10 септември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Активността на кредитния пазар у нас през август се запази на нивото от юли, като все повече клиенти предпочитат да доплатят избрания от тях имот с потребителски, а не ипотечен кредит. Това показва анализ на Кредит Център за предходния месец. Търсенето на потребителски кредити се увеличава и като размер, и като обем.

Един от основните мотиви на потребителите да предпочитат потребителски пред ипотечен заем въпреки значително по-високите лихви е, че имат възможност да притежават парите в брой независимо от времето на подписване на договора и готовността или характеристиките на имота, т.е. имат пълна свобода на избор на жилище. Този мотив е водещ за купувачите, избрали вече ипотекиран имот с изключително атрактивна цена и е добра сделка за онези, които знаят как да се справят с проблема, казват от Кредит Център.

Друга група са желаещите да участват на публични продажби, които също се нуждаят от средства в брой. Това важи и при хората, които искат да постигнат най-ниска цена на сделката, тъй като срокът за заплащане и наличието на средствата влияят върху решението на продавача да прави отстъпки.

Сред останалите мотиви потребителските заеми да са предпочитани пред ипотечните са и много по-кратките срокове за отпускане на кредита, както и по-малкият набор от документи, които финансиращата институция изисква. Освен това, ако се налага и имат стабилни доходи, кредити могат да изтеглят и двама или повече членове на домакинството.

Тегленето на по-малки кредити за по-кратки срокове се налага все по-ясно като тенденция на пазара, констатират още от Кредит Център. Това се дължи, от една страна, на все по-ниските цени на жилищата, а от друга - на голямата обща сума, която клиентите връщат на банката при по-дългосрочен заем. Експертите отчитат още, че представителите на всички възрастови групи са се завърнали на пазара. Това е знак за успокоение и оптимизъм в редиците на най-младите, коментират от Кредит Център.

Статистика

Средният размер на потребителските кредити достигна 11 369 лв. За сравнение през първото полугодие той е бил 8462 лв., съобщават от Кредит Център.

Най-големият потребителски кредит, изтеглен за покупка на жилище през август, е 15 хил. EUR за срок от 10 години. Това, разбира се, е изключение за конкретен лоялен и доказал се клиент, уточняват оттам. В общия случай клиентите в София търсят около 10 хил. EUR за срок от десет години.

В същото време средният размер на ипотечните кредити се сваля до рекордно ниво от 28 567 EUR. Еврото остава предпочитано от 88% от хората, а левът се избира от 12% от потребителите.


10.09.2009 г., с. 7
Пазарът ще се раздвижи след зимата
Хората, които избират потребителски, а не ипотечен кредит, за да си осигурят средства за покупка на имот, обикновено са с доходи над средните. На тях не им достигат суми в размер на около 10-15 хил. лв. Те предпочитат вместо имотът им да бъде с тежест, да осигурят необходимите им средства чрез потребителски заем. Това става по-бързо и при по-ниски разходи. Тези потребители обикновено планират да погасят кредита си по-рано. Ако при ипотечния кредит собственото участие в сделката е около 35%, при потребителския клиентите си осигуряват сами 70-80% от стойността на имота и имат нужда от по-малко средства. Очакванията ми оттук нататък са, че броят на сделките леко ще се повиши, но все пак не е реално да очакваме обемите от 2006-2007 г. Купувачи на имоти ще бъдат тези хора, които са преценили добре финансовите си възможности. Масата хора ще предпочетат да изчакат да мине зимата.


10.09.2009 г., с. 8
ТЕЦ AES Марица-изток 1 променя името си на ТЕЦ Ей И Ес Гълъбово
Американската компания инвестира над 1.5 млрд. EUR у нас
Сашка Панайотова

Ей И Ес-България взе решение, с което ТЕЦ AES Марица-изток 1 официално промени името си на Ей И Ес Гълъбово. Промяната на името на топлоелектрическата централа отбелязва успешния напредък по изграждането на най-ефикасната и чиста електроцентрала с изгаряне на лигнитни въглища в България, съобщиха от компанията. Очаква се централата да има два блока с по 335 МW мощност.

Цялата произведена енергия ще се продава на Националната електрическа компания.
Проекти

В България AES работи по два мащабни проекта - новата топлоелектрическа централа в Гълъбово и ветроенергиен парк Св. Никола на Северното Черноморие.

AES осъществява най-голямата чуждестранна инвестиция в страната до момента на обща стойност над 1.5 млрд. EUR.

Мащабните проекти на компанията засилват икономическата репутация на България като ключов фактор на енергийния пазар в региона.

От Eй И Ес-България заявиха, че ще продължат да разчитат на отговорното партньорство с местния бизнес и да работят за устойчивото развитие на Старозагорския регион.

Като част от глобалната енергийна компания AES Corporation, Ей И Ес България има за цел да изгражда безопасен, надежден и печеливш бизнес.
Еталон

Компанията се стреми да бъде сред най-добрите в световен мащаб и да служи като еталон за грижа към служителите и принос за обществото.

Високите стандарти, които прилагаме в производството на електроенергия, са гаранция за сигурност и отговорно отношение към околната среда, заяви регионалният мениджър за България Питър Литгоу.

Модерен и изискан малък хотелски комплeкс в центъра на Добрич вече година и половина посреща гости. Неговото име е Вила ди полета, а управител е Богдан Добрев. Младият мъж продължава фамилния бизнес. Сам ръководи комплекса, като има пълна подкрепа от родителите си. 34-годишният младеж е четвъртото поколение в рода, който се занимава с хотелиерство. Началото е поставено от прадядо му, който е бил ханджия. Сега на мястото на някогашния хан се издига модерен комплекс.

Биографията на Богдан не се отличава много от биографиите на неговите връстници. Роден е на 3 ноември 1975 г. Завършва математическа гимназия в Добрич, а след това записва УНСС, специалност Стопанско управление. Във вуза остава да учи само една година. След това започва етап от живата му, който определено го отличава от много други млади хора. За тези години Богдан споделя, че са били определящи за бъдещето му. След първата година в УНСС младият мъж заминава за САЩ, Флорида. Записва се и учи една година във Форт Лодърдейл колидж. След това се мести в Ню Йорк - града на мечтите му. Там записва и завършва бизнес администрация в Барук колидж. Там другата ми голяма мечта беше да работя на Уолстрийт. Започнах с Дей трейдинг - това са много спекулативни операции и за период от максимум един ден държим позиции - технически търгувания, предимно малки движения на пазара, разказва не без нотка на носталгия младият мъж. Работата на

Уолстрийт обаче не му донася особени приходи и за да свързва двата края, работи и в различни ресторанти, предимно италиански. Така се заражда любовта към италианската култура и кухня. В Америка Богдан остава 7 години и половина. И когато навършва 30 години, идва време да вземе решение - какво прави оттук нататък, къде остава да живее.
Избор

Решението е в полза на България и родния град Добрич. Завръща се зареден с много идеи и опит, натрупан зад океана. Завръща се в момент, когато родителите му завършват грубия строеж на бъдещия хотелски комплекс. Баща ми беше построил това хотелче и имаше какво да се прави. Те направиха постройката, а на мен оставиха вътрешното оформление. Аз се бях ориентирал към италианската концепция. Имах доста размисли по концепцията - дали да бъде модерно или рустикално. В крайна сметка надделя комбинацията между двете, уюта на старото и удобствата на модерното.

Богдан признава, че е късметлия, защото има възможност да приложи собствената си философия за интериора, израз на неговото виждане за заведение.

В началото, като отворихме, беше съвсем празно - нямаше картини, телевизори, доста от нещата сами сме си правили. На последния етап реших, че ще ми трябва малко помощ, и се обърнах към дизайнер и това беше най-доброто решение от цялата работа. Тук е класическа италианска кухня.

Идеята беше да поддържаме малко меню, но всичко да бъде прясно, категоричен е младият мъж. Аз заложих на това и тренираме персонала. Така хора, които никога не са готвили италианска кухня, сега се справят отлично. Още с отварянето му Богдан налага забрана: в ресторанта не се пуши. Може и да е било доста крайно решение, което си има и последиците - по-малко посещаемост, но е част от правилата.

Признава и още нещо. Хотелът засега, година и половина след въвеждане в експлоатация на комплекса, е по-печеливш от ресторанта. Той разполага с 11 стаи, а ресторантът с 40 места и още 12 на лятната тераса. Единичната стая е 40 лв., а двойната - 59. Инвестицията в сградата, строена почти 5 години, е около 300 хил. лв. Почти 100 хил. лв. са вложени в интериора на комплекса.
Перспективите

Има много още какво да се прави. Комплексът трябва да се развива, наясно е Богдан. Следващата му мечта е да отвори подобно заведение, но в голям град, като Варна например. Там и заведението ще си намери повече и точни клиенти, убеден е той. Мечтае и за още нещо: развива тейбъл сървисиз. Обмислям концепция да направя добър сандвич и да го популяризирам - пресен, свеж, с хубави продукти сандвич. Затова мисли в посока, която да следва пулса на забързаното ежедневие - бърза, вкусна, но качествена храна за забързани работещи хора.

Кой е Богдан Добрев

Богдан Добрев е роден на 3.11.1975 г.

Завършва математическа гимназия в Добрич, а след това се записва студент в УНСС.

Завършил е бизнес администрация в Барук колидж, Ню Йорк.
Снимка на четири колони – Богдан Добрев планира да предлага бърза, вкусна , но качествена храна за забързани работещи хора



10.09.2009 г., с. 4
Пестим 0,5 млн. от бордове на дружества
Правителството предприе стъпки за обещаното орязване на числеността на бордовете на държавните дружества в транспортния сектор. Кабинетът внесе в Народното събрание поправки в няколко закона, които предвиждат в управленските органи да присъстват до 3-ма, а не до 5 души, както е сега.

От транспортното министерство са изчислили, че тази стъпка ще пести по 0,5 млн. лв. годишно на бюджета на ведомството. Сред фирмите, които ще преминат през ножицата са Националната компания „Железопътна инфраструктура", предприятията „Транспортно строителство и възстановяване", „Съобщително строителство и възстановяване", „Строителство и възстановяване", които бяха създадени със закриването на Строителни войски. Ще бъдат орязани и бордовете на дружествата „Ръководство на въздушното движение" и „Пристанищна инфраструктура".

Купувачите на ипотекирани имоти най-често вземат потребителски кредити, за да успеят да съберат парите за сделката. Това показва анализ на пазара на консултантската компания "КредитЦентър" за изминалия месец август.

Причината е срокът за заплащане след търга. Сред останалите мотиви за този на пръв поглед необоснован икономически избор с оглед на по-високите лихви са много по-кратките срокове за отпускане и по-малкият набор от документи, които финансиращата институция изисква. Освен това, ако се налага и имат стабилни доходи, кредити могат да изтеглят и двама или повече членове на домакинството.

Активността на кредитния пазар у нас през август се запази близка до тази в предходния юли, като част от клиентите предпочетоха да доплатят избрания от тях имот с потребителски, а не ипотечен кредит, се казва още в анализа. Мотивите „за" този избор са много и потребителите ги отчитат пред значително по-високите лихви. На първо място е възможността да притежаваш парите в брой независимо от времето на подписване на договора и готовността или характеристиките на имота, т.е. имаш пълна свобода на избор на жилище.

Всичко това доведе до значителен ръст на средния размер на отпуснатите потребителски кредити. Той достигна 11 369 лв. при среден размер за първото полугодие от 8462 лв. Най-големият потребителски кредит, изтеглен за покупка на жилище през август, е с размер 15 000 евро за срок от 10 години. Това, разбира се, е изключение за конкретен лоялен и доказал се клиент. В общия случай клиентите в София търсят около 10 000 евро за срок от десет години.

Трайно високите лихви по потребителските кредити заедно с тежките условия за получаване и ниските цени на имотите свалиха средния размер на ипотечните кредити в страната до рекордните нива от 28 567 евро. Европейската валута остава предпочитана от 88% от хората, докато българският лев е избран от едва 12%. Запитванията за кредити са се покачили с 8% спрямо юли.

Нараства и стремежът за теглене по-малки кредити за по-кратки срокове. Това се дължи, от една страна, на все по-ниските цени на жилищата, а от друга, на голямата обща сума, която клиентите връщат на банката при по-дългосрочен заем. Оскъпяването през годините отново е значим фактор и е водещ при вземането на решение за част от участниците на пазара.
ДЯЛ НА ОТПУСНАТИТЕ ИПОТЕКИ СПРЯМО ЦЕНАТА НА ИМОТА
До 40% 18,9%
40% - 50% 41,5%
50% - 60% 32,2%
60% - 70% 7,4%
70% - 80% 0%
80% - 90% 0%
90% - 100% 0%
Снимка на две колони - Парите в брой са едно от главните предимства на потребителските кредити.


10.09.2009 г., с. 9
Строят нова болница за 15 млн. лв. в Бургас
През октомври започва строителството на многопрофилна болница за активно лечение в бургаския комплекс „Меден рудник". Това стана ясно по време на презентация на здравното заведение от инвеститора от Сливен д-р Пенко Пенков в община Бургас. Д-р Пенков съобщи, че до момента е участвал в изграждането на четири болници в страната. По време на срещата бяха оповестени данни, че 30% от ражданията на бургазлийки се извършват в Сливенската болница. Бургаска област към момента разполага с 2392 легла за активно лечение, което е с 25% по-малко от необходимото, с около 800 легла. Съгласуваният проект с Министерството на регионалното развитие и благоустройството за новата болница е за 170 легла. Част от финансирането е по линия на Европейската банка за развитие. Инвестицията е в размер на 15 млн. лева. Здравното заведение ще бъде изградено върху 9 декара и ще бъде на 7 етажа. Болницата ще се изгражда заедно с медицински център. Сградата ще разполага и с паркинг за 20 коли.


10.09.2009 г., с. 16-17
Стадионите под тепетата се рушат
Спасението е в концесията
Ели Крумова

Големите спортни бази в Пловдив са занемарени от години и някои от тях са пред разруха. В окаян вид е един от символите на града - стадион "Локомотив". Другият емблематичен терен под тепетата - "Пловдив", се руши след години безстопанственост. "Ботев", който все още е притежание на военните, също не е цвете за мирисане. Изкъртени седалки, мръсни тоалетни, неработещи басейни, окаяни спортни зали, надписани с графити стени с непочистени плакати от стари срещи и мачове. Тъжна картинка, на която пловдивчани вече са привикнали.

Какво прави община Пловдив, за да възстанови спортните си бази и да създаде нормални условия на клубовете? Администрацията няма финансова възможност да инвестира във всички стадиони на града, призна ресорният зам.-кмет Георги Титюков. Компромисният вариант е да бъдат дадени на концесия, така че да бъдат възстановени и да имат бъдеще. Само по този начин могат да бъдат осигурени средства за нормално протичане на тренировки, спортни прояви и футболни мачове. Продължава сагата с другата емблема на спортен Пловдив - едноименният стадион, който е на 59 години.

Той е бил основно реконструиран през 1962 г., когато се построява втори етаж на сектор "А" и части от секторите "Б" и "Г". Капацитетът му нараства на 42 000 места, като се поставят и четири стоманобетонени кули с осветление.

Съоръжението обаче отдавна се руши, прозорците са избити, а спортната база е повече от занемарена. Концесията там бе спечелена от Консорциум "Стадион Пловдив". Програмата включва инвестиция от 24,1 млн. лв. за 23 месеца и 30 хил. лева еднократно концесионно възнаграждение. След обжалване от областния управител и съдебни битки консорциумът все пак бе обявен за победител. От общината чакат инвеститорът да се регистрира по Търговския закон, за да влезе в сила концесията, съобщи Титюков. Предвижда се "Пловдив" да бъде отворен за всички пловдивчани, като там ще се провеждат също концерти и културни прояви. Има идея зала "Чайка" да бъде разширена до 2000 места.
Снимка на четири колони - Съоръжението отдавна се руши, прозорците са избити, а спортната база е повече от занемарена.
Снимка на две колони - 24,1 млн. лв. ще възстановят славата на "Пловдив" за 23 месеца, обещава концесионерът.


10.09.2009 г., с. 16
Пред финал е процедурата за “Лаута”
Тук кандидатът е бил само един - ПФК "Локомотив - Пловдив" с президент Галя Топалова. Тя смята да инвестира 9,5 млн.лв. в ремонт на съоръженията. Изчаква се обявлението за концесията да бъде публикувано в държавен вестник.

На концесия ще бъде пуснат и стадиона в кв. "Коматево". Той се използва за тренировки на детско-юношеските школи. "Той е извън Пловдив, но може да стане една много добра спортна база.

Готви се процедура за концесия, правят се 4 анализа - финансов, икономически, технически, екологичен, които трябва да се съгласуват с 4 министерства и с ДАНС", съобщи Георги Титюков. Към концесията проявяват интерес ФК "Спартак" и ФК "Векта". Детско - юношеската школа към ФК "Марица" пък ще продължи да тренира на футболното игрище в двора на Английската гимназия. Дадено им е под наем от община Пловдив за следващите 10 години. Отговорено е и на искането на концесионера, който стопанисва стадион "Спартак". Оттам са направили нов ПУП-ПРЗ, който е одобрен на ОбЕСУТ. Така площта на съоръжението може да се разшири и да отговори на изискванията на УЕФА.
Снимка на две колони - Стадион "Локомотив"


10.09.2009 г., с. 17
Казусът “Ботев” пусна мустаци
Темата стадион "Ботев" пусна мустаци с вечното дерби между община Пловдив и Министерство на отбраната. През 2001 г. кметът Иван Чомаков отправя искане за прехвърляне собствеността на стадиона на община Пловдив. Тогава правителството не възразява и договорът за прехвърлянето е подписан на 11 юни 2001 г. След това стадионът е актуван като публична общинска собственост. Осем години след договора не се случва нищо. Общината и военните си отправят взаимни критики и обвинения. Едва преди две седмици зам.-военният министър Валентин Радев увери, че в най-кратък срок ведомството ще приключи с казуса „Ботев". Вероятно това ще стане с решение на правителството, предполага ресорният зам.-кмет Георги Титюков. "Стадион „Ботев" ви е даден от Министерски съвет, не знам защо още той не е ваш", бяха точните думи на зам.-министъра. Радев допълни, че предстои да се уточни въпросът с прилежащите площи към основното съоръжение, където спортуват военните. Ще се обсъжда и последното предложение на бившия военен министър Николай Цонев за разделяне на терена на два отделни урегулирани поземлени имота. Титюков увери, че след като стадионът стане общински, съветниците трябва да одобрят средства от бюджет 2010 г. за ремонт на спортните зали към терена. В момента в задоволително състояние там е само залата за карате - киокошинкай, каза зам.-кметът. Стрелбището работи, но басейнът отдавна е пресъхнал. Общината има амбиция веднага след като си върне собствеността, да пусне концесия и за този телен. Стадион "Ботев" през годините помни успехи над отбори като „Байерн" и „Барселона".

.

Снимка на две колони - Зам.-кметът Георги Титюков

За 5-10 проекта от "черния списък" по САПАРД има вече доказателства, че са извършени нарушения, съобщи вчера изпълнителният директор на ДФ "Земеделие" Калина Илиева. Собствениците на фирмите, които са ги реализирали, първо ще получат покана за доброволно изплащане на дължимите суми в седемдневен срок. Ако откажат да се разплатят с държавата, те ще станат клиенти на Агенцията за държавни вземания. В същото време ДФ "Земеделие" трябва да внесе държавна такса заради нарушенията. Директорът отказа да уточни точната сума, но каза, че става дума за много пари. Още 200 проекта са вписани със съмнения за нарушения, съобщи Илиева.

Спорната Държавна агенция по горите вече няма да бъде към Министерския съвет, стана ясно вчера в парламентарната комисия по земеделие. В бъдеще към министъра на земеделието и горите ще има изпълнителна агенция, която ще се занимава с всички държавни дела в кориите, гласят промените в Закона за горите, които бяха представени от юристката на ведомството Милена Трифонова.

Промяната в предназначението на площите от горския фонд ще се прави само с акт, подписан от земеделския министър, се казва в проектозакона. Той получава също така правомощия, които досега бяха в приоритет на Министерския съвет. Първият човек в земеделското ведомство ще разрешава прекратявания, сливания и придобивания на имущество не само в горските стопанства, но и в държавните ловни дружества. Според експертите обаче народните представители трябва да прецизират внимателно доколко е целесъобразно с еднолично решение да се преобразуват дружества, които са създадени със закон.

Едновременно с това се закрива и Национален фонд "Българска гора", а неговите функции се поемат от агенцията. Създаденият в началото на миналата година фонд така и не успя да изпълни задачите си, съобщи експертът от ДАГ Тони Кръстев.

Да се върне старото правило областните управители да издават акта за държавна собственост при замените на стопански дворове, поиска от депутатите зам.-министърът на земеделието Преслав Борисов. Сега този процес е блокиран, а стотици собственици на сгради нямат права върху дворовете, в които се намират имотите им. В момента 283 преписки за замени на стопански дворове са в министерството, 157 чакат своя ред в областните управи, а още 917 преписки за продажби стоят в областните служби, сочи статистиката.