20 ноември 2009 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

България вече втора година е пълноправна държава членка на Европейския съюз (ЕС), но все още не можем да си оправим бакиите от предприсъединителния период. Да се чуди човек как са ни приели, след като, дори и когато ни дават пари, не можем да си ги приберем в джоба, а ги разпиляваме по земята. За предприсъединителната програма ФАР ми е думата, която в България също като повреден фар ту изгасва, ту загасва... Тоест определено не свети и няма да ни огрее.

Вчера премиерът Бойко Борисов бе изключително доволен да съобщи, че от Европейската комисия (ЕК) ни размразяват спрените 91 млн. EUR по програма ФАР. Или ако трябва да го цитираме: “На тях им спираха парите, на нас ни ги пускат.” ОК, получаваме 64 млн. EUR сега, а 27 млн. EUR догодина, ама какво от това? Пак може да се наложи да изцедим бюджета на държавата за европроекти, които не са изпълнени добре. Вече не е прецедент да изпълняваме едни уж добри проекти, по които обаче впоследствие да се налага да връщаме парите и да ги довършваме за изцяло наша сметка, защото сме сгафили нещо. Справка 10-те инфраструктурни проекта към Министерството на регионалното развитие и благоустройството, за които по оценка на новата власт трябва да възстановим 23.8 млн. EUR на ЕС и да заделим още 40 млн. лв. от собствената ни касичка.

И защо да се бием в гърдите, че сме направили една крачка в правилната посока, след като вече сигурно в Брюксел ни използват като пример за шмекерство и некадърност? Факт е, че заради системни нарушения бяха отнети акредитациите на двете изпълнителни агенции по програма ФАР. Прецедент. Факт е, че напълно изтървахме всякакви срокове и не успяхме да използваме 260.6 млн. EUR. Факт е и че за да заслужим благоволението на Брюксел и за да ни изпрати комисарят Оли Рен честитка, че размразяват парите по ФАР, трябваше сами да си орежем проекти за 39 млн. EUR.

Иначе честито на печелившите в този епизод. Евросериалът ни обаче продължава, няма end. Не съм сигурна обаче дали сценарият на продължението е happy, като се има предвид, че тепърва ще лъснат проблемите с усвояването на парите по оперативните програми.
Снимка на четири колони- Размразяването на пари по програма Фар е като лъч светлина, на за съжаление недостатъчен, за да разсее мрака в усвояването на средствата по европейските програми в България


20.11.2009 г.,с. 4
Коментар
Освен пари трябва и солидна репутация
За да се създаде трезор, са необходими минимум 10 млн. лв.
Биляна Вачева, bvacheva@pari.bg

Намеренията на строителите да си направят банка, за да се финансират при по-ниски лихви, е утопия. За да се създаде трезор, са необходими минимум 10 млн. лв., да не говорим за останалите изисквания, които трябва да бъдат покрити -произход на капитала, кои ще са акционерите, подобна институция ще създаде ли риск в системата и още много други. Няма как БНБ да даде зелена светлина на подобна идея, тъй като голяма част от този сектор е сив. Публична тайна е, че там е едно от местата, където се перат пари. Имиджът и доверието в банковата ни система не може да бъдат застрашавани от влизането на подобни играчи, със съмнителен произход на парите и репутация.

Важно е влизането на нов играч да не създаде системен риск за системата. Как тези строители ще докажат пред БНБ, че създаването на банка не цели именно реализирането на спекулативни печалби, каквито правеха при сделките с имоти.


20.11.2009 г.,с. 4
Позиция
Нямат нужда от своя кредитна институция
Не виждам рационалност да се създава банка на строителите. Банките в България успяват да обслужват този сектор и няма смисъл от създаването на специализирана финансова институция.

Строителната банка трябва да спазва кредитни процедури и едва ли ще може да дава заеми на фирмите от бранша само защото акционерите са от него, само за да задоволи някакви техни финансови нужди. Освен това банки се създават трудно и има нужда от много ресурси. Зад подобна идея трябва да стои рационалност, а тук липсва такава.

Асен Ягодин, изпълнителен директор на Юробанк Еф Джи



20.11.2009 г.,с. 4
Банкери: Идеята да се създаде строителен трезор е екзотична
БНБ провежда изключително предпазлива и консервативна лицензионна политика
Биляна Вачева, bvacheva@pari.bg

Идеята за създаването на банка от няколко строителни фирми е екзотична, коментираха банкери пред в. Пари. Някои финансисти дори предположиха, че това може да е шега, и погледнаха доста несериозно на тази инициатива. По думите им след строителите може и хотелиерите да поискат да си направят банка, за да спасяват сектора си.

Това са просто едни намерения и няма какво да се коментира на този етап, тъй като не е ясно нито кой ще даде парите, нито кои ще са акционерите, коментира за в. Пари подуправителят на БНБ и ръководител на управление Банков надзор Румен Симеонов.

Позиция

Рискове

Хроника

Надзор

Основната цел на БНБ е да поддържа стабилността на сектора, както и да се грижи за повишаването на качеството на предлаганите услуги. Друг приоритет на централната банка е да минимализира риска, така че спестяванията на българите да са защитени. От БНБ посочват, че до банковия пазар ще бъдат допускани само участници, способни да допринесат за усъвършенстване на банковото посредничество и да добавят нова стойност на пазара, предлагайки иновативни продукти и услуги.

В основните насоки на лицензионната политика на централната банка е записано, че създаването на нискокачествени квазибанки представлява авантюра с изключително тежки последици, която Българската народна банка като институция, отговорна за финансовата стабилност в страната, не подкрепя.

Бариери

Според лицензионната политика на БНБ тези, които искат да създават трезор, трябва да представят пред централната банка ясна стратегия за успешното му функциониране, визия за потенциалните пазарни ниши и убедително излагане предимствата на тяхната кандидатура.

Особено внимание БНБ обръща на акционерната структура на бъдещата банка.

Желанието на отделни успешни бизнес групи да създадат собствени банки, без да са доказали възможности да управляват финансови активи и да обслужват успешно задълженията си, се приема резервирано от БНБ.

Не е необходимо кандидатите, които искат да правят банки, да покрият само задължителните финансови критерии. Важно е да се отчетат всички рискове при създаването им.
Снимка на пет колони- без текст


20.11.2009 г.,с. 4
От първо лице
Как задлъжнял сектор ще прави банка
Секторът е свръхзадлъжнял и голяма част от фирмите са в сивата икономика
Секторът на строителството е свръхзадлъжнял сектор, в който има сива икономика и множество проблеми. И този сектор ще направи финансова институция. Е, обяснете ми как точно ще стане това? Това е все едно един добър хирург да си извади апендикса с местна упойка. Резултатът ще е същият. Проблемът на строителите е, че всички тръгнаха да стават предприемачи.

Дори и да се намери финансиране, дори и БНБ да разреши, което е много малко вероятно, идеята няма да завърши добре. Според световната история всички подобни опити определени субекти от икономиката да създадат банка завършват със сливане и придобиване. Идеята никак не е практична.

Не съм оптимист по отношение на идеята за създаване на българска строителна банка, каза за в. Пари председателят на регионалната камара на строителите в Бургас Димитър Янакиев. Според него тази идея не е перспективна. За създаването на банка е нужен голям първоначален капитал, който при сегашната стагнация в строителството няма откъде да бъде набавен. Димитър Янакиев се съмнява, че останалите на пазара строителни фирми ще имат финансови “сили” да основат банка.

Нищо ново

Вярно е, че сега търговските банки не са особено отзивчиви към повечето от строителите и паричният оборот е намалял, а Българската народна банка няма съответните финансови лостове за контрол. Но при евентуалното създаване на строителна банка тя веднага ще влезе в регулацията на БНБ и правилата ще бъдат отново същите - обезщетения по кредити и пр.

Плащанията

Янакиев смята, че изискването всички плащания за имоти да се извършват по банков път няма да се отрази на пазара. И досега по-голямата част от плащанията са преминавали през банките. По небанков път например са били извършвани едва 5-6% от сделките на строителна компания Мидия, чийто собственик е Димитър Янакиев. А и всички сделки за над 30 хил. лв. независимо от начина на плащане обикновено са били проверявани за произход на парите. Който има пари и иска да купи имот, пак ще го направи независимо от начина на плащане, казва в заключение Димитър Янакиев.

Предстои обаче тепърва да се направи проучване кои от големите строителни фирми у нас ще са готови да вложат значителен капитал в тази банка. Още няма реална разработка, проектът не е обсъждан нито с Асоциацията на банките, както и с нито един виден банкер. Има технологично време, в което трябва да се подготвят нещата. Управителният съвет на Българската строителна камара ще реагира и ще отговори на очакванията на инициаторите на идеята, но ще проведе срещи с Конфедерацията на работодателите и индустриалците в България, с Асоциацията на банките, с видни банкери. Едва тогава предложението ще бъде внесено за разглеждане първо в изпълнителното бюро и след това в управителния съвет на камарата.

В най-добрия случай тази идея би могла да се реализира през януари - февруари следващата година. Дотогава може да се окаже, че необходимостта от подобна подкрепа за строителите, които изпитват затруднения, е закъсняла.
Портретна снимка на една колона- Симеон Пешов, председател на Българската строителна камара


20.11.2009 г.,с. 6
Веднага може да усвоим 64 млн. лв. по ФАР
Имаме готови инфраструктурни проекти за 64 млн. EUR, които можем да насочим веднага за усвояването на деблокираните от Брюксел средства от предприсъединителната програма ФАР, съобщи във Велико Търново министърът на финансите Симеон Дянков. В сряда ЕК съобщи, че от блокираните миналата година 130 млн. EUR ЕК е отпуснала 91 млн.

E. Гугова | pari.bg


20.11.2009 г.,с. 6
Бургас издава икономически каталог
Десет важни причини да се инвестира в Бургас изтъква новият икономически каталог на община Бургас, излязъл от печат преди ден. Изданието, което се подготвя за втора поредна година, поставя града в позиция, по-близка до инвеститорите. Каталогът съдържа информация за демографския потенциал на града, инфраструктура, транспорт, местни данъци и такси, индустриални зони, възможности за бизнес.

Е. Джорджева | pari.bg


20.11.2009 г.,с. 6
Коледни пости за рекламния бизнес
Администрация и фирми съкращават разходите си за подаръци
Дарина Черкезова

Премиерът Бойко Борисов разпореди администрацията на Министерския съвет да ореже разходите си за коледните и новогодишните празници, свързани с картички, рекламни материали, календари, подаръци, приеми и прочие. Разпореждането се отнася и до всички комисии и агенции към МС, до директора на болница Лозенец и изпълнителния директор на Националния компенсаторен жилищен фонд. Борисов посъветва министерствата, агенциите към тях и областните управители също да се въздържат от подобни разходи. Заради недостига на пари в хазната преди месец той нареди да се орежат представителните разходи за кафета и цветя.

Пазар

Поръчките на рекламни материали като картички, календари, химикалки и тефтери, които по традиция раздават за коледно-новогодишните празници, са намалели с 50% тази година. Това коментира за в. Пари Мартин Каменов, управител на рекламна агенция Максофт. Падат както поръчките на администрацията, така и на компаниите. Над 50% е спадът при VIP подаръците за по-важни контрагенти. В повечето случаи фирмите орязват първо представителните си разходи, казва той.

Представителите на рекламните агенции очакват поръчките да се увеличат през декември. Българинът е свикнал да върши работата си в последния момент, така че точно преди празниците ще има по-големи продажби, очакват от Изкуството утре.

Бюджети

Една малка или средно голяма фирма харчи между 1000 и 2500 лв. за рекламни подаръчета по Коледа, казва Каменов. За тази сума те обикновено поръчват стенни или настолни календари, бележници, химикалки, уточнява той. Малките фирми заделят по 1-2 хил. лв., а по-големите до 5-10 хил. лв. за рекламните си календари и сувенири, казва Ирена Кафеджийска от рекламна къща Коректа. Компанията миналата година е имала поръчки за календари от няколко министерства, като средната цена на поръчка е била около 1000 лв.

Голяма част от фирмите тази година не просто намаляват бюджетите си за коледно-новогодишни рекламни подаръци, а дори изцяло ги съкращават, което е недалновидно, смята Мартин Каменов. От това страда имиджът на компанията, защото се създава впечатление, че тя има сериозни затруднения по време на кризата, казва той. Поради тази причина от Максофт препоръчват да се подаряват по-евтини или по-малко на брой коледни сувенири, но не и изобщо да се забрави за тях.

Тенденция

Интернет измества коледния дух

От няколко години все повече фирми предпочитат да изпратят поздравителни картички за Коледа и Нова година по електронната поща.

Така не само пестят средства, но и показват по-голяма загриженост към околната среда, тъй като се редуцира използването на хартия.

Тенденциозно се свиват и поръчките за хартиени календари, тъй като хората предпочитат да използват тези на компютъра си.

Календарите и химикалките остават най-масовите рекламни подаръци, казват експертите.

Все по-често като рекламен носител се използват и USB флаш паметите заради понижението в цените им.


20.11.2009 г.,с. 7
Застрояват Софияленд с офиси
В Западния парк планират нискоетажно строителство
Върху 60% от територията на затворения увеселителен комплекс Софияленд ще бъдат построени офис сгради. Това предвижда Общият устройствен план (ОУП) на София, който беше приет вчера от Столичния общински съвет. Според предишни изказвания на главния архитект на София Петър Диков разрешително за строеж трябва да се даде само за една десета от територията на парка, чиято обща площ е 35 дка. Плановете предвиждаха на тях да бъдат изградени няколко модерни небостъргача от по 20 етажа.

Спор

Общинските съветници на БСП поискаха територията на Софияленд да остане зона за спорт и атракции, вместо да се промени в смесена многофункционална зона. Според главния архитект територията повече не може да се върне към Борисовата градина.

Другият голям спор в общината беше бъдещето на Западния парк, част от който според новия Общ устройствен план също ще бъде застроена. Отново общинските съветници от БСП поискаха отмяна на строителството в парка. Одобрените от общинския съвет промени предвиждат върху 320 дка от територия­та на парка - близо до жк Люлин и Околовръстното шосе - да има нискоетажно строителство.

Студентски град

Столичният общински съвет гласува предложението до шест месеца главният архитект да внесе проект за изменение на Подробния устройствен план на Студентския град. В него трябва да се заложи идеята за обособяването на групи от общежития в студентски кампуси.

Според плана 800 дка край село Казичене ще бъдат отредени за гробищна площ. Предстои обаче отчуждаването на тези терени. Според Диков в момента се подготвяли законодателни промени, с които собствениците ще се обезщетяват не само финансово, но и със земи.

Новият ОУП на столицата трябва да бъде одобрен и от Министерския съвет.
Снимка на две колони- Главният архитект на София Петър Диков разреши застрояването на София ленд