5 ноември 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Финансовата система по света вероятно ще се върне към нормалното си функциониране през втората половина на 2009 г. В някои региони на света обаче възстановяването ще отнеме по-дълъг период от около 2-3 години. Това прогнозира Юрген Фичен, член на управителния съвет на Deutsche Bank, по време на публична лекция, която се проведе в понеделник вечерта в София.

Според него, въпреки че първата вълна на кризата не е ударила България, страната ни няма как да остане незасегната, защото е част от световния пазар и бизнес. Основно това ще стане по линия на експорта, тъй като 60% от износа на Източна Европа е предназначен за западната част на Стария континент. Вероятно ще има и по-малко чуждестранни инвестиции. Затова България трябва да положи усилия в посока повишаване на качеството на работната ръка, за да успее да бъде конкурентоспособна в тези трудни икономически условия.

Започналата през лятото на 2007 г. криза на ипотечните пазари беше определяна от мнозина като временни затруднения. За малко повече от година обаче тя изтри от финансовата сцена в САЩ 16 банки и доведе до национализацията на редица трезори в Европа.

След повече от 75 години история край беше сложен и на ерата на инвестиционните банки, след като три от тях изчезнаха напълно от сцената, а две се отказаха от статута си. Най-силно разтърси пазара обаче фалитът на инвестиционния гигант Lehman Brothers. С трета загуба за тримесечие и дългове, изчислявани на рекордните 613 млрд. долара, Lehman остана без така нужния й инвеститор. Правителството на САЩ също реши да не се меси и остави трезорът да потъне. Фалитът на инвестиционния гигант доведе до лавина от загуби в свързаните с него компании и срив на борсите по света, като само за седмицата след банкрута от тях беше "изтрита" пазарна капитализация за 3,6 трлн. долара.

Още през март тази година гигантът Bear Stearns беше закупен от конкурента си JP Morgan Chase. Самото изкупуване костваше на JP Morgan едва 240 млн. долара. Гигантът обаче трябваше да задели и още 9 млрд. долара, за да почисти баланса на Bear Stearns, да обезщети уволнените служители и да покрие разходите за съдебния процес, започнал поради предложената ниска оферта.

През следващите няколко месеца пазарът сякаш се успокои и всички впериха поглед към непрекъснато повишаващите се цени на петрола, които се превърнаха в основния източник на страх. В края на лятото обаче кризата отново напомни за себе си и през "черния" септември редица банки изчезнаха от финансовата сцена.

Заедно с фалита на Lehman от финансовата сцена изчезна още един гигант. Подплашен от лошите условия на пазара и несигурен в собствените си сили, инвестиционният трезор Merrill Lynch се остави да бъде изкупен от Bank of America в сделката за 50 млрд. долара.

Края на ерата на инвестиционните банки сложиха последните двама оцелели Goldman Sachs и Morgan Stanley. Трезорите се отказаха от статута си и се "преквалифицираха" в холдинги.

ВЕНЦЕСЛАВ ЮСКЕСЕЛИЕВ

Илиан Зафиров
Българските банки са свръхкапитализирани

Парите в трезорите могат да засилят икономическия растеж

Световната финансова криза няма как да не засегне България под една или друга форма, тъй като нашата икономика е отворена, смята изпълнителният директор на Корпоративна търговска банка (КТБ) Илиан Зафиров. Проблемите, които съществуват в Западна и Централна Европа, ще ни се отразят, защото те са наш основен търговски и финансов партньор. Свиването на пазара там означава и свиване на икономическата активност тук. Но ако на държавно ниво се вземат мерки, които да подкрепят икономическия растеж, последствията от негативното развитие може да не се усетят толкова силно, смята банкерът.

Върху банковата ни система обаче няма да има сериозни последици, защото тя е достатъчно стабилна, каза още Зафиров. Българските банки са свръхкапитализирани, защото капиталовите изисквания у нас са завишени с 50% над препоръчваните от Базелския комитет, обясни той. Освен това има постоянен контрол на качеството на активите от страна на централната банка, има и дистанционен надзор, който е постоянен. Българските банки до голяма степен не са имали възможността да формират експозиции към по-сложни финансови инструменти, защото за това се изисква по-друг профил и на банковата система, и на мащаба на банките, които работят тук. Това спасява трезорите у нас от големи поражения.

Слухове

Една масова психоза или паника, която може да последва от неоснователните твърдения в публичното пространство, би могла да нанесе поражения върху банковата ни система, предупреждава експертът. И въпреки че според него един слух едва ли може да доведе до фалита на трезор, той смята, че това чувствително може да намали сумата на активите на финансовата институция. Има определени кръгове, най-вече извън страната, които държат да се дестабилизира системата. В чуждата преса усилено се цитира как България и Румъния са следващите страни, които чувствително ще пострадат от кризата. Това е опит тези държави да пренасочат проблемите в други географски ширини. Ние не бива да допускаме тези твърдения да се тиражират у нас, защото това е в услуга на чужди интереси, не наши, предупреждава банкерът.

Външното финансиране

Възможно е големите банки майки да спрат финансирането към подразделенията си у нас, което означава, че ще спре нарастването на кредитния портфейл на тези банки със същите темпове, с които беше през миналата и началото на тази година, но това не означава, че те ще фалират, заяви Зафиров. Тези банки просто ще трябва да разчитат на местния пазар, както досега са разчитали трезорите с местен капитал. Банките, които имат майки извън България, ще трябва да работят без финансовите патерици, които досега получаваха, обясни Зафиров.

Парите, вложени в банка, не крият опасност. Банковата система у нас е наистина стабилна, категоричен е експертът. Като друга причина за влагане на парите в банка той изтъква възможността тези средства да се инвестират в нови проекти. Така средствата ще бъдат вложени в реалната икономика и косвено ще развият други отрасли, вследствие на което ще нарасне общото благосъстояние, включително и на депозиралите тези средства лица.

Мерките на БНБ

Според изпълнителния директор на КТБ би било разумно БНБ да възстанови предишното ниво на минималните задължителни резерви 8% и разликата от 4 пункта да се върне в кредитното обращение, за да може по този начин да се засили растежът на реалната икономика. Тези средства могат да се насочат в съответните сектори и по този начин да се стимулира бизнеса, което ще доведе от своя страна до засилване на стабилността на финансовия сектор, обясни той.

Свивайки финансирането, световната финансова криза удари цените на недвижимите имоти. Обезценяването на имотите се очакваше - от доста време имаше предупреждения, че това е балон, който ще се пукне, заяви банкерът. Цените на имотите, които са силно надценени, ще вървят още надолу, но има и такива, който ще запазят и ще увеличават стойността си.

Оцеляват големите

При голяма криза в световен мащаб оцеляват големите, които могат да се приспособят. Ако едно самотно дърво не е достатъчно гъвкаво по време на една буря, то ще се пречупи и няма да оцелее. Ако една по-голяма фирма предприеме необходимите действия, ще оцелее по-лесно, отколкото един по-малък бизнес.

Причината е, че големият бизнес има накъде да се свива, докато малкият няма. Оцеляването на големия бизнес обаче гарантира и оцеляването на малкия около него - доставчици, подизпълнители и други, смята банкерът.


05.11.2008 г., с. 22
СПЕСТЯВАНИЯТА
Различни възможности за вложения
Мирослава ВЕНЦИСЛАВОВА
Лихвата в лева е по-изгодна от тази в евро
СПЕЦИАЛИСТИТЕ СЪВЕТВАТ

Повишеното търсене на левов ресурс рефлектира върху изпреварващото нарастване на лихвите по депозитите и кредитите в националната ни валута. Така вложените в банка левове носят най-голяма доходност в сравнение с която и да е от останалите масови валути, обясниха експертите от Интернешънъл Асет Банк. Водени от принципите за разпределяне на риска обаче, вложителите следва да разпределят средствата си в повече от една валута, и въпреки по-високите с близо 2% лихви за някои левови депозити и стабилността на валутния борд, една част от средствата им трябва да се съхраняват в евро, съветват банкерите.

В следващите няколко месеца лихвите по депозитите ще се увеличат. Причината е, че липсата на доверие в световен мащаб и преустановеното финансиране на голяма част от банките у нас от страна на техните чуждестранни майки изостри до краен предел конкуренцията при набирането на ресурс от населението. В "битката" за привличане на местен капитал трезорите предлагат все по-атрактивни оферти. В края на септември депозитите на населението запазват водещата си роля на основен ресурсен източник за банките с 36,4% в общия размер на привлечените средства, като достигат 22,2 млрд. лв., сочат данните на БНБ.
Депозитите остават най-сигурни

Спестяванията в банкови депозити по време на кризата могат да се окажат реално печеливш ход поради очакванията за забавяне темпа на инфлация и дори обръщане на тенденцията на досегашното стремително нарастване на цените, смята Светослав Симеонов. С новите промени в Закона за гарантиране на влоговете, които гарантират спестявания в банки до 100 000 лева, рискът за българските граждани практически е сведен до минимум. Хората трябва да се чувстват абсолютно сигурни за парите, които поверяват на българската банкова система, и обратното, трябва да са напълно уверени, че държейки ги „под дюшеците си", рискуват много повече и не помагат на реалната икономика и на самите себе си, заявиха от Интернешънъл Асет Банк.

Предимство на банковите депозити е и липсата на транзакционни разходи, които изобилстват под най-различна форма при инвестициите в акции, облигации, взаимни фондове, благородни метали и недвижими имоти.

Особено привлекателни в периоди като настоящия са депозитите с авансово изплащане на лихвата. Интернешънъл Асет Банк предлага авансови продукти със срок от един до дванадесет месеца - Асет 1+, Асет 3+, Асет 6+, Асет 12+ при лихвени нива до 7%, казаха още от трезора.

Хората имат различни потребности, нагласи и инвестиционни хоризонти и поради тази причина избират различни варианти за своите спестявания. Основните и най-популярни през последните години алтернативи за спестяване са банковите депозити, инструменти от капиталовите пазари (акции, облигации, дялове от взаимни фондове), инвестиции в злато и в други благородни метали, покупка на недвижима собственост. Пестенето на парите „под дюшека" има само едно предимство - бърза и непосредствена наличност от пари в брой.

Хората имат различни потребности, нагласи и инвестиционни хоризонти и поради тази причина избират различни варианти за своите спестявания.

Основните и най-популярни през последните години алтернативи за спестяване са банковите депозити, инструменти от капиталовите пазари (акции, облигации, дялове от взаимни фондове), инвестиции в злато и в други благородни метали, покупка на недвижима собственост. Пестенето на парите „под дюшека" има само едно предимство - бърза и непосредствена наличност от пари в брой. Сред най-важните недостатъци обаче са: опасност от кражба, унищожаване при природни бедствия или битови аварии, пропусната доходност и обезценяване, обясни директор дирекция "Маркетинг и реклама" в Интернешънъл Асет Банк Светослав Симеонов.

Борсата

Златото

Недвижимите имоти

ЦЕНИ В (ЕВРО/КВ. М) ЗА ИМОТИ В НЯКОИ ПО-ИЗВЕСТНИ МАЛКИ СЕЛИЩА В БЪЛГАРИЯ

април ноември

Арбанаси, Великотърновско 1257 1112

Боженци, Габровско 515 462

Жеравна, Сливенско 767 858

Копривщица, Софийско 804 781

Котел, Сливенско 393 374

От известните малки селища в страната най-много къщи - 30, се продават в Копривщица, сочи статистиката. В сравнение с април офертите са с 6 по-малко. На второ място по предлагане е Арбанаси - с 24 обяви за продажба на къщи, като нарастването за последните 8 месеца е от 10 оферти.

С 20 оферти в сегмента на трето място сред известните малки селища е габровското Боженци. Предлагането от април досега е без промяна, сочи статистиката.

Подобно е положението и в Котел и Жеравна, където в момента се оферират съответно по 14 и 15 къщи. По няколко са били офертите и в родопското село Момчиловци през април и сега - в началото на ноември.

Най-голямо понижаване на средните цени от 13 процента има за имотите в Арбанаси, сочи статистиката.

За периода от април до ноември средните офертни цени на къщите в селищата музеи във вътрешността на страната са паднали с около 10 процента, сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imot.bg.

Най-голямо снижение от 13 процента има за имотите в Арбанаси, Великотърновско. В момента там офертите са от 526 до 1658 евро на квадрат застроена площ. Най-евтината къща се оферира за 45 000 евро. Имотът е с площ от 80 квадрата и двор от близо половин декар. Най-скъпата е луксозен 3-етажен имот, с обзавеждане и двор от 1,2 дка, за който се искат 630 000 евро.

На второ място по спад на средните оферти от 11 на сто за последните 8 месеца е габровското село Боженци, сочи статистиката. Характерното за него е, че също има голям дисбаланс в цените. В момента най-ниската оферта е за продажба на къща от 40 кв. м, за която се искат 35 000 лв., 875 лв./кв. м. Сградата е с гредоред и е с двор от 0,6 дка. Най-скъпо - за 280 000 евро, 700 евро/кв. м, се предлага къща от 400 квадрата, с двор от 1,4 дка. Имотът е реставриран през 1974 г. и е обявен за паметник на културата.

В Жеравна, Сливенско, цените на къщите, обявени за продажба, варират от 520 до 1534 евро за квадрат застроена площ. Най-евтино - за 52 000 евро, се продава къща с гредоред от 100 квадрата с двор от 760 кв. м. Най-високата обявена цена е за нова къща от 163 кв. м, за който се искат 250 000 евро. Последната оферта вече повече от 8 месеца стои в сайта нереализирана. Статистиката показва нарастване на средните цени с 12 на сто за периода от април досега.

В близкия град Котел средните оферти са спаднали с 5 на сто. Цените варират от 250 лв. до 375 евро за квадратен метър. Най-скъпата къща се продава за 150 000 евро. Имотът е на 3 етажа с площ от 400 квадрата и работи като хотел и сега се оферира на цена, която е с 50 000 евро по-ниска. Най-евтино - за 45 000 лв., се продава стара 2-етажна къща от 180 квадрата с малък двор от 230 кв. м.

Второто по-известно малко селище, където за последните 8 месеца има нарастване на средните цени, е родопското село Момчиловци, за разлика от периода между април 2007 г. и 2008 г., когато бе отбелязан спад от 27 процента. Най-евтината къща в момента там се продава за 35 000 евро, а най-скъпата - за 100 000 евро.

Минимален спад от 3 процента на средните офертни цени на къщите за времето от април до началото на ноември се забелязва в Копривщица, показва статистиката. Предложенията за продажби в сегмента са в границите от 600 до 1675 евро за квадрат застроена площ. Най-ниската обявена цена от 42 000 евро е за къща от 80 квадрата. Най-много пари - 670 000 евро, се искат за 3 къщи с обща площ 400 квадрата, като главната от тях е работещ хотел.

Спад от около 8-10% на цените на жилищата в Смолян има в момента, почти няма промяна в търсенето през последните три месеца, съобщи Тодор Петканов, управител на смолянската имотна агенция „Риъл Дрийм" ЕООД. Освен световната икономическа криза друга причина за промяната са и новите банкови условия и изисквания, в които много от желаещите да закупят имот не попадат, смята той.

Смолянчани предпочитат най-много старите монолитни жилища до 60 кв. м. Цените на апартаментите сега, включително и ново строителство, се движат в границите от 550 до 700 евро за квадрат. Парцелите в регулация вървят от 50 евро за кв. м и нагоре.

В курорта Пампорово предлаганите апартаменти се търгуват за около 1200 евро на кв. м, цената е паднала с около 20% от началото на лятото, а търсенето е рязко понижено.

Все още интерес за чужденците представляват селските имоти. Най-големи почитатели на тези имоти са англичани, испанци и гърци.
Снимка на две колони - Наполовина е паднало търсенето на селски къщи в Смолянско.


05.11.2008 г., с. 2
Снимка на три колони - Живущи на ул. "Струга" във Варна се опитват да спасят част от покъщнината си, след като със заповед на община Варна започна събарянето на общинските жилища, които обитават. Живеещите са разбрали, че трябва да напуснат къщите си едва преди 10-ина дни и по-голямата част остават на улицата.


05.11.2008 г., с. 5
Несебър не се отказва да застрои Иракли
Божидар Божков

Новият общ устройствен план на община Несебър отново предвижда пълно застрояване на все още девствената местност Иракли, признаха от администрацията. Планът е вече готов и до края на годината ще бъде предложен за обсъждане от обществеността и местния парламент. "По въпроса за Иракли няма спор, че строителство там ще има", декларира главният архитект на общината Валентин Димов. Той каза, че и избраната миналата година нова общинска администрация в Несебър също се застъпва за строителството в местността и не смята да ревизира взетите от предишната власт решения.

"Има си приета план-схема за Иракли, която ще започне да се изпълнява веднага щом изтече срокът на забраната за строителство там", увери Димов. Забраната бе издадена от министъра на екологията Джевдет Чакъров с нарочна заповед, която бе подновявана вече три пъти. Поредният срок изтича през есента на 2009 г. Въпросната план-схема предвижда изграждане на хотели и вили върху 40 000 дка, където сега има горска растителност.

В село Тънково пък, където най-високата постройка е на два етажа, може да се построи небостъргач. Решението за издигане на такава висока сграда също бе взето от предишната управа на Несебър, но и то няма да се ревизира от новата власт. Архитект Димов се оправда, че небостъргачът в Тънково бил вече одобрен от МРРБ и в общината не можели да направят нищо друго, освен да издадат строително разрешение на инвеститора - местния бизнесмен Чавдар Александров. "Може да има известен упрек към нас като общинска администрация, че сме позволили такава постройка, но тя има все пак своето място там", каза архитектът.

Пътното строителство ще донесе на бизнесмена Васил Божков по Коледа допълнително възнаграждение в размер на 3 840 000 лв. Парите ще бъдат гласувани на 19 декември на извънредно общо събрание на акционерите на "Холдинг Пътища", бе обявено на сайта на борсата. Божков е председател на надзорния съвет на пътно-строителната компания. Шефът й Орлин Хаджиянков ще вземе допълнителни 100 000 лв. Търговията с новите акции от увеличението на капитала на "Холдинг Пътища" обаче вчера повлече надолу борсовия индекс. В началото спадът на акциите на компанията беше 50%, но в края на сесията загубата спадна до 30%.