21 януари 2012 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

По данни на Българската стопанска камара спадът на инвестиционните разходи на бизнеса през 2011-а достига 62% спрямо 2008-а. В същото време се увеличава зад-лъжнялостта между фирмите в сектора, като тя е достигнала космическите

за страната 23.6 млрд. лева. Всичко това няма как да не се отрази и на цените на имотите. И още в първата десетдневка на януари бе регистрирано ново дъно в София - на база подадени оферти в един от големите интернет портали, средната цена на квадратен метър в столицата достигна 724 евро. На годишна база само в два от десет произволно избрани района на града има лек ръст - от 17-20 евро на квадрат, докато при останалите понижението е от 18 до 125 евро. Колкото и офертите да не са гаранция за реалните цени, на които се сключват сделки, тенденцията е ясна и едва ли ще се промени през тази година.

Градските имоти в останалите областни центрове обаче имат различна съдба. В Пловдив се повтаря софийската ситуация - понижение в различна степен през цялата 2011-а и прогноза за продължаване на спада. Там в първите десет дни на януари също бе достигнато дъно на цените според подадените оферти за продажба -507 евро на квадрат. Но в някои от другите по-големи градове цените в началото на януари остават на нивото на ноември-декември 2011 -а. Такъв е случаят в Бургас, Варна, Стара Загора и Перник. При тях дъното на цените бе достигнато през ноември, след което започна леко покачване и стабилизиране, продължаващо и през първите януарски дни.

Специалистите от бранша все пак предупреждават, че е възможно това да се дължи на инерцията и слабия пазар в началото на годината, а не на някаква оформяща се нова положителна тенденция. Още повече че столицата изпреварва в появата и развитието на подобни тенденции останалите градове поне с два-три месеца.

Между 600 и 700 евро на квадрат средна цена за апартаментите в по-големите населени места се очаква в сектора до края на 2012-а, като ценовите различия между отделните райони на градовете ще се увеличат. Това може да се наблюдава и в момента в София - най-ниските цени на панелките в някои от недотам престижните крайни квартали са около 400-450 евро на квадрат, докато в търсените локации продължават да се оферират цени над 1000 евро за квадратен метър.

Индикатор за продължаващия руски интерес към България са и двете предстоящи изложения в Москва през февруари и март, специално насочени към интересуващите се от български имоти. Справка при организаторите на тези прояви показва, че участниците са ясни и местата са запълнени почти изцяло. Ако се съди по миналогодишните изложения, посетителите ще са над 8000 души, което за двата дни си е сериозно постижение. Българските инвеститори ще се представят във всички сегменти на пазара, като естествено акцентът ще е върху ваканционните имоти в морските и планинските ни курорти. Очакват се и няколко предложения за градски обекти - хотели, офис сгради и резиденции.

Руски компании за недвижимости твърдят, че за 2011-а повече от 4000 руснаци са закупили имоти у нас, като освен към курортите интерес има и към апартаменти в градовете Варна, Бургас и София. Това е с около 13% повече, отколкото през 2010-а. Показателно е, че през цялата минала година местата за полетите от Москва до София и Варна или Бургас са свършвали месец преди датата им. Руските брокери изтъкват сравнително евтината храна и издръжката на имотите в България като главно предимство. Те пресмятат, че разходите за храна на един човек в нашата страна са в рамките на 200-300 евро на месец, а данъкът на апартамент от 60-70 квадрата във ваканционно селище е около 40 евро на година.

Оптимизъм има и в прогнозите за 2012-а. Руснаците ще продължат да се интересуват от български имоти и вероятно ръстът на сделките ще се увеличи с още 10-12 процента. Варна ще остане най-желаната локация е мнението на хората от бранша, следват жилищата в затворените комплекси по морето и в столицата. Средната цена на сделките обаче ще намалее и ще е около 35-40 хил. евро, като квадратният метър едва ли ще надхвърли 600 евро. Независимо от всичко това безспорно е добра новина за инвеститори и строители, тъй като според прогнозата на известна консултанска компания и през тази година България ще остане в първата петица на най-лошите места за вложения в имоти, където са още Ирландия, Кипър, Гърция и Чехия.

Най-скъпият хотел, който се предлага в момента, е „Луна", намиращ се в курорта „Златни пясъци". Цената от 23 млн. лв. е била определена от експерт за шестетажната сграда, но стартовата цена на търга е малко над 20 млн. лв., или

75% от пазарната оценка. Общата застроена площ на сградата е над 2400 кв. м, а към нея има и открит басейн и паркинг с 10 места, както и отделна административна сграда с офиси.

Второто място по цена държи намиращият се в „Слънчев бряг" хотел „Клисура" - на пет етажа и 425 кв. м застроена площ. Началото на наддаването ще е от 6.2 млн. лв., но тъй като това е втора продажба, цената е 80% от определената първоначално.

В София на търг е предложен известният някога мотел „Божур", чиято начална цена заедно с принадлежащ двор от 36 декара е 5.6 млн. лева. Само хотелската част на мотела е с площ от 2518 кв. м, а самата сграда е триетажна.

Слаб интерес към хотелите, предлагани от частните съдебни изпълнители, имаше през цялата минала година. Според ангажираните в бранша липсват чужденци с пари, които биха могли да купят и разработят такъв обект, а българите се въздържат от инвестиции с подобен размер. Прогнозата за 2012-а е, че предлагането на хотели с цени от 200 хил. до 1 млн.

лв. ще се увеличи двойно. По неофициална информация около 50 дела за удовлетворяване на взимания на кредитодатели на хотелиери са в ход и вероятно поне половината от тях ще бъдат решени положително в следващите два-три месеца. Но вероятността такъв обект да бъде реализиран на първи търг при възможно най-висока цена са малки. По-вероятно е да се провеждат допълнителни наддавания и цената да бъде редуцирана поне с около 30% от началната, коментират представители на съдебните изпълнители.


21.01.2012 г., с. 2
ПРИ ЗАКЪСНЕНИЕ
До 70 млн. евро глоба ще плати България заради Дунав мост 2
Предстои парламентарна дискусия заради оскъпяване на строителството му
До 70 млн. евро може да бъде санкционирана страната ни, ако Дунав мост 2 не бъде завършен в предвидения срок -29 ноември, т.г., каза Иван Вълков, председател на парламентарната комисия по транспорт, след парламентарния контрол. От трибуната на Народното събрание транспортният министър Ивайло Московски съобщи, че строителството на съоръжението ще се оскъпи с 25,772 млн. евро. Предстои да бъде подписан договорът между възложителя и изпълнителя -испанската фирма ФСС, за новата стойност на съоръжението.

Решението за увеличаването на цената и удължаването на срока за изпълнение беше взето в средата на миналата година, а в края беше одобрено и от Европейската комисия. Сега то трябва да бъде ратифицирано от Народното събрания. Вълков каза, че не е ясно какви са причините, довели до повишаваме на цената, и за това поиска разискване на темата в парламента. Дебатът е насрочен за 27 януари по време на парламентарния контрол. "Има мерки, които е трябвало да бъдат взети преди време, за да не се стига до такова сериозно забавяне, както и да се предотврати ново изоставане в графика. Едно обществено разискване може да ускори изпълнението", коментира още председателят на комисията.

Ивайло Московски обясни, че допълнителните средства ще бъдат отпуснати от резерва за непредвидени разходи по финансовия меморандум по програма ИСПА, от който се отпускат парите са строежа на моста. Клаузите в допълнителното споразумение предвиждат парите да бъдат дадени за строителство, частично преработване на техническия проект, за оборудване и труд, които могат да бъдат определени за допустими разходи.

Първоначалният договор за строителство на Дунав мост 2 позволява усвояването на 56 млн. от общо 70 млн. евро по програма ИСПА, обясни още Московски. С подписването на допълнителното споразумение ще получим още 8 млн. евро. "Не се предвижда да бъдат отпускани допълнителни средства от националния бюджет за изграждането на съоръжението", категоричен бе министърът. "Няма значение дали ще плаща държавата или не, народните представители и обществото трябва да са запознати с изпълнението на стратегическите проекти за България като Дунав мост 2", коментира Вълков. По думите му трябва да се търси отговорност за клаузите на подписания договор за изпълнението на обекта.

Сега се водят разговори с регионалното министерство за отпускане на средства за

станцията, които да бъдат допълнени от сливенския общински бюджет. След като бъдат проучени вариантите, ще се проведе нова среща с искане за финансиране на обекта в Сливен.

Досега проектът струва 30 млн. лв., а общата му стойност е над 42 млн. лв. В момента обектът е спрян с Акт 10. Строежът започна през 1987 г.

Това е вярно, но причините са съвсем различни. Трябва да сме наясно, че по-голямата част от масовото строителство у нас - апартаментните комплекси - беше експортен продукт, който се продаваше на чужденци, предимно от ЕС.

След като кризата удари повечето страни в съюза, в това число и Португалия, почти всички купувачи на нашето строителство се оттеглиха от пазара, така че ще трябва да изчакаме още, за да ги видим отново да се завръщат.


21.01.2012 г., с. 10
Достигаме целите за зелена енергия на ЕС до 2020 г.
Стамов, форумът на "Класа"

Ако се вземат под внимание и подписаните до момента предварителни и окончателни договори за строеж на централи, целите за зелена енергия на ЕС до 2020 г. ще ги достигнем далеч преди това. Капацитетът на мрежата обаче е недостатъчен, така че ще се работи в посока мрежата да има възможност да поеме новите мощности. Това ще отнеме доста време, така че срокът до 2020 г. ще ни стигне и ще го спазим.

сметка на това BGTR30 светеше в червено с 0.15% до 261.67 пункта. От началото на годината най-много е олекнал BG40 - с 4.06%. Спадът при SOFIX е 2.83%, докато BGTR30 губи 1.07%.

Вчера оборотът на борсата бе за 8.33 млн. лв., като голямата част от него дойде от сделки с облигации и най-вече прехвърлянето на 4000 дългови книжа на Българска банка за развитие. Близо 68 000 лв. пък се дължаха на сделки с облигации и компенсаторни инструменти.

От изтъргувани общо 45 емисии при 19 имаше ръст на цената.

Една от тях бе Централна кооперативна банка, чиито акции поскъпнаха с 0.59% до средно 85 ст. при прехвърлени 38 070 лота. "Синергон холдинг" поевтиня с 1.87% до

63.3 ст. на лот. С близо 23 на сто в посока нагоре затвориха книжата на "Петрол" до 5.777 лв. за брой но при съвсем скромен обем от едва 13 лота. На червено остана позицията на "Еврохолд България", която олекна с 3.83% до 1.105 лв. за брой, както и

"Химимпорт", където спадът бе с 3.87%.

На пазара на дружества със специална инвестиционна цел най-голяма активност имаше към "ЕЛАРГ Фонд за земеделска земя и "Фонд за недвижими имоти България".

ще се завърнат в България през това лято, за да оформят окончателно подробностите около придобиването на избрания от тях луксозен имот у нас.