Съдържание: В. Пари 1 В. Пари 3 В. Земя 15 В. Сега 18

Проектът е дело на немското проектант­ско архитектурно бюро GMP International GmbH. To разработи и новата визия на ста­дион „Юрий Гагарин", който също ще бъ­де изграждан от „Химимпорт" и който вече трета година изчаква реализацията си във фаза проект.

Замисълът предвижда комплексът в „Мла­дост" да бъде разгънат на терен от 37 дка. Инвеститорът е поискал да получи и съсе­ден общински парцел от 4 дка. Обосновката е върху него да бъдат изнесени писти за тре­нировка и за загряване. Без тях спортното съоръжение няма как да покрие изискванията за провеждане на международни състезания на Международната федерация по лека атле­тика, обясни Николаев.

Концесионният договор за стадиона в „Младост" е за срок от 35 години и беше по­дписан през септември 2007 г. Тогава беше направена и символичната първа копка на новия стадион и беше обявено, че до някол­ко месеца инвеститорът ще представи идеен проект на бъдещото спортно съоръжение, както и инвестиционната програма по годи­ни за срока на концесията. Срокът за завърш­ване на проекта е 26 месеца от издаване на строителното разрешение.

Забавянето в реализацията на проекта за стадиона в „Младост" е незначително. То се налага заради изискването за преместването на инженеринговата инфраструктура преди началото на строителните работи, уточни Николаев. Спортният комплекс ще е разпо­ложен над медицинския център "Младост", недалеч от магазин "Кауфланд". Изцяло на­ново ще бъде изграден лекоатлетическият стадион, който е построен преди 40 години, каза още той.

Проектът предвижда писта с 8 коридора, сектори за овчарски, троен и дълъг скок, за хвърляне на чук, полле, копие и зона за водно препятствие за дългите дисциплини. Обосо­бяването на зони за всички лекоатлетически дисциплини е сред най-важните изисквания на Световната федерация по лека атлетика. Игрището ще бъде с тревна настилка, ко­ето ще означава възможност за трениране

на футболни отбори. Отделно в проекта са предвидени и четири писти за загрявка, две мултифункционални игрища и 6 тенискорта с възможност за покриване през зимата.

Трибуните ще предлагат места за 1880 зрители, 144 бизнес места, ВИЛ лоджия, как­то и места за хора с увреждания. Всички три­буни ще бъдат защитени с козирка. Ще има медиен и съдийски център, детска част със зона за игри.

Комплексът е разчетен с 9-етажна сграда, в която ще има хотелска част за тимовете, които ще тренират, конферентен и офис цен­тър, спортно-възстановителен център и тър­говски обекти, в които ще се продавах?само спортни стоки и артикули, както и паркинг за посетители и автобуси.

Предварителен интерес към концесията на стадиона в „Младост" беше заявен от испански инвестиционен фонд и от унгарски предприемачи. На търга обаче се явиха единствено представители на "Химимпорт" и до реално наддаване така и не се стигна. Сдел­ката беше определена като безпрецедентна за Варна, защото в договора не се предвиж­да общината да получава концесионно, възна­граждение. Като причина за това от общин­ския отдел „Концесии" посочиха мащаба на инвестицията - 26.3 млн. лв., и краткия срок, в който тя трябва да бъде направена. Към днешна дата обаче сумата набъбва до 38-40 млн. лв., заяви Николаев. Увеличението е за­ради налагащото се преместване на подзем­ната инфраструктура и използването на стро­ителни материали от чужбина, обясни упра­вителят на проектната компания, която ще изгражда спортното съоръжение Красимир Македонски.

Още в края на миналата година кметът на район „Приморски" съобщи, че под формата на публично-частно партньорство се подгот­вя изграждането на нова сграда на районната администрация. Инициативата за това беше подета от председателя на общинския съвет Борислав Гуцанов. От „Курортно строител­ство" заявяват, че може да издигнат сградата за 12 месеца от момента на вземане на реше­ние. Осигурен е и кредитът за изпълнение­то на проекта в размер на 1.7 млн. евро от Обединена българска банка, съобщи Йор­дан Кръстев. Новото кметство, както и офис центърът на неговото място ще бъдат проектирани от архитектурно студио „Е-арх" с управител Мартин Христов.

За терена на ул. „Генерал Колев", къде­то сега се помещава районната администра­ция, преди три месеца е гласуван подробен устройствен план. Там се предвижда строителство до пет етажа. Модерната офис сгра­да ще бъде между 5800 и 6100 кв.м заедно с планираните две подземни нива. Ще бъдат изградени 70 подземни паркоместа, а на по­крива - хеликоптерна площадка, посочи Йор­дан Кръстев. Инвестицията ще бъде от поря­дъка на 3-4 млн. евро.
/Морски

16.05.2008 г., с. 8
„Планекс" ще строи и „Галерия Варна"

Годишната инвестиционна програма на холдинга е 130 млн. лв.
ВТОРИ мол започва да строи „Планекс холдинг" ООД, съобщи генералният упра­вител Пламен Андреев. След завършване­то на "Мол Варна" на "Интерсервиз Узуно­ви" компанията става основен изпълнител на проекта „Галерия Варна". Инвеститор на търговско-развлекателния център на мяс­тото на козметичната фабрика „Фреш ап" е полската компания GTC. Комплексът ще се разгърне на 110 хил. кв.м търговска площ. Подобен търговски център на 14 хил. кв.м ще се строи в Бургас и в София с площ 70 ^кщ. кв.м, изпълнението им също е поверено на варненския строителен холдинг.

„Строителната програма за 2008 г. възли­за на 120-130 млр. лв., съобщи Андреев. Та­зи величина за миналата година е била 102 млн. лв. Тогава общият обем на приходите от основна дейност се изчисляват на 116.973 млн. лв. Печалбата на дружеството нараства от 13.5 млн. лв. през 2006 г. до 18.8 млн. лв. в края на 2007. За година са пуснати в експло­атация 287 жилища, офиси и магазини. Реа­лизираните инвестиции в собствени обекти са 24.585 млн. лв., а дълготрайните матери­ални активи са нараснали до 42.707 млн.лв.

Един от най-крупните обекти, в които холдингът сам инвестира, са комплексът от жилищните сгради "Вива" 1,2,3 и 4 във вар­ненския кв. „Левски". Последната „Вива" ще бъде завършена до края на тази година и неин инвеститор е „Пи Ел Ейч инвест" ООД - част от "Планекс холдинг". Освен това 99 процента от обектите на холдинга в курортния комплекс Св. Константин са про­дадени, съобщи още Пламен Андреев. Но направи и едно уточнение: "Рекламираните като луксозни имоти у нас трудно могат да се нарекат такива. Няма как при еднозвездна инфраструктура и двузвездно обслужване да съществува многозвезден имот."

От компанията отчитат отлив на клиенти­те от Англия и Ирландия за сметка на заси­лен интерес от страна на руснаци и румън­ци. По думите на Андреев има вече и едно­кратни прояви на интерес на инвеститори от Полша, Естония и скандинавските страни. Според него в бранша предстои сериозен анализ на инвеститорския риск в луксозни ваканционни комплекси, макар лично той да се въздържа засега от прогнози за сериозни сривове в цените. В управлението на хол­динга са единодушни още и в едно - голямото предлагане, което от година-две надвишава значително търсенето, ще създаде условия потребителят да започне да различава и ка­чеството на продукта. В „Планекс" смятат, че високият стандарт в жилищното строител­ство се съизмерва с локацията, качествени­те материали и високотехнологичното ниво на изпълнение.

,3 момента се предлага от всичко по мно­го - и жилищни, ваканционни имоти и логистични, търговски и офис площи", обобщава Пламен Андреев. По думите му пазарът ще наложи сам своите регулативни механизми и ще отсее инвеститорите в бранша. Решаващо в този процес ще е времето, което компани­ите могат да изчакат до пълната реализация на завършените от тях проекти.

Снимки на 3 колони - ИНВЕСТИТОР на търговско-развлекателния център Galena във Варна, който ще бъде построен от „Планекс холдинг”, е полската компания GTC

сделките. В момента много активно работи пазарът, на който купувачът договаря с продавача, заявява Стоянов. Ако имотите в да­дена сграда са надценени с 20-30%, то след преговори цената пада поне с 10-20%, казва Стоянов. Според него масовото предогова-ряне и сваляне на цените при сделките гово­ри за настъпването на процес на балансира­не на пазара. Прогнозата на ERA за поскъп­ване на жилищата през настоящата година остава в рамките на около 15%.

Интересът за покупка на жилища продъл­жава да се насочва към квартал „Левски", Цветния квартал, района на лятното кино „Тракия" и „Погреби", където тече усилено

строителство, показват анализите на ERA. Засилва се търсенето и към „Възраждане", „Трошево" и „Младост", които доскоро се смятаха за крайни. Причина за това е голямата разлика между квадратурите на новото и старото панелно строителство, което там преобладава. Апартамент от 60 кв.м в ново­построена сграда представлява спалня и хол с кухненски бокс, като чистата площ за оби­таване е около 50 кв.м. В панелния блок същата квадратура е разгъната в три отделни стаи с реално по-голяма жилищна територия. Именно поради тази разлика панелите про­дължават да бъдат търсени от млади семей­ства с деца.

„Планекс холдинг".

Реализацията на проекта започна в началотона годината.

Останалите за продажба : апартаменти и ателиета са на цена от 1100 и 1530 евро/кв.м