10.01.2009 г., с. 3
Продавачи на бунт срещу МОЛ
120 продавачи протестираха срещу високите наеми в МОЛ - Варна и затвориха 50% от магазините. "Сами се организирахме. Собствениците ни подкрепят, защото тяхната стока стои непродадена. Възможно е да изгубим работните си места", жалва се 21-годишната Ивелина. Продавачите искат наемите да са обвързани с оборотите.
"Наемът се договаря индивидуално с всеки магазин. Някои търговци се радват на високи обороти", коментираха от управата на МОЛ -Варна.
Николай ПЕШЕВ
10.01.2009 г., с. 6
Преселват суходолчани в,„ Западния парк
Срещу мирно приемане на софийския боклук
Грандиозно преселение на бунтовния Суходол гласи Столична община, научи НТ. Посоката е към зелените площи в Западния парк, където да се обособи нов жилищен комплекс. Интимната цел е да се омилостивят суходолчани да не спират боклука на София, коментират от Дирекция Архитектура и градоустройство, на Столична община.
Операцията по застрояването на Западния парк започна тихомълком с изменение на Общия устрой-ствен план на София на 3 февруари. Целият югозападен район на парка от зона за спорт и атракции се обръща в "жилищно-устройствена зона за малкоетажно застрояване с далечна перспектива".
Шокира лекотата, с която близо 1/4 от парка се отцепва за строежи. По Закона за устройство на'' Столична община зелените площи не могат да се трансформират в строеж, но тук явно може, защото било землище на Суходол, каза арх. Николай Веселинов от сдружение Граждани за зелена София. И местните си реституират t старите ниви. Но вече с право на строеж!
Заради хаоса с боклука на София явно ще си изпати невинният Западен парк, чието залесяване е още в мандата на кмета Димитър Петков (1888-1893 г.)
Опасното е, че тези отхапани близо 30 хектара (официално се спрягат едва 32 дка - б. а.) може да не отидат за суходолчани, а да са "заплюти" като резерв за бъдещ строителен бизнес... на ключови общинари. Изграждането на улици и канализация в бившия парк е фиксирано чак за 2020 г.
Максим КАРАДЖОВ
Снимка на три колони - Сателитна снимка на Западния парк, която за последно показва зеленина в югозападната муаст. С 1 е обозначен жк Люлин, 2 - жк Западен парк и Красна поляна, 3 е Овча купел, 4 - кв. Суходол, 5 - Околовръстното шосе.
На картата вляво с жълто са очертани вече влезлите в регулация земеделски ниви на суходолчани. Само една от тях е 18 дка, друга е 6 дка, трета - 5 дка. Те ще имат право на строеж.
Петър Диков, главен архитект на София
Няма такава идея!
Ситуацията около застрояването на Западния парк бе коментирана пред НТ от главния архитект на София.
- Арх. Диков, в т. нар. лесопаркове част на Западния парк ще се строи. Как е възможно да се случи това?
- Лесопаркът не се пипа. Нито едно дърво няма да бъде отсечено, защото тази зона не е залесена. Тя е за спортни цели и атракции, а ще стане за най-ниско застрояване. И то само върху земеделски земи.
- Толкова ли няма празни полета, че точно в парка. Каква е всъщност идеята на цялата работа?
- Целта е да комасираме (уедряване чрез групиране на отделни имоти - б. а.) земите на Суходол. И жителите му да си ги ползват.
- Сиреч Суходол полека да се премести отсам Околовръстното шосе и да се отдалечи
от сметището.
- Няма идея да се преселва Суходол. Кой ще си напусне къщите?Въобще обвързването на това изменение в плана със сметището не е актуално. Завод за преработка на сметта ще се строи, има технически процедури само. Имаме търгове...
- Но в крайна сметка Западният парк се свива.
- Вижте, в днешно време има предостатъчно възможности да се спъне всяка идея, всеки проект. Толкова е лесно да си против. Същото се случи с жп спирката Вардар.
10.02.2009 г., с.16
Ремонти
София, бул. Ал. Стамболийски, 00.25 ч. Ентусиазирани бачкатори разкопаха трамвайната линия по булеварда. Багери и друга тежка техника започнаха реконструкцията на платната прелейте. Данданията трябва да завърши до полунощ на 28 февруари. "Ако трябва, ще бачкаме и по цяла нощ", обещаха работниците.
10.02.2009 г., с. 2
Победител: Росен Станков
Водещият български производител на лепила, мазилки и топлоизолационни продукти Теразид ЕООД сертифицира производството си по две нови системи - за здравословни и безопасни условия на труд и за опазване на околната среда. След като през 2002 г. компанията с управител Росен Станков внедри система за управление на качеството съгласно ISO 9001:2000, сега премина успешно и процеса на внедряване на двете нови системи и оценяването им от Bureau Veritas Certification. Сертификатите са валидни до ноември 2011 г.
10.02.2009 г., с. 4-5
Брокерите на имоти се заиграха с комисионите
В крайна сметка винаги плаща купувачът, признават посредниците
Радостина Маркова, rmarkova@pari.bg
Маркетингов трик или реално облекчение ще се окаже обявената от някои агенции отмяна на комисионите за купувачите на имоти? Този въпрос излезе на дневен ред, след като Адрес недвижими имоти издигна мотото: Купувачите са ни скъпи. Агенцията обяви, че от началото на седмицата няма да ги натоварва с комисиона за сделките с имоти, но цялата сума - 6% от цената, ще се поема от продавача.
Реакции
Собственикът на Адрес - AG Capital, обяви натоварването на продавача с посредническите разходи за международна практика. За пример изпълнителният директор на холдинга Георги Павлов даде застраховането и финансовите услуги, където комисионите на брокерите се поемат от офериращата страна - банка, застрахователна компания и др. На пазара на имоти обаче тази практика още не се посреща добре. Повечето големи агенции в София я определят като маркетингов трик и опит за завоюване на пазарни позиции. Засега не смятам да натоварвам продавачите с цялата комисиона. Бих приел подобна стратегия само ако се наложи като масова практика на пазара у нас, коментира управляващият директор на Бългериан пропертис Никола Стоянов. Управителят на Явлена Страхил Иванов също я определи като псевдостимул за купувачите. На тяхно място аз бих се усъмнил в подобна оферта. Това е като прекалено ниската цена на един имот - кара те да се замислиш дали няма някаква уловка, коментира той. Преразпределянето на комисионите срещна подкрепа само в лицето на управителя на RE/MAX България Илиян Николов. Според него обаче приказките, че това е международна практика, са несъстоятелни. Истината е, че в момента не можеш да намериш купувач, който да ти плати комисиона, откровен беше Николов.
Практика
Комисионата от 6% беше въведена на пазара на имоти у нас от големите агенции в края на 90-те години. Оттогава се наложи практиката купувач и продавач да си поделят поравно тези разходи. Брокерите на имоти обаче признават, че всъщност те винаги се поемат от купувача. В крайна сметка той плаща цената на сделката, а от нея продавачът се издължава на брокера, обясни Страхил Иванов. Малка подробност е, че самите продавачи често не желаят да поемат брокерските комисиони и се договарят с посредниците да качат техните 3% върху цената на имота. Така в крайната офертна цена вече е заложена и комисионата на брокера. Единствената разлика е, че сега вместо 3% в нея ще се калкулират 6%, обясни Никола Стоянов.
Графика на шест колони - Колко взимат брокерите в Европа
10.02.2009 г., с. 4-5
Какви услуги да изискваме от посредниците при подписване на договор
И при стандартна комисиона брокерът е длъжен да консултира продавача
Аргументът: по-висока комисиона - повече услуги, трудно издържа пред по-скептичните продавачи на имоти. Причината е, че срещу исканите 6% от цената на имота от Адрес не можаха да обяснят какво по-различно ще предложат на клиентите си спрямо клаузите в стандартните договори за посреднически услуги. Така например от агенцията обясниха, че ще предоставят на продавачите пазарни изследвания, ще ги консултират каква е атрактивната за техния имот цена и как да се предлага той така, че да достигне до максимален брой купувачи.
Договор
В. Пари се снабди с извадки от договор за посреднически услуги, разработен от юристи на голяма столична агенция за имоти. В него изрично е отбелязано какво може да изисква клиентът (възложител) от посредника (изпълнител). Според договора брокерът е длъжен да изготви оценка на настоящата пазарна цена на имота и да консултира клиента относно продажната му стойност. Също така е длъжен да го уведоми, в случай че поради настъпили промени на пазара се налага актуализация на цената. Посредническата агенция също така се задължава да изготви маркетингов план за продажба на имота и да го рекламира. Сред предлаганите от нея услуги са също да провежда огледи при запитвания от купувачи, да търси максимално добра цена за клиента си и да му предостави юридическа консултация при сделката.
Условия
В случай на ексклузивитет - правото имотът да се предлага само от една агенция за определен период от време, агенциите поемат и допълнителни услуги. Това ги натоварва с повече разходи, но им гарантира почти 100% сигурност, че сделката ще мине през тях.
10.02.2009 г., с. 4
Мнение
Безплатната услуга не е стимул за сделки
Не е лошо агентите да освободят купувачите от комисиони, стига това действително да стимулира сделките, коментира управителят на строителна компания Литос и Ко Иво Колушев. Нашата компания, както и повечето големи предприемачи в София, има собствен търговски отдел, но работи и с брокери. Стандартно им плащаме 2-3% комисиона. Бих платил и 5-6%, стига да ми осигурят по-голяма сделка. Не мисля обаче, че точно липсата на комисиона ще стимулира купувачите. Повечето изчакват, защото се надяват на значим спад на цените. Друг възпиращ фактор за пазара на имоти са банките. Ясно е, че вече няма да отпускат заеми на всеки, но поне да започнат да работят с големите предприемачи, посочи той.
10.02.2009 г., с. 5
Начало
Модата тръгна от ваканционните имоти
Практиката купувачът да не плаща комисиона дойде на мода първо при ваканционните имоти. Тя се наложи след 2004 г., когато пазарът у нас започна да става атрактивен за чужди купувачи. За да ги привличат, брокерите привидно ги освобождаваха от комисиони, но на всички бе ясно, че те се калкулират в цената на имота. Сега повечето посредници споделят, че не се ангажират с продажба на подобен имот за комисиона под 10%, а самите предприемачи в курортите вече предлагат дори 15%.
10.02.2009 г., с. 5
Продажба: Разходи
До 4.5% от цената при бизнес имотите
При договори за наем комисионата зависи от продължителността на договора
Радостина Маркова, rmarkova@pari.bg
До 4-4.5% достигат комисионите при продажба на бизнес имот - офис, индустриална или търговска площ, съобщиха брокери на имоти. Толкова плаща продавачът, ако предостави на една агенция ексклузивитет при сделката. Комисионата може да падне и до 3%, ако той си подели разходите с купувача. Това обаче рядко се прави, за да се избегне конфликтът на интереси, коментира Красимир Димитров, управляващ съдружник в Source Real Estate Advisers.
Задължения
При стандартен договор за посредничество при сделките с бизнес имоти обикновено комисионата на агента е около 2.5%. Срещу нея посредникът консултира продавача за състоянието и цените на пазара, изготвя площообразуване по българските стандарти, изготвя договори и води преговори с потенциални купувачи и наематели. В случай на ексклузивно представителство той често поема и разходите за маркетинг и реклама, а нерядко участва и финансово в организирането на събития, свързани с имота, обобщи Красимир Димитров.
Наем
При договорите за наем комисионата зависи от продължителността на договора. Като цяло практиката е наемодателят да плаща еднократно между 7 и 15% от договорения годишен наем. От наемателите се изискват еднократно 50% от наемната цена, без значение каква е продължителността на договора.
Нов играч
Една от водещите международни консултантски агенции за имоти King Sturge открива представителен офис в София. Той ще е изцяло собственост на фирмата и ще концентрира дейността си в подпомагането на голям брой проекти, съобщиха от компанията.
Сред клиентите на King Sturge у нас са Денси, ZBS, Bulgarian Property Developments, както и Plaza Centers.
Екипът в България е воден от Андрю Пиърсън, който през последните 3.5 години е оглавявал агентската дейност на Кing Sturge в Чехия. Преди това е работил четири години за King Sturge във Великобритания. Офисът в България ще работи в близост с екипите в Румъния, Хърватия, Унгария и Сърбия.
10.02.2009 г., с. 8
Съдът отмени търг за план на Бургас
Върховният административен съд обяви окончателно за незаконосъобразна процедурата за изработване на общ устройствен план на Бургас. Решението е на последна инстанция и не подлежи на обжалване. Договорът за изработване на плана бе сключен през ноември 2007 г. между министър Асен Гагаузов (на снимката) от страна на Министерството на регионалното развитие и благоустройството и арх. Петко Йовчев като управител на фирма Атика Р5. Договорът бе атакуван от архитектурната група Гевренов и Стоев, която бе участник в конкурса. Дружеството сезира Комисията за защита на конкуренцията и впоследствие Върховния административен съд.
10.02.2009 г., с. 12-13
Изтъргувани акции потапят корпоративните отчети
Борсова криза удари приходите от сделки с финансови инструменти
Мирослав Иванов, mivanov@pari.bg
Спадът на борсата изяде 80 млн. лв. от балансите на дружествата в Sofix, реализирани от успешни сделки с финансови инструменти. Това показва анализ на в. Пари на база неконсолидираните отчети за 2008 г. От изчисленията са изключени финансовите компании. През 2007 г. производствените компании от Sofix напомпаха приходната си част с близо 118 млн. лв. от сделки с финансови инструменти. Година по-късно те са едва 38 млн. лв. Въпреки че не са от съществено значение при анализа на една компания, този тип сделки влияят пряко върху финансовия й резултат.
Тенденция
Положението може да стане още по-критично, след като излязат и консолидираните отчети, твърдят брокери. Този род печалби често са следствие на преструктуриране в холдингите, обяснява Даниел Димитров от Реал Финанс Асет Мениджмънт. При това положение неконсолидираните приходи се повишават, но в консолидираните отчети те отпадат.
В антигерои се превръщат именно холдингови структури - Химимпорт и Холдинг Пътища. През 2007 г. в неконсолидирания си отчет Химимпорт посочи приходи от положителни разлики при операции с финансови активи и инструменти за 78 млн. лв. Година по-късно те са едва 36 млн. лв.
При пътностроителната компания спадът е 100% - от 31.7 млн. лв. през 2007 г. до липса на подобно перо през 2008 г. В Топ 3 на губещите попада и Каолин. Добивната компания понижава неконсолидираните си приходи по това перо от 2.6 млн. лв. на едва 4 хил. лв.
Загуби
Освен че намаляват приходите си, дружествата в Sofix вдигат и разходите си от отрицателни разлики с финансови инструменти. Увеличението за 2008 г. спрямо предходната година е 58% до 4.9 млн. лв. Тук отново лидер е Холдинг Пътища. Компанията отчита загуби през 2008 г. за 1.8 млн. лв. спрямо 39 хил. лв. година по-рано. Със загуба от 545 хил. лв. енергийната компания Енемона се нарежда уверено на второ място. От друга страна, Софарма успява да занижи загубите си от 353 хил. лв. на едва 9 хил.
Според анализатори на пазара е рисковано да се използва показателят приходи/разходи от сделки с финансови инструменти като основна точка при проучването на една компания заради възможността от манипулиране. Възможно е дружествата да манипулират финансовите си отчети чрез вътрешнофирмени сделки, твърди Явор Батов от Варчев Финанс.
Материалът не е препоръка за покупка или продажба на книжа.
10.02.2009 г., с. 23
Строителство: Авангардно
Топли панели пестят енергия
Николстрой работи предимно с пари на инвеститора
Емилия Гугова, egugova@pari.bg
Строителният предприемач Бончо Бонев ще предложи на пазара нови материали - тухли и панели, които запазват топлоенергията и спестяват допълнителната изолация на сградите. В Полски Тръмбеш той започва изграждането на фабрика за производството на тези екоматериали. За целта е закупил ноу-хау от германската фирма Лиапор.
Свободна ниша
48-годишният собственик на фирма Николстрой ЕООД винаги е бил привличан от обикновените, но ефективни неща. Този афинитет му помага бързо да се ориентира в наситения и висококонкурентен строителен пазар.
Когато мнозинството от бранша се втурва към бързи печалби от жилищното и строителството в хотели, Бончев избира да прави промишлени обекти. Може би за това му помага и предишната му работа - като заместник-управител на друга строителна фирма. Там обаче се чувствах като боксова круша, между изискванията на собственика и работниците, разказва сега Бонев. Затова избира свободата и през 2005 г. основава своя компания.
Надеждата
Регистрира я Николстрой - на името на току-що родилия му се внук, който е надеждата на младия дядо, че когато порасне, ще поеме неговия бизнес.
Двадесет и двама са постоянно заетите във фирмата му. Но това са висококвалифицирани специалисти - заварчици, монтажници. Занимават се главно с промишлено строителство. Изграждат производствени и търговски халета. Строили са и къщи за селски туризъм в Троянско. Сега работят на новия шоурум на представителството на германските фирми Унипул и Караван-България, който скоро ще отвори врати в новата промишлена зона на Велико Търново. Спечелили са поръчката с конкурс.
При германците личните познанства нямат значение. По-важни са качеството и коректността. Надявам се и при нас това да се наложи. Тогава ще се повиши наистина качеството на строителството, казва предприемачът.
Нови хоризонти
Като малка фирма Николстрой ЕООД работи предимно с пари на инвеститора. Мнозина от контрагентите им пък са спечелили тези средства от еврофондовете. Затова сега Бонев не се чувства толкова засегнат от кризата. Това му дава основание да открие нови хоризонти за развитие. Решава да затвори цикъла на производство, като построи фабрика за екотухли и екопанели.
За осъществяване на идеята му помагат високото качество на изпълняваните обекти, коректността и спазването на сроковете, което се оценява от германските партньори.
Първоначално идеята е заводът да се строи със 70% инвестиции на двете германски фирми, които държат ноу-хау и искат да разширят бизнеса си в Източна Европа.
Почти месец се водят преговорите. Германските ми партньори ми дадоха кураж. Купих рецептите заедно с оборудването. Около 5 млн. EUR е стойността на цялата инвестиция, допълва Бонев.
Ефективност
Новата технология е енергоспестяваща и по-евтина
Когато всичко бъде готово, на покрива на двете халета върху 3.4 дка площ ще бъде монтирана фотоволтаична инсталация, електроенергията от която ще се продава на НЕК. Така производството ще поевтинее.
Новите строителни материали са с много голяма инертност. Те акумулират енергия от слънцето и са шумоизолиращи. Това ги прави енергоспестяващи и изолацията на такива сгради може да се прави само като екстра.
Технологията дава възможност още при направата на панелите в тях да се вгражда и дограмата.
Екотухлите и екопанелите заместват бетоновите смеси 1:1. Те позволяват различни архитектурни решения. С тях се работи по-бързо и по-евтино. Затова като продукт са 5.5 пъти по-ефективни.
Линиите са високотехнологични и напълно автоматизирани. При пълен капацитет в завода ще се открият 50 нови работни места, като само половината от тях ще бъдат за пряко заети в производството.
Снимка на четири колони – Строителната фирма на предприемача Бончо Бонев от Велико Търново внедрява нова технология, която запазва топлоенергията и спестява санирането на сградата
10.02.2009 г., с. 4
По Цар Борис ІІІ
Вляво кратер, вдясно пропаст
ДЕЯН ДЯНКОВ
Едната половина на столичния бул. "Цар Борис III" е на път да се разпадне, докато другата се ремонтира. Най-дясната лента по посока София е затворена за подмяна на настилката. Направени са изкопи, а машини вчера уплътняваха чакълената основа, върху която ще легне новото трасе. В същото време най-дясната лента по посока Перник е почти разрушена. Голяма част от паветата са потънали, а на други места настилката е издигната. По така образувалите се вълни автомобили и тирове се движат едва-едва, като колоните от тях непрекъснато блокират кръстовището с Околовръстния път.
На места паветата липсват, а образувалите се язви са с дълбочина до 30 см. "Започнали сме изкопните работи и уплътняването. Всеки момент очакваме зам.-кметът по транспорта на София да съгласува проекта за ремонта, за да разберем и с каква настилка ще завършим участъка", обясни Радослав Димитров, технически директор във фирмата изпълнител "ГБС-Инфраструктурно строителство"АД. "Най-вероятно обаче паветата няма да бъдат пренареждани, а участъкът ще бъде асфалтиран", добави той. Изпълнителите засега не се ангажират и със срок за завършване на участъка, тъй като един проливен дъжд би напълнил изкопите, а отводняването би отнело допълнително време. При благоприятно време обаче нормалното движение в участъка ще бъде
възстановено до три седмици.
Ремонтът на 1100-метровия участък от булеварда започна след като Национална агенция "Пътна инфраструктура" и Столична община дълго времебор си прехвърляха топката в чия юрисдикция е той. В крайна сметка се установи, че в споразумителен протокол двете институции са се разбрали булевардът да се поддържа от общината.
Снимка на три колони - Движението в участъка се извършва в две ленти, едната от които е разрушена (малката снимка).
10.02.2009 г., с. 10
Три голф игрища никнат в Шабла
Три са засега сигурните проекти за голф игрища, които ще се реализират в Шабленско. Направени са вече проучванията и подготовката за терен в Тюленово, готви се създаването на акционерни дружества с 35% участие на общината, които ще строят в Езерец и Ваклино. Община Шабла обеща да следи зорко за съблюдаване на екологичните норми. Много от зоните в района ще влязат в "Натура 2000" и затова няма повече да се допуска тежко и мощно строителство на предна линия до морето.
10.02.2009 г., с. 10
Сподели с приятели: |