Особености при отчитането на приходите и разходите в жилищното строителство

Предназначението на застроената площ, също оказва влияние върху цената. Както е видно от таблицата, магазина е с най- скъпа цена за квадратен метър, тъй като ще се ползва за търговски цели. 1 м³ на магазина се продава за 1100 евро/ м³, което е 2151.413 лева, при курс на еврото 1.95583 лв. Следователно продажната цена надвишава ≈ 4 пъти себестойността на продукта.

При продажба на апартамент 01 А от блок „А”, със застроена площ и полагащата се част от идеалните части 88.37 м³, при цена 510 €/ м³ се съставя следната статия:

• 
  За продадения апартамент:
  

К-т 701 Приходи от продажба на строителна продукция - 88 146.72

(45 068.70€* 1.95583лв/€ = 88 146.72лв)

К-т 4532 Начислен данък за продажбите 17 629.34

• 
  За отписване на себестойността на продадения апартамент:
  

К-т 611 3 Строителство на сгради (88.37 м³ *543.2506лв/ м³) 48 007.06

Анал.ЖК Поп Харитон
По време на строителния процес освен преките разходи за строежа, които директно се отнасят в себестойността на жилищната сграда се извършват и непреки разходи. Непреките разходи се извършват за няколко обекта на отчитане и тяхната стойност не може да бъде директно отнесена към себестойността на един или друг калкулационен обект. В счетоводната политика на „ Тера” ООД е записано, че тези разходи се разпределят по-равно за трите дейности,които извършва предприятието. Такива разходи са административните разходи (614) и разходите за продажба (615). Размерът на административните разходи за периода са 30 296.12лв, а на разходите за продажба 22 710.82лв.

	Сума	611 1 Търговия на едро и дребно със строителни материали	611 2 Извършване на СМР	611 3 Строителство на сгради
1.Административни разходи	30 296.12	10 098.71	10 098.71	10 098.71
2.Разходи за продажба	22 710.82	7 570.27	7 570.27	7 570.27
Сума:		17 668.98	17 668.98	17 668.98

За прецизното определяне на финансовия резултат от сделката с продадената продукция е необходимо с размера на непреките разходи да се намали прихода от продажба. Непреките разходи за строителния обект са в размер на 17 668.98лв. Тази сума разделена на РЗП, която е в размер на 4935.4612, показва каква част от непреките разходи е за 1 м³. За ЖК Поп Харитон тази сума е 3.58 лв/ м³ (2.05 лв. от административните и 1.53лв. от разходите за продажба) . Съставя се следната стопанска операция:

- за отписване на съответната част от непреките разходи :

Д-т 701 Приходи от продажба на строителна продукция 316. 37

К-т 614 Административни разходи – 88.37 м³*2.05лв 181.16

К-т 615 Разходи за продажба – 88.37 м³ *1.53лв 135.21

Д-т 701 Приходи от продажба на строителна продукция 39 823.29

К-т 123 Печалби и загуби от текущата година 39 823.29
Следователно „Тера” ООД е реализирала печалба в размер на 39 823.29 лв от продажбата на апартамент 01 А от блок”А”. Същата процедура се прилага за всички останали апартаменти, офиси и магазини.

Основната цел на дружеството за 2011г е да запази извоюваната стабилна позиция, която има като една от най- добрите строителни компании в град Велико Търново. Да остане официален вносител и представител на най-продаваните строителни материали на пазара, да постигне високи финансови резултати. Стремежа на фирмата е да спечели голям брой държавни и обществени поръчки в областта на строителството, строително-монтажните работи, транспортните услуги.

В конкретен смисъл това означава по-голям обем поръчки в края на 2011 г., които по своите качествени показатели да отговарят максимално на европейските критериите, предвид позицията на България, като член на Европейския съюз. Основните цели поставени пред предприятието ще бъдат постигнати с разумна програма включваща следните приоритетни задачи:

• 
  Увеличаване обема и асортимента на внасяните стоки;
  
• 
  Предлагане на конкурентни цени на пазара;
  
• 
  Извършване на качествени услуги, съобразени със стандартите на строителния сектор.