- Какво се случва с разследването за пране на пари срещу тях, тъй като преди време беше изразено мнение, че то може да е връзката с групата на Октопода

- Активно продължава това разследване. Знаете, че беше сезирана и комисията "Кушлев". Запорирани са сметките и имотите на всички участници и близките им.

- Работят двама прокурори.

- Някои неща да, други са в процес на изясняване.

- За да метнеш някого в колата не се изисква специално образование.

- Всеки един средностатистически гражданин има идея как да инвестира, стига да има какво.

- От наученото дотук не мисля, че е имало някакви блестящи инвестиции.

- Моето мнение е, че е така. Дано и хората да усещат същото.

- Правили сме за миналата година. Сега на 11 март има отчетен доклад.

- От най-различни неща. Обикновено приемам около 20 души в приемния си ден. Всеки има различни оплаквания. Опитвам се да им вдъхна спокойствие и да им обясня какво се случва с техния казус.

- За последните три години ежемесечно получаваме много сигнали. Истина е, че част от сигналите изразяват само мнения. Но там, където нещата са по-сериозни, реагираме адекватно. 90% от сигналите са неоснователни. Те са на базата на съмнението и не са конкретизирани. Има сформиран екип от четирима прокурори, които работят само по тази материя.

.

Визитка

Роден е на 29 ноември 1969 г. в Ямбол

През 1989 г. е приет в Юридическия факултет на Софийския университет "Св. Климент Охридски"

На 20 декември 2006 г. по предложение на главния прокурор Борис Велчев Висшият съдебен съвет го назначава за титулярен шеф на Софийската градска прокуратура
Снимка на три колони- без текст



05.03.2010 г., с. 15
ВОЙНАТА С ДУПКИТЕ
Проф. Михаил Константинов

2,5 милиона автомобила (толкова активно се търкалят по пътищата у нас) всеки ден се борят с лунните пейзажи по улици, шосета и магистралите в България. Което ми напомня за един стар виц. Задали на Радио Ереван коварния въпрос: "Може ли с джип да се мине по пътищата на България?" След проверка радиото отговорило: "Може. Само не разбрахме къде в България видяхте пътища".

За съжаление ставащото вече 20 години в тази област съвсем не е виц. Щети за

половин милиард лева и няколко десетки убити

- това е цената, която плащаме всяка година за престъплението, наречено "ремонт на улици и пътища". Добре е да се работи по пътищата. Построиш един път, че даже и гаранция за качество дадеш. На следващата година (понякога и на същата) зейват дупки, в които човек може да си изгуби цялата кола, особено ако е от по-малките. За гаранцията някак се е забравило и следва ремонт. Ремонтира пътя същата фирма, която току-що го е строила калпаво. Вероятно с чисто възпитателна цел - да се научи. Не че тя не знае, де. Ремонтът на свой ред е такъв, че ако примерно е пролетен, то непременно ще има и есенен. На другата година - същото. Ако пък настилката по план е 25 сантиметра, то на практика тя е максимум 10. За качеството на асфалта не говорим, защото използваната за целта странна смес трудно попада под това определение.

По-горе казах, че ремонтът на улици и пътища е престъпление. Но далеч не само за това, че при тази дейност се краде като за последно. Просто така, по принцип е престъпление. И е добре, че това се разбира от Главна прокуратура, която отскоро се е заела с пътищата и техните т. нар. ремонти.

По белия свят пътищата по принцип не се ремонтират, те се поддържат. Това означава, че пътната настилка и пътните съоръжения редовно се следят и при най-малкия признак за нарушено качество (примерно малки пукнатини) съответните участъци се рехабилитират. Така до отваряне на дупки, кратери и подземни пещери въобще не се стига. А когато след 5 или 10 години интензивна експлоатация (колкото е гаранцията на съоръжението) ремонт все пак се наложи, то основно се подменят цели участъци от пътя, т. е. строи се нов пътен участък с нова 5- или 10-годишна гаранция. Такова чудо като ежегодни "ремонти", толкова обичайни у нас, в Европа няма. Няма в САЩ, няма в Япония, няма в Корея и в Китай. И в която и да е цивилизована страна, за която можем да се сетим, също няма. Спечелването на войната с дупките

е от принципно значение. Не само защото така всяка година ще се пестят средства, колкото са разходите за строителство на нови магистрали. Не само заради спасените десетки животи, един от които е нашият собствен живот. А защото нямаме шанс да станем нормална държава, ако продължаваме безучастно да гледаме как нагли фирми в съучастие с подкупни общинари и държавни чиновници вече 20 години ни крадат в мащаби, достойни за "Гинес".

Безсмислено е да говорим за гражданско общество, когато в този момент хиляди водачи лавират между лунните кратери и по чудо успяват да избегнат челен сблъсък с други такива обезумели хора, хвърчащи срещу тях. А някои за съжаление не успяват. Впрочем, гражданите на

Варна нямат право да я наричат най-добър град

в България, след като се видя, че е "първенец" по дупки. Ако пък успеят да спечелят и битката за "Алея първа", с право ще си завоюват славата на хора, повели и, дай Боже, спечелили битката за нормалност в България. Но ние, останалите, не сме на кино. Ние сме в същия филм и не можем да останем зрители.

За ненормалното състояние на пътната инфраструктура в България вина има и калпавото законодателство. В Закона за движение по пътищата по същество е бетонирано изискването за безопасна скорост, независимо от наличните ограничения. Така всеки пътен инцидент може да се припише на движение с несъобразена скорост, несъобразена примерно с лунно-пътния пейзаж. При такъв пейзаж впрочем единствено безопасната скорост е нулевата. Така че нужни са незабавни законови промени, които да гарантират, че вината не се прехвърля от болната глава на здравата. И също така е нужно да се предвидят гигантски глоби и наказателна отговорност за всички, които заради облаги или от обикновена мърлявщина вече толкова години правят луда автомобилна България. .

Продължава процесът на договаряне с фирмите изпълнители по договори с МРРБ и Агенция „Пътна инфраструктура", съобщиха от финансовото министерство. Към момента от страна на Министерството на финансите са сключени споразумения с 22 фирми в т.ч. холдингови групи и консорциуми за около 90 млн. лв. .

През първите 2 месеца се забелязва известно раздвижване на пазара на недвижими имоти, като в София то се изрази в увеличаване на броя на сделките за имоти без Акт 16, както и в известния ръст на средните ценови нива. Това се казва в анализ на агенция "Адрес".

Голяма част от строителите все по-активно си търсят директно купувачи, като предлагаха собствен лизингов план, както и други гъвкави схеми на плащане. Ниските цени във време на криза стимулират рисковата инвестиция в недостроени жилища.

Все повече безработни продават имот

и това е една от новите тенденции на пазара, се подчертава в анализа на посредническата агенция. Повечето от тях, особено по-младите, бързат да намерят купувач и след това заминават за чужбина, главно в Америка.

Кризата, довела до високото предлагане, даде възможност през първите 2 месеца на годината да бъдат сключени изгодни сделки с цел инвестиция. Според брокери ниските цени в момента превръщат подобните покупки в тенденция. Пример за това е имот, закупен за 28 000 евро, който впоследствие се отдава за 150 евро на месец, което прави годишна възвръщаемост от около 6,5 процента.

Сделки продължиха да се сключват единствено на ниски цени, особено в привлекателните райони с добра инфраструктура. Много хора продадоха наследствените си имоти или пък жилища в недобро състояние, за да инвестират паритевпо-качествени апартаменти в квартали с нормална инфраструктура. Тези купувачи бяха стимулирани и от алтернативните начини на финансиране, предлагани от строители. Банките продължиха процеса на либерализиране при отпускането на кредити, смятат от "Адрес".

На пазара се появиха и пари от натрупани лихвоточки

което се превърна в допълнителен начин на финансиране.

Алтернативните начини за финансиране на имоти заедно със засиленото през периода рекламиране на ипотечно кредитиране дадоха на купувачите по-големи очаквания за финансовите им възможности. Това пък накара продавачите да не бъдат толкова склонни на преговори по отношение на оферираната цена. Те станаха по-неотстъпчиви и поради склонността на купувачите да отделят повече средства от предвиденото за имот, който наистина отговаря на изискванията им. .

От началото на годината наемодателите са все по-отстъпчиви и склоняват да сключват по-кратки договори с клиентите си, смятат от "Адрес". Особено характерна бе тази тенденция за имотите в по-високия ценови сегмент. 11% от сключените сделки за отдаване са за тримесечен период. Много по-голям бе и общият брой сключени сделки за наем на фона на броя им през предходните месеци.

Активни наематели за периода се оказаха българи, които се връщат от чужбина и търсят жилища на изгоден наем, за да се установят в България. Тези наематели са и причината да се сключват сделки за наеми от по-висок ценови сегмент. Пример за това е мениджър на международна компания, който наема тристайно тухлено жилище за 1100 евро на месец.

Голяма част от жилищата през януари и февруари бяха наети от фирми от сферата на производството и услугите. Заради ниските наеми и понижените цени на труда те наеха жилищата за служителите си. .

Финансовата и икономическата криза, която преживява днес светът, дава отражение върху развитието на всеки отрасъл и сфера на общественото развитие. Тя има силен негативен ефект и поставя редица проблеми пред бизнеса и в строителството. Стремежът не просто да се съхранят, но и да се развиват кара професионалистите да следят отблизо и да планират разумни начинания, като не изпускат от поглед новостите в строителната сфера, коментират организаторите.

Според тях сложната конюнктура кара предприемачите да разчитат все повече на съвременна техника, технологии и материали за качествени и конкурентни оферти и обекти.


05.03.2010 г., с. 18
Компенсаторки за 1,16 млн. лв. инвестирани от януари
Компенсаторки за 1,16 млн. лв. номинал са били инвестирани и извадени от пазара от началото на 2010 г., показват данни на "Централен депозитар" АД. За същия период са издадени реституционни книжа за 1,57 млн. лв., поради което общият номинал в обращение се увеличава с 409 хил. лв. номинал до 545,2 млн. лв.

През 2009 г. бяха занулени книжа за 67 млн. лв. номинал, при новоиздадени за 24,5 млн. лв. номинал, но цената на инструментите се понижи с 43%.

Сега компенсаторните инструменти се търгуват на цени между 17 и 18 ст. за 1 лв. номинал. Рекордната стойност от 113,5 ст. за 1 лв. номинал е достигната на 21 януари 2005 г., когато реституционните книжа се ползваха като платежно средство в приватизацията на 35% от БТК.

От началото на 2009 г. поименните компенсационни бонове в обращение се увеличават с 334 хил. лв. номинал, а компенсаторните записи със 107 хил. лв. номинал.

Компенсаторните записи, жилищните компенсаторни записи и поименните компенсационни бонове могат да се използват в плащания по приватизационни договори. До 2008 г. компенсаторните записи от лихвоточки можеха да се ползват за плащания по приватизационни сделки, но това приложно поле отпадна за тези инструменти.

При плащания в търгове за държавна земя могат да се използват само поименни компенсационни бонове. .

До месец и половина трябва да бъдат открити двата най-големи мола у нас. Инвестицията в „София Сердика център“ и „Карфур Цариградско“ е 420 млн. евро, а според анализатори на имотния пазар възвръщаемостта към подобен род капиталовложение е между 10 и 14 години. Представители и на двата обекта отказаха да коментират конкретните параметри с мотива „фирмена тайна“.

Възвръщаемостта на един търговски център зависи от етапа, на който инвеститорът е влязъл в проекта, уточни за „Класа“ Михаела Лашова, мениджър консултиране и инвестиционни продажби във Forton International. При изграждане на нов проект рискът е значително по-висок, но и възстановяването на вложените при равни други условия средства е по-голямо при последваща инвестиционна продажба. Ако инвеститорът е придобил завършен или работещ търговски център, то възвръщаемостта на инвестицията зависи от размера на годишния приход от наеми и цената, платена при покупката, посочва още експертът. Пазарната доходност от първокласни търговски площи в София към момента е около 9,5%-10,0%. Тя е пропорционална на риска на пазара и цената за осигуряване на финансов ресурс. В случай, че търговският център е напълно отдаден и не настъпят драстични промени в приходите на имота, то тогава той би могъл да се изплати в рамките на 10-12 г.

Според други експерти от бранша около 14 години е препоръчителният времеви срок за възвръщаемост, формиращ оптимален т.нар. коефициент за търговските площи. Този показател от своя страна помага за оценка на мола при евентуалната му препродажба. Оказва се, че след като проект от такъв тип излезе от строителния си характер и влезе в търговска експлоатация, инвеститорите нямат повече финансови ангажименти към него. Парите, които се генерират от наемите в центрове, са чист приход за собствениците, тъй като търговците плащат не само рентата на магазините, а също така и допълнителни такси за обслужване на сградата.

На 16 март ще бъде открит молът „София Сердика център“. Той ще бъде най-големият в страната с обща търговска площ от 51 000 кв. м, на които са разположени 210 магазина, като допълнително притежава и офис пространства. Общата стойност на проекта е 210 млн. евро, а инвеститорът е немската компания ECE Projektmanagement, каза за „Класа“ управителят на дружеството за България Атанас Радев. В конкурентния търговски център “Карфур Цариградско“ е вложена същата сума. Той трябва да отвори врати в края на април. За привличането на клиенти ще заложи най-вече на широката зона за развлечения. Проектът е стартиран от френския ритейл гигант Carrefour, след което търговската част е закупена в начален етап на строителство от гръцкия фонд Assos Capital, който се оказва, че е регистриран в офшорната зона на Британските Вирджински острови.

Но огромните молове в София не са единствените, чието откриване предстои. Общо 18 мола трябва да бъдат отворени в страната до края на 2010 г., сочи доклад на GVA Sollers Solutions, предоставен на „Класа“ от компанията за недвижими имоти „Форос“. Бройката силно намаля, след като проекти като „България Мол“, „Европа Парк“, „Софийски Акрополис“, „Олимпиън Мол енд Тауър“, „Цариградски Мол“, в София, „Гранд галерия“ в Бургас, „Фокус Мол“ в Благоевград, „Шумен Плаза център“, „Търговище Ритейл Парк“, „Мол Сити център-Казанлък“ и „Мол-Хасково“ бяха замразени за неопределено време на етап строителство, като главна причина се оказа финансовата криза.

Според изследване на Зоната на потенциалните потребители на управляващото дружество GVA Grimley, тя обхваща над 2,2 милиона жители на 90 минути път с кола от центъра и над 2,7 милиона жители на 2 часа път с кола. Аутлет центърът цели да привлече за свои клиенти средната класа с ежедневни намаления между 30 и 70%. Управляващата компания разчита, че за установяването на аутлет центрове на Балканите ще са нужни само две години, за разлика от Великобритания, където е отнело десет години, а в Полша – пет. От 2007 година досега само два подобни обекти са били открити в столицата. През 2007 г. отвори врати Princess Outlet Center в „Младост“, а в края на годината беше открит City Outlet Sofia, разположен на разклона за Казичене.

До края на март трябва да започне изграждането и на първото по рода си аутлет селце. Инвеститор в Castle Outlet Center е собственикът на The wall "Буларко". Окачва се той да струва поне 30 млн. евро и да се простира върху площ над 20 хил. кв. м.

Снимка на две колони-Повече от 80 магазина ще примамват клиенти с намаления до 70% в Sofia Outlet Center.

Според изследване на Зоната на потенциалните потребители на управляващото дружество GVA Grimley, тя обхваща над 2,2 милиона жители на 90 минути път с кола от центъра и над 2,7 милиона жители на 2 часа път с кола. Аутлет центърът цели да привлече за свои клиенти средната класа с ежедневни намаления между 30 и 70%. Управляващата компания разчита, че за установяването на аутлет центрове на Балканите ще са нужни само две години, за разлика от Великобритания, където е отнело десет години, а в Полша – пет. От 2007 година досега само два подобни обекти са били открити в столицата. През 2007 г. отвори врати Princess Outlet Center в „Младост“, а в края на годината беше открит City Outlet Sofia, разположен на разклона за Казичене.

До края на март трябва да започне изграждането и на първото по рода си аутлет селце. Инвеститор в Castle Outlet Center е собственикът на The wall "Буларко". Окачва се той да струва поне 30 млн. евро и да се простира върху площ над 20 хил. кв. м.

Снимка на две колони-Повече от 80 магазина ще примамват клиенти с намаления до 70% в Sofia Outlet Center.

От агенцията отчитат, че сделки са се сключвали единствено на атрактивни цени, особено в привлекателните райони с добра инфраструктура. Това е довело и до тенденцията много хора да продадат наследствените си имоти или пък жилища в недобро състояние, за да инвестират средствата в по-качествени, новопостроени апартаменти с добра локация. Експертите обясняват, че банките са засилили рекламирането на ипотечно кредитиране, което е дало на купувачите по-големи очаквания за финансовите им възможности.

Друга тенденция, която отчитат от „Адрес”, е появата на пари от натрупани лихвоточки, което се превърна в допълнителен начин на финансиране. Неотстъпчивостта на продавачите се дължи до голяма степен и на засилените огледи и интерес от страна на потенциални купувачи, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър в „Адрес”.

Според Младен Митов, анализатор в агенцията за недвижими имоти „Явлена”, имотният пазар в момента е много шарен и коренно променен отпреди кризата. Той обясни, че въпреки рецесията секторът не е спрял да работи. По думите му засега няма ясна тенденция относно лихвоточките, защото държавата все още не е изградила конкретна концепция за тяхното използване.

Експертът уточни за „Класа“, че през настоящата година очаква пазарът да се движи в ниския ценови сегмент и добави, че спадът в цените ще продължи, но с прогнозируеми темпове.