Пътни връзки
Разстоянието от град Перник до столицата на България – гр. София е около 25 километра, но с изградената нова пътна отсечка – АМ „Люлин”, на практика, това разстояние се преодолява за около десетина минути, като средно дневният поток се изчислява на около 17,000 души по това направление. В допълнение, град Перник се намира в изключително стратегическа близост до европейския транспортен коридор № IV, а през самия град този път се нарича „международен път” Е-79. Още повече, че с изградената „южна дъга” на гр. София – или т.нар. Околовръстен път, много бързо и безпрепятствено може да се достигне до АМ „Тракия” по посока Пловдив и връзката с Турция /Коридор № X/ и Гърция /Коридор № IV, дясното крило на коридора/.
С реализирането на проекта „Дунав мост 2” транспортът от и за Перник също ще бъде изключително удобен за ситуираните бизнеси в бъдещата индустриална зона, а по отношение на пътуването през Сърбия гр. Перник също разполага с изключително благоприятно конкурентно предимство пред други индустриални зони в страната.
Фигура 22 Местоположение на гр. Перник и трансевропейските коридори в България
Друг силна характеристика за местоположението на гр. Перник е преминаването на европейския коридор № VIII, който свързва страната с Македония.
Наличие и качество на техническата и технологична инфраструктура в зоната
Територията на избрания терен за нова индустриална зона е около 350 декара с цел развитие на нов тематичен парк и има изградена техническа инфраструктура. На терена няма съществуващи сгради. Възможностите за разрастване са мястото да се увеличи с още около 350 дка. Инфраструктурата, която минава през съществуващата индустриална зона „Стомана”, която достига до новата индустриална зона е относително развита и има следните основни характеристики:
-
през терена минава далекопровод от 20 kV /киловолта/, от който може да се осигури ток за промишлени нужди /трифазен ток/ след изграждането на разпределителна подстанция;
-
топлоелектрическата централа /ТЕЦ/ „Република” се намира на около 1 км. от съществуващата индустриална зона „Стомана” и лесно може да се осигури топлоподаване за нуждите на новата индустриална зона;
-
на приблизително около километър разстояние от терена е изградена газопреносна система, която също може да бъде разклонена така, че удовлетвори бъдещите нужди на потенциалните инвеститори;
-
през съществуващата индустриална зона „Стомана” преминава водопровод за промишлени нужди, който е бетонов канал, както и са изградени водопроводи за Ø 280 мм., които преминават през зоната и достигат на около 500 метра от новата индустриална зона;
-
на територията на съществуващата ИЗ „Стомана” има изградена силно развита канализационна система от Ø 400 м., като отстоянието на тази система е на около 500 метра от новата индустриална зона и лесно може да се подсигури действаща канализация за нуждите на бъдещите предприемачи. Тук трябва да се направи уточнението, че съществуващата канализация в ИЗ „Стомана” е включена в градския колектор, а колекторната мрежа е обвързана към градска пречиствателна станция за отпадни води /ПСОВ/. Това е едно много силно предимство по отношение на изграждането на канализационната и пречиствателна системи на бъдещата индустриална зона;
-
на 500 м. от терена е разположена кутия на БТК, която може да осигури 100-чифтов кабел. В момента се извършва проектиране и изграждане на оптична мрежа, която безпрепятствено да осигури високоскоростна и широколентова Интернет връзка;
-
до новата индустриална зона е изградена довеждащата пътна инфраструктура по проект на програма PHARE, което също е конкурентно предимство и предпоставка за бързо развитие на бъдещата индустриална зона;
Фигура 23 Географско местоположение и скица на бъдещата индустриална зона в Община Перник
-
Едни от най-динамичните характеристики са:
-
достатъчен брой на икономически активно население и квалифицирана работна сила;
-
силно развита промишленост;
-
високо равнище на административните, здравните, образователните и други услуги на общината;
-
съществуваща градска и транспортна инфраструктура;
-
фаворизиращи характеристики на околната среда;
-
добри условия за осъществяване на бързи връзки с пътни възли и летище;
-
питейна вода и вода за промишлени нужди в близост до зоната;
-
прокарано електричество и телекомуникации в близост до зоната;
-
близост на зоната за осъществяване на трансгранично сътрудничество със съседни страни;
Близост до столицата на България
Това е важен акцент за конкурентното предимство на индустриалната зона по отношение на нейното местоположение. Близостта до столицата на страната, до посолствата, консулските и търговски служби, до представителствата на различни фирми, както и възможността за достъп до повече услуги и пазари на стоки, услуги и работна ръка са изключително благоприятни фактори, които ще ускорят развитието и запълването на териториалните пространства на бъдещата индустриална зона.
Начините да се подсили ефекта на тези силни страни са два:
-
популяризиране на географското положение чрез агресивна рекламна кампания; и
-
лобиране пред централната власт за приоритетно осъществяване на инфраструктурни проекти;
Близостта на бъдещата индустриална зона до София създава и предпоставки за по-интензивно ползване на летищните карго-терминали на летище София, което също е конкурентно предимство за евентуалните инвеститори. Не е случаен фактът, че значителна част от изследваните конкурентни индустриални зони са ситуирани в близост до гр. София.
Фигура 24 Детайлизирана локация на гр. Перник и основният транспортен коридор АМ „Люлин” до гр. София
Налични квалифицирана нескъпоструваща работна сила
Наличието на тази работна сила е една от сравнително силните страни, която носи добри стратегически предимства на Община Перник спрямо съседни общини и региона на столицата. Тази работна сила създава възможност за по-ниска себестойност на продукцията и оттам – повишаване на конкурентоспособността на предприемачите в самата зона. Работните заплати в общината са по-ниски от средните за столицата за различните длъжности и професии.
Свободната работна сила в общината е сравнително добре квалифицирана, особено в някои отрасли, поради добре развитата професионална образователна система – (1) средни технически училища и (2) програми за преквалификация, които гъвкаво посрещат нуждите на местния бизнес. Начинът да се подсили тази силна страна е чрез повишаване квалификацията на специалистите за приоритетните отрасли, както и чрез постоянно проучване на нуждите на пазара на работна сила в Община Перник.
Сериозен тласък за развитие в тази насока е наличието на Политехническия университет в гр. Перник.
Приятелски настроена към бизнеса местна власт
Това е също основно предимство на Община Перник. В общинската администрация ясно разбират ролята на инвеститорите и нуждата да им съдействат, за да ги привлекат да се установят в общината.
Възможностите за развиване на тази силна страна са многобройни и разнообразни:
-
Създаден е специален отдел за икономическо развитие, чиято основна функция е да работи със съществуващия в общината бизнес и с потенциални инвеститори, като им съдейства максимално при разрешаване на проблеми и установяване на бизнеса;
-
Планира се да се създаде управленска структура, която да работи за развитие на индустриалния терен (такава нормативна възможност е създаването на общинско предприятие);
-
Планира се да се създаде специализирана структура в общинската администрация, която да подпомага потенциалния инвеститор от момента на заявения интерес до момента на реалната инвестиция;
-
Планира се преформатирането на отношенията между местната власт и бизнеса, чрез създаване на съвместни структури;
-
Планира се организирането на регулярни срещи с представителите на местния, регионален и чуждестранен бизнес, с цел идентифициране на нужди и проблеми;
-
Планира се подпомагането на бизнес сдружения и агенции за икономическо развитие на територията на Община Перник;
Ниски наеми и ниски цени на имотите
В региона на Община Перник земеделската земя е предимно втора и трета категория. Цената на земята само със земеделско предназначение е от 200 до 370 лв. за декар. Цената на земеделска земя с право за промяна на предназначението и особено около Е 79 варира от 50 до 65 евро за квадратен метър.
Цената за закупуване на магазинна площ е между 150 и 400 евро на кв.м., а цената за закупуване офиси е между 180 и 550 евро на кв.м., което отново е в пъти по-ниско от страните от Европейския съюз, и по-ниско от страните от Централна Европа (Унгария, Чехия, Полша).
Цената на индустриалните имоти варира в границите 10 до 45 евро на кв.м., а цената на наемите е също ниска – около 2 до 5 евро на кв.м.
Ефектът от тази все още сериозна разлика в цените и наемите може да бъде подсилен допълнително от общински програми, даващи още по-изгодни условия за потенциалните инвеститори в две насоки: (1) цена и (2) качество, т.е. достъп до пълен пакет ютилити-услуги (комунални услуги).
Инфраструктурно обслуженият терен би могъл да се парцелира според нуждите на потенциалните инвеститори, а земята да се продава на подходящи цени на компании, за които се прецени, че ще развият сериозно производство в приоритетен отрасъл: например, лека индустрия, преработваща промишленост, логистични услуги и др. под.
Сподели с приятели: |