ЕТ"СИЕНВИ-арх. Светлана Николаева"
гр. София, ПК 1359, ж.к. "Люлин", бл.516, вх.В, ет.8, ап. 70 ОФИС: ул. “Добруджа” №1
арх.Светлана Николаева Виденова
Тел. 02/825 00 71, 02 / 988 28 88, sienvi@abv.bg, GSM 089/8 411 266, 088/5 318 029
_____________________________________________________________________________
ОБЩИНСКА ПРОГРАМА за САНИРАНЕ и ЕНЕРГИЙНО ОБНОВЯВАНЕ на СГРAДНИЯ ФОНД в гр.СОФИЯ
УПРАВИТЕЛ на ЕТ“СИЕНВИ”:
............................................................... /арх.Светлана Николаева Виденова/
ВЪЗЛОЖИТЕЛ: СО НАПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРА И ГРАДОУСТРОЙСТВО
ВОДЕЩ ПРОЕКТАНТ: ЕТ “СИЕНВИ – арх.Светлана Николаева”
ТИПОВ ПРОЕКТ ЗА РЕХАБИЛИТАЦИЯ И САНИРАНЕ НА ЕДРОПАНЕЛНИ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ (ЕПЖС)
ОБЕКТ: НОМЕНКЛАТУРА на НипроИТИС /2 - 44 - 61/ "Ал.Толстой" 2
ТИПОВ ПРОЕКТ НА СЕКЦИЯ Т2 33 - 23 - 33
ЧАСТ: АРХИТЕКТУРНА
ФАЗА: ТЕХНИЧЕСКИ ПРОЕКТ
СЪГЛАСУВАЛИ:
КОНСТРУКЦИЯ
|
Инж. Мариана Стефанова
|
|
ВиК
|
Инж. Венета Тодорова
|
|
ЕЛЕКТРО
|
Инж. Емилия Колева
|
|
ОВК
|
Инж. Диляна Вачковска
|
|
ЕНЕРГИЙНА
|
Инж. Диляна Вачковска
|
|
ПБЗ
|
Инж. Изолина Ботева
|
|
ПОЖАРНА
|
Инж. Митко Митов
|
|
София, април. 2013г.
Обяснителна записка
Обект: Типов проект за рехабилитация и саниране на ЕПЖС - номенклатура /2-44-61/ на НипроИТИС
"Ал. Толстой" 1,2,3.
Подобект: "Ал. Толстой" 2 - секция 33-23-33
I. Обща част:
Проектът е направен по възлагане на Столична община, Направление Архитектура и Градоустройство след проведена тръжна процедура.
Целта на възложителя е да се подпомогнат собствениците на панелни апартаменти при обновяване и саниране на едропанелните сгради чрез предоставяне на унифицирана документация, съобразена с конкретните типови секции и съвременните изисквания към инвестиционните проекти.
Устойчивото строителство е система от практики и технологии в строителството, при което се оптимизира потреблението на материали, енергия и суровини (вода, въздух), с цел намаляване отпечатъка на човека върху околната среда. Този подход набляга на технологични решения и малко на цялостно преразглеждане на мястото и ролята на човека в природните процеси.
Основните аспекти на устойчивото градско развитие са социални, икономически, екологични, както и приноса на интелигентния град за справяне със съвременните проблеми. Чрез изграждане на устойчива среда и създаване на здравословни и природосъобразни обитаеми пространства ще се повиши качеството на живот в България.
Типовият проект обхваща в максимална степен общите за секциите изисквания и проекти. Към разработката ще се добави списък с изискваните допълнителни дейности и проекти, необходими за конкретната реализация на инвестиционните намерения.
II. Описание на съществуващото положение:
Блок-секциите по номенклатура /2-44-61/ са четириетажни, без асансьор.
Те са проектирани през 1958-59г от НипроИТИС като експериментални и са първите панелни сгради строени по български проекти. Първите сгради са изпълнени в “Красна поляна” на ул “Нишка“ , а по-късно и в комплекса “Ал. Толстой’’ , от където е дошло и името Толстой. След експеримента по препоръки на Технически съвет на Министерство на строителството са направени промени в разпределенията и така се получава номенклатурата “Ал. Толстой’’- 2, има и още една номенклатура с 4 етажни в каталога тя е означена “Ал. Толстой’’-3. По тези номенклатури са строени жилищни сгради през 1960-1964 година в гр.София и гр.Пловдив
Общо от трите номенклатури са построени 142 сгради, 35 от Т1, 22 - Т2, 85 - Т3
Те са разположени главно в ж.к. "Надежда", ж.к. "Красна поляна" и "Сухата река"
Жилищните сгради са ориентирани предимно с изложение север-юг и калканни стени на изток и запад.
При външния оглед на част от сградите установихме, че те са в не много добро състояние, изпълнени са доста остъклявания на балкони, отделни жилища са топлоизолирани, както и са монтирани немалко климатици.
Стълбищните клетки и входните пространства са занемарени. В някои от сградите са сменени входните врати и са монтирани домофонни уредби.
При експлоатацията на самите апартаменти вероятно има доста намеси в архитектурното разпределение, а понякога и в конструкцията, без необходимите узаконени проекти.
На първо място са преустройствата на партерните етажи в търговски помещения последните години. За тях понякога има проекти и те са узаконени. Но не е правено общо решение на фасадите и те не изглеждат добре.
На второ място са преустройствата на балконите Те в повечето случаи се приобщават към помещението, иззиждат се допълнителни стенички, остъкляват се. Изнасят се кухните там, разширяват се дневните. Тази намесата при балконите е опасна. Балконите са изпълнени с отделен подов панел на заварка пред основния на съответното помещение. Често при присъединяването на балконите и лоджиите към помещението е премахнат подпрозоречния панел към балконите.
Други намеси в планировката на апартаментите касаят вътрешните преградни неносещи стени.
За конкретния апартамент всеки собственик се грижи, според финансовите си възможности. Последните години се наблюдава по-интензивно саниране на ЕПЖС. Но в момента това саниране в повечето случаи не отговаря на параметрите, изискуеми от Закона за енергийната ефективност, в сила от 14.11.2008 г.. Така извършеното саниране е полвинчато. Но въпреки това има някакъв ефект, например разходите за отопление намаляват още първата зима с една трета. Шумоизолацията се подобрява многократно.
Съществуващите видими дефекти по сградите са описани конкретно в част Конструктивна.
Номенклатура "Толстой 2"
Съществуват три вида секции по тази номенклатура:
- 32-22-22-23 - три входа с общо 2 трист. и 6 двуст. апартамента.
- 33-23-33 - три входа с общо 5 трист. и 1 двуст. апартамента.
- 33-33 - два входа с по 2 тристайни апартамента/
В разпределението на апартаментите има голяма повтаряемост.
Тристайните апартаменти се състоят от дневна, 2 спални, кухня, два санитарни възела: тоалетна и отделно - баня без wc, входно антре. Дневната е проходна, през нея се влиза в едната спалня. Банята е естествено вентилирана с прозорец. Жилищата са двустранно ориентирани. На север са разположени кухните, баните и едната им спалня, а на юг - дневните и втората спалня. На север имат тераса пред кухнята, а на юг-полулоджия пред дневната.
Двустайните апартаменти се състоят от дневна, спалня, кухня, два санитарни възела: тоалетна и отделно - баня без wc, входно антре. Дневната е проходна, през нея се влиза в спалнята. Банята е естествено вентилирана с прозорец. Те са двустранно ориентирани. На север са разположени кухнята и банята, а на юг- дневната и спалнята. На север имат тераса пред кухнята, а на юг- полулоджия пред дневната.
На партерно ниво всички жилища са без тераси пред кухните /на север/
Във всички апартаменти двете санитарни помещения и кухнята са на общ вертикален ВК блок.
Конструктивната система на блоковете е безскелетна, панелна.В напречна посока на оси 2х4.80м, а в надлъжна - на оси 3.60 и 4.80м. Вътрешните стени са сгуробетон , с дебелина 18см. Преградните стени са от 8 см. бетон. Фасадните елементи са носещи ,от сгуробетон , с дебелина 26см., с допълнителна топлоизолация от хераклит - 4см. Подовите панели са от тежък бетон, без кухини , с дебелини 11см. и са подпрени по целия си контур . Балконите от северната са конзолни а от южната полу-лоджии.
Основите и сутеренната част са изпълнени монолитно.
Покривът е топъл, с минимален въздушен слой, двускатен, с наклон 3%. Изпълнен е с хоризонтални тавански панели над помещенията, топлоизолация, втори ред панели - покривни, и бетон за наклон над тях. Хидроизолационното покритие е рулонна битумна мушама.
Сградите са изчислени на земетръс съгласно действащите тогава норми.
Липсва запазена проектна документация.
III. Описание на проекта и архитектурно-инженерните мероприятия, предложени от колектива
1. Функционално решение
Общите части на блоковете са много икономично проектирани. Липсват общи помещения, за колички, събрания, портиерно и др. такива. Единственото общо помещение е абонатната станция в сутерена.
За съжаление на този етап няма как да се предвидят такива помещения.
Биха могли да се използват алтернативни решения като учредяване право на строеж от СО за изграждане /поставяне/ на беседки, барбекюта и др.такива. Опитът показва, че това на някои места е доста успешно направено.
Апартаментите и помещенията в тях са с добри функционални качества, а обслужващите площи са доста богато решени.
Проектът не предлага намеса във функционалните разпределения, но са предложени фасадни решения за остъкляване на балкони, основно пред кухните., тъй като желанието на собствениците е видно от изпълнените на място решения.
2. Мероприятия по саниране:
2.1. Цялостна подмяна на дограмата с подходящ коефициент на топлопреминаване, съгласно част "Енергийна ефективност".
- жилища - PVC прозорци, входни врати.
- сутерен - метални прозорци с решетки отвън.
- входно пространство и стълбище - входни врати от стоманени или алуминиеви профили /или PVC/, с вградени пощенски кутии. Метална врата - решетка към сутерена. По етажите - PVC дограма. На последен етаж- метален капак и моряшка стълба за изход към покрива, отговарящи на Наредба № Із-1971 за строително техническите правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар.
2.2. Монтиране на външна топлоизолация по стени, еркери и всички външни бетонови елементи с подходящ коефициент на топлопреминаване, съгласно част "Енергийна ефективност".
Стълбищата няма да се отопляват. Предвидена е топлоизолация по стените им, за да се предпазят разположените непосредствено до тях жилищни помещения.
2.3. Ремонт на покрива с цялостна подмяна на топлоизолация, хидроизолация, ремонт и оформяне на бордове, ламаринени поли, обшивки по комини, маии, стрехи. Подмяна на улуци и водосточни тръби.
2.4. Ремонт и възстановяване на козирки пред входовете и тяхната конструкция и покритие.
2.5. Конструкцията на покрива не позволява решението с монтаж на фотоволтаични системи да бъде предложено.
2.5. Фасадно оформление
- вариантни цветови решения със съвременни материали - мазилки, вентилируеми фасадни решения и др.
- подмяна на балконски парапети , отговарящи на съвременните изисквания като нормативна уредба и материали. Укрепване на балкони и осигуряване възможност за остъкляването им на места.
- решение за постоянни и подходящо решени в цветово отношение и като материали цветарници по балконските парапети.
- решение за монтаж на слънцезащитни елементи /тенти на метална конструкция/ на последния етаж, където балконите не са покрити със стреха.
- оформяне на околопрозоречни рамки
- оформяне на цокли
- решения за разполагане на климатици по фасадата и детайли за тяхното укрепване.
- предложение за монтиране на слънчеви колектори по балконски парапети.
3. Принципи и цели на архитектурния проект:
- Да се изследва съответствието на сградите със съвременната нормативна база и да се приведе в съответствие с тях;
- Да се предложат архитектурни мерки за подобряване на енергийната ефективност на сградата;
- Да се предложат архитектурно-инженерни решения за подобряване икономичността и екологосъобразността на сградата;
- Да се предложат решения за подобряване на пожароустойчивостта на сградата - изследване на сградата с изискванията на актуалната нормативна уредба и предвиждане на мероприятия за подобряване на пожарната безопасност и пожароустойчивост:
- Да не се влошава нормативната осветеност на помещенията;
- Изисквания към материалите - предвидените материали да са доброкачествени, отговарящи на стандартите за качество и опазване на околната среда, на хигиенните и противопожарни изисквания, да се дадат вариантни решения, които позволяват икономичност, целесъобразност и предвидимост на разходите;
- Да се подобри естетичният вид на сградата;
4. Инсталационно саниране:
Проектът предвижда цялостна подмяна на вътрешните инсталации по всички части.
Предложените решения са представени в съответните части на проекта.
5. Секция 33-23-33 / 3 входа/
Технически параметри:
Застроена Площ - 560.21 м2
Разгъната Застроена Площ - 2282.69 м2, в която
етаж 1 /партерен/ - 560.21 м2
етажи 2,3,4 - 1722.48 м2 / 3 х 574.16 м2/
Бруто Площ - 2825.40 м2, в която
сутерен - 542.71 м2
надземни етажи - 2282.69 м2
Застроен Обем - 7977.80 м3
/надз. 6619.80 м3, сутерен - 1400.19 м3/
Видове обекти:
Етаж 1 :
Ап. 1 - 3ст. /изток/ - 88.67 м2 - 1бр.
Ап. 2 - 3ст. / сев.-юг/ - 86.75 м2 - 1бр.
Ап. 3 - 3ст. / сев.-юг/ - 86.75 м2 - 1бр.
Ап. 4 - 2ст. /сев.-юг/ - 68.75 м2 - 1бр.
Ап. 5 - 3ст. / сев.-юг/ - 86.75 м2 - 1бр.
Ап. 6 - 3ст. /запад/ - 88.67 м2 - 1бр.
Етажи 2,3,4 :
Ап. 7 - 3ст. /изток/ - 90.93 м2 - 3бр.
Ап. 8 - 3ст. /сев.-юг/ - 89.08 м2 - 3бр.
Ап. 9 - 3ст. /сев.-юг/ - 89.08 м2 - 3бр.
Ап. 10 - 2ст. /сев.-юг/ - 71.08 м2 - 3бр.
Ап. 11 - 3ст. /сев.-юг/ - 89.08 м2 - 3бр.
Ап. 12 - 3ст. /запад/ - 90.93 м2 - 3бр.
27.03.2013г. Съставил:
СЪГЛАСУВАЛИ:
КОНСТРУКЦИЯ
|
Инж. Мариана Стефанова
|
|
ВиК
|
Инж. Венета Тодорова
|
|
ЕЛЕКТРО
|
Инж. Емилия Колева
|
|
ОВК
|
Инж. Диляна Вачковска
|
|
ЕНЕРГИЙНА
|
Инж. Диляна Вачковска
|
|
ПБЗ
|
Инж. Изолина Ботева
|
|
ПОЖАРНА
|
Инж. Митко Митов
|
|
ЕТ"СИЕНВИ- арх. Светлана Николаева"
Сподели с приятели: |