Колектив регистрирани експерти- гр. Бургас

гр. Бургас, тел. 056/85-76-76; моб.:0888667137: E-mail: a.d.kostov@abv.bg

При изготвяне на доклада за ОВОС са спазени изискванията на “Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействие върху околната среда :ДВ бр.25/2003 г. изм. и доп. ДВ бр.3/2006 г.”.

Обект на оценка на Доклада за ОВОС е инвестиционно предложение за изграждане на “Голф-комплекс Стамболово” предвидено за застрояване в ПИ № 000489, земл. с. Жълти бряг и ПИ № 000019 земл. с. Стамболово, община Стамболово с обща площ 2056 дка.
Възложител на доклада за ОВОС са фирмите:

• 
  БГ “Асетс мениджмънт” – ООД – Бургас
  
• 
  “Грийн-Хил-Инвестмънт” ЕООД – гр. Бургас
  
• 
  “Лиам Годфри” – ООД – Бургас
  
• 
  “Честърфийлд Естейтс Лимитед” – ООД – Бургас
  

Изпълнител на доклада ЕТ “Ангел Костов” – Бургас с колектив от независими експерти по отделните компоненти на околната среда.

1. 
   Обща информация
   

Предмет на доклада за ОВОС е инвестиционното предложение за изграждане на “Голф-комплекс – Стамболово” в землището на с.Жълти бряг и с. Стамболово, общ. Стамболово, област Хасково.

2. 
   Данни за възложителя
   
3. 
   Възложител са фирмите:
   

“БГ Асетс мениджмънт” – ООД	102891798
“Грийн-Хил-Инвестмънт” ЕООД – гр. Бургас	102925173
“Лиам Годфри” – ООД	102862680
“Честърфийлд Естейтс Лимитед” – ООД	147009201

ул. “Хан Крум” 15б

Моб.тел.: 0886625558

E-mail: iliev_haskovo@mail.bg
1.3. Данни за изпълнителя

Фирма: ЕТ “Ангел Костов” – гр. Бургас

ул. “К. Величков” 4 вх.В ет.2

тел.: 056/85-76-76

моб. тел.: 0888-667137

E-mail: a.d.kostov@abv.bg

Управител: инж. Ангел Диков Костов
Ръководител на колектива изготвил доклада за ОВОС е инж. Ангел Диков Костов и екип от независими експерти в състав:

1. 
   доц. Радостин Куцаров – атмосферен въздух
   
2. 
   д-р инж. Илко Бонев – почви, земни недра
   
3. 
   инж. Алексей Бендерев – подземни води
   
4. 
   инж. Ангел Костов – повърхностни води, отпадъци
   
5. 
   Любомир Профиров – растителен и животински свят
   
6. 
   Александър Таков – ландшафт, природни обекти
   
7. 
   доц. Милчо Касъров – здравна оценка
   
8. 
   инж.Георги Георгиев – вредни физични фактори
   

4. 
   Предназначение, мотивация за изграждане
   

Предназначението на обекта е да се създаде един съвременен голф-комплекс, в границите на закупените имоти предлагащ международни стандарти за спортуване в разнообразните спортни зони и съчетаването им с курортната част на комплекса, при оптимално опазване на компонентите на околната среда и биологичното разнообразие.

Предвижда се обвързване на голф-игрищата със зони за разнообразни спортни и развлекателни дейности – конна езда, водни спортове, тенис, колоездене, игри на открито и др.

Мотивите за изграждане на обекта са свързани със закупуването на поземлени имоти в землищата на селата Жълти бряг и Стамболово, община Стамболово от частен собственик и заявеното инвестиционно намерение за създаване на съвременен голф-комплекс.

5. 
   Физически и юридически лица, засегнати от реализирането на инвестиционното предложение:
   

Физическите и юридически лица, които се очаква да бъдат засегнати от реализацията на инвестиционното предложение “Изграждане на “Голф-комплекс – Стамболово” в земл. с. Стамболово и Жълти бряг, община Стамболово, област Хасково са следните:

• 
  жителите на гореупоменатите села;
  
• 
  община Стамболово;
  
• 
  физически лица – собственици на съседни имоти;
  
• 
  юридически лица /”В и К”, “Електроразпределение”, управление “Пътища” и др;
  
• 
  посетителите и гостите на комплекса от страната;
  
• 
  чужди туристи и спортисти.
  

6. 
   Информационно осигуряване
   

На разположение на екипа разработил доклада за ОВОС бяха представени необходимите проектни материали/ /ПУП-ПЗ – за имоти № 000489 и № 000019 земл. на селата Стамболово и Жълти бряг, предварителни проучвания за изграждането на “Голф-комплекс – Стамболово”, документи за собственост на имотите със съответните скици, становища и писма от ведомства, компетентните органи, община Стамболово, независими екологично организации и др. съгласувания.

Извършени бяха неколкократни посещения на място от експертите, проведоха се срещи с ръководството на общината, гл. архитект, техническите служби, жители на селата, с представителя на възложителя, различни инстанции.

Проведени бяха консултации с компетентните органи: МОСВ, РИОСВ – Хасково, БД “Източнобеломорски район” – Пловдив и район Хасково

Община Стамболово е разположена в област Хасково в североизточните Родопи и отстои на 22 км от областния център. Тя е гранична между областите Хасково и Кърджали. На юг, чрез р. Арда граничи с Крумовград, на изток с община Маджарово, на север с общините Хасково и Харманли и на запад с община Кърджали.

Общината е с площ 277 кв.км и се състои от 26 населени места с население 13768 души по постоянен адрес и 6341 по настоящ адрес.

На територията на общината са разположени над 80 микроязовира. Закупените поземлени имоти тангират с един от тях.

В района липсват замърсители на околната среда, поради което територията е подходяща за развитие на спортни и курортни дейности.

Демографското развитие през последните 15 години в областта и общината се характеризира с интензивна миграция и емиграция.

Общината има богати традиции в провеждането на културни празници. В с. Жълти бряг функционира етнографски музей. Няма данни за разположени в близост археологически паметници.

Очевидно е, че общината има възможности за устойчиво развитие. Създаването на съвременен голф-комплекс на територията й в голяма степен ще допринесе за това развитие, както и за цялостното подобряване живота в общината.

Територията на която ще се изгражда голф-комплекса се представлява от два поземлени имота: имот № 000489, земл. с. Жълти бряг ЕКАТТЕ 29550 и имот № 000019 в земл. с. Стамболово, ЕКАТТЕ 68727 общ. Стамболово. Общата площ възлиза на 2056000 м2 /2056 дка/. Общата площ заедно с горския масив /който не е собственост на възложителя/ на север от нея е 2182073 м2 /2182 дка/. Имотът има изразено неправилна форма, границите са силно начупени, като на запад и север попада в земл. на с. Жълти бряг, на изток тангира със съществуващия микроязовир “Жълти бряг”, на юг навлиза в земл. на с. Стамболово.

Релефът е наклонен в две посоки – на североизток и на югозапад, но преобладаващо е ориентиран с наклона си към микроязовира. В границите на проучваната територия и южно от нея съществува известна дървесна и храстова растителност, групирана в пониженията на релефа предимно около деретата.

Местоположението на площадката за изграждане на голф-комплекса е показана в районната карта (Приложение 10).

За получаване на по-достоверна и точна информация за местоположението на най-близко разположените населени места, спрямо разглежданите имоти: № 000489 и № 000019, съответно землищата на с.Жълти бряг и с.Стамболово е издадено удостоверение от Общинска служба земеделие и гори- с.Стамболово /изх.№ 678/14.12.2007г./-Приложение №26.

Съгласно издаденото удостоверение най-близко са разположени четири селища:с.Жълти бряг-0,1 км западна посока, на югозапад е с.Царева поляна-0,8 км, на югоизток е с.Стамболово- 1км и с.Гледка-0,9 км.

Микроязовир “Жълти бряг” тангира с разглежданата територия на изток.

Най-близките реки в района са:

• 
  р. „Кушевско дере тангира по югоизточната граница на комплекса;
  
• 
  р. „Бързей” се доближава до самата граница в северна посока .
  

• 
  Площ на имот № 000019 – 547,401 дка м. “Съръигрек”, земл. с. Стамболово (изоставени ниви) категория на земята при неполивни условия – осма.
  
• 
  Граници на имота:
  

На запад – ПИ № 000033 – дере, ПИ № 207001

На юг – ПИ № 000033 – дере, ПИ № 207001, ПИ № 205001, ПИ № 000094

На изток – дере, ПИ № 000213 – залесена територия

• 
  Площ на имот № 000489-1509447 дка, м.„Кушево”, земл. с. Жълти бряг, общ. Стамболово
  
• 
  Граници на имота:
  

На запад – ПИ № 000500 – широколистна гора, ПИ № 000499, ПИ № 139003, 139002, 139004, 000539 – път ІV клас

На юг – земл. граница с. Стамболово, ПИ № 000430 – язовир, ПИ № 001149 – канал, ПИ № 50007 – широколистна гора, ПИ № 001051 – полски път

На изток – ПИ № 001139 – полски път, ПИ № 053009, 053008, 001049, ПИ № 001051 – полски път, ПИ – 001055 – полски път

Категория на земята преобладаваща - шеста.

Границите на поземлени имоти № 000019 земл. с. Стамболово и имот № 000489 земл.на с.Жълти бряг са отразени в съответните скици – Приложения: № 6 и №7. Снимков материал е посочен в Приложение № 33.

Вътрешно в разглеждания имот № 000489 попада и имот № 001149- канал /собственост: държавна частна/, граничещ с имот № 000430-язовир на община Стамболово.

Имотът /№001149/ представлява канал-преливник на яз. “Жълти бряг”-Приложение №27 скица Ф № 01198/ 12.12.2007г.Същият не се поддържа, обрасъл е с храстова растителност.

В следващата фаза на проектиране канал-преливникът ще бъде възстановен, почистен и продължен до най-близкото дере с оглед да се ползва при необходимост по предназначение.Тази зона съчетано ще бъде устроена и за водни спортове, риболов и хидросъоръжения.

Имотът е собственост на 4 (четири) фирми: БТ “Асетс мениджмънт” – ООД, “Грийн-Хил-Инвестмънт” ЕООД – гр. Бургас, “Лиъм Годфри” – ООД и “Честърфийлд Естейтс Лимитед” – ООД с фирмена регистрация гр. Бургас. Собствеността е видна от приложените към доклада скици за двата имота.

Понастоящем площта, която заема тези имоти и всички съседни, не се използват за земеделски нужди и представляват пасища и изоставени ниви (в миналото обработваеми), обрасли с трева и храсти. Използва се за пасище на животните от близките села Жълти бряг и Стамболово.

В близост до имот № 000019 достига крайна пътна улица от с. Стамболово – асфалтов път с добро състояние.

На територията няма изградени водоснабдителни, канализационни и електропреносими съоръжения.

1.8. Описание на инвестиционното предложение, ситуационна схема
Съгласно ПУП-ПЗ, изграждането на голф-комплекса се предвижда да се разположи в имоти – собственост на четирите посочени фирми, съответно ПИ № 000019 м. “Съръигрек” – земл. на с. Стамболово и ПИ 000489 м. “Кушево”, земл. с. Жълти бряг, общ. Стамболово.

Основанията за проектиране са заповед на кмета на община Стамболово за изготвяне на ПУП (Приложение № 5). Имотите са със статут на земеделска земя. Теренът е равнинно-хълмист без застройки. Предвижда се сградите да бъдат с височина до 10 м, до 3 етажа. Ценните дървесни видове се запазват. Достъпът до имотите се осъществява по съществуващи полски пътища.

Площта на имотите е следната:

• 
  Имот № 000019 – земл. с. Стамболово – 547401 м2 – осма категория
  
• 
  Имот № 000489 земл. с. Жълти бряг – 1509447 м2 – преобладаваща шеста категория
  

Плътност на застрояване – макс до 30 %

Озеленена площ – миним. до 50 %

Интензивност на застрояване – Кинт – до 1,2

За да се преценят по-правилно предполагаемите въздействия върху компонентите на околната среда в процеса на изготвяне на Доклада за ОВОС се извършиха предпроектни проучвания, които определят бъдещото функционално зониране и обемно-пространствено изграждане на територията в обхвата на разработката.

Главната цел на инвестиционното предложение е създаване на съвременен голф-комплекс, предлагащ международни стандарти за спортуване на голф, отговарящи на стандартите на Професионалната голф-асоциация /PGA/, както и спортуване в разнообразни спортни зони.

Предвиждат се зони за разнообразни спортни и развлекателни дейности – конна езда, водни спортове, тенис, велосипедизъм, игри на открито и др.

Използваемостта на комплекса се предвижда основно през топлите дни на годината (6 месеца), когато има условия за упражняване на посочените спортове. В останалото време се очаква заетост на комплекса ~10 %.

Проектът – „Предварителното проучване” предвижда площта с относително правилни очертания да бъде заета за двете класически голф-игрища с по 18 дупки или за игра на 9, 18 или 27 дупки.

На настоящия етап на проектиране ситуационното разположение на водните площи не може да бъде представено.

В следващият етап на конкретното проектиране на голф-игрищата с моделирането на терена се предвижда сред спортните полета да бъдат оформени водни площи като водни препятствия, които са и елементи на самата игра. Водните площи се предвижда да бъдат с площ ~500 м² всяко, общо 10 броя по пет във всяко игрище, които ще разнообразят пейзажа на терена като се определят разположението им, дълбочините, начин за водното им захранване, както и хидроизолацията им.

Съпътстващите голфа дейности са изтеглени по периферията, като “запълват” неправилните форми по граничната линия.

Голф-клуба ще бъде ситуиран на най-високото място, откъдето започват наклоните на североизток и югозапад. В близост до голф-клуба се предвижда да се отреди терен за тренировки и обучение. Развитата алейна мрежа с уширения към нея позволява безпрепятствено наблюдение на зрителите.

Разнообразното застрояване свързано с отдиха включва: жилищни сгради за временно обитаване, хотели, аквапарк, конна база, тенис-комплекс, зона за водни спортове и риболов, барбекю като място за неформални срещи.

За осигуряване на по-висок стандарт на голф-комплекса се предвиждат административни, здравни, финансови, културни и битови услуги. Към устройствени зони за обществено обслужване /Об/ са предвидени и необходимите паркинги и подземни гаражи.

Предвидена е транспортна алея, която разделя голф-игрищата от съпътстващите дейности и ще бъде оборудвана с пешеходни тротоари и велоалея. По този начин ще се ограничи до минимум автомобилното движение, а в зоните на жилищното обитаване то ще се организира по периферията, за да се създадат приятни пешеходни пространства и алеи.

При разработването на следващите проекти е необходимо да се предвидят паркинги в границите на всеки УПИ. За обслужване на гостите на комплекса се предвижда вътрешен екологично чист транспорт, като личните автомобили престояват в паркингите и гаражите.

Устройствената зона “ОК” ситуира хотели, като от тях се отличава апартаментният хотел, който маркира разделянето на двете голф-игрища – северно и южно. Застрояването по край микроязовира е отделено чрез буферна зона.

По периферията на парковите и спортните зони – голф-игрищата са разположени различни видове устройствени зони за временно и постоянно обитаване, ваканционни и вилни селища.

Съществуващата дървесна и храстова растителност в границите на проучваната територия по нейната периферия се запазва оптимално. Озеленените терени за спорт и атракции, буферните зелени зони и озеленяването около водната площ създават единна зелена система.

Превиденото съотношение тревни/залесени към водни площи определяме при следните общи изходни данни/вкл. и яз.”Жълти бряг”/:

-съществуващо положение/ 2033 дка –тревни и залесени/ към водни площи /115 дка язовир и 23 дка река/, или общо 138 дка.

Съотношението 2033/138 дка се равнява на 14,7:1.

-променено състояние: 1525 дка тревни и залесени площи/ към 143 дка водни площи , се равнява 10,7:1.

Разположението на описаното функционално зониране на територията е показано в /Приложение № 3/ на доклада.

Предлагат се следните групи устройствени зони в схемата за строителното решение/ескиз -Приложение № 8/ към доклада:

• 
  голф-игрища, аквапарк – зона Од;
  
• 
  грубо застрояване с малка етажност – зона Жм;
  
• 
  вилно селище – зона Ос;
  
• 
  СпА – спорт и атракции – зони СпА;
  
• 
  обществено обслужване – зони Об;
  
• 
  хотела покрай микроязовира – зона Ок;
  
• 
  колективни ваканционни жилища – зона Жм₁ ;
  
• 
  подземни паркинги – зона Тр₁;
  
• 
  паркинги – зона Тр ;
  
• 
  техническа инфраструктура – зона Ти .
  

Капацитетът на територията изчислен на основата на общи данни е следният:

Баланс на територията съгласно предложеното функционално и обемно-пространствено решение е даден в табл. 1.8-2.

За трасетата на електро и водозахранването се определят съответните сервитутни зони, съгласно ЗУТ и Наредбите за сервитутите на енергийни съоръжения и водни обекти.

От баланса на територията следва, че преобладаващо участие имат терените за озеленяване, спорт и атракции- над 60,00 %, а тези за застрояване общо 25,85 %. По този начин комплексът отговаря на изискванията за устройствено планиране на курортни и рекреационни зони, в които около 50 % от площта, трябва да бъде отредена за озеленяване.
Площта на отделните устройствени зони е посочена в табл. 1.8-3.

Табл.1.8-3

При изчисляване на капацитета на териториите в различните устройствени зони, предвидени за курортни дейности – хотели, вили, ваканционни жилища и др. са използвани следните показатели:

Табл.1.8.-4.

С осигурен брой паркоместа в границите на УПИ.

През време на строителството ще работят ~50 души (средно) работници на ден за период ~5 години.

Максималният капацитет на голф-комплекса е 8200 обитатели от които 300 души персонал в самия голф-комплекс и ~200 души в обслужващите дейности на комплекса.

Обитаването на комплекса ще започне реално след построяването на голф-игрищата, през останалото време се очаква минимален брой обитатели ~100 души, поради което не посочваме броят им за всеки от завършваните по строителния график етапи.