Програма "Регионално развитие"

Жилищните квартали на град Пазарджик са ситуирани основно в територията, разположена северно от река Марица. Южно на реката са разположени два малки жилищни квартала, застроени с еднофамилни нискоетажни жилищни сгради. Квартал Казармата е възникнал като бежански квартал в годините след Първата световна война и основната му застройка датира от периода между двете Световни войни. Квартал Гарата е възникнал след 1873 г. (пускането в експлоатация на жп линията Цариград – Белово), край железопътната линия, но сегашния му облик е изграден основно след средата на двадесети век.

Централната част на Пазарджик и зоната на вътрешния град (широкия градски център) е застроена основно с нискоетажнни и средноетажни фамилни къщи и жилищни кооперации с дворни места и завършена инфраструктура.

Периферният град обхваща развитата в периода на централизираното планиране (70-те и 80-те години на двадесети век) зона, застроена предимно с панелни жилищни комплекси (Запад, Устрем, Ставропол, Ябълките, Изток и Марица). Голяма част от предвидените благоустройствени мероприятия (вътрешната транспортна инфраструктура и озеленяването) са останали нереализирани. Част от неусвоените терени са били реституирани (кв. Запад, Устрем, к-с Марица).

Жилищните имоти, общинска собственост са 814, но този фонд не е достатъчен да задоволи нуждите от социални жилища. 90% от собствеността на жилищата в град Пазарджик е частна и общинска частна. Жилищните сгради, изградени в обособени имоти (фамилни къщи и жилищни кооперации) са предимно с частна собственост (кварталите Гарата, Казармата, Новата махала, Поликлиниката, Чиксалън, Ставропол, Полицейското училище, Широк център североизток, Петковски квартал, Широк център юг, Вароша, Широк център запад). Земята на панелните комплекси е предимно общинска частна собственост (кварталите Запад, Устрем, Ставропол, Младост, Ябълките, Изток, Марица-Болницата). Фамилните жилищни сгради (фамилни къщи и жилищни кооперации), строени около средата на двадесети век в периферните квартали Запад, Ябълките и Изток са строени основно върху имоти – общинска частна и държавна частна собственост. (Вж приложение – карта Собственост град Пазарджик)

Като цяло физическото състояние на жилищния фонд в град Пазарджик е задоволително. По–добро е състоянието на жилищата в централните квартали на града и по–проблемно е състоянието по отношение на енергоспестяване и топлоизолация. Най–проблемно е състоянието на жилищата в ромския квартал Махалата изграждани без проекти, предимно с подръчни материали .

Съществен проблем на жилищния сектор в град Пазарджик е лошата поддръжка на многофамилните жилищни сгради, поради липса на средства на собствениците им и неучастие в програми за съфинансиране. В тях има много голям процент общи части, които поради тази причина са трудни за поддръжка. Проблемите, произтичащи от прилагането на Закона за етажната собственост се проявяват най-вече в кварталите с комплексно жилищно строителство. Най–проблемните квартали по отношение физическото състояние на жилищата са квартал Махалата, квартал Изток и жк Марица - Болницата. В кварталите с индивидуално жилищно строителство проблемите със състоянието на жилищния фонд се решават много по-лесно поради по-малкия брой собственици.

През последните години се наблюдава уплътняване на жилищни територии, както и повишени икономически и социални активности по отношение на жилищното строителство в зоната на широкия градски център. По–голям процент нови жилищни сгради, даващи по-висок комфорт на обитаване, се разполагат в североизточните и северозападните квартали на широкия градски център. Наблюдава се влошаване на физическото състояние на жилищния фонд от центъра на града към периферните квартали.

Южните жилищни квартали са комуникационно изолирани от града. Има допълнителни връзки над реката, които се предвиждат по ОУП. Мостът към парк „Остров Свобода” е неудобен за обслужването на двата жилищни квартала южно от реката. В квартал „Махалата” няма проведени улици навсякъде, тъй като застрояването изпреварва прокарването на техническата инфраструктура.

Процента на необитаваните жилища за различните квартали на град Пазарджик варира между една четвърт и една трета от жилищата им. Най-голям процент необитеми жилища - почти 32% има в квартал Широк център запад. Средно за града процента на необитаемите жилища е около 21%.