Отчет за финансовото състояние 2 Отчет за всеобхватния доход според същността на разходите
Изтегляне 431.78 Kb.
|
СТОК ПЛЮС АД Годишни финансови отчети за 2012 година всички суми са изразени в хил.лв., освен ако изрично не е указано друго СТОК ПЛЮС АД ГОДИШНИ ФИНАНСОВИ ОТЧЕТИ ЗА 2012 ГОДИНА Съдържание
ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ за годината, приключваща на 31 декември 2012 г.
Съставил:________________________ Ръководител:_____________________ (Деница Казакова) (Борислав Христов) Дата на съставяне: 28.01.2013 Заверил съгласно одиторски доклад:_______________________________ ОТЧЕТ ЗА ВСЕОБХВАТНИЯ ДОХОД според същността на разходите за 2012 година (един отчет)
Съставил:________________________ Ръководител:_____________________ (Деница Казакова) (Борислав Христов) Дата на съставяне: 28.01.2013 Заверил съгласно одиторски доклад:_______________________________ ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ през 2012 г.
Съставил:________________________ Ръководител:_____________________ (Деница Казакова) (Борислав Христов) Дата на съставяне: 28.01.2013 Заверил съгласно одиторски доклад:_______________________________ ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ (по прекия метод) за 2012 година
Съставил:________________________ Ръководител:_____________________ (Деница Казакова) (Борислав Христов) Дата на съставяне: 28.01.2013 Заверил съгласно одиторски доклад:_______________________________ ПОЯСНЕНИЯ КЪМ ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ
СТОК ПЛЮС АД (наричано по-нататък още “дружеството”) е акционерно дружество, регистрирано по Търговския закон в Агенция по вписванията под ф.д. 762/2005г. Седалището и адресът на управление на дружеството са: Република България, град София, Район Банкя, ул. Княз Борис І-ви 16, ет.2. Считано от 23.01.2008 година акциите на дружеството се търгуват на БФБ. Дружеството има предмет на дейност: покупка и замяна на недвижими имоти, извършване на всякакви действия, свързани с промяна на предназначението на недвижими имоти, проектиране, строителство и други съпътстващи дейности, отдаване под наем и управление на недвижими имоти, всяка друга търговска и/или инвестиционна дейност, назабранена със закон. Дружеството е с едностепенна структура на управление – Съвет на директорите. То се представлява и управлява заедно и поотделно от всеки един от членовете на Съвета на директорите, а именно: от Борислав Велинов Христов – Изпълнителен директор; Владислав Панчев Панев – Председател на Съвета на директорите; Севдалин Русанов Русанов – Заместник председател на Съвета на директорите, като представителството при разпореждане, обременяване с тежести и/или сключване на договори за наем/аренда с активи на дружеството на стойност, равна или надхвърляща 20 хил.лева към датата на сключване на сделката, се осъществява от всички членове на Съвета на директорите заедно. Дружеството има регистриран капитал в размер на 4,809,450 лева, разпределен в 4,809,450 броя обикновени, безналични акции с право на глас, всяка една с номинална стойност 1 (един) лев.
Основните счетоводни политики, прилагани при изготвянето на тези финансови отчети, са представени по-долу. Тези политики са прилагани последователно за всички представени периоди, освен ако изрично не е посочено друго.
Финансовите отчети на СТОК ПЛЮС АД са изготвени в съответствие с Международните стандарти за финансови отчети (МСФО). Те са изготвени на принципа на историческата цена, модифициран чрез преоценка за земи и сгради, финансови активи на разположение за продажба и финансови активи и финансови пасиви по справедлива стойност чрез печалба или загуба. Изготвянето на финансовите отчети в съответствие с МСФО изисква използването на определени сериозни счетоводни оценки. То още изисква от ръководството да прави определени преценки в процеса на прилагането на счетоводните политики на дружеството. Областите, в които се е налагала по-висока степен на преценка или усложненост, или областите, в които допусканията и приблизителните оценки са значими за финансовите отчети, са оповестени в бележка 4. Документи, издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС) и комитета за разяснение на международни страндарти за финансово отчитане (КРМСФО), приети от Европейската комисия Регламент 574/2010 от 30 юни 2010 година Изменения в МСФО1 Ограничено освобождаване от изискваните съгласно МСФО7 сравнителни оповестявания от предприятията, прилагащи стандартите за първи път – тези изменения не се отнася от дружеството; Изменения в МСФО7 Финансови инструменти оповестяване – тези изменения не засягат отчетите на дружеството. Регламент 662/2010 от 23 юли 2010 година Разяснение 19 на КРМСФО Погасяване на финансови пасиви с инструменти на собствения капитал – това разяснение не се отнася до дружеството; Изменения в МСФО1 Прилагане за първи път на международните стандарти за финансово отчитане – тези изменения не се отнася до дружеството. Регламент 149/2011 от 18 февруари 2011 година Изменения в МСФО1 Прилагане за първи път на международните стандарти за финансово отчитане – тези изменения не се отнася до дружеството; Изменения в МСФО3 Бизнес комбинации – тези изменения не засяга отчетите на дружеството; Изменения в МСФО7 Финансови инструменти:оповестяване – тези изменения ще повишат възможността на потребителите на отчетите да разбират по-добре рисковите експозиции на дружеството. За целта в оповестяванията към финансовите отчети са направени известни изменения в сравнение с предходни периоди; Изменения в МСС1 Представяне на финансовите отчети – тези изменения изяснява, че дружеството може да представя измененията в компонентите на другия всеобхватен доход или в отчета за промените в собствения капитал, или в приложенията. Дружеството е избрало да представя тези изменения в отчета за промените в собствения капитал; Изменения в МСС21 Ефекти от промените в обменните курсове – тези изменения не засяга отчетите на дружеството; Изменения в МСС27 Инвестиции в асоциирани предприятия и МСС31 Дялове в съвместни предприятия – тези изменения не засягат индивидуалните финансови отчети на дружеството; Изменения в МСС34 Междинно финансово отчитане - тези изменения не засягат отчетите на дружеството; Изменения в КРМСФО Разяснение 13 Програми за лоялност на клиентите – тези изменения не засягат дружеството. Документи, издадени от Съвета по международни счетоводни стандарти (СМСС) и комитета за разяснение на международни страндарти за финансово отчитане (КРМСФО), все още не приети от Европейската комисия Нов стандарт МСФО9 Финансови инструменти – влиза в сила от 1 януари 2013 година и може да промени класификацията на финансовите инструменти. Към датата на изготвяне на този отчет дружеството не е в състояние да определи потенциалния ефект; Изменения в МСФО1 Силна хиперинфлация и премахване на фиксираните дати на първоначално прилагане – тези изменения не се отнася до дружеството; Изменения в МСФО7 Финансови инструменти:оповестяване – дружеството не очаква тези изменения да засегнат отчетите му; Изменения в МСС12 Отсрочени данъци – възстановяване на базовите активи – дружеството не очаква тези изменения да засегнат отчетите му; Изменения в МСС24 Оповестяване на свързани лица – дружеството избира да прилага тези изменения и очаква те да доведат до несъществени промени в оповестяването на сделките с тези лица.
Функционална валута и валута на представяне Статиите, включени във финансовите отчети, се измерват във валутата на основната икономическа среда, в която оперира дружеството. Това е функционалната валута, която е и валута на представяне – български лев (bgn). Превеждане и салда Сделките в чуждестранна валута са преведени във функционалната валута по обменните курсове на датите на сделките или по преоценка, когато статиите се преоценяват. Печалбите и загубите от валутни разлики в резултат на уреждане на тези сделки и от превеждането по заключителните курсове в края на годината за паричните активи и пасиви, деноминирани в чуждестранна валута, се признават в Отчета за всеобхватния доход.
Дружеството притежава предимно земи. Земите са представени по справедлива стойност, базирано на периодично, но не по-рядко от 1 път на 3 години, преоценяване, извършвано от външни независими оценители. Всякаква натрупана амортизация към датата на преоценката е елиминирана срещу брутната балансова стойност на актива и нетната сума е преизчислена към преоценената стойност на актива. Всякаква друга собственост, машини и оборудване е изразена по историческа цена минус амортизация. Историческата цена включва и разходи, директно относими към придобиването на актива. Като имоти, машини и съоръжения се отчитат активи с цена на придобиване над 700 (седемстотин) лева. Последващите разходи са включени в балансовата стойност на актива или признати като отделен актив само когато е вероятен приток от бъдещи икономически изгоди, свързани с актива, към дружеството и стойността му може да бъде надеждно измерена. Балансовата стойност на подменена част е отписана. Всякакви други ремонти и поддръжка са отразени в Отчета за всеобхватния доход през финансовия период, през който са възникнали. Нарастването на балансовата стойност в резултат на преоценка на земи и сгради е отнесено като други резерви в собствения капитал в Отчета за финансовото състояние. Намаления, които покриват предходни увеличения за един и същ актив, са за сметка на тези резерви. Всякакви други намаления са отчитат чрез Отчета за всеобхватния доход. Всяка година разликата между амортизацията, базирана на преоценената стойност на актива, призната чрез Отчета за всеобхватния доход, и амортизацията, базирана на оригиналната стойност на актива, се прехвърля от “други резерви” към “неразпределена печалба”. Земи не се амортизират. Амортизацията на другите активи се изчислява по линеен метод за разпределяне на стойността им (или преоценената им стойност) за времето на очаквания полезен живот, както следва: - машини 5 години. Остатъчната стойност и полезният живот на активите се преразглеждат и ако е необходимо те се коригират към всяка дата на баланса. Балансовата стойност на актив се намалява незабавно до възстановимата му стойност, ако балансовата стойност на актива е по-висока от оценената възстановима стойност (виж бележка 2.4). Печалбите и загубите от освобождаване се определят чрез сравняване на постъпленията и балансовата стойност и са признати в статия “резултат от продажби на нетекущи активи” в Отчета за всеобхватния доход. Когато е продаден преоценен актив сумата, включена в други резерви, се прехвърля към неразпределената печалба.
Активи, които имат неопределен полезен живот, например репутацията, не са обект на амортизиране, а се тестват за обезценка всяка година. Активи, които са обект на амортизиране, се преглеждат за обезценка, когато събития или промени в обстоятелствата сочат, че балансовата стойност може да не бъде възстановена. Загуба от обезценка се признава за сумата, с която балансовата стойност на актива надвишава възстановимата му стойност. Възстановимата стойност е по-високата от справедливата стойност на актива минус разходите по продажба и стойността в употреба. За целите на оценяването на обезценката активите са групирани на най-ниското ниво, на което има отделно идентифицирани парични потоци (единици, генериращи парични потоци). Нефинансови активи, различни от репутация, които са били обезценявани, се преглеждат за възможно възстановяване на обезценка към всяка балансова дата.
|