21 май 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

- На дебатите преди вота се препотвърди главната цел на сдружението - регламентация на професията “брокер на имоти”. Всички осъзнават нуждата да бъдем конкурентни и да отговорим на високите изисквания на клиентите. Целта не е да се ограничи възможността за правене на бизнес, а да се създадат условия с него да се занимават професионалисти.

- Не закъсняхте ли с регламентацията?

- Година след година имиджът на брокерите пострада - в резултат на измамите, на случайните хора в бранша, без квалификация, “долетели” от други професии. А имотите са специфична материя. Европейската комисия скоро ще приеме специален стандарт за посредническите услуги и това говори за високите изисквания към професията. Щом главната институция на общността се ангажира с проблема, България не може да остане по-назад.

- Гилдията ви оказа доверие, за да довършите започнатото по време на първия ви мандат. Кой приоритет е в най-напреднала фаза?

- Ако разглеждаме регламентацията на посредническите услуги като съвкупност от изисквания, най-напреднала е работата по сертификацията на агенциите. Технически комитет пише правилата на базата на проекта за европейски стандарт. Идеята е всяка агенция да докаже, че отговаря на професионални изисквания. Най-общо това ще включва задължително обучение и полагане на изпит. Кандидат-брокерите ще учат основни закони, свързани с недвижимите имоти. Ще се запознават с кредитиране и застраховане, методи за оценяване, видове строителство, маркетинг и др.

- Следващият ви приоритет?
- По-спорен в бранша е въпросът със задължителната застраховка “Професионален риск”. При нея има финансови условия, които може да не са приемливи за всички, особено в период на криза. Част от посредниците си казват: “За какво ми е? Толкова години съм работил без застраховка...”.

- Какво ще гарантира застраховката, с какво ще направи по-сигурен имотния пазар?

- Ако брокерът е предизвикал щета за страна по сделката, застрахователят ще възстанови сумата или част от нея. И клиентът ще бъде обезщетен. Хората, които искат да получават качествена услуга, трябва да изискват. Първо, да работят с професионалист. И, второ, да знаят какви са възможностите да бъдат компенсирани в случаи на щета. Така е в цивилизования свят. А не просто да кажеш на брокера: “Добър ден, искам да си купя килограм панелки.”

Голяма част от западните компании работят само с посредници, сключили застраховка. Това е задължително условие. Агенциите трябва да разберат, че ще спечелят, ако са застраховани. Защото така си отварят широко вратите за нови клиенти. Българинът има особена психика - ако може ще спести и една стотинка. Но пестейки я, ще загуби хиляди.

- Ситуацията на пазара е болна тема. Повечето агенции отчитат рязък спад на сделки и цени. Какво се случва?

- Привнесена или не, виртуална или слух, кризата е тук. Пазарът е замрял. Не влизат пари в сектора, няма сделки. Преди основната част от жилищата се продаваха с ипотечни кредити. При затегнатите условия и високи лихви естествено е пазарът да се приземи. Някои цени падат много бързо, защото инвеститори, които са взели кредит и са направили бизнес план със стойностите отпреди година-две, сега трябва да продават на безценица или да търсят друг начин да се измъкнат.

- Какво правят затруднените инвеститори?

- Които са калкулирали голяма печалба, я свиват. Които са силно зависими от кредити, дори предпочитат да са на малка загуба, отколкото да фалират. Много бяха надценените проекти в последните години, при които се реализираха неразумно големи печалби. Имаше надценяване на имотите вследствие на еуфорията. Сега виждаме как един пазар се саморегулира. Много хора казаха: “В имотите има супер печалба и ние ще строим”, предлагането превиши търсенето и цените се върнаха назад.

- Ще има ли добра новина за пазара през т. г.?

- Когато видят шестмесечните си отчети, банките ще отчетат сериозен резерв. При високите лихви по депозити за тях не е изгодно да държат парите. Ще започнат да раздават кредити и това ще съживи пазара.

- Възможно ли е скоро да се върнат абсурдните цени, надути покрай 5-годишната еуфория от влизането ни в НАТО, ЕС и икономическия бум?

- Спекулантите винаги използват събития от подобен род. Купили са терени евтино. Изведнъж влизаме в НАТО и насам се юрват маса инвеститори. След това влизаме в ЕС и идват още повече инвеститори. Тогава спекулантът иска да вземе тройна и четворна печалба. Помня, навремето се питахме какво ще стане след 1 януари 2007 г. Тогава казах, че присъединяването към ЕС вече е калкулирано в цените. Въпреки това на принципа на лавината имотите бяха набрали скорост и продължиха да поскъпват. Имаше планина от свободни пари, правеха се глупави инвестиции. Сега хората, купили жилища на много високи цени, не могат да се освободят от тях.

Преди 1-2 години беше обичайно да купиш лукс апартамент за 2000 и повече евро на кв. м. Сега той струва 1000 евро/кв. м - наполовина. Който е купил през 2008 г. със спекулативна цел, мислейки, че повишението на цените ще продължи още години, не позна. Както ще останат излъгани и които мислят, че ще купят без пари.

- В България е пълно с чужденци, които обикалят и търсят суперевтини имоти. Коментарът ви?

- Случващото се е част от играта на хората със свободни пари, търсещи спекулативни печалби. Пазарът се натиска психологически, като се говори, че кризата тепърва ще се задълбочава, че цените ще се сринат. Хората, които искат да купят на безценица, ще повтарят и потретват това, други ще им припяват. Те искат да купят България за жълти стотинки, на килограм. Някой им е казал, че у нас всичко е страшно евтино. Убеден съм, че ще удържим на натиска. В противен случай ще дадем възможност същите спекуланти да манипулират пазара след време и да вдигнат цените двойно и тройно.

- За да има нов скок на цените, трябват добри макроикономически новини. А безработицата у нас се увеличава, МВФ и ЕК прогнозират спад на икономиката...

- Прогнозите са относително нещо. Във всяка има доза желание да се повлияе в определена посока. Данните на Европейската комисия са притеснителни, но България продължава да бъде атрактивна за инвестиции в недвижими имоти. Особено за логистични проекти - географски сме така разположени, че е нормално да ги има. А ги няма. В един близък момент обаче същите тези проекти, за които говорим, че е логично да се случват, ще се реализират.

- И купувачи, и продавачи се питат стигнахме ли дъното на цените?

- Има първи признаци, че сме на дъното - например в последния месец не се забелязва нов спад на цените. Пазарът се балансира. Очакванията за срив при жилищата няма да се оправдаят. Почти сме стигнали момента, в който цените ще влязат в нормалните си граници.

- На общото събрание на сдружението се изказаха интересни мнения за панелните апартаменти. Според участници прогнозите, че цените на панелките ще се сринат, идват от предприемачи, които не могат да си продадат новото строителство. Така ли е?

- Не бих се съгласил изцяло с тезата. Строителните предприемачи може да имат интерес, но не ми е известно да коментират панелните жилища. Не това е тяхната болка. Но трябва да се признае, че продуктът “панелно жилище” няма тази стойност, която достигна м. г. И там властваше свръхеуфория. В Германия санираните жилища понякога струват повече от масивните. Но там става въпрос за саниране на цели сгради по начин, който променя качествено средата. Ефектът да си изолираш само твоя апартамент е малък. Похарчени пари. Стойността на имота скача, когато сградата е санирана изцяло. Важно е и сградата да се управлява. А не да предлагат “луксозни и скъпи” жилища в кооперации, където не могат да съберат левчета, за да се смени домофонната уредба или да се измажат стълбищата.
Портретна снимка на три колони


21.05.2009 г., с. 17
Общо охладняване към властта
Албена БЪЧВАРОВА

Общо охладняване към управляващите регистрира рейтингът на „Медиана" за май. По-малко от месец преди изборите за евродепутати почти всички полити­ци, които имат досег с власт­та, са загубили от одобре­нието на българите.

От правителствените чле­нове „се спасяват” с ръст на доверие само вицепремие­рът Метена Плугчиева и военният министър Николай Цонев. „Желязната лейди" на кабинета беше в центъра на общественото внимание с новината за частично раз­мразените пари от еврофондовете. Името й се спрягаше и за евродепутат от БСП. До­брият резултат при Цонев (вече втори месец) се дължи на активността му по изго­твянето на военния закон, усилията му за увеличава­нето на заплатите в армия­та, спирането на заменките и т. н.

С това обаче успехите на правителството през изми­налия месец поприключват -

поне според оценката на об­щественото мнение. Минис­трите воглаве с началника си Сергей Станишев (-5%) губят проценти в класацията за най-добри политици. От една страна, навлизането в същинската фаза на предиз­борната кампания очаквано поляризира настроенията. От друга (и това изглежда по-съществената причина), кабинетът си навлече обще­ствено неодобрение с реди­ца свои спорни действия -заменки, политически на­значения в последния мо­мент, скандалната сделка за сградите на НАП с Ирена Кръстева и т. н. Опитите на мнозинството да играе не­честно в своя полза при пре­крояването на изборното законодателство също не беше добре прието от гласоподавателите. Всичко това се отразява негативно върху отношението на хората към властимащите (те не са се впечатлили от нюансираната опозиционност на НДСВ). Затова пада рейтингът и на коалиционните партньори -Симеон Сакскобургтотски и Ахмед Доган (с по 4%), както и на президента Георги Пър­ванов с 3%. (Явно активност­та му в организирането на международна ^енергийна среща не е развълнувала особено анкетираните).

„Пострадали" от цялост­ното настроение на нехаресване са дори традицион­ни любимци сред министри­те като Даниел Вълчев, Ивайло Калфин и Стефан Данаилов. Калфин губи и за­ради излизането си от обра­за на дипломат № 1 и по-категоричното потапяне в по­литиката като водач на ли­стата на социалистите за евроизборите.

Най-тежко е положение­то при финансовия министър Пламен Орешарски (-7%). Причините за загубата при Орешарски са очевидни. За българите финансовата кри­за излиза от графа „усеща­ния" и придобива все по-реални и неприятни измере­ния. Новините не стават по­добри. В края на миналата седмица министър Орешар­ски призна, че изпълнение­то на приходната част на бю­джета върви по-лошо от очакванията. От Национал­ния статистически институт отчетоха спад от 3,5% в БВП за първото тримесечие на годината, нещо, което не се беше случвало повече от 10 години.

Между сериозното и ко­мичното се развиват отно­шенията между главните политически опоненти Ста­нишев и Борисов. Въпреки сериозността на темата на сблъсъците им напоследък -кой да управлява софийския боклук- публиката все пове­че гледа на двубоите като на забавление. От всичко това по-малко губещ е столични­ят кмет (спад от 1%) в срав­нение със Станишев (по-малко харесван с 5%). Друг вторичен сюжет около Бой­ко Борисов чака своето раз­витие.

Тепърва ще видим как хо­рата са приели широко отра­зените страдания му около контузения му крак.

Медийните политици остават на мода доказват резултатите и на други два­ма участници в рейтинга на „Медиана". Тв разобличителят Яне Янев и риалити звездата Емил Кошлуков продължават да трупат ди­виденти и от фотогеничността си и заемат почетните 9-о и 10-о място в класацията на политиците.

В момента средната цена на декар зе­меделска цена е 220-300 лева според компаниите, търгуващи активно със зе­ми. В горния ценови праг преобладават райони като Добруджа, следвана от Северноцентрална и Североизточна Бъл­гария . Обработваемата земя с най-ниска цена в страната е във Видин, Хасково,. Ловеч, Габрово и Перник.

От началото на годината според ком­паниите има сделки със земи, но в по-малки обеми от предходни години.


21.05.2009 г., с. 35
Бонев строи на „Лаута"
Христо Бонев, почетен президент на "Локомотив" (Пд), е издействал строи­телни материали от свои познати за изграждане на стабилна тухлена построй­ка на ст. "Лаута". Там ле­гендарният нападател от миналото прекарва вече по цял ден и явно се нуждае от подобаващ офис.

"Локо" държи ключа към "Б" група, тъй като до края на първенството играе с борещите се за оставане в елита "Вихрен" и "Ботев". "Няма да "пуснем" нито едните, нито другите", закани се финансовият директор Иван Петлешков, който обаче не е стъпвал на стадиона от десетина дни.

До снощи футболистите на "черно-белите" имаха да взимат по 4 премии и една заплата. Юношески­ят национал Веселин Марчев се надяваше да вземе обещаната му стипендия и първи бонуси, за да си пла­ти костюма и куверта за абитуриентския бал, на който трябва да отиде на 24 май .



21.05.2009 г., с. 1-5
Приходите на общините падат драстично
Кметове смятат да компенсират липсващите сделки с имоти с увеличени такси
От Зорница Латева

Песимистичните прогнози на общините от началото на годината за техните приходи са на път да се окажат оптимистични. След първите четири месеца местната власт масово отчита драстичен спад на средствата от основните си пера - данъка върху сделките с имоти и продажбата и отдаването под наем на общинска собственост.

Кметовете и ръководството на националното сдружение на общините са притеснени, че ще натрупат просрочени задължения, което заплашва и бюджетите им за 2010 г. За да закърпят сметките, част от кметовете планират непопулярни мерки като увеличаване на таксите за детските градини и цените на техническите услуги.

Притесненията на местната власт бяха огласени в сряда, ден след заседанието на управителния съвет на сдружението. В сравнение с миналата година на хартия бюджетите на общините вече са с 30% по-малки заради планирания спад на собствените приходи с 20% и намалените с 10% субсидии от държавата, каза изпълнителният директор на сдружението Гинка Чавдарова. Но дори и съкратените бюджети може да се окажат кухи, защото приходите, макар намалени, не могат да се съберат.

Към момента не можем да кажем средно като процент колко са намалели приходите от данъка върху сделките, тепърва анализираме първите три месеца, но има общини, в които от януари до март м.г. е имало 300 продажби, а сега са едва 18, каза Чавдарова. По думите й най-голямо е намалението в райони със силен имотен пазар досега. Проблемът съществува, въпреки че при планирането на бюджетите си кметовете и общинските съвети с изключение на Столичната община са заложили по-малко приходи по това перо, каза Чавдарова. През миналата година са събрани 360 млн. лв., за тази са заложени с 40 млн. по-малко. Никой обаче не предполагаше, че има опасност постъпленията от данъка да паднат до 100 млн. лв., допълни Гинка Чавдарова.

Проверка на "Дневник" показа, че в много общини през първото тримесечие са събрани едва около 10% от заложените приходи от данъка върху сделките с имоти. Минимални са и постъпленията от продажби и наем на общинска собственост. "Свиват се строителството, общинските и частните продажби, а бюджетът от това се пълни. Ще имаме сериозен проблем с ритмичното му изпълнение", каза кметът на Царево Петко Арнаудов. На много места се мисли за намаляване на общинските наеми, защото наемателите напускат, допълни Чавдарова.

Изпълнителният директор на сдружението предупреди, че почти всички общини ще изпаднат във финансов колапс, ако правителството допълнително намали трансферите от централния към местните бюджети. "Имаме неофициална информация, че вече се подготвя постановление на Министерския съвет за задържане на плащанията с още 10-15%.

Сигнализирали сме премиера Сергей Станишев и министъра на финансите Пламен Орешарски, че това ще е пагубно за общините", заяви Чавдарова. В колапс ще изпаднат общинското здравеопазване и образование, предупредиха столичните общински съветници. Сдружението няма официален отговор, но също в сряда финансовият министър каза, че до изборите правителството няма да намалява повече бюджетните разходи, от които сега се задържат 10%.

Кметовете предупредиха, че просрочените задължения на местната власт може да се увеличат драстично. Гинка Чавдарова припомни, че в най-тежките години те са достигали до 300 млн. лв., но част от тях се покривали от държавата. Заради кризата се задава опасност сега правителството да няма възможност да помогне. Ако просрочията се прехвърлят в бюджетите на общините за догодина, това ще намали разполагаемите им средства за инвестиции и издръжка. От сдружението подготвят предложения за антикризисни мерки, които местната власт да приложи. Не препоръчваме в никакъв случай да се продават имоти, никой добър стопанин не прави това в условия на криза, каза Чавдарова. Тя добави, че трябва да се избягва и увеличаването на местните такси, тъй като гражданите и без това изпитват финансови затруднения. Предложенията какво да се прави трябва да са готови до началото на юни за срещата на финансистите на общините.


21.05.2009 г., с. 3
От 1 юли държавата ще харчи софийската такса смет
Правителството ще си решава проблема със старите сметища в цялата страна чрез закона за столичните отпадъци
От Албена Борисова

От 1 юли със събраната такса смет в София ще се разпорежда Министерският съвет. Това е записано в оспорвания проектозакон за управлението на отпадъците в столицата, който в сряда мина през парламентарната екокомисия, а в петък влиза в пленарната зала. Общината беше предвидила 160 млн. лв. приходи от такса смет, като за първите три месеца на годината са събрани около 30%.

Проектозаконът беше одобрен от комисията по околната среда, като само Евдокия Манева (ДСБ) гласува против, а трима депутати - Петър Берон, Станчо Тодоров и Борислав Великов, се въздържаха. Представителите на НДСВ напуснаха заседанието, тъй като нямали време да обсъдят закона.

Този проект е логически завършек на мерките във връзка с кризисната ситуация в столицата и целта му е да се постигне трайно решение на проблема с отпадъците, мотивира се зам.-министърът на екологията Чавдар Георгиев. С приемането на закона правителството се опитва да поеме контрола върху софийските боклуци, след като се оказа, че сформираният от него кризисен щаб е незаконен.

Георгиев уточни, че след затварянето на депото в Суходол до изграждането на бъдещия завод отпадъците на София ще се трупат на ново сметище. Къде ще е площадката още е тайна. Покрай решаването на проблема в София обаче държавата слага ръка и върху 20% от всяко общинско сметище. Това е записано в преходните и заключителните разпоредби на проектозакона. Идеята е в ситуации като с тази с балираните отпадъци на София, които нямаше къде да бъдат преместени, правителството да може да намери бързо решение.

Този механизъм обаче позволява на кабинета да решава без съгласието на местните власти къде да се пренасочват отпадъците на населените места, чиито стари сметища трябва задължително да бъдат затворени след 16 юли. Досега екоминистерството отказваше да представи схемата, по която ще се разнасят боклуците, за да не предизвиква гражданска съпротива. Против закона за София се обяви Европейската комисия, а изискването за старите депа отново е на Брюксел.

Депутатите почти не спориха по съдържанието на закона, тъй като според тях състоянието на София е национален въпрос. Някои от народните представители настояха кабинетът да предвиди компенсации за общините, чиито депа ще ползва, както досега се плащаше на градовете, към които се пренасочваха натрупаните бали на София.

"София не е България, има си кмет, има си общински съвет. Като не могат да се справят, да се махат и да дойде някой друг", каза независимият Станчо Тодоров, според когото боклуците на столицата не заслужават по-голямо внимание от отпадъците на която и да е друга община. Този закон е специален и действието му е предвидено само до постигане на устойчиво управление на отпадъците в столицата, заяви Чавдар Георгиев.

реверсивно движение.