредитните консултанти все по-активни стават домакинствата с доход между 2 хил. и 3 хил. лв., които търсят жилище на цена 70 до 90 хил. евро. Това са потребителите, които според банките и брокерите са най-здравата основа на бизнеса с имоти. Друг добър знак е увеличаващият се дял на най-младите - те нямат големи спестявания, но често имат стабилни дългосрочни договори и добри перспективи. Размерът на изтеглените през март 2011 г. ипотечни кредити се запазва на устойчиво равнище и дори бележи леко повишение спрямо февруари. По данни на "КредитЦентър" средният размер на ипотечните кредити в страната през март е бил 34 870 евро спрямо 34 860 през предходния месец. Снимка на две колони - без текст 
19.04.2011 г.,с. 18 СЪБИРАНЕ НА РАЗХОДИТЕ В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ Как да съберем сумите от хора, които не искат да плащат разходите за ремонт и текущо поддържане на етажната собственост? Л. Мирчев, Русе и Г, Пейчев, Плевен Уважаеми г-да, Собствениците на индивидуално обособени обекти в етажната собственост са задължени по силата на Закона за управление на етажната собственост да заплащат разходите за основния, текущия или неотложния ремонт, за реконструкцията, преустройството и обновяването на общите части на сградата съразмерно с притежаваните идеални части в тях; както и да заплащат консумативните разходи за поддържането на общите части. След като е законово регламентирано участието на всички етажни собственици в ремонтните работи, трябва да организирате правилно и начина на събиране на необходимите средства. Общо събрание Решението за ремонт на общите части на сграда е от компетентността на общото събрание. То гласува разходите, необходими или неотложни, за поддържането или за възстановяването на покрива на сградата. Ако вие сте управител на етажната собственост, трябва да свикате общо събрание по предвидения законов ред. То се свиква чрез покана най-малко три дни преди събранието, която се връчва срещу разписка и подпис на собственика, обитателя или на пълнолетно лице от неговото домакинство. Редът е напълно описан в Закона за управление на етажната собственост. За да е легитимно, общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост. Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум (достатъчен брой собственици), то се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени. Решенията за обновяване и за извършване на необходимите ремонти се приемат с мнозинство не по-малко от 67 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост. Това е редът, който следвате и по който можете законово да задължите всеки собственик да участва в разходите по поддръжка и ремонт. Събиране В случай че собственик откаже да участва в тези разходи, можете на основание съставения протокол от решението на общото събрание да образувате съдебно заповедно производство срещу него и го задължите да изплати необходимите суми принудително чрез съдебен изпълнител. Редът за това е предвиден в Гражданско-про-цесуалния кодекс и се развива чрез подаване на заявление до компетентния районен съд, към което се прилага и препис от протокол от проведеното общо събрание и взето решение. Добре е в решението на общото събрание да се посочи и срок, до изтичането на който всеки собственик трябва да плати, а в случай че няма такъв - управителят може да му изпрати писмена покана да плати в определен срок. Въз основа на подадените документи районният съд изпраща съобщение на длъжника и му дава срок да възрази, че е платил или има друго основание да не плаща. Ако той възрази, започва съдебно производство по общия съдебен ред, в което етажната собственост трябва да докаже, че има основание да събира съответните суми - спазен е редът за това, длъжниъта не е платил и т.н. Ако съседът, отказала да плати, не възрази, съдът издава заповед за изпълнение, която дава право сумата да се търси чрез съдебен изпълнител принудително - чрез запори на банкови сметки на длъжника, продан на имуществото му и др. способи за принудително изпълнение. Този ред гарантира, че ще съберете законово нужните суми.
19.04.2011 г.,с. 18 Публична продан при делба Юридическият консултант на „Телеграф" адвокат Мартин Янков ще отговори на въпросите ви, ще ви помогне с практически съвети да разрешите заплетените казуси. Имаме решение от съда за изнасяне на публична продам на общия ни имот. Съдът е постановил, че същият е неподеляем и не може да се възложи на никого от нас. Можем ли да избегнем публичната продан, след като единият от съделителите настоява тя да се извърши? К. Кацарски, София Уважаеми г-н Кацарски, Най-сигурният вариант да избегнете публичната продан, предвидена от съда като единствена възможност за приключване на съдебната делба, е всички съделители да изявите желание да запазите сегашното положение - съсобствеността помежду ви. При положение обаче, че единият от съ-делителите желае да се освободи от своя дял, тази възможност е изключена. Разбира се, остава вариантът да се договорите свободно и третият съделител да прехвърли на другите двама своя дял и така съсобствеността да се запази само между вас двамата. По този начин ще запазите имота си, макар и пак в съсобственост, и избегнете публичната продан. Изисквания Причината за горните проблеми изхожда от обстоятелството, че имотът ви е неподеляем, съобразно квотите, и не може да бъде поставен в самостоятелен дял на когото и да е от съделителите. Неподеляемостта идва от чл. 19 на Закона за устройство на територията, съгласно който „При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери: 1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност; 2. в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места -най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност; 3. във вилните зони - най-малко 18 м лице и 600 кв.м повърхност; 4. в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност; 5. в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв.м повърхност". Законът разпорежда, че при делба на поземлените имоти реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки от минимално определените по-горе, намалени най-многос 1/5. Поради това не могат обособените ви дялове да отговорят на тези изисквания и имотът да бъде разделен между вас. Именно това налага и изнасянето на имота на публична продан. Освен описания по-горе вариант за решение на случая, може да се опитате да запазите собствеността върху целия имот във ваши ръце, като участвате в публичната продан, изкупите имота и изплатите дяловете на останалите съделители. Законът ви дава възможност, когато участвате в проданта, при съставянето на протокола за публичната продан да заявите, че желаете да купите имота по най-високата предложена цена. Ако няколко от съделителите желаят да изкупят имота по най-високата предложена цена, се извършва нова продан само между тях при първоначална цена - предложената най-висока при първата продан.
19.04.2011 г.,с. 18 Данъчни облекчения за инвалиди за данък сгради Уважаеми г-н Андреев, „При учредено вещно право на ползване данъчно задължен е ползвателят". Това гласи чл.11, ал.3 на Закона за местните данъци и такси. Независимо че собствеността върху апартамента не е ваша, след като сте си запазили правото на ползване, вие следва да заплащате данъка върху недвижими имоти (т.нар. данък сгради). Законът за собствеността също изисква и уточнява, че „Ползвателят е длъжен да плаща разноските, свързани с ползването, включително данъците и другите такси, да поддържа вещта в състоянието, в което я е приел, и да я върне на собственика след прекратяване на правото на ползване". Задьлжение Така,че плащането на този данък е ваше задължение по силата на закона. Като платец следва да се възползвате от всички предвидени данъчни облекчения. За хора с увреждания, които имат определена степен неработоспособност, Законът за местните данъци и такси е предвидил намален размер на дължимия данък. Чл.25, ал.2 от Закона за местните данъци и такси предвижда: „За имот, който е основно жилище на лице с намалена работоспособност от 50 до 100 на сто, данъкът се дължи със 75 на сто намаление". Облекчението е предвидено за хора с установена по съответния ред (решение на ТЕЛ К в повечето случаи) намалена работоспособност и за основно жилище. Тези лица дължат данък, намален със 75% -или, ако трябва да платят 100 лв. данък, те ще заплатят само 25 лв. Това намаление се отнася само до основното жилище. Основно жилище по смисъла на параграф 1 от Допълнителните разпоредби на Закона за местните данъци и такси е имотът, който служи за задоволяване на жилищните нужди на гражданина и членовете на неговото семейство през преобладаващата част от годината. За останалите имоти данъкът се дължи в пълния му размер. Заявяване За да се възползвате от правото на намален данък, трябва да подадете нова данъчна декларация с коригирани данни за съответния имот-основното жилище. Във вашия случай, след като това е единственото ви жилище, то същото е основно, като в декларацията е необходимо да се посочи и процентът неработоспособност и се приложат съответните документи - решение на ТЕЛ К и др. Продадохме апартамента на дъщеря ни, като си запазихме правото на ползване. Имам 95% неработоспособност с решение на ТЕЛК. Имам ли право на данъчни облекчения при данък сгради, който трябва да плащам като ползва-тел? А. Андреев, Оряхово
Комисията „Кушлев" спечели съдебно дело за конфискация на имущество на осъдения за търговия с наркотици Митьо Очите на стойност 2.4 млн. лв. Недвижимите имоти и колите предстои да бъдат продадени на търг. Портретна снимка на една колона – без текст 
19.04.2011 г.,с. 2 pari.bg Топ 3 2 Коментар: Премиерът ще надмине Тодор Живков. По дългове. Като съберем Белене, спасителния фонд и дефицитите, получаваме нетно задлъжняване между 16 и 19 млрд. EUR.
19.04.2011 г.,с. 14 Интересът към ипотечни кредити бързо нараства Усвоените заеми са с около 14% повече в сравнение със същия период на 2010 г., а запитванията са се увеличили с 24% спрямо предходния март Бързо нараства търсенето на ипотечни кредити - само за първото тримесечие на годината усвоените заеми са с 14 на сто повече спрямо година по-рано, показва редовният доклад на „КредитЦентър". Нарастват и запитванията за кредити. Те са с близо една четвърт повече през март спрямо същия месец на миналата година. Две са основните тенденции, които анализаторите от „КредитЦентър" открояват - близо два пъти нараства делът на кредитите, покриващи от 80 до 90% от цената на имота, активизират се домакинствата с месечен доход между 2000 и 3000 лв. За все повече Засилва се тенденцията да се кандидатства за кредит, който покрива почти цялата стойност на имота (80-90%). Такива кредити представляват близо 19% от всички за март спрямо 10.5% за февруари. Според консултантите от „КредитЦентър" това може да се обясни с активизирането на банките на ипотечния пазар и завръщането на промоционалните оферти за жилищен кредит. Това обаче носи и рискове, смятат анализаторите. Поради характера и размера на инвестицията по-малкото лично участие във финансирането (съответно по-високите месечни вноски) може да доведе до нарастване обема на проблемните кредити при слабо възстановяване или нов шок за икономиката. „Ако нямате спестени достатъчно средства, търсенето на висок процент на финансиране крие рискове, особено при покупката на имоти на шпакловка и замазка, защото разходите за тяхното довършване „до ключ" са значителни и може да доведат до висока и трудна за обслужване задлъжнялост", казва Тихомир Тошев, изпълнителен директор на „КредитЦентър". Кой купува Все по-активни са домакинствата с месечен доход между 2000 и 3000 лв., които търсят жилище на цена 70-90 000 EUR, показват данните на компанията. „Това на практика са представителите от средния мениджмънт и фактът, че делът им расте, е обнадеждаващ за развитието на пазара", отбелязват от „КредитЦентър". Това са потребителите, които според банките и брокерите са най-здравата основа на бизнеса с недвижими имоти. Над 50% от изтеглилите заеми са на възраст между 26 и 35 години. Запазва се тенденцията най-младите да продължават да увеличават дела си на ипотечния пазар. Изтеглилите кредити достигат 13.8% през март спрямо 12.9% за предходния месец. Средният размер на ипотечните кредити в страната е бил 34 870 EUR през март спрямо 34 860 през предходния месец. Съотношението евро/лев за страната е 94/6. Традиционно най-големи ипотечни кредити се теглят в София - средно 43 778 EUR. От изследваните градове най-ниски жилищни заеми се теглят в Пловдив - 26 120 EUR. Най-предпочитаният срок за погасяване на ипотечен заем остава от 16 до 20 години, показват данните за март. За такъв период на изплащане са изтеглени 39.3% от ипотечните кредити през изминалия месец. Второто място е за кредитите между 21 и 25 години, които представляват близо една четвърт от пазара. Очакван ръст От компанията очакват ускоряване на продажбите на имотния пазар през май. Според тях продавачите ще проявят по-голяма твърдост по отношение на цените, а и самите банки ще започнат да предоставят по-бързи процедури по одобрение на кредит. „Вярвам, че скоростта ще бъде във фокуса на финансовите институции през следващите месеци, тъй като при сравнително изравнените лихвени условия този показател се оказва важен за някои купувачи", казва Тихомир Тошев. Снимка на пет колони - Продавачите ще проявят по-голяма твърдост по отношение на цените, а и самите банки ще започнат да предоставят по-бързи процедури по одобрение на кредит
19.04.2011 г.,с. 19 Ценовата ножица на жилищата в Банско е между 350 и 1200 EUR на кв. м Сделките в Пампорово и Боровец са рядкост Цените на жилищата в Банско са във все по-голям диапазон, твърдят брокери на недвижими имоти. "Ножицата вече е отворена от 350 EUR на кв. м до 1200 EUR на кв. м", съобщи Илинка Митева от "Явлена" - Благоевград. Средната цена, на която се сключват сделки на ваканционни имоти в ски курорта, обаче е 500 EUR на кв. м, твърдят брокери от различни агенции за имоти. Какво определя разликата 350 EUR на кв. м струват имоти в жилищни кооперации в покрайнините на града. За 500 EUR на кв. м клиент може да си купи обзаведено жилище. "С цена от 1200 EUR на кв. м се сключват сделки за напълно обзаведен дом, с високо качество на довършителни работи, като имотът задължително е в затворен комплекс със SPA център, ресторант и т.н. , обясни Илинка Митева. По думите й най-търсени са апартаменти с около 70 кв. м площ. Оптималният вариант за клиентите е жилище с тази площ да има две спални, макар и по-малки. Сделки се осъществяват основно в Банско. Продажби има по-рядко в Боровец и Пампорово. Обявените от началото на годината офертни цени в Боровец са между 950 и 1600 EUR на кв. м. В Пампорово офертните цени на ново-обявените за продажба имоти варират между 650 и 1200 EUR на кв. м. Кой купува Купувачи сега са основно българите. Те са се върнали на пазара на ваканционните имоти в ски курортите. "От чужденците активни са руснаците и македонците. Тази година за разлика от миналата гърци не купуват такива имоти", допълни Илинка Митева. От "Бългериан пропертис" миналата седмица също съобщиха, че заради кризата гърците напълно са се оттеглили от пазара. Силен или слаб сезон Данните на агенциите за активността на пазара в ски курортите са различни. Според "Бългериан пропертис" това е най-слабият зимен сезон за покупко-продажбите в ски курортите. От "Явлена" твърдят, че застоят е бил през зимата на 2008-2009 г., когато почти всички финализирани сделки са били започнати по време на еуфорията на имотния пазар. Красимира Янева Снимка на четири колони - Апартаментите в затворени комплекси се продават на по-висока цена 
19.04.2011 г., с. 3 Промоции раздвижиха ипотечното кредитиране, запитванията с 24% ръст С настъпването на великденските празници активността леко ще се забави, а през май темпото ще се ускори и ще има по-бързи сделки, прогнозират експертите В края на първото тримесечие усвоените заеми са с около 14% повече в сравнение със същия период на 2010 г., но запитванията са се увеличили с 24% спрямо предходния март. Тази тенденция отчита дружеството за ипотечно кредитиране „КредитЦентър“. „Почти два пъти повече са хората, които теглят кредити за над 80% от стойността на сделката. Това е резултат от изключително големия брой промоционални оферти на пазара и от стабилността при цените на недвижимите имоти”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на „КредитЦентър“. Данните показват, че почти двойно е нараснал делът на кредитите, покриващи от 80% до 90% от цената на имота. През последния месец почти всеки пети ипотечен кредит е бил такъв - 18,9% при 10,5% през февруари. „Това има своите положителни страни, но крие и някои рискове. Продуктите са предназначени за хора, които имат стабилни доходи и спестени средства, но предпочитат да запазят част от тях за довършителните работи и обзавеждане на новото жилище. Ако обаче нямате спестени достатъчно средства, търсенето на висок процент на финансиране крие рискове, особено при покупката на имоти на шпакловка и замазка, защото разходите за тяхното довършване „до ключ” са значителни и могат да доведат до висока и трудна за обслужване задлъжнялост”, допълва Тошев. Все по-активни стават и домакинствата с доход между 2000 и 3000 лв., които търсят жилище на цена 70 000 до 90 000 евро. Това на практика са представителите от средния мениджмънт и фактът, че делът им расте, е обнадеждаващ за развитието на пазара, смятат експертите. Това са потребителите, които според банките и брокерите са най-здравата основа на бизнеса с недвижими имоти. Друг добър знак е увеличаващият се дял на най-младите – те нямат големи спестявания, но често имат стабилни дългосрочни договори и добри перспективи. Делът на най-младите участници на пазара (между 18-25 г.) нараства отново през изминалия месец, достигайки 13,8% спрямо 12,9% през февруари. Все пак най-значителен дял сред потребителите на жилищни кредити остават хората от 26 до 35 г. – 51% от всички кредитополучатели. Увеличава се делът на потребителите на ипотечни кредити в по-горната възрастова група (между 36 и 45 г.) – 29,6% спрямо 23,1% за предходния месец. „Очакванията ни са с настъпването на великденските празници активността леко да се забави”, признава Тихомир Тошев. „Хората ще използват периода за почивка, формиране на търсене и ясно планиране на сделките си. През май най-вероятно ще станем свидетели на ускоряване на темпото и по-бързи покупки, резултат от все по-голямата твърдост на продавачите по отношение на цените. Банките също са отворени към по-бързи процедури за одобрение и усвояване на кредитите, особено когато кредитоискателите са с добра кредитоспособност. Вярвам, че скоростта ще бъде във фокуса на финансовите институции през следващите месеци, тъй като при сравнително изравнените лихвени условия този показател се оказва важен за някои купувачи”, допълва Тошев. По данни на „КредитЦентър“ средният размер на ипотечните кредити в страната през март е бил 34 870 евро спрямо 34 860 през предходния месец. Най-предпочитаният срок за погасяване на заемите остава от 16 до 20 години. За такъв период на изплащане са изтеглени 39,3% от ипотечните кредити през изминалия месец. На следващо място по популярност са кредитите между 21 и 25 г. – всеки четвърти заем (24,8%) през март е взет с такъв срок на издължаване. Схема на две колони – Процентно разпределение на кредитите Схема на две колони – Проценти на финансиране – март 2011 г.
19.04.2011 г., с. 3 81% от собствениците на фирми имат банкови заеми 81% от собствениците на фирми в България са теглили кредит за бизнеса си, а повече от половината от тях са го правили повече от един път. Това показват резултатите от неформално проучване на небанката „Кредитекс&ХипоКредит” на тема „Как се става предприемач”. В допитването са участвали 71 собственици на малък и среден бизнес от София, Пловдив, Варна, Бургас, Сливен, Враца. 50% от тях развиват дейност в сектор „Услуги”, 38% са от областта на търговията, 12% са производители. Анкетирани са представители на туризма, леката промишленост, финансите, строителството, книгоиздаването. Повече от половината от участниците в проучването имат над 10-годишен опит в бизнеса, а близо 30% имат фирми повече от 5 години. 80% от анкетираните свързват тегленето на кредит с разширяване на бизнеса, 16% със започване на нова дейност. Част от предприемачите заемат пари, за да подобрят условията на работа и за да набавят консумативи. Други пък разчитат на кредита, за да оцелеят. „Да имаш бизнес нюх”, е най-важното условие, за да си успешен предприемач. Така смятат 64% от анкетираните. За 40% от запитаните пък най-определящо условие за един бизнес е „да хванеш вълната”, т.е. да подбереш точното време, място и хора, с които да развиеш дейността си. Около 24% от участниците твърдят, че много помага на предприемачите и това „да са в крак с новостите”, а 22% от собствениците на фирми смятат, че трябва „да имат късмет”. За да започнат собствен бизнес, 13% от участниците в проучването на „Кредитекс & ХипоКредит” казват, че най-важното е тегленето на кредит.
19.04.2011 г., с. 5 ВКС потвърди конфискацията на имоти за 11 млн. лева на Митьо Очите Комисията за установяване на имущество, придобито от престъпна дейност, е спечелила дело срещу Димитър Желязков /Митьо Очите/, с което 6 полза на държавата е отнето престъпно имущество на обща стойност 10,844 млн. лв. Делото е бодено пред Върховния касационен съд. Проверката срещу Желязков е започнала през април 2007 г. Сред имуществото, което ще бъде отнето, са апартамент и два магазина В Несебър, нива в Бургас, имоти В с. Равда и 4 коли.
Каталог: monitoring monitoring -> Тема: строителство, строителен контрол monitoring -> Тема: строителство, строителен контрол monitoring -> Тема: строителство, строителен контрол monitoring -> Тема: строителство, строителен контрол monitoring -> Тема: строителство, строителен контрол monitoring -> Тема: строителство, строителен контрол monitoring -> Тема: строителство, строителен контрол monitoring -> Тема: строителство, строителен контрол monitoring -> Тема: строителство, строителен контрол Изтегляне 1.89 Mb. Сподели с приятели:
|