19 август 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Руският газов концерн "Газпром" нае още един експремиер от страна в ЕС да лобира за проекта за изграждане на Северноевропейския газопровод, известен като Nord Stream, съобщава руският в. "Комерсант". Бившият министър-председател на Финландия Пааво Липонен става независим консултант на компанията Nord Stream AG, в която руснаците имат 51% от капитала.

Финландецът ще има за задача да убеди властите в своята родина и в Швеция да се съгласят на преминаването на газопровода през шелфа на Балтийско море, който е част от техните икономически зони. По този начин от "Газпром" се надяват да се вместят в декларирания краен срок на изграждане на тръбата до 2013 година. Липонен е консултант и на финландската Pohjolan Voima.

Пааво Липонен стана консултант на Nord Stream след бившия германски канцлер Герхард Шрьодер, който през 2006 г. стана председател на съвета на акционерите на Nord Stream AG. Освен "Газпром" дялове в компанията имат немските BASF и E.ON с по 20% и холандската Gasunie - 9%).

Северноевропейският газопровод, минаващ по дъното на Балтийско море, ще има капацитет от 55 млрд. куб. м на година и ще свързва Русия и Германия. Първата отсечка от тръбата трябва да влезе в експлоатация през 2001 г., а втората - 2 години по-късно.

Преди време от "Газпром" поканиха друг бивш европейски премиер - италианецът Романо Проди, да оглави South Stream AG, оператор на проекта "Южен поток", който ще минава през България, но италианецът предпочел да се откаже.

Пааво Липонен в интервю за финландския бизнес вестник Helsingin Sanomat описа своята работа за "Газпром" по следния начин: "Ще бъда независим консултант и ще мога да бъда посредник между заинтересованите страни в проекта. Ще имам възможност от първа ръка да предавам вижданията на мениджърите на Nord Stream на финландските чиновници и в други скандинавски столици.

Бившият финландски премиер поясни, че е съгласувал своята нова длъжност с всички ресорни министри в Хелзинки, с премиера Мати Ванханен и президента Тари Халонен и е получил тяхното одобрение. "Без тяхното положително мнение на мен щеше да ми бъде много трудно да изпълня мисията си", пояснява Пааво Липонен в интервюто си в Helsingin Sanomat.

Поканата до финландския експремиер е била отправена лично от Герхард Шрьодер и генералния директор на Nord Stream AG Матиас Варниг. Според Липонен заплата му ще бъде умерена за труда, който ще полага.

Според експерти привличането на финландеца в Nord Stream AG се обяснава с факта, че проектът за Северноевропейският газопровод напоследък се бави заради многото екоразрешения, искани от страна на ЕС. В близките седмици Nord Stream планира да завърши допълнителните екологически експертизи. Те се правят във връзка с опасенията, изразени от властите в Швеция, Дания и Финландия.

Слабо търсене на ваканционни имоти в Пампорово свали с над 26% за последните 6 месеца минималните цени на офертите за ваканционни апартаменти. Това сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imoti.net.

Преди 6 месеца най-ниските оферти за гарсониери бяха на ниво 907 евро за квадрат, а сега са паднали до 690, като снижението е 31 процента. В момента в родопския курорт се предлагат за продажба 13 едностайни, като максималните оферти достигат до 1700 евро за квадратен метър. Най-ниската е за ново жилище от 36 квадрата, за което се искат 24 850 евро. Най-много пари в сегмента - 91 000 евро, се искат за гарсониера от 70 квадрата в строеж. Най-скъпото предложение на квадрат е за партерен едностаен от 39 квадрата, с обявена цена от 66 300 евро.

Най-голямо предлагане в курорта има в сегмента на двустайните жилища, сочи статистиката. 50-те оферти са в границите от 600 до 1560 евро за квадрат. Снижението при минималните цени от февруари е 37%. В момента най-евтино - за 40 800 евро, се оферира двустаен от 68 квадрата без тераса. Най-високата обявена цена от 141 320 евро е за луксозно жилище от 147 квадрата. Най-много пари на квадрат - 1560 евро, се искат за апартамент от 72 квадрата, разположен на седми предпоследен етаж.

В сравнение с останалите минималните цени на тристайните в Пампорово за последните 6 месеца са паднали най-малко - с 11 на сто. Най-ниската оферта е за жилище от 57 квадрата с обявена цена от 70 788 евро. Най-много пари - 176 200 евро, се искат за апартамент от 130 квадрата. Най-евтино на квадрат - по 855 евро, се искат за апартамент от 103 квадрата.

С много по-ниско предлагане и по-високи цени се отличава пазарът на ваканционните жилища в Боровец. Според статистиката сега там се предлагат за продажба 13 гарсониери, 23 двустайни и само 3 тристайни. Въпреки това за последните 6 месеца при едностайните и двустайните се наблюдава спад от 12-13 процента на минималните цени.

Най-евтината гарсониера в рилския курорт от 43 квадрата сега се продава за 59 000 евро, 1372 евро за квадрат. Най-скъпо - за 98 000 евро, 1815 евро/кв. м, се оферира жилище от 54 квадрата, намиращо се в комплекс „Флора".

Двустайните се предлагат за продажба от 1056 до 2296 евро за квадрат. Най-ниската оферта е за имот от 68 квадрата с обявена цена от 71 810 евро. Най-високата е за обзаведено жилище в затворен комплекс със същата площ, за което се искат 145 000 евро. Най-високата цена на квадрат е обявена за обзаведен ваканционен апартамент от 54 квадрата, продаван за 124 000 евро.

Според статистиката на www.imoti.net в най-големия ни голям зимен курорт - Банско, в момента са обявени за продажба 136 едностайни, 283 двустайни и 62 тристайни.

При гарсониерите са наблюдава застой на минималните цени на ниво 607 евро за квадрат. Сега офертите достигат до 1507 евро за единица площ срещу 1554 евро през февруари за квадрат. Най-евтино - за 29 137 евро, се продава нова партерна гарсониера от 48 квадрата. Най-високата оферта е за просторна гарсониера от 66 квадрата, за която е обявена цена от 99 450 евро.

При двустайните се наблюдава спад от почти 13% на минималните цени, сочи статистиката. Най-скъпото жилище сега се продава за 250 000 евро, а най-евтиното - за 32 000.

При тристайните цените са от 40 000 до 180 500 евро, като има спад на минималните цени на квадрат от 53 процента, сочи статистиката.

1-стайни 2-стайни 3-стайни

Банско 607-1507 593-2014 500-1705

Боровец 1192-1815 1056-2296 1320-1897

Пампорово 690-1700 600-1560 855-1355


19.08.2008 г., с. 17
Инвеститорите предпочитат наблизо да има летище
Боровец е с най-големи перспективи за развитие в бъдеще, каза Димитър Савов, изпълнителен директор на инвестиционния фонд BLD. Не може да се каже, че останалите ще западнат, но Банско вече е достигнал максимума си на развитие, а Пампорово е с неопределено бъдеще заради проблемите с инфраструктурата и няма планове за модернизация. За инвеститорите в зимни курорти от особена важност е близостта до голямо летище и потенциалът за растеж, уточни бизнесменът.

Част от първите британски купувачи на ваканционни жилища "на зелено" в Банско вече продават готовите си имоти, каза Илинка Митева от офиса на "Явлена" в Благоевград. Те инвестираха на нива 700-800 евро на квадрат и все още могат да пласират завършените апартаменти на цени над 1000 евро за единица площ. Тези сделки засега не са масови и не могат да окажат голямо влияние на пазара. От друга страна, не бива да забравяме, че в момента се оферират доста евтини имоти в строеж на цени 650-750 евро за квадрат, уточни тя.

В момента се наблюдава спад в търсенето на ваканционни жилища в Банско от британци, каза още Митева. Надеждите бяха насочени към руснаците, но те предпочитат да купуват имота в готов вид. Те не инвестират в жилище в строеж. Положителното в Банско в момента е, че никой не си позволява лукса да оферира жилища на шпакловка и замазка, каза още брокерката от "Явлена".


19.08.2008 г., с. 17
Паничище очаква проекти за над 1 млрд. лева

Общите инвестиции в ски центъра "Паничище - Езерата - Кабул" ще надхвърлят 1 милиард лева, пише "Вяра", цитиран от Econ.bg. Новината потвърди и изпълнителният директор на основния инвеститор в ски съоръженията "Рила спорт" Славейко Стайков. Той обясни, че в момента се извършват последните съгласувателни процедури по големия проект и изрази надеждата си, че до края на годината нещата с тях ще приключат.

Стартът на мегапроекта се отлага вече 2 години заради протестите на еколозите, нововъведените изисквания по европейската програма "Натура 2000" и съгласуването с Национален парк „Рила", пише "Вяра". Според изявленията на инвеститорите обаче дългоочакваната от жителите на Сапарева баня новина вече добива реални измерения. „Когато минат съгласуванията на екологичната оценка и общия устройствен план, ще може да се започне работа, съобщиха от компанията.

В събота бе направена първа копка на хотелски комплекс за 20 млн. евро. Той ще бъде построен до езерото в Паничище. Изпълнител е фирма „Феърплей пропъртис". „Рила лейк ризърт" ще бъде изграден на терен, който фирмата купи на конкурс в общината миналата година. Съгласно допълнителните условия тя се ангажира да изгради второ електрозахранване на курорта и с почистването на езерото.

Повечето публични строителни предприемачи в Индия са замразили плановете за покупки на нови строителни терени, тъй като спадът на фондовия пазар, скокът в лихвените нива и агресивното търсене от страна на непубличните инвеститори са ограничили възможностите им за финансиране, пише Ройтерс, цитиран от Investor.bg. След бума на пазара, продължил пет години, компаниите за имоти се сблъскват със спадащи продажби и трудности при финансирането, тъй като повишените цени на имотите и увеличаващите се лихвени нива, достигнали най-високата си точка за почти десетгодишен период, са изплашили купувачите. От Jones Lang LaSalle коментират, че агресивността за придобиване на терени я няма вече, а обемът на сделките е спаднал с 35-40 на сто през последните месеци. Въпреки това цените не са се променили значително.

Това е голяма промяна на пазара в сравнение с миналата година, когато компаниите са имали достатъчно средства от публични предлагания и предварителни продажби и са купували масово терени дори и в по-отдалечени места и в по-малките градове.

Дори и средните по големина компании имат земя от 5-10 дка, която е достатъчна за планираните проекти през следващите 3-4 години. Въпреки това понижаващото се търсене може да доведе до спад в цените на земята в близко време и до някои принудителни продажби, казват експерти.

„Обикновено предприемачите работеха с предварителни продажби за планираните проекти. Сега продажбите се понижиха, така че вероятно ще има някои отложени проекти", казва анализатор в базирана в Мумбай брокерска компания, която е прогнозирала 15-25% спад в цените на акциите на компаниите за имоти.

Компаниите от сектора са били сред най-зле представящите се на борсата в Индия, тъй като инвеститорите са били отблъснати от проблемите с финансирането и ипотечната криза.

Цените на книжата на четирите най-големи компании за имоти по пазарна капитализация са се понижили с 50-65% от началото на годината в сравнение със спад от 27% на основния борсов индекс.
Снимка на две колони - Недостигът на инвестиции в строителния сектор в Индия води до отлагането на част от проекти, някои от които може въобще да не бъдат реализирани.


19.08.2008 г., с. 4
Развитието на социалните услуги вече е траен приоритет
От 2003 г. насам броят им нарасна от 40 на близо 300
Социалните услуги са дей­ности, които подпомагат и разширяват възможностите на лицата да водят самосто­ятелен начин на живот и се извършват в специализира­ни институции и в общност­та. Социалните услуги се ос­новават на социална работа и са насочени към подкрепа на подпомаганите лица за осъществяване на ежеднев­ните им дейности и постига­не на социално включване. Те се предоставят съобраз­но желанието и личния из­бор на лицата, които се нуж­даят от тях.

Насърчава се частното предприемачество в област­та на социалната сфера, пре­доставя се възможност за ак­тивно включване на физичес­ките лица, регистрирани по Търговския закон, юридичес­ки лица, както и чуждестран­ни физически или юридичес­ки лица от държавите - член­ки на Европейския съюз, или от други държави - страни по Споразумението за европей­ското икономическо прост­ранство, регистрирани като търговци съгласно национал­ното си законодателство в извършването на социални услуги. Гореизброените лица могат да предоставят соци­ални услуги за деца до 18 го­дини само след издаване на лиценз от Държавната аген­ция за закрила на детето и регистрация в Агенцията за социално подпомагане (АСП).

Механизмите за финанси­ране на социалните услуги претърпяха много динамични промени. Източници на фи­нансиране на социалните ус­луги, предоставяни от общи­ните и физическите и юри­дическите лица, регистрира­ни в АСП, са: републиканс­кият бюджет; общинските бю­джети; фонд „Социално под­помагане", национални и международни програми. В изпълнение на програмата за финансова децентрализация се извърши разделение на дейностите, финансирани чрез общинските бюджети, на местни и делегирани от дър­жавата. С решение на Минис­терския съвет се въведоха и единни стандарти за издръж­ка на клиент в тези центро­ве, с което се създават ус­ловия общините да договарят предоставянето на социални услуги с външни доставчици.

Социалните услуги, които са делегирана от държавата отговорност, се финансират въз основа на стандарти за веществена издръжка на ед­но място в различните спе­циализирани институции и ал­тернативни социални услуги. В правомощията на общини­те е съобразно техните фи­нансови възможности да пре­доставят финансови средст­ва за подобряване на соци­алните услуги.

Цялостният контрол по спазването на Закона за со­циално подпомагане и нор­мативните актове в областта на социалното подпома­гане се упражнява от минис­търа на труда и социалната политика. Специализираният конт­рол по законосъобразното прилагане на нормативните актове се осъществява от Ин­спектората към Изпълнител­ния директор на АСП.

С цел развитие на актив­ната гражданска позиция сред местните общности и насърчаване упражняването на граждански контрол в об­щините се създадоха Общес­твени съвети, които изпълня­ват следните функции:

- съдействат за провеж­дане на политиката по социалното подпомагане в об­щините;

- обсъждат регионални стратегии, програми и про­екти, свързани със социал­ните помощи;

- съдействат за координи­ране на дейността по предос­тавяне на социални услуги от физически лица, регистрира­ни по Търговския закон, и на юридически лица;

- осъществяват контрол по качеството на социални­те услуги в съответствие с утвърдените стандарти и критерии и др.

Предоставянето на соци­алните услуги е съобразно стандарти и критерии за: материална база, квалифи­кация на персонала, здрав­ни грижи, хранене, образо­вание, осигуряване на въз­можност за лични контакти, организиране на свободно­то време и др.

С промените в Закона за социално подпомагане при­оритет бе даден на развити­ето на социални услуги в об­щността като алтернатива на институционализацията. Във връзка с това Министерски­ят съвет утвърди на 13 април 2006 г. Концепция за деинституционализация на специ­ализираните институции за деца и социалните институции за възрастни хора с ув­реждания, която очертава волята и готовността на българ­ското общество в лицето на правителството и на органи­зираните общности на хора­та с увреждания да положат систематизирани усилия за повишаване качеството на живот на децата и възраст­ните с увреждания в страна­та. Това е основата на стар­тиралия процес на деинституционализация, преструкту­рирането на социалните ус­луги, тяхното подобряване и усъвършенстването им чрез разширяване спектъра на предлаганите социални услу­ги в общността, за равен дос­тъп и възможности за раз­витие на децата и хората с увреждания, както и повиша­ване качеството на институ­ционалните грижи, превенция и реинтеграция.

В контекста на реформа­та се разгърна мрежата от социални услуги в общност­та. Показателен е фактът, че в края на 2003 г. социалните услуги в общността са 40 на брой, в края на 2004 г. са 51, към края на 2005 г. - 85, към края на 2006 г. -159, към края на 2007 г са 205, а към 1 август 2008 -г. са 298.

Освен с разкриването на нови социални услуги в об­щността, реформата в тази област се извършва и чрез: подобряване качеството на живот на хората, настанени в специализирани институ­ции. Това става чрез нама­ляване капацитета на специализираните институции с цел осигуряване на нормал­ни битови условия; закрива­не на специализирани инс­титуции; увеличаване на фи­нансовите средства за изд­ръжка; осигуряване на до­пълнителни финансови сред­ства за осъвременяване на обзавеждането и оборудва­нето в специализираните ин­ституции по проекти, финан­сирани от Социално-инвестиционния фонд, Фонд „Со­циално подпомагане" и прог­рама ФАР, реформиране и преобразуване на съществу­ващите институции в защи­тени жилищни пространства и преходни жилища, осигу­ряващи условия, близки до семейната среда.

Стартът на мегакурорта се отлага вече 2 годи­ни заради протестите на еколозите, нововъведени­те изисквания по европей­ската програма „Натура 2000" и съгласуването с Национален парк „Рила". По време на празника беше направена и „първа копка" на хотелски комп­лекс за 20 млн. евро. Той ще бъде построен до езе­рото в Паничище. Изпълнителят - фирма „Феърплей пропъртис"съгласно допълнителните условия се ангажира с почиства­нето на езерото, както и да изгради второ електрозахранване на курорта.

Екоорганизациите обаче продължават да настояват за спиране на строежите.

Те настояват, че про­дължаващата „инвазия в Национален парк „Рила" е в нарушения на закона и се извършва от съмнител­ни инвеститори, закриля­ни от държавата. На импровизирана пресконфе­ренция днес екоорганизацията „Граждани за Рила" ще предостави информа­ция за осемте проекта за ски курорти в Рила и за­кононарушенията при тяхното изграждане. Прес­конференцията ще се със­тои на платото до езеро­то Бъбрека в циркуса на Седемте Рилски езера след тържествената Паневритмия, с която Бяло­то братство отбелязва настъпването, на косми­ческата Нова година, съ­общиха от организацията. В петък природозащитниците са поканили за проверка на място представители на отговорните и заинтересувани институ­ции, които да вземат от­ношение по поставените проблеми.

Започна мероприятието „събаряне на мавзолея". С мно­го усилия и смехотворна техническа неграмотност сграда­та на мавзолея беше срината до основи. Изчезна от погле­да на софиянци «така талант­ливо вписаната в градската градина, с чисти класически форми и художествено освет­ление сграда, проектирана от известния арх. Р. Рибаров. За съжаление на мястото на мав­золея рушителите не можаха да оформят като хората и един алпинеум. Какво да се прави, тол­кова бяха силите на хорицата! Един министър с дамски прякор реши и изсели от Со­фия в Бояна Историческия му­зей на България. Смяната на функциите на Съдебната пала­та и създаването в нея на исторически музей беше проектира­но от арх. Н. Николов като из­ключително луксозен, съоръжен с модерни инсталации, подре­ден и обзаведен по европейски стандарт музей. Там столичани и гости 1 водеха и възпитаваха децата си в преклонение пред дългата и достойна история на България. Днес, с обезобразена фасада от парапети и железа, Съдебната палата е мястото, къ­дето угрижени граждани търсят изгубени права и имоти, нака­зания за нанесени обиди и извършени престъпления и не им е нито до великолепни стък­лописи, нито до исторически ек­спонати. После се опитаха да посегнат на възстановената пак по проект на арх. Н. Николов сграда за чуждестранно изкуст­во и оформения по негов про­ект чудесен парков кът към бул. „Руски" и Руската църква. Като

чете човек описанието на ата­кувани обекти, ще си помисли, че някой иска да заличи делата на достойния арх. Н. Николов. Но ето че беда сполетя и друг така престижен архитект - проф. В. Вълчанов. Събори­ха „Ропотамо", такава съдба очаква и „Феята".

На сцената излиза обект „Разширение на НХА". В при­етия с овации проект от погле­да, от площад „Ал. Невски" и от духовния акропол на София изчезна цяла сграда - сградата на самата НХА. Укрита е в стъкло - бетоновия мастодонт на новопроектираното разширение на НХА. Как ще се мо­дернизира една старина, аз не знам. Важното е, че отговор­ните институции знаят и оче­видно ще го направят!

Питам се, дали няма да дойде някой ден идея - пред­ложение да се „модернизира" самият храм „Ал. Невски", ка­то позлатеният му купол се замени с катедрална кула, или, което е по-лесно изпълнимо, да се вдигне там минаре?

И пак протести, жалби до държавни и общински инсти­туции, подписка от протести­ращи интелектуалци, художни­ци, изкуствоведи, архитекти.

Опитът да се популяризира дискусията завършва с нареж­дане - да се снеме от екрана на телевизията темата.

Който не е съгласен, има право да протестира! Толкоз!

А хронологията продължава. Да се готвят проектантите на Грандхотел „България" и концертната му зала. Професори­те арх. Белковски и арх. Данчов, на които цяла политехни­ка ставаше на крака, посмърт­но да се простят с оставения от тях за спомен великолепен комплекс от ресторант, хотел, сладкарница и забележителна­та Концертна зала „България". Сега се обсъжда и подгот­вя премахването на паметни­ка „1300 г. България" в гра­динката на НДК. За срам на колегията, намери се архитект, който си спомни, че „памет­никът е бил построен незакон­но". Но както и да го характе­ризират кметове и замовете им, паметникът е единственият свидетел, че признателна Бъл­гария е доживяла да празнува 1300-годишнината си.

С нарушаване на архитек­турни и естетически канони, с нихилистично отношение към националната и правос­лавна идентичност на България, с методично и безоглед­но разрушаване се характе­ризира съдбата на описаните по-горе обекти.

Но темата има и още един аспект - материално-финансов. Всеки знае, че тия сгради, паметници, зали и хотели са из­градени с ръцете и средствата на народа и те са негова „све­щена и неприкосновена" соб­ственост. Всеки интересуващ се може да научи от докумен­тациите им колко струва пос­трояването на мавзолея, на ис­торическия музей, на памет­ника „1300 г. България" и т.н. Инициаторите и разпоре­дителите на това унищожа­ване с чукове, кирки и на­лудничави решения не са допринесли с нищо за изг­раждането на тия обекти. За­щото по онова време са се подвизавали тихо в комсо­молски комитети, охранява­ли са държавните мъже или са преживявали безметежно с бащините си привилегии. А историята никому не про­щава. След книгата „Строители на България" ще има и книга „Рушители на България". Прев­ръзката на очите на прокурори­те ще падне и тогава богатства, почести, персонални пенсии ня­ма да спасят никого!