7 януари 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Според Антон Славчев от "Колиърс" предлагането ще продължи да изпреварва търсенето, което ще доведе до допълнителен спад на цените. Причината е, че все още има доста голям брой проекти в строеж, които ще излизат през 2010 г.

Очаква се през 2010 г. на пазара да се появят над близо 700 000 кв. м. В строеж са повече от 800 000 квадрата, но някои от тях ще са готови през 2011 г.

Увеличеното предлагане, съчетано със слабо търсене, ще продължи да води до увеличаващ се процент на свободните площи.

По данни на "Фортън" в края на третото тримесечие на 2009 г. в София за най-луксозните офиси клас А той е достигнал 14,5%. Увеличението е с 2 на сто за три месеца.

Според "Колиърс" в края на полугодието на 2009 г. свободните площи в София са били средно 13,4%. До 19,6 на сто стигали в периферията на града. Това правело общо около 116 000 пусти кв. м.

Всичко това ще води до по-ниски цени на наемите. Те започнаха да падат още миналата година. Най-луксозните офиси клас А поевтиняха от средно 19 на 14 евро/кв. м за тримесечие, става ясно от данните на "Фортън" в края на септември.

Според "Колиърс" през миналата година в София наемите стигнаха до нива между 10 и 13 евро/кв. м за офиси от клас А, което е спад спрямо 2008 г. През миналата година средните нива бяха 14-14,5 евро/кв. м.

В най-масовия случай в момента реалните наеми са между 10 и 12 евро/квадрат. В повечето случаи наемодателите имат официални по-високи нива, от които правят редица отстъпки и крайната сума отива по-надолу. Ето защо те не са склонни да ги обявяват публично.

Според Таня Косева-Бошова обаче наемите няма накъде повече да падат, защото понижението е изконсумирано през 2009 г. Тя очаква активизиране на пазара през тази година от компании, които искат да оптимизират офис пространството си, като се възползват от изгодните условия за наем в момента. Част от тях имали нужда от по-голям офис в резултат на разширяването на бизнеса им, други желаели да се преместят в ново и модерно работно пространство. В първата група попадат компании като тези за аутсорсинг на бизнес процеси, които се представят добре. Има и такива, които тепърва навлизат в страната.

"Когато излизаш и обявяваш подобни неща, без нито премиерът, нито кабинетът, нито в парламента това да е обсъждано - не го правиш в качеството си нито на историк, нито на шеф на музей - ангажираш пряко министър-председателя и създаваш проблем. И това му е последното предупреждение. При следващ случай просто се разделяме", каза Борисов в интервю за Би Ти Ви. Той заяви, че уволнил и служителя от пресцентъра на МС, потвърдил думите на министъра, без това да е казано от премиера.

Изявлението на Димитров бе публикувано на 3 януари, но Борисов едва вчера взе отношение по него, и то след остра реакция от страна на турския външен министър. Премиерът обаче отново не обясни как висящият с години въпрос за обезщетяване на наследниците на тракийските бежанци ще бъде решен, както и каква е българската позиция за критериите, които Турция трябва да изпълни в областта на добросъседските отношения, за да влезе в ЕС.

Това не стана ясно и от изявлението на зам. външния министър Марин Райков. Той посочи, че Димитров е един от дълбоко уважаваните министри в правителството и не може да коментира неговите думи, но позицията на страната ни е, че няма пряка връзка между нерешените въпроси България – Турция и разширяването на ЕС.

"Признавам грешката си. Навлязох в чужда територия, на външно министерство. Неправилно съм изтълкувал доклада на Европейския парламент за Турция, в който се посочва разрешаването на добросъседските отношения. Възприел съм дадения в него пример за тракийските бежанци като условие, а не като пожелание", обясни Божидар Димитров. Той определи отправените от премиера към него критики вчера като конструктивни. И обеща занапред строго да се придържа към проблемите на българите в чужбина, свързани само с техните църкви и училища, които са в ресора му.
Плащали сме откуп за отвлечени в Сомалия
“За предишни отвлечени съм се разплатил аз и това правителство и в момента това, че мълчим, не значи, че не действаме". Така Бойко Борисов коментира пред Би Ти Ви усилията, които българската държава полага за освобождаването на 13-те отвлечени от сомалийски пирати български моряци.

Премиерът изрази мнение, че радиоводещият Боби Цанков е щял да бъде жив, ако е вкаран навреме в затвора. Не може да има 16-17 висящи дела и обвиняемите да бъдат пускани под гаранция, подчерта Борисов. Това категорично щяло да бъде променено според постигната договорка между главния прокурор и правосъдния министър вчера.

Борисов не даде отговор дали Цанков е сътрудничил на полицията с мотив, че в момента се работело по разкриването на убийството му. По думите му се преплитат много версии, които водят и към бандата за отвличания "Наглите".

Премиерът определи като лъжа публикацята на "Ди Велт", определяща като невеста на мафия българския кандидат за еврокомисар Румяна Желева. Той подчерта, че съпругът на външната министърка работи в лицензирана банка и е на 156 позиция в нея. Доколкото знам е шеф на касиерите, допълни премиерът. Подобни лъжи обаче разстроили Желева.

Правителството отмени вчера решението си от 9 декември, с което интеграционната добавка за хората с увреждания беше заменена с месечна целева помощ и беше въведен подоходен критерий за получаването й. Условието бе доходът на член от семейството да не надвишава 350 лева. (24часа)
Снимка на три колони и- Бойко Борисов е ядосан на Божидар Димитров заради изявлението му, че България ще иска $ 20 млрд. обезщетение от Турция за имотите на тракийските бежанци и решаването на този въпрос е условиe за членството на южната ни съседка в ЕС.


07.01.2010 г., с. 4
Пропадна парк над гробище
Цветният асфалт в шуменския парк “Студентски” започна да пропада. Участък в южната му част с диаметър около 6 м хлътна близо половин метър. Причините са в бързането на строителите, недобре уплътнената основа и водата от обилните валежи. Паркът бе построен в ударни срокове, за да бъде открит на 30 юни от Емилия Масларова. Ден по-късно тям пяха “Бони М”.

Строителството погълна 2,5 млн. лв. Още вчера фирмата изпълнител започна ремонт. “Бързахме много, не се оправдавам, ще възстановим настилката за наша сметка”, каза управителят й инж. Данко Добрев. Общината призна, че е притиснала строителите да “поизбързат”. Шуменци пък се отдадоха на фатализъм. Според някои паркът няма да се задържи, защото допреди 30 г. на терена е имало гробище. (24часа)

По данни на общината в момента на градина ходят 35 811 деца, като за 5 г. бро­ят им е нараснал с над 4200. 5900 малчугани пък чакат за места в яслите. Анкета, поръчана от общината, по­казва, повечето родители одобряват вдигането на таксата от 40 на 60 лв. Сед­мичните забавачки също поскъпват и таксата става 72 лв. Детската кухня по­скъпва с 0,30 лв. и става 1,30 лв. на ден. (24 часа)

Свежи 1 млн. лв. могат да влязат в общинската хазна на Перник от продажба на павета, съобщи кметът Росица Янакиева. Броят на каменните блокчета е 3 млн.

Приходите от продажбата на паветата ще се почувстват осезателно в условията на икономическа стагнация, твърдят от общината.

В момента 3-те милиона каменни блокчета се съхраняват в двора на общинското предприятие "Комуналстрой". Те са извадени от улица "Владайско въстание", която ще бъде асфалтирана, както и от други пътни отсечки.

Козметичната компания "Ален мак" планира да изтегли нов заем за 1 млн. евро, става ясно от покана за общо събрание на облигационерите на 15 януари.

Дружеството ще иска мораториум върху лихвените плащания за 1 г. и редуциране на обезпечението по първата си облигационна емисия. Тя бе за 6,5 млн. евро с падеж през 2011 г. и лихва от 9,95%. Целта е обезпечението да се използва като гаранция по кредита. Освен това допълнително ще се заложат и 110,6 дка ниви в с. Розово.

За 9-те месеца на м.г. "Ален мак" отчете 55% спад на печалбата и 25% на продажбите. През юли 2008 г. пък обяви нетна печалба от 4,35 млн. лв., но след отписано задължение от 4,3 млн. лв. по ЗУНК.

С планираното изтегляне на новия кредит и отлагането на плащанията по-големият риск е за облигационерите, смятат финансисти.

Вчера за коментар не бяха открити нито изпълнителният директор на "Ален мак" Росица Славчева, нито председателят на надзорниците Петър Терзиев.

От изявления се въздържат и основните облигационери, сред които са пенсионни фондове на "Доверие", "Съгласие", "Бъдеще", "Алианц България" и "Лукойл Гарант", както и застрахователните компании "Булстрад" и "Български имоти".


07.01.2010 г., с. 9
Две фирми оспорили договора за “Тракия”
Две компании, купили документи за "Тракия", са обжалвали в Комисията за защита на конкуренцията посочените в тях изисквания на проектодоговора. Производствата са по искане на хърватската "Осиек-Котекс" и германската "Хохтийф Канстръкшън". И двете жалби са отхвърлени, тъй като са подадени след 10-дневния срок за внасяне, става ясно от решенията на КЗК.

Няма да обжалваме. Не успяхме да спазим законовия срок, документацията беше голяма, каза представителят на "Хохтийф" Иван Нотев.

Компаниите протестират срещу невъзможността за удължаване на срока за строителство дори при промени в идейния проект или разрешителните за строеж. Вторите били предвидени за май-юли. Неустойките - до 25% от цената, пък се налагали при закъснение на всеки срок, независимо, че можело да се навакса.

Срокът за подаване на оферти за отсечката от Стара Загора до Нова Загора е 12 януари. (24часа)

Металургичният завод го придоби чрез "Порт Видин норд", където държи 90% от акциите. Останалите дялове в дружество­то са на германския пристанищен опера­тор "М.Праймессер Бетайлигунгс". Плано­вете са портът да се реконструира и раз­шири.

Преди няколко дни Дубай преряза лентата на най-високия (и според мен най-грозния) небостъргач на планетата. Но вместо да ликуват, дубайците са унижени. Защото, вместо да носи гордото име Бурж Дубай, 828-метровата кула бе кръстена Бурж Халифа в знак на признателност към шейха на Абу Даби, който спаси емирството от пълен фалит. Това е все едно Бойко Борисов да нарече софийското метро “Ердоган” или “Бъсеску”.

Светът най-сетне прозря, че строителният рай в Дубай е рухнала пирамида. Западните наемници бягат в паника, като зарязват на летището лизинговите си мерцедеси с ключовете на таблото. Те са щастливците. За разлика от тях стотиците хиляди азиатски роби не могат да мръднат, отнети са им паспортите. “Светът” - милионерският архипелаг, се състои от стотина голи насипни острова, сред които се люшкат фекализирани води. Всичко се оказа шашма. Световните балами изсипаха стотици милиарди и те просто потънаха в пясъка. Днес Дубай е най-вече паметник на глобализационната глупост.

Но ако някой печели от цялата трагедия, това е икономистът Андрю Лорънс, създател на така наречения небостъргачен индекс - един от много опити да се предвидят икономическите кризи. Според него най-високите сгради се проектират и строят именно когато назряват кризите, и често се налага да се довършат в условията на дълбока рецесия.

И наистина, раждането на световните небостъргачи почти съвпада с модерните икономически кризи. Например сградата “Сингер” (188 м) в Ню Йорк съвпада с голямата борсова паника от 1907 г. Сградата “Крайслер” (319 м) е завършена в чест на борсовата криза от октомври 1929 г., която хвърля САЩ във Великата депресия на 30-те години. По същото време в своя разгар е строителството на небостъргача “Емпайър стейт билдинг” (381 м), който е открит тържествено през 1931 година и до 1972 г. остава най-високата сграда в света.

През 1972 г. палмата на първенството му е отнета от Световния търговски център в Ню Йорк (417 м), който пък ознаменува срива на Бретънуудската валутна система и “стагфлацията”. Това бе демонтажът на изградената от ФранклинРузвелт “държава на благоденствието” и възцаряването нанеолибералната утопия. Сриването на кулите близнаци през 2001 г. пък сложи края на утопията Pax Americana.

През 1997 г. двойните кули “Петронас” в Куала Лумпур не само вдигнаха летвата до 452 метра, но и възвестиха голямата източноазиатска икономическа криза, която продължава и до днес. Кончината на “азиатските тигри” бе увенчана с кулата “Тайпе 101” - 448 м качени една върху друга пагоди, които вероятно искат да ни кажат, че Тайван може да се мери с Китай. Тази кула също е велика грозотия.

Със свити сърца световните инвеститори чакат 2012 г., когато трябва да бъде завършен небостъргачът “Шанхай” (460 м). Защото американският капитализъм се крепи на спестяванията на китайския социализъм. Ако и Китай бъде настигнат от прокобата на небостъргача, нищо чудно да се изпълни предсказанието на маите, че през 2012 г. ще настъпи краят на света.

Тук няма да приспивам читателя с икономическата теория, която стои зад “небостъргачния индекс”, но този феномен очевидно съчетава естествените икономически цикли със суетата на държавите. Китай е скромен гигант и за него един 460-метров фалически символ е скромна ерекция. Но откъде накъде малкият и лишен от ресурси Дубай го вдига цели 828 м, почти два пъти по-високо от огромния Китай?

Първоначално дубайският проект бе едва 459 м, само 10 м над световния лидер “Тайпе 101”. След това нови и нови етажи се добавяха по време на строителството. Каква е причината на тази лудост? Същата, поради която ниските хора носят високи токове, а рок звездите си слагат шишета от кока-кола в панталоните.

Същата, поради която гърците мъкнат камънаци на Олимп, за да надминат Мусала. Вече 30 години Дубай се опитва да си го мери със своя свърхбогат съсед Абу Даби. Сега Абу Даби спасява Дубай, като го изкупува на безценица, а изнежените дубайци скоро ще бъдат чужденци в родината си.

Небостъргачът е суетата на държавите. В спомените си Никита Хрушчов цитира Сталин, който някъде през 1946 г. изказва следната мисъл: “Ние спечелихме войната... чужденците ще идват в Москва, ще се разхождат, а наоколо няма никакви небостъргачи. Ако сравняват Москва с капиталистическите градове, това за нас ще бъде унижение...”

И още на другата година са обявени площадките на седемте сталинистки небостъргача, известни като “седемте сестри”. Първенецът е сградата на Московския университет, която достига 240 м - европейски рекордьор до 1990 г. Седемте сестри са странна смесица от барок и готика, която възниква от напъна хем да се гони височина, хем да се преодолее липсата на модерни височинни технологии. А властовият център на София пък е приклекнала имитация на сталинския барок, т. е. ниско наше подобие на високия съветски ерзац.

Впрочем “седемте сестри” са строени от пленени германци и затворници от архипелага Гулаг. Това много напомня положението в Дубай, защото там пък строителите са на практика роби от Индия, Бангладеш и Филипините. Подмамени с обещания за земния рай, тези нещастници попадат в истински ад, където работят при нечовешки температури по 12 часа на денонощие срещу 2 долара на ден. И няма начин да избягат. Докато траеше икономическото чудо, световните медии си затваряха очите. Едва сега, когато наивните англичани разбраха, че си изгубиха парите, прогресивната общественост забеляза каква хуманитарна катастрофа е спонсорирала.

На този фон България се отърва сравнително леко - пукването на строителния балон изпревари само с няколко месеца старта на небостъргачната лудост. И засега се размина май.

Само в столицата бяха пред започване поне петнайсет такива сгради - две-три около бул. “Тодор Александров” и “Опълченска”, една срещу хотел “Кемпински-Зографски”, една “Европа тауър” върху бившия завод на “Балканкар Средец”, а край нея пък имаше мутрофантастичен проект за две 330-метрови кули. Най-големият скандал се вдигна около плановете да се изгради стометров хотел “Интерконтинентал” на мястото на ресторант “Ропотамо”.

И все пак някои от софийските небостъргачи все още имат шансове. Сред тях е 140- метрова сграда на компанията “Форт Нокс”, която търгува у нас с метали. Площадката й се намира до “Цариградско шосе”, непосредствено до магазина на “Метро”. Ако строителството започне още през 2010 година, до приключването кризата може и да е отминала, надяват се инвеститорите. А може и да не е. Иначе най-високата сграда, която се строи в момента, принадлежи на “Софарма имоти”. Тя ще се извисява до 80 метра в столичния квартал Дианабад.

Както знаем, в Европейския съюз бюджетните дефицити не би трябвало да надхвърлят 3 процента. Това налага и доста по-трезво отношение към небостъргачите. Единственото, което подклажда строителните амбиции, е старото съперничество между англичани и французи. В Лондон през 2012 г. би трябвало да бъде завършена кулата Shard of Glass, която ще е най-високата в ЕС - 310 метра. Само с 2 метра по-ниска ще бъде парижката Tour Generali, която се планира за 2013 година.

В отговор още през 2007 г. руснаците започнаха да изграждат 648-метров небостъргач, наречен “Кула Русия”, който трябваше да е завършен през 2012 г.Ударени от кризата, миналата година те замразиха проекта. Днес съдбата му е неясна - строителната площадка има нови собственици, които ту обявяват, че са се отказали, ту обявяват нов срок - 2016 година. Явно всичко зависи от цената на петрола.

Някъде през 30-те години американският архитект Франк ЛойдРайт предсказва, че някой ден ще бъде построен небостъргач, висок една миля - 1600 метра. Кога обаче? И къде? Според глобалните строителни цикли най-рано някъде след 2023 г.. Ако пък се вземат предвид естествените ресурси и националните амбиции, лично аз залагам 1000 лева на Москва. Което спокойно може да съвпадне с третите два мандата на президента Путин.

Защото е ясно, че тази година ще е изключително тежка за икономиката. И натискът върху бизнеса веднага рефлектира върху решенията за оптимизиране на разходите, включително и за наеми. И голяма част от фирмите предпочитат да се преместят на друго място, където ще им е по-евтино, за да освободят средства, които да насочат към пряката си дейност. А през годината доста фирми ще имат проблеми и свити продажби, което нищо чудно да доведе до по-ниски заплати и дори до увеличение на безработицата.

А безработен наем не плаща, тъй като първо, няма с какво и второ - няма смисъл да живее на място, на което няма работа.

Вярно, че от другата страна са и наемодатели, притиснати от банки и инвеститори, които са финансирали построяването или закупуването на обектите. И трябва да имат приходи, с които да обслужват задълженията си. Но не са малко и тези, които са наследили един или друг имот и няма да го изплащат години наред.

Поради което и едните, и другите не бива да бъдат алчни за наеми. А да свалят нивата им. Защото е по-добре врабче в ръката, отколкото орел в небесата, както е казал народът.


07.01.2010 г., с. 2
ВЪНШНО ПОРЯЗА БОЖО ДИМИТРОВ
ЕКИП НА "ТЕЛЕГРАФ"

Външно подряза крилете на Божидар Димитров. Зам.-шефът на МВнР Марин Райков опроверга твърде­нията на министъра без пор­тфейл, че ако Турция не изп­лати компенсациите за тра­кийските българи, страната ни може да наложи вето над членството й в ЕС.

"Не мога да коментирам думите на Божидар Димитров, но позицията на страната ни е, че няма пряка връзка между нерешените въпроси с Турция и разширяването на Европейския съюз", заяви вчера Райков. Димитров използва почивните дни миналата сед­мица, за да лансира публично тезата, че страната ни трябва да тропне по масата и да на­кара Анкара да изплати ком­пенсациите за изселените през 1913 г. българи от Беломорска Тракия. Според минис­търа сумата възлиза на около 20 млрд. долара, а според пресслужбата на "Дондуков" 1 е двойно по-малка -10 до 12 млрд. долара. Компенсации­те са част от темите, които ще бъдат обсъждани по време на предстоящата визита на пре­миера Бойко Борисов в Анка­ра. Въпросът обаче по никакъв начин не е обвързан с позицията на страната ни относно членството на Турция в ЕС, категорични са от Външно. "България подкрепя рефор­мите в Турция и всички реше­ния на Евросъюза, свързани с диалога между Брюксел и Ан­кара", подчерта вчера и Ма­рин Райков, като допълни, че отношенията с южната ни съ­седка в момента са в най-доб­рото състояние от десетиле­тия насам.
Снимка на една колона – Божидар Димитров
Снимка на една колона – Марин Райков


07.01.2010 г., с. 3
Заради ниски заплати

Докер и месар най-лошите професии
Първо място за статистик в застрахователно дружество
ТЕЛЕГРАФ

Професиите на месаря, репортера, докера и санитаря в Бърза помощ оглави­ха световна класаци­ята за най-неатрактивни и зле платени работни места за 2010 г.

След докера, който единодушно грабва приза за най-ненавиждана работа, се нареж­дат професиите на сметосъбирача, таксиджията, строителните работници, машинис­тите и хореографите. Метеоролозите и по­щальоните също са сред най-непривлека­телните служби.

Последните

Според класацията пристанищните работ­ници имат най-неблагодарната работа, тъй като докарват малко пари срещу опасна и рискована работа, без перспективи за пови­шение. Другите "отли­чени" са тези на дърво-секача, на железаря, на работника в млечна­та индустрия и на оксижениста. Изненадва­що в челната десетка не се срещат професи­ите на банковия чиновник, специалиста по разработване на уебмрежи, на инженера в промишлени предпри­ятия, на авиоконструктора и на фармацевта.

През 2010 г. най-доб­ра откъм доходи, рис­кове и работна среда ще е работата на статистика в застрахова­телно дружество. Про­фесията е свързана с малко стрес, много добра работна среда и много висока средна заплата. Работата на статистика се състои в това да прави оценка на вероятностите и рисковете. На второ място в класацията е работата на софтуер­ните инженери, след­вана на трето място от тази на специалистите по компютърни мрежи. На четвърто място е професията на биоло­зите, следвана на пето място от тази на исто­риците, на шесто мяс­то от тази на математи­ците, на седмо място от помощник-адвокатите, на осмо място от тази на статистиците, на девето място от та­зи на счетоводителите и на десето място на стоматолозите.