Доклад за дейността за 2008 година

„ АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ „ АД е инвестиционно строително дружество с 12 - годишна история и установени традиции в изграждането на висококачествени функционални и красиви жилищни сгради.

„ АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ „ АД е вписано в регистъра на търговските дружества при Софийски градски съд с Решение No 6 / 2006 г. по ф.д. No 13039 / 1996 г., Код по БУЛСТАТ 175155346.

„ АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ „ АД е учредено на Учредително събрание, проведено на 20 Септември 2006 г. Дружеството не е ограничено със срок или друго предварително определено прекратително условие.

„БЕЛАДЖИО БЪЛГАРИЯ„ АД е вписано в регистъра на търговските дружества при Софийски градски съд с Решение No 1 / 2007 г. по ф.д. No 19070/ 2007 г., Код по БУЛСТАТ 175416540.

До момента Дружеството не е осъществявало прехвърляне или залог на предприятие; не е придобивало и не се е разпореждало с активи на значителна стойност извън обичайния ход на дейността му. Промени в предмета на дейност на Дружеството не са извършвани. Няма заведени искови молби за откриване на производство по несъстоятелност.

Няма отправени търгови предложения от трети лица към Дружеството или от „БЕЛАДЖИО БЪЛГАРИЯ „ АД към други дружества от учредяването му до момента.

„БЕЛАДЖИО БЪЛГАРИЯ „ АД е с основен предмет на дейност : инвестиране, изграждане, управление, стопанисване и продажба на отделни сгради или цялостни комплекси от сгради на територията на Република България, както и всяка друга дейност, подпомагаща горните и в интерес на дружеството, незабрането от закон.

Дружеството е с едностепенна система на управление и се управлява от Съвет на директорите, който се състои от трима члена :

• 
  арх. Пламен Младенов Мирянов – Председател на Съвета на директорите и изпълнителен директор;
  
• 
  арх. Весела Иванова Мирянова – независим член на Съвета на директорите;
  

Дружеството е с капитал 50 000 лева, разпределен на 100 поименни акции с номинал 500 лева и право на глас. В дружеството има мажоритарен собственик – „АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД с 98 % от капитала.

„ АРТЕКС БЪЛГАРИЯ 1996 „ АД е учредено на Учредително събрание, проведено на 5 Декември 2007 г. Дружеството не е ограничено със срок или друго предварително определено прекратително условие.

До момента Дружеството не е осъществявало прехвърляне или залог на предприятие; не е придобивало и не се е разпореждало с активи на значителна стойност извън обичайния ход на дейността му. Промени в предмета на дейност на Дружеството не са извършвани. Няма заведени искови молби за откриване на производство по несъстоятелност.

Няма отправени търгови предложения от трети лица към Дружеството или от „ АРТЕКС БЪЛГАРИЯ 1996 „ АД към други дружества от учредяването му до момента.

„ АРТЕКС БЪЛГАРИЯ 1996 „ АД е с основен предмет на дейност : инвестиране, изграждане, управление, стопанисване и продажба на отделни сгради или цялостни комплекси от сгради на територията на Република България, както и всяка друга дейност, подпомагаща горните и в интерес на дружеството, незабрането от закон.

Дружеството е с едностепенна система на управление и се управлява от Съвет на директорите, който се състои от трима члена :

• 
  арх. Пламен Младенов Мирянов – Председател на Съвета на директорите и изпълнителен директор;
  
• 
  арх. Весела Иванова Мирянова – независим член на Съвета на директорите;
  

Дружеството е с капитал 50 000 лева, разпределен на 100 поименни акции с номинал 500 лева и право на глас. В дружеството има мажоритарен собственик – „АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД с 98 % от капитала.

„ АРТЕКС БЕЛАДЖИО„ АД е учредено на Учредително събрание, проведено на 23 Ноември 2007 г. Дружеството не е ограничено със срок или друго предварително определено прекратително условие.

До момента Дружеството не е осъществявало прехвърляне или залог на предприятие; не е придобивало и не се е разпореждало с активи на значителна стойност извън обичайния ход на дейността му. Промени в предмета на дейност на Дружеството не са извършвани. Няма заведени искови молби за откриване на производство по несъстоятелност.

Няма отправени търгови предложения от трети лица към Дружеството или от „ АРТЕКС БЕЛАДЖИО„ АД към други дружества от учредяването му до момента.

„ АРТЕКС БЕЛАДЖИО„ АД е с основен предмет на дейност : инвестиране, изграждане, управление, стопанисване и продажба на отделни сгради или цялостни комплекси от сгради на територията на Република България, както и всяка друга дейност, подпомагаща горните и в интерес на дружеството, незабрането от закон.

Дружеството е с едностепенна система на управление и се управлява от Съвет на директорите, който се състои от трима члена :

• 
  арх. Пламен Младенов Мирянов – Председател на Съвета на директорите и изпълнителен директор;
  
• 
  арх. Весела Иванова Мирянова – независим член на Съвета на директорите;
  

Дружеството е с капитал 50 000 лева, разпределен на 100 поименни акции с номинал 500 лева и право на глас. В дружеството има мажоритарен собственик – „АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД с 98 % от капитала.

Няма отправени търгови предложения от трети лица към Дружеството или от „ АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ„ АД към други дружества от учредяването му до момента.

„ АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ „ АД е с основен предмет на дейност : цялостно проектиране, инвестиране и строителство на обществени и жилищни сгради, както и проектиране и изпълнение на интериорни пространства. През тези 12 години фирмата успешно е изградила и завършила :

• 
  тридесет и една многоетажни жилищни сгради;
  
• 
  две офис сгради;
  
• 
  четири големи по размер еднофамилни къщи – тип резиденции;
  
• 
  пълни инвестиционни проекти за други строителни компании и външни клиенти;
  
• 
  проектиране и изпълнение на интериорни и фасадни решения за различни хотели, административни и жилищни сгради.
  

Съвет на Директорите

До 15.01.2009 год. „АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД се управлява от Съвет на директорите в състав от седем члена:

• 
  арх. Пламен Младенов Мирянов – председател на Съвета на директорите и Изпълнителен директор;
  
• 
  Петър Радков Ташев - независим член на Съвета на директорите;
  
• 
  Иван Тодоров Груйкин – независим член на Съвета на директорите;
  
• 
  арх. Весела Иванова Мирянова – независим член на Съвета на директорите;
  
• 
  адв. Станислав Лозанов Лазаров – независим член на Съвета на директорите;
  
• 
  инж. Добромир Желязков Димов – независим член на Съвета на директорите;
  
• 
  инж. Данаил Желязков Желязков - независим член на Съвета на директорите.
  

„АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД се представлява от арх. Пламен Младенов Мирянов.
След 16.01.2009 год. „АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД се управлява от Съвет на директорите в състав от четири члена:

• 
  арх. Пламен Младенов Мирянов – Председател на Съвета на директорите и Изпълнителен директор;
  
• 
  арх. Весела Иванова Мирянова – независим член на Съвета на директорите;
  
• 
  Мирослава Янкова Димова – независим член на Съвета на директорите;
  
• 
  инж. Данаил Желязков Желязков – независим член на Съвета на директорите
  

За 2008 година на Председателя на СД е изплатено брутно възнаграждение в размер на 24 000.00 лева.

Екипът от специалисти на „АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” работи дълги години за установяване на най-високи стандарти, както в проектирането, така и в изграждането на жилища.
ИНФОРМАЦИЯ ЗА ВАЖНИ СЪБИТИЯ НА КОНСОЛИДИРАНА ОСНОВА, НАСТЪПИЛИ ПРЕЗ ЧЕТВЪРТОТО ТРИМЕСЕЧИЕ И С НАТРУПВАНЕ ОТ НАЧАЛОТО НА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА

1. 
   На 11.02.2008 година дружеството-емитент сключи договор за банков кредит в режим на кредитна линия с „Юробанк И Еф Джи България” АД на стойност 1 000 000.00 евро с годишна лихва в размер на 3 мес. EURIBOR + надбавка 3.5%.
   
2. 
   На 16.04.2008 година дружеството-емитент сключи договор за банков кредит в режим на кредитна линия с „ОББ” АД на стойност 2 000 000.00 евро с годишна лихва в размер на 3 мес. EURIBOR + надбавка 3%.
   
3. 
   На 25.06.2008 год. дружеството регистрира в Агенцията по вписвания увеличение на основния си капитал от 400 000.00 лева на 1 000 000.00 лева за сметка на неразпределената печалба от минали години.
   
4. 
   На 02.07.2008 год. дружеството емитира първа емисия корпоративни облигации с ISIN код BG2100016083 в размер на 6 000 000.00 евро за период от 7 години с годишна лихва в размер на 3 мес. EURIBOR + надбавка 3%.
   
5. 
   На 02.07.2008 година е погасен банков кредит към „EFG Luxembourg Private bank” на стойност 959 920.00 евро с падеж 2012 година със средства от обигационния заем.
   
6. 
   На 02.07.2008 година е погасен банков кредит към „EFG Luxembourg Private bank” на стойност 1 000 000.00 евро с падеж 2012 година със средства от обигационния заем.
   
7. 
   На 31.07.2008 година дружеството сключи договор за банков кредит с „ОББ” АД на стойност 915 250.00 евро с годишна лихва в размер на 3 мес. EURIBOR + надбавка 3.5%.
   
8. 
   На дата 30.09.2008 година е платена сумата в размер на 119 977.05 евро като първо лихвено плащане по емисия корпоративни облигации с ISIN код BG2100016083 от сметката на дружеството в „Юробанк И Еф Джи България” АД.
   
9. 
   На 17.11.2008 г. „АРТЕКС БЪЛГАРИЯ 1996” АД е придобило право на строеж на стойност 51 738 хил. лева срещу задължение за обезщетяване на собствениците в рамките на 5 години от учредяването на правото на строеж.
   
10. 
    На дата 19.12.2008 година е платена сумата в размер на 125 387.18 евро като второ лихвено плащане по емисия корпоративни облигации с ISIN код BG2100016083 от сметката на дружеството в „ОББ” АД.
    
11. 
    На 23.12.2008 г. „БЕЛАДЖИО БЪЛГАРИЯ” АД е придобило право на строеж на стойност 22 832 хил. лева, което трябва да бъде заплатено в срок до 31.07.2010 г.
    
12. 
    На 29.12.2008 година беше сключена сделка с ПЕНСИОННО-ОСИГУРИТЕЛНА КОМПАНИЯ „ДОВЕРИЕ” за продажбата на четири етажа и 60 паркоместа за новата офис сграда в кв. „Изток” в размер на 7 220 000 евро.
    

С изключение на промяната в състава на Съвета на директорите на „АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД от 16.01.2009 год. няма настъпили други важни събития след края на четвъртото тримесечие на 2008 година.

ИНВЕСТИЦИОННА ПОЛИТИКА
Инвестиционната политика на „АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД и на дъщерните дружества е насочена към реализирането на проекти, свързани с инвестиране, изграждане и експлоатация на недвижими имоти. Набраните от Дружеството средства ще се използват за закупуването на парцели (урегулирани или неурегулирани поземлени имоти), последвано от изграждане и въвеждане в експлоатация на нови сгради, на територията на Република България с цел продажба/отдаване под наем/предоставяне за управление на завършените сгради или на части от тях. В рамките на тази политика, Дружеството може да реши да продаде закупените поземлени имоти преди реализирането на предвиденото изграждане и въвеждане в експлоатация на сгради. Също така Дружеството може да реши да продаде сгради в етап на изграждане, преди те да са били напълно завършени. Дружеството може да реши да закупи сгради в процес на изграждане, като след това извърши строителни работи, необходими за тяхното завършване и/или въвеждане в експлоатация. Дружеството може да закупи и готови сгради, които впоследствие да предоставя под наем/лизинг или за управление, съответно да продаде (след извършване на преустройство и/или подобрения или без такива).

Уставът на Дружеството не предвижда ограничения относно броя, вида, типа, разположението или стойността на имотите, които то може да придобива, или процентния дял от нетните приходи на Дружеството, които могат да бъдат инвестирани в един имот. „АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД може да инвестира във всякакъв вид недвижими имоти (земя и сгради) и в ограничени вещни права върху тях, като няма предварително определено съотношение между отделните типове недвижими имоти.

Съгласно Устава на дружеството, „АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД може да придобива периодично нови активи без ограничения във вида, типа, разположението и стойността на недвижимите имоти при спазване на приложимите разпоредби на българското законодателство.

Инвестиционните цели на „АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД са:

• 
  увеличаване на стойността на притежаваните от Дружеството недвижими имоти чрез тяхното развитие, застрояване и/или подобряване.
  
• 
  осъществяване на високодоходни проекти за изграждане и въвеждане в експлоатация на нови сгради;
  
• 
  продажба на притежаваните от Дружеството имоти (след тяхното изграждане, развитие или подобряване) при оптимално съотношение между направените инвестиции, реализираните приходи и срока на реализация на проекта;
  
• 
  реализиране на текущи доходи от експлоатация на недвижими имоти под формата на наеми, договори за управление, аренда, лизинг или други текущи плащания;
  
• 
  нарастване стойността на инвестициите в недвижимите имоти, притежавани от Дружеството.
  

ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ И НЕСИГУРНОСТИ
Секторните рискове се свързват преди всичко с отражението върху възможността за реализиране на доходи в рамките на отрасъла, на технологичните промени или измененията в специфичната за сектора нормативна база. Основни рискове за строителния сектор са:

1.0.1Неблагоприятни изменения на пазарните цени

Основният предмет на дейност на Дружеството е инвестиции и строителство на недвижими имоти - в сегментите жилищни и бизнес. Поради това, динамиката на цените на пазара на недвижими имоти, в широк смисъл, както и цените на наемите и строителството, имат определящ ефект върху печалбата на Дружеството и стойността на неговия капитал.

Намаление на пазарните цени на недвижимите имоти. „АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД основно реализира приходи от продажба на придобитите и изградени от него имоти. Поради тази причина пазарните цени на недвижимата собственост оказват значително влияние върху рентабилността на Дружеството. Възможно е евентуално понижение на цените на недвижимите имоти да намали печалбата на Дружеството и да окаже негативно влияние върху възможността за погасяване на задълженията му. Основен принцип на Дружеството е реализацията на качествени сгради със собствен облик и добра локация, което определя висок интерес и търсене от страна на потенциалните купувачи. В допълнение, направеният от нас анализ на състоянието и перспективите на пазара на недвижими имоти ни дава основание да очакваме стабилизиране на цените на имотите в средносрочен план, при сравнително малък риск от съществено понижаване на цените за дълъг период от време.

Намаление на равнището на наемите. Дружеството получава доходи от наеми на недвижими имоти, които представляват несъществена част (под 1%) от общия обем на приходите. Индиректно, обаче, продажната стойност, особено на бизнес сградите, се определя от наемните нива на съответния вид имот и промяната в тях може да се отрази на приходите от този тип имоти. Следователно, намаление на наемните равнища се очаква да се отрази негативно на приходите на Дружеството, докато увеличение на наемните равнища – да ги повиши.

Увеличаване на цените на строителството. Значителна част от активите на Дружеството се инвестира в изграждането на нови сгради и повишение на цените на строителните техника и материали, при равни други условия, ще се отрази негативно на рентабилността на Дружеството. Компанията се стреми да намали тези разходи посредством провеждането на конкурси при доставка на материали и изпълнение на външни услуги, поръчки „на едро” за няколко по-малки проекта ведно или сключването на дългосрочни рамкови договори за доставки при предварително фиксирани цени, с цел договарянето на най-атрактивни цени при спазването на определени критерии за качество.

Повишение на застрахователните премии. Дружеството застрахова изгражданите от него имоти в процеса на построяване и срещу професионални рискове. Повишение на съответните застрахователните премии при равни други условия ще се отрази негативно на финансовия резултат на Дружеството. Поради малкия относителен размер на тези разходи, равнището на застрахователните премии ще има минимален ефект върху общата доходност на Дружеството. Мащабът на дейността и изградените дългосрочни взаимоотношения на Дружеството със застрахователни компании са предпоставка за договаряне на оптимални оферти по отношение на застрахователно покритие и размер на застрахователна премия.

1.0.2Ликвиден риск

За инвестициите в недвижими имоти е характерна по-голямата трудност, а понякога и невъзможност имотите да бъдат продадени бързо и с минимални транзакционни разходи на текущата пазарна цена. Поради това ще бъдат ограничени възможностите на Дружеството да реализира бързо вече построени обекти от определен тип и да се насочва към друг сегмент в отговор на промени в икономическите и други условия. Няма гаранция, че Дружеството ще успее своевременно да продаде недвижими имоти или че продажната им цена ще надвишава цената на тяхното придобиване. Отчитайки ликвидния риск, инвестиционната стратегия на Дружеството предвижда закупуване на парцели и изграждане на недвижими имоти с атрактивно разположение и приложение, които да гарантират евентуалната им последваща продажба в сравнително кратък срок след построяването им. Дружеството управлява ликвидността чрез методите на непрекъснато наблюдение и прогнозиране на паричните потоци.

1.0.3Свободни имоти

Възможно е да са налице периоди от време, в които за част или за повече закупени от Дружеството поземлени имоти няма започнато строителство поради различни причини като липса на регулация, разрешение за строеж или планове за добър проект. По този начин Дружеството затваря определена част от капитала си в инвестиции, които няма да донесат доход в краткосрочен и средносрочен план. За преодоляването на тези рискове преди осъществяването на всяка инвестиция от Дружеството конкретният имот се подлага на внимателен анализ и се оценяват перспективите за неговото развитие.

1.0.4Конкуренция за ограничените обекти на инвестиране

С развитието на българския пазар на недвижими имоти конкуренцията между потенциалните купувачи на поземлени имоти с цел строителство и продажба е сравнително висока. Това може да доведе до дисбаланс между търсене и предлагане и до повишаване на цените на съществуващите парцели и земи. Ефектът за Дружеството ще бъде двустранен – от една страна очакваната доходност от новопридобитите имоти ще намалее, но от друга – цената на притежаваните от Дружеството имоти ще се увеличи и това ще доведе до нарастване на стойността на неговите активи и на печалбата му при последваща продажба.

1.0.5Непокрити от застраховка загуби

В съответствие с изискванията на закона, Дружеството застрахова изгражданите от него недвижими имоти срещу професионални рискове, пожар и природни бедствия, в съответствие с обичайната благоразумна практика в страната. Съществуват обаче рискове, които не се покриват от застрахователните компании или чието застраховане по действителна стойност на имуществото не е икономически оправдано поради високите премии, които ще следва да се заплатят (например риск от терористичен акт). Ако произтекат вреди от застрахователно събитие над застрахователното покритие, Дружеството ще претърпи загуби, които могат да бъдат до размера на вложените в съответния недвижим имот средства, като Дружеството ще продължи да бъде задължено по евентуално теглените заеми за придобиване, изграждане и въвеждане в експлоатация на имота.

1.0.6Потенциални отговорности за замърсяване на околната среда

Тези рискове обикновено се свързват със замърсяване на околната среда, напр. с използване в строителството на сградите на вредни за здравето на хората материали или закупуване на замърсени парцели земя и вменяване на Дружеството на задължение да отстрани минали замърсявания от притежаваните от него имоти. Тези рискове се контролират посредством внимателен предварителен анализ на поземлените имоти, в които Дружеството инвестира и на изисквания за качество и стандарти на ползваните материали.

Оперативният риск се отнася до риска от загуби или неочаквани разходи, свързани с дейността на Дружеството, проблеми в текущия контрол и следенето на своевременното и качествено изпълнение на осъществяваните дейности и услуги, правилното управление на продажбите и следене получаването на дължимите плащания, избор и реализация на правилна маркетингова стратегия.

Дружеството е създало ефективна организация за изпълнение на оперативната дейност, развита и усъвършенствана в продължение на дванадесет години.

1.0.7Финансов риск

Финансовият риск до голяма степен произтича от наличието на привлечен капитал в капиталовата структура на Дружеството. Рискът се изразява в евентуалните затруднения по посрещане на плащанията по дълга (главници и лихви), които Дружеството би могло да има при небалансирана капиталова структура, съчетана с неблагоприятна конюнктура. Ефектът от използване на привлечен капитал е двупосочен. В случай, че възвращаемостта от основната дейност на Дружеството превишава цената на привлечения капитал, акционерите на Дружеството се радват на по-голяма възвращаемост на акционерния капитал при увеличаване дела на привлечения капитал в следствие на така наречения “ефект на финансовия лост”. В случай, че възвращаемостта от основната дейност на Дружеството се окаже по-малка от изискуемата цена на привлечения капитал, в следствие на икономическа стагнация и неблагоприятна конюнктура възниква опасност от ликвидна криза и неплатежоспособност при твърде голям дял на привлечения капитал, което довежда до “ефект на източване на капитала” за Дружеството, което работи изцяло за плащане на цената на привлечения ресурс. Следователно, необходимо е да се потърси баланс между ползите от нарастване дела на привлечения капитал - а именно нарастване възвращаемостта на акционерния капитал и риска от ликвидна криза и неплатежоспособност.

ВЛИЯНИЕ ВЪРХУ РЕЗУЛТАТИТЕ ВЪВ ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ НА КОНСОЛИДИРАНА ОСНОВА
„АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД е концентрирало дейността си в строителство на луксозни обществени и жилищни сгради на първокласни локации в столицата. С оглед свеждане до минимум отрицателните последици от глобалната финансова криза, Дружеството прилага система за задълбочен анализ на бъдещите проекти и засилен мониторинг на настоящите, като продължава стриктно да следва в своята работа спазването на най-високи стандарти за качество.
Във връзка с минимизиране евентуални последствия от финансовата криза „АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД предприе следните действия:

1. Намаление на цените с 10% за клиенти, които плащат със собствени средства – в сила до 31.12.2009 г.;

2. Увеличен процент на комисионна за агенциите, с които дружеството работи - на 5%, при реализация на проект;

3. Засилена рекламна кампания;

4. Компанията не планира спиране на строителството на нито един от обектите си и до края на годината ще стартира и най-мащабния си до момента проект „БЕЛАДЖИО БЪЛГАРИЯ”, за който са заделени 2 000 000 евро от облигационния заем и който ще се реализира от дъщерното дружество „АРТЕКС БЪЛГАРИЯ 1996” АД.
На този етап финансовата криза не се отразява върху дейността на дружеството и дори се забелязва ръст в продажбите спрямо предходните месеци, поради факта, че в момента дружеството има много клиенти, които предпочитат да инвестират в качествен имот пред съществуващите алтернативи за влагане на спестяванията им.

Дата: 14.04.2009 год. арх. Пламен Младенов Мирянов

Председател на СД на „АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ” АД

Каталог: files -> bulletin
bulletin -> Отчет 31 декември 2010 г. Пояснения към междинния финансов отчет
bulletin -> Отчет към 30. 06. 2009 г на „Пропъртис Кепитал Инвестмънтс" адсиц акционерно дружество със специална инвестиционна цел "
bulletin -> Monbat plc
bulletin -> Вътрешна информация за „Холдинг Варна А” ад към 31. 12. 2007 г
bulletin -> Радослав милев кацаров име, презиме, фамилия: Радослав Милев Кацаров
bulletin -> Monbat plc
bulletin -> Отчет за доходите 4 Междинен отчет за паричните потоци (пряк метод)
bulletin -> Отчет по желание в съответствие с Международните стандарти за финансови отчети (мсфо), разработени и публикувани от Съвета по Международни счетоводни стандарти (смсс) и одобрени от Европейския съюз

Изтегляне 168.85 Kb.

Сподели с приятели: